Решение от 15 июля 2024 г. по делу № А40-94893/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-94893/24-143-715
г. Москва
16 июля 2024 года
Резолютивная часть решения вынесена 26 июня 2024 года

Мотивировочная часть решения изготовлена 16 июля 2024 года


Арбитражный суд города Москвы в составе:

Председательствующего судьи Судья О.С. Гедрайтис

рассмотрев материалы дела в порядке упрощенного судопроизводства по иску

ООО «Отдохни 77» (ИНН <***>)

к ГБУ «Жилищник Лосиноостровского района» (ИНН <***>)

о взыскании ущерба по страховому случаю от 17.12.2023 в размере 237 383 руб. 00 коп.,

без вызова сторон, 



УСТАНОВИЛ:

ООО «Отдохни 77» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ГБУ «Жилищник Лосиноостровского района» о взыскании ущерба по страховому случаю от 17.12.2023 в размере 237 383 руб. 00 коп.

По всем имеющимся и указанным адресам арбитражным судом было направлено определение о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства по делу. Указанное определение сторонами получено.

Лица, участвующие в деле, рассматриваемом в порядке упрощенного производства, считаются извещенными надлежащим образом, если ко дню принятия решения арбитражный суд располагает сведениями о получении стороной копии определения о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

В установленные определением суда от 07.05.2024 сроки для представления сторонами дополнительных доказательств и документов в порядке ч. 3 ст. 228 АПК РФ, ответчик представил отзыв на иск, согласно которому заявленные требования оспорил.

01.07.2024 (согласно штампу канцелярии) в Арбитражный суд г. Москвы поступило заявление Ответчика о составлении мотивированного решения.

Рассмотрев представленные документы, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО «Отдохни - 77»  (Истец, Арендатор) является Арендатором нежилого помещения площадью 374,3 кв.м, состоящего из комнат 1-3, За, 4-7, 7а, 8-12 в помещении III, расположенном на первом этаже здания (кадастровый номер 77:02:0010003:6925) по адресу: <...>, на основании долгосрочного Договора аренды от 08.04.2019 № МТ 14/28/751/2Д/08-04-19, заключенного с АО «РВС» (Арендодатель).

В указанном помещении расположен магазин, осуществляющий розничную продажу продуктов питания и алкогольной продукции. Над входом в магазин установлена информационная конструкция - фирменная вывеска ООО «Отдохни - 77», которая является неотъемлемой частью архитектурного решения фасада магазина.

Управляющей организацией, которая обслуживает дом 14 по улице Тайнинской города Москвы, является Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Жилищник Лосиноостровского района» (далее по тексту - «Ответчик», ГБУ «Жилищник Лосиноостровского района») согласно сведениям, размещенными в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (https://dom.gosuslugi.ru7),

17.12.2023        в результате падения снежных и ледяных масс с крыши дома 14 по улице Тайнинской города Москвы произошло значительное повреждение информационной конструкции (вывески) ООО «Отдохни - 77», размещенной на магазине.

По данному факту повреждения информационной конструкции (вывески) ООО «Отдохни - 77» были вызваны сотрудники полиции, которыми была проведена проверка. По результатам проверки сотрудником ОМВД России по Лосиноостровскому району г. Москвы вынесено Постановление от 28.12.2023 (прилагается), в котором установлено, что информационная  конструкция ООО «Отдохни - 77» была повреждена в результате падения снега с крыши дома 14 по улице Тайнинской города Москвы. ООО «Отдохни - 77» в качестве потерпевшего рекомендовано обратиться с исковым заявлением в суд.

Вместе с тем, представителем ООО «Отдохни - 77» совместно с представителем АО «РВС» был составлен Акт о причинении ущерба имуществу ООО «Отдохни - 77» от 17.12.2023 (прилагается), в котором установлена причина происшествия - ненадлежащее исполнение ГБУ «Жилищник Лосиноостровского района» своих обязательств: необеспечение выполнения работ по очистке кровли дома от наледи и снега, содержание общего имущества в многоквартирном доме в состоянии, не обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома и сохранность имущества юридического лица, а также виновники происшествия - ГБУ «Жилищник Лосиноостровского района».

В соответствии с пунктом 5.1 статьи 6 Закона г. Москвы от 30.04.2014 № 18 (ред, от 02.11.2022) «О благоустройстве в городе Москве» управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные потребительские кооперативы (далее - лица, осуществляющие управление многоквартирным домом) обязаны обеспечить ОЧИСТКУ крыш от снега и (или) удаление наростов льда на карнизах, крышах и водостоках соответствующих нежилых зданий, строений, сооружений, многоквартирных домов (далее - очистка крыши нежилого здания, строения, сооружения, многоквартирного дома от снега) в соответствии с требованиями, установленными федеральным законодательством и нормативными правовыми актами города Москвы.

В соответствии с пунктом 10.13 Постановления Правительства Москвы от 09.11.1999 № 1018 (ред. от 06.06.2023) «Об утверждении Правил санитарного содержания территорий, организации уборки и обеспечения чистоты и порядка в г. Москве» лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами, должна быть организована очистка крыш от снега и (или) удаление наростов льда (сосулек, ледяных свесов, а также иных ледяных образований), снежных свесов на карнизах и других выступающих частях и элементах нежилых зданий, строений, сооружений и многоквартирных домов.

Удаление наростов льда (сосулек, ледяных свесов, а также иных ледяных образований), снежных свесов на карнизах и других выступающих частях и элементах нежилых зданий, строений, сооружений и многоквартирных домов должно производиться немедленно по мере их образования с предварительной установкой ограждения опасных участков.

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила № 491) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В пункте 42 Правил закреплено, что управляющие организации несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Поскольку содержание внешних поверхностей зданий, строений, сооружений находится в зоне ответственности управляющей организации, вина за причинение ущерба ООО «Отдохни - 77» лежит на ГБУ «Жилищник Лосиноостровского района».

В связи с этим, для участия в совместном обследовании места происшествия и составления соответствующего акта Истцом в адрес Ответчика было направлено Уведомление о вызове представителя исх. № 2023/23/Исх-25090 от 21.12.2023. Указанное Уведомление, согласно штампу, было получено Ответчиком 26.12.2023 (вх/109).

Однако, в день проведения совместного обследования места происшествия представитель Ответчика от составления акта отказался.

Поврежденная информационная конструкция (вывеска) ООО «Отдохни - 77» была изготовлена и установлена 01.07.2019 Обществом с ограниченной ответственностью «Медиа-микс» в рамках реализации Договора № 02 от 13.01.2014 и Приложения № 57 от 24.06.2019 к нему, что подтверждается Актом и счетом-фактурой № 131 от 01.07,2019, Актом и счетом-фактурой № 132 от 01.07.2019.

Стоимость работ по изготовлению и монтажу поврежденной информационной конструкции (вывески) составила 237 383 руб. (Двести тридцать семь тысяч триста восемьдесят три рубля 00 копеек), в том числе НДС 20%. У казанная сумма была оплачена ООО «Отдохни - 77» в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 9565 от 30.07.2019 .

Нарушением Ответчиком требований, предусмотренных действующим законодательством РФ, выразившемся в необеспечении выполнения работ по очистке кровли дома от наледи и снега, содержании общего имущества в многоквартирном доме в состоянии, не обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома и сохранность имущества юридического лица и повлекшим тем самым значительное повреждение имущества Истца - информационной конструкции, установленной над входом в магазин, Истцу причинен значительный материальный ущерб в размере 237 383 руб.

Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия, которая последним оставлена без удовлетворения, в связи с чем, Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Ответчик с исковыми требованиями не согласился, представил отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым просил суд отказать в удовлетворении исковых требований, в связи с тем, что, по мнению Ответчика, очистка кровли по адресу: <...> не производится и работы по очистке кровли сотрудниками ГБУ «Жилищник Лосиноостровского района» не произодились.

При этом, в обоснование своей позиции Ответчик ссылается исключительно на последний абзац пункта 4.6.1.23 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, ошибочно не принимая во внимание иные положения как указанного пункта, так и иных пунктов вышеназванных Правил, нормы и требования, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации, а также фактические обстоятельства повреждения информационной конструкции (вывески) Истца.

Доводы Ответчика судом отклоняются на основании следующего.

В соответствии с пунктом 5.1 статьи 6 Закона г. Москвы от 30.04,2014 № 18 (ред. от 08.05.2024) «О благоустройстве в городе Москве» управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные потребительские кооперативы (далее - лица, осуществляющие управление многоквартирным домом) обязаны обеспечить очистку крыш от снега и (или) удаление наростов льда на карнизах, крышах и водостоках соответствующих нежилых зданий, строений, сооружений, многоквартирных домов (далее - очистка крыши нежилого здания, строения, сооружения, многоквартирного дома от снега) в соответствии с требованиями, установленными федеральным законодательством и нормативными правовыми актами города Москвы.

Согласно пункту 10.13 Правил санитарного содержания территорий, организации уборки и обеспечения чистоты и порядка в г. Москве, утвержденных Постановлением Правительства Москвы от 09.11.1999 N 1018 (ред. от 06.06.2023), лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами, должна быть организована очистка крыш от снега и (или) удаление наростов льда (сосулек, ледяных свесов, а также иных ледяных образований), снежных свесов на карнизах и других выступающих частях и элементах нежилых зданий, строений, сооружений и многоквартирных домов.

Удаление наростов льда (сосулек, ледяных свесов, а также иных ледяных образований), снежных свесов на карнизах и других выступающих частях и элементах нежилых зданий, строений, сооружений и многоквартирных домов должно производиться немедленно по мере их образования с предварительной установкой ограждения опасных участков.

Согласно пункту 4.6.1.23 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, управляющая организация должна обеспечить удаление наледей и сосулек; снежных навесов на всех видах кровель, снежных навесов и наледи с балконов и козырьков.

В соответствии с пунктом 3.6.14 вышеуказанных Правил, накапливающийся на крышах снег должен по мере необходимости сбрасываться на землю и перемещаться в прилотковую полосу.

В соответствии с пунктом 10.14 Правил санитарного содержания территорий, организации уборки и обеспечения чистоты и порядка в г. Москве, утвержденных Постановлением Правительства Москвы от 09.11.1999 N 1018 (ред. от 06.06.2023), очистка крыш зданий от снега, наледеобразований со сбросом его на тротуары допускается только в светлое время суток с поверхности ската кровли, обращенного в сторону улицы. Сброс снега с остальных скатов кровли, а также плоских кровель должен производиться на внутренние дворовые территории. Перед сбросом снега необходимо провести охранные мероприятия, обеспечивающие безопасность прохода жителей и движения пешеходов. Сброшенный с кровель зданий снег и ледяные сосульки немедленно убираются на проезжую часть и размещаются вдоль лотка для последующего вывоза (по договору) организацией, убирающей проезжую часть улицы.

При сбрасывании снега с крыш должны быть приняты меры, обеспечивающие полную сохранность деревьев, кустарников, воздушных линий уличного электроосвещения, растяжек, рекламных конструкций, светофорных объектов, дорожных знаков, линий связи и др.

В соответствии с пунктом 6.3.2 ГОСТ Р 56195-2014 «Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания придомовой территории, сбор и вывоз бытовых отходов. Общие требования» (утв. и введен в действие Приказом Госстандарта от 27.10.2014 N 1447-ст) очистка кровли, выходящей на пешеходные зоны, от снега, наледи и сосулек должна производиться по мере их образования с предварительным ограждением опасных участков и соблюдением техники безопасности.

С соблюдением мер, обеспечивающих безопасность людей и животных, обеспечивается своевременная очистка снега и льда с крыш и козырьков, удаление наледи, снега и сосулек с карнизов, балконов и лоджий с обеспечением мер сохранности веток крон деревьев, машин и другой техники, находящейся и проезжающей возле дома, в том числе обеспечение сохранности проводов от повреждений падающими комьями снега и льда.

Сброшенные с крыш снег и ледяные сосульки должны немедленно убираться с тротуара и вывозиться в отведенные для этого места.

Принимая во внимание совокупность приведенных выше норм и требований, предусмотренных действующим законодательством РФ, довод Ответчика о том, что «...очистка кровли по указанному выше адресу не производится», является неправомерным.

Также несостоятельным является утверждение Ответчика о том, что в силу конструктивных особенностей многоквартирного дома самопроизвольное падение снега, либо наледи с крыши произойти не могло. Данное утверждение не может соответствовать действительности ввиду того факта, что «...сотрудниками ГБУ «Жилищник Лосиноостровского района» работы по очистке кровли не производились», на это указывает Ответчик в своем возражении на исковое заявление ООО «Отдохни - 77», тем самым подтверждая свою вину в невыполнении обязанностей по обеспечению удаления наледей и сосулек, снежных навесов на всех видах кровель, снежных навесов и наледи с балконов и козырьков, предусмотренных требованиями, установленными федеральным законодательством и нормативными правовыми актами города Москвы.

Соответственно, если Ответчик в нарушение требований, предусмотренных действующим законодательством РФ, не осуществлял удаление наледи и сосулек, снежных навесов с кровли дома 14 по улице Тайнинской города Москвы, а также снежных навесов и наледи с парапета, балконов и козырьков указанного дома, следовательно, ничто не препятствовало образованию и скоплению в большом количестве на вышеуказанных поверхностях наледи и сосулек, а также снежных и ледяных навесов, что впоследствии способствовало обрушению этих снежных и ледяных масс на информационную конструкцию (вывеску) ООО «Отдохни - 77», в результате которого Истцу причинен значительный материальный ущерб в сумме 237 383 руб. (Двести тридцать семь тысяч триста восемьдесят три рубля 00 копеек).

Кроме того, довод Ответчика о том, что представленный Истцом Акт о причинении ущерба имуществу ООО «Отдохни - 77» от 17.12.2023 составлен только сотрудниками ООО «Отдохни - 77» и в материалах дела отсутствуют доказательства фотофиксации, подтверждающие обстоятельства происшествия 17.12.2023, является несостоятельным и не соответствующим действительности.

По факту повреждения информационной конструкции (вывески) ООО «Отдохни - 77», произошедшего 17.12.2023 в результате падения снежных и ледяных масс с крыши дома 14 по улице Тайнинской города Москвы, представителями ООО «Отдохни - 77» совместно с представителем АО «РВС» (незаинтересованное третье лицо) был составлен Акт о причинении ущерба имуществу ООО «Отдохни - 77» от 17.12.2023 (имеется в материалах дела), в котором установлена причина происшествия - ненадлежащее исполнение ГБУ «Жилищник Лосиноостровского района» своих обязательств: необеспечение выполнения работ по очистке кровли дома от наледи и снега, содержание общего имущества в многоквартирном доме в состоянии, не обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома и сохранность имущества юридического лица, а также виновники происшествия - ГБУ «Жилищник Лосиноостровского района».

В день составления Акта о причинении ущерба имуществу ООО «Отдохни - 77» лицами, участвующими в его составлении (свидетелями происшествия), была произведена также фотофиксация повреждений информационной конструкции (вывески) Истца, в том числе снежных и ледяных масс, находящихся на поврежденной информационной конструкции (вывеске) - фотография является приложением к Акту о причинении ущерба имуществу ООО «Отдохни - 77» от 17.12.2023 (имеется в материалах дела).

Тем самым, представленный Истцом в материалы дела Акт о причинении ущерба имуществу ООО «Отдохни - 77» от 17.12.2023, составленный совместно с незаинтересованным третьим лицом - представителем АО «РВС», и фотография к данному Акту, фиксирующая повреждения информационной конструкции (вывески) Истца, в том числе снежные и ледяные массы, находящиеся на поврежденной информационной конструкции (вывеске) ООО «Отдохни - 77», являются правомерными и допустимыми доказательствами факта причинения ущерба ООО «Отдохни - 77» по вине ГБУ «Жилищник Лосиноостровского района».

Уведомлением о вызове представителя исх. № 2023/23/Исх-25090 от 21.12.2023 (имеется в материалах дела) Ответчик был проинформирован о повреждении информационной конструкции (вывески) ООО «Отдохни - 77», произошедшем 17.12.2023, и приглашен для участия в совместном обследовании места происшествия и составлении соответствующего акта. Согласно штампу ГБУ «Жилищник Лосиноостровского района» данное Уведомление было получено Ответчиком 26.12.2023 (вх/109).

Однако, в день проведения совместного обследования места происшествия представитель Ответчика от составления акта отказался.

Тем самым, ввиду отказа Ответчика от составления совместного с Истцом Акта о причинении ущерба имуществу ООО «Отдохни - 77», Истец предоставил в материалы дела Акт о причинении ущерба имуществу ООО «Отдохни - 77», составленный 17.12.2023 совместно с незаинтересованным третьим лицом - представителем АО «РВС».

По факту повреждения информационной конструкции (вывески) ООО «Отдохни - 77» были вызваны сотрудники полиции, которыми была проведена проверка. По результатам проверки сотрудником ОМВД России по Лосиноостровскому району г. Москвы вынесено Постановление от 28.12.2023           .

Согласно данному Постановлению сотрудником ОМВД России по Лосиноостровскому району г. Москвы «...осуществлен выход по адресу <...> было установлено, что данная информационная конструкция была повреждена в результате падения снега с крыши вышеуказанного дома». ООО «Отдохни - 77» в качестве потерпевшего рекомендовано обратиться с исковым заявлением в суд.

Поскольку содержание внешних поверхностей зданий, строений, сооружений находится в зоне ответственности управляющей организации, вина за причинение ущерба ООО «Отдохни - 77» лежит исключительно на ГБУ «Жилищник Лосиноостровского района».

Ответчик также ошибочно утверждает, что в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о причинении механических повреждений информационной конструкции (вывеске) ООО «Отдохни - 77» в результате падения снежной массы с крыши многоквартирного дома 14 по улице Тайнинской города Москвы.

17.12.2023        в результате падения снежных и ледяных масс с крыши дома 14 по улице Тайнинской города Москвы произошло значительное повреждение информационной конструкции (вывески) ООО «Отдохни - 77», размещенной на магазине.

По данному факту повреждения информационной конструкции (вывески) ООО «Отдохни - 77» сотрудником ОМВД России по Лосиноостровскому району г. Москвы проведена проверка, по результатам которой вынесено Постановление от 28.12.2023, в котором установлено, что информационная конструкция ООО «Отдохни - 77» была повреждена в результате падения снега с крыши дома 14 по улице Тайнинской города Москвы. ООО «Отдохни - 77» в качестве потерпевшего рекомендовано обратиться с исковым заявлением в суд.

Также по факту повреждения информационной конструкции (вывески) ООО «Отдохни - 77» представителями Истца совместно с представителем АО «РВС» была произведена фотофиксация повреждений информационной конструкции (вывески) Истца, в том числе снежных и ледяных масс, находящихся на поврежденной информационной конструкции (вывеске), и составлен Акт о причинении ущерба имуществу ООО «Отдохни - 77» от 17.12.2023, в котором установлена причина происшествия - ненадлежащее исполнение ГБУ «Жилищник Лосиноостровского района» своих обязательств: необеспечение выполнения работ по очистке кровли дома от наледи и снега, содержание общего имущества в многоквартирном доме в состоянии, не обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома и сохранность имущества юридического лица, а также виновники происшествия - ГБУ «Жилищник Лосиноостровского района».

В вышеуказанных документах четко установлено, что ущерб, причиненный Истцу, возник именно в результате падения снежных и ледяных масс с крыши дома 14 по улице Таннинской города Москвы.

Таким образом, Истец считает, что доказательства, свидетельствующие о причинении механических повреждений информационной конструкции (вывеске) ООО «Отдохни - 77» в результате падения снежных и ледяных масс с крыши многоквартирного дома 14 по улице Тайнинской города Москвы, в материалы дела представлены, являются правомерными и допустимыми.

Довод Ответчика о том, что в материалы дела не представлены доказательства противоправного поведения Ответчика, то есть действия или бездействия со стороны Ответчика, выразившемся в ненадлежащем техническом обслуживании и эксплуатации многоквартирного дома 14 по улице Тайнинской города Москвы, также не соответствует действительности.

Управляющей организацией, которая обслуживает дом 14 по улице Тайнинской города Москвы, является Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Жилищник Лосиноостровского района» согласно сведениям, размещенными в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (https://dom.gosuslugi.ru/).

В пункте 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила № 491) закреплено, что управляющие организации несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Как следует из подпункта б) пункта 2 Правил № 491, крыши включаются в состав общего имущества.

Согласно пункту 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно¬эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с пунктом 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, включают в себя проверку и при необходимости очистку кровли от скопления снега и наледи.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктами 1,2,4 части 1.1. статьи 161 ЖК РФ установлено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать в том числе:

-  соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

-  безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

-  соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В соответствии с частью 2.3. статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Поскольку, Ответчик является управляющей организацией дома, в котором находится арендованное помещение и имущество Истца, соответственно Ответчик несет ответственность за содержание и эксплуатацию общего имущества дома, в том числе за уборку крыши, кровли и прилегающих к ним элементам.

В свою очередь Ответчик, в нарушение установленных законодательством Российской Федерации требований по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме, не обеспечил выполнение работ по очистке кровли дома от наледи и снега, соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность имущества юридических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц, что привело к причинению Истцу значительного материального ущерба.

Данные обстоятельства находят свое подтверждение в Постановлении от 28.12.2023, которое было вынесено по результатам проверки, проведенной сотрудником ОМВД России по Лосиноостровскому району г. Москвы (имеется в материалах дела), в составленном представителями ООО «Отдохни - 77» и представителем АО «РВС» Акте о причинении ущерба имуществу ООО «Отдохни - 77» от 17.12.2023 и приложенной к нему фотографии (имеются в материалах дела), а также подтверждаются словами самого Ответчика о том, что «...сотрудниками ГБУ «Жилищник Лосиноостровского района» работы по очистке кровли не произодились».

Учитывая вышеизложенное, доказательства противоправного поведения Ответчика, то есть бездействия со стороны Ответчика, выразившемся в ненадлежащем содержании общего имущества в многоквартирном доме, ненадлежащем техническом обслуживании и эксплуатации многоквартирного дома 14 по улице Тайнинской города Москвы, в материалы дела представлены и являются правомерными и допустимыми.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону, должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно пункту 3 статьи 71 АПК РФ доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, так как, документально подтвержденные.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 15, 307- 310, 401, 965, 1064   ГК РФ,  ст. ст. 65, 68, 71, 75, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ГБУ «Жилищник Лосиноостровского района» в пользу ООО «Отдохни 77» 237 383 руб. 00 коп. ущерба, 7 748 руб. 00 коп. расходов по уплате госпошлины по иску.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.



Судья                                                                                     О.С. Гедрайтис