Решение от 5 февраля 2020 г. по делу № А40-305369/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело №А40-305369/19-41-2407

Резолютивная часть решения объявлена 29.01.2020

Решение в полном объеме изготовлено 05.02.2020

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: <...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола помощником судьи Байраевой А.С., при участии представителя истца ФИО1 по доверенности от 09.09.2019 № ВТ-3-090919Д, дело по иску ООО «Велес Траст» (ОГРН <***>) к ИП ФИО2 (ОГРН <***>) о взыскании 711 741 руб. 70 коп., установил:

Истец просит суд взыскать с ответчика 711 741 руб. 70 коп., в том числе 565 829 руб. 78 коп. арендной платы по договору аренды от 07.10.2016 № ИФ-1-071016, начисленной за период с сентября 2018 года по июль 2019 года, и 145 911 руб. 92 коп. неустойки, начисленной за период с 05.09.2018 по 14.11.2019.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что в нарушение договора аренды от 07.10.2016 № ИФ-1-071016 ответчик не уплатил арендную плату за период с сентября 2018 года по июль 2019 года, что повлекло начисление пеней, размер которых по состоянию на 14.11.2019 составил 145 911 руб. 92 коп.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представил, против иска не возразил, не возразил против рассмотрения дела в свое отсутствие, в связи с чем дело рассматривалось в его отсутствие и по имеющимся в деле доказательствам в соответствии со ст. 156 АПК Российской Федерации.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом, заслушав объяснения представителя истца, суд установил, что 07.10.2016 ООО «Инфорс» в качестве арендодателя и ответчик в качестве арендатора заключили договор аренды № ИФ-1-071016, по которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду (временное владение и пользование) часть нежилого помещения № 73 площадью 44, 4 кв. м в здании по адресу: Московская обл., Одинцовский р-н, р. <...> стр. 100, - на условиях, предусмотренных договором.

Согласно п. 2.3.4 договора арендатор обязуется своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за пользование объектом аренды и иные платежи, предусмотренные договором.

Разделом 3 договора предусмотрено, что арендная плата состоит из базовой части арендной плати и эксплуатационной части арендной платы, уплата производится не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца аренды, если иное не установлено договором., а п. 7.2 договора предусмотрено, что за просрочку платежей по арендной плате арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты пеней в размере 0, 1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Из представленной истцом выписки из ЕГРН следует, что право собственности на помещение с 27.11.2017 зарегистрировано за владельцами инвестиционных паев ЗПИФН «СИТИ РИАЛ ЭСТЕЙТ», доверительным управляющим которого является истец.

По дополнительному соглашению 30.07.2018 № 9, заключенному истцом в качестве арендодателя и ответчиком в качестве арендатора, с 01.08.2018 ежемесячная базовая часть арендной платы составляет 34 054 руб. 80 коп., с 01.10.2018 – 68 109 руб. 60 коп., ежемесячная эксплуатационная часть арендной платы с 01.08.2018 составляет 4 366 руб., с 01.10.2018 - 8 732 руб.

По дополнительному соглашению от 25.10.2018 № 10 ежемесячная базовая часть арендной платы по договору с 01.10.2018 составляет 34 054 руб. 80 коп., с 01.12.2018 - 68 109 руб. 60 коп., с 01.01.2019 – 69 264 руб., ежемесячная эксплуатационная часть арендной платы по договору с 01.10.2018 составляет 4 366 руб., с 01.12.2018 - 8 732 руб., с 01.01.2019 - 8 880 руб.

По дополнительному соглашению от 21.12.2018 № 11 ежемесячная базовая часть арендной платы по договору с 01.12.2018 составляет 34 054 руб. 80 коп., с 01.01.2019 - 34 632 руб., с 01.02.2019 - 69 264 руб., ежемесячная эксплуатационная часть арендной платы по договору с 01.12.2018 составляет 4 366 руб., с 01.01.2019 - 4 440 руб., с 01.02.2019 включительно - 8 880 руб.

По дополнительному соглашению от 28.02.2019 № 12 ежемесячная базовая часть арендной платы составляет с 01.02.2019 34 632 руб., с 01.04.2019 - 69 264 руб., ежемесячная эксплуатационная часть арендной платы составляет с 01.02.2019 4 440 руб., с 01.04.2019 - 5 880 руб.

По акту приема-передачи объект аренды передан арендатору.

Уведомлением от 16.07.2019 № СЭ-1-1607194 арендодатель в одностороннем порядке отказался от договора аренды.

По акту от 24.07.2019 арендатор возвратил арендуемые помещения арендодателю.

Из расчета истца следует, что за период с сентября 2018 года по июль 2019 года ответчик не уплатил арендную плату в размере 565 829 руб. 78 коп., что повлекло начисление неустойки, размер которой за период с 05.09.2018 по 14.11.2019 составил 145 911 руб. 92 коп.

Претензия от 05.11.2019 № СЭ-1-0511194, направленная ответчику по почте 05.11.2019, не исполнена.

П. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 329-330 ГК Российской Федерацией исполнение обязательства может обеспечиваться различными способами, в том числе неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку истец представил доказательства наличия у ответчика задолженности по арендной плате в сумме 565 829 руб. 78 коп., иск удовлетворяется судом в полном объеме, как в части взыскания основного долга, так и в части взыскания неустойки.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины взыскивается с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 110 АПК Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 309, 329, 330, 614 ГК Российской Федерации, ст. 110-112, 167-171 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить;

взыскать с ИП ФИО2 в пользу ООО «Велес Траст», действующего в качестве доверительного управляющего ЗПИФН «СИТИ РИАЛ ЭСТЕЙТ», 711 741 руб. 70 коп., в том числе 565 829 руб. 78 коп. арендной платы и 145 911 руб. 92 коп. неустойки, а также 17 235 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья О.А. Березова