Решение от 16 марта 2021 г. по делу № А33-26340/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

16 марта 2021 года

Дело № А33-26340/2020

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 09 марта 2021 года.

В полном объёме решение изготовлено 16 марта 2021 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Мельниковой Л.В., рассмотрев в судебном заседании с использованием систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Республики Хакасия при исполнении судебного поручения судьей Субач Г.И. и составлении протокола отдельного процессуального действия секретарем судебного заседания Нарылковой Н.Э.,

дело по иску акционерного общества «Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)» (ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Красноярск,

к администрации города Минусинска (ИНН <***>, ОГРН <***>) Красноярский край, г. Минусинск,

о взыскании задолженности,

В Арбитражном суде Республики Хакасии присутствует:

от истца: ФИО2, представителя по доверенности от 01.01.2020 № 760, диплом от 20.05.2002 г. регистрационный номер 272, (в судебном заседании 16.02.2021),

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3,

установил:

акционерное общество «Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к администрации города Минусинска (далее – ответчик) о взыскании 439 970,18 руб. задолженность по оплате за тепловую энергию, потребленную за период с января по 20 мая 2020 г. нежилыми помещениями, в том числе: 4 896,89 руб. - <...>, «б»; 40 305,99 руб. - <...>; 61 926,42 руб. - <...>; 39 282,15 руб. - <...>; 208 989,72 руб. - <...>; 84 569,01 руб. - <...>.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 09.09.2020 возбуждено производство по делу, назначены предварительное и судебное заседания.

В судебном заседании 22.12.2020 в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом принято ходатайство истца об уточнении исковых требований, согласно которому просит взыскать с ответчика 439 970, 18 руб., в том числе:

- нежилое помещение-гараж, расположенное по адресу: <...>, «б»/3, площадью 34,5 м2:

за период с 01.01.2019 г. по 31.03.2019 г. в сумме 4 404,73 руб.

за период с 01.04.2019 г. по 20.05.2019 г. в сумме 492,16 руб.

- нежилое помещение (бывшая техническая библиотека), расположенное на 4 этаже пятиэтажного нежилого здания по адресу: <...>, площадью 217,26 м2:

за период с 01.01.2019 г. по 31.03.2019 г. в сумме 32 256,98 руб.

за период с 01.04.2019 г. по 20.05.2019 г. в сумме 8 049,01 руб.

- часть нежилого одноэтажного здания, расположенного по адресу: <...>, площадью 218,25 м2:

за период с 01.01.2019 г. по 31.03.2019 г. в сумме 49 561,55 руб.

за период с 01.04.2019 г. по 20.05.2019 г. в сумме 12 364,87 руб.

- помещения №№ 1, 2, 4, 5, 6, 1а, 4а, 7, расположенные по адресу: <...>, общей площадью 230,6 м2:

за период с 01.01.2019 г. по 31.03.2019 г. в сумме 23 569,29 руб.

за период с 01.04.2019 г. по 20.05.2019 г. в сумме 15 712,86 руб.

- нежилые помещения, с учетом мест общего пользования, расположенные на 2, 3, 4 этажах нежилого четырехэтажного здания, по адресу: <...>:

за период с 01.01.2019 г. по 31.01.2019 г., нежилые помещения, общей площадью 1092,40 м2, в сумме 67 050,46 руб.

за период с 01.02.2019 г. по 31.03.2019 г., нежилые помещения, общей площадью 1137,77 м2, в сумме 99 651,46 руб.

Итого за период с 01.01.2019 г. по 31.03.2019 г. в сумме 166 701,92 руб.

за период с 01.04.2019 г. по 20.05.2019 г., нежилые помещения, общей площадью 1137,77 м2 в сумме 42 287,80 руб.

- часть нежилого двухэтажного здания, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 346,4 м2:

за период с 01.01.2019 г. по 31.03.2019 г. в сумме 67 682,53 руб.

за период с 01.04.2019 г. по 20.05.2019 г. в сумме 16 886,48 руб.

Судебное разбирательство неоднократно откладывалось, в том числе определением от 22.12.2020 судебное разбирательство отложено на 16.02.2021.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, для участия в судебное заседание не явился, представителя не направил. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика.

Ко дню судебного заседания от ответчика поступили дополнительные пояснения по делу, которые приобщены судом к материалам дела.

Ко дню судебного заседания от истца поступили дополнительные пояснения и доказательства, которые приобщены судом к материалам дела.

В судебном заседании для проверки расчетов, представленные сторонами, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 16 час. 15 мин. 24 февраля 2021 года. После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, для участия в судебное заседание не явились, представителей не направили после перерыва. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителей сторон.

В судебном заседании для завершения исследования доказательств в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 16 час. 15 мин. 02 марта 2021 года. После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, для участия в судебное заседание не явились, представителей не направили после перерыва. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителей сторон.

В судебном заседании для завершения исследования доказательств в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 16 час. 45 мин. 09 марта 2021 года. После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, для участия в судебное заседание не явились, представителей не направили после перерыва. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителей сторон.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В спорный период истец осуществлял подачу тепловой энергии и горячей воды на объекты ответчика.

Согласно выпискам из реестра муниципального имущества муниципального образования город Минусинск является собственником жилых и нежилых и помещений, нежилого здания, указанных в расчете истца.

Между истцом и ответчиком сложились фактические отношения по теплоснабжению объектов ответчика, вытекающие из договора энергоснабжения, регулируемого параграфом 6 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 Обзора практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения (информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.1998 №30) отсутствие договорных отношений с организацией, чьи потребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему энергии.

В пункте 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров», разъяснено, что фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны в силу пункта 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации следует считать как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги.

Следовательно, отсутствие договора, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, не освобождает истца от обязанности по оплате потребленных энергоресурсов.

Возникшие между сторонами отношения по своей правовой природе относятся к отношениям по энергоснабжению, следовательно, регулируются главой 30 Гражданского кодекса РФ, Жилищным кодекса РФ, а также Федеральным законом от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении», иными специальными нормативно-правовыми актами, действующими в сфере энергоснабжения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Согласно статье 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Истец осуществил расчет задолженности за тепловую энергию, потребленную в период с января 2019 года по 20.05.2019 на общую сумму 439 970 руб. 18 коп. и выставил ответчику соответствующие счета-фактуры. Согласно расчету истца оплата ответчиком не производилась, задолженность ответчика за спорный период составляет 439 970 руб. 18 коп.

Ответчик в отзыве на исковое заявление пояснил следующее:

- истцом не соблюден претензионный порядок;

- невозможно идентифицировать помещения, за которые образовалась задолженность у ответчика;

- нежилое здание № 65 «б»/3 по ул. Октябрьская (площадью 34,5 кв.м.), является собственностью муниципального образования - городской округ город Минусинск с 15.04.2019г. (выписка из ЕГРН 24:53:0000000:100 59-24/108/2019-3 от 15.04.2019). Данное помещение является пустующим, никем не используется.

- нежилое помещение по ул. Ленина № 56 (площадью 231.2 кв.м.) включено в реестр муниципального имущества. Данное помещение является пустующим, никем не используется.

- в соответствии с постановлениями Администрации города Минусинска от 15.08.2018 № АГ-1303-п, № АГ-1304-п, № АГ-1306-п, № АГ-1307-п нежилые помещения. № 1, № 2, № 4, № 5, № 6 по пр. Сафьяновых д. 9 переведены в жилые помещения.

- согласно справке исх.№ 100 от 10.04.2018 пом. № 72 проезд Сафьяновых д.9 преобразовано путем раздела на три объекта недвижимости с присвоением адреса: <...>, кв.1 а, кв.2.

- согласно справке исх.№ 101 от 10.04.2018 пом. № 73 проезд Сафьяновых д.9 преобразовано путем раздела на пять объектов недвижимости с присвоением адреса: <...>, кв.4а, кв.5, кв.6, кв.7.

- квартира № 4 по пр. Сафьяновых д. 9 (площадью 29.4 кв.м.) передана в безвозмездное временное пользование ФИО4 по договору безвозмездного пользования жилым помещением муниципального специализированного жилищного фонда для социальной защиты отдельных категорий граждан от 26.12.2019 № 383, согласно п. 3.2.4 которого ссудополучатель обязуется содержать жилое помещение, полученное в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего ремонта, и нести все расходы на его содержание.

- помещение по адресу: <...> является коридором.

- квартира № 5 по пр. Сафьяновых д. 9 (площадью 36,2 кв.м.) передана в безвозмездное временное пользование ФИО5 по договору безвозмездного пользования жилым помещением муниципального специализированного жилищного фонда для социальной защиты отдельных категорий граждан от 26.12.2019 № 381, согласно п. 3.2.4 которого ссудополучатель обязуется содержать жилое помещение, полученное в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего ремонта, и нести все расходы на его содержание.

- квартира № 6 по пр. Сафьяновых д. 9 (площадью 27,2 кв.м.) передана в безвозмездное временное пользование ФИО6 по договору безвозмездного пользования жилым помещением муниципального специализированного жилищного фонда для социальной защиты отдельных категорий граждан от 26.12.2019 № 382, согласно п. 3.2.4 которого ссудополучатель обязуется содержать жилое помещение, полученное в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего ремонта, и нести все расходы на его содержание.

- нежилое помещение, состоящее из комнат №4, №5, общей площадью 39,2 кв.м, расположенное в нежилом одноэтажном здании по адресу: <...>, передано Минусинской местной общественной организацией молодых людей и родителей детей с ограниченными возможностями здоровья «МАМИНО СЧАСТЬЕ» по договору безвозмездного пользования муниципальным имуществом города Минусинска от 09.09.2019 № 3, согласно пп. 3.3.3. которого ссудополучатель обязуется заключить самостоятельно договоры с энергоснабжающими организациями на отопление, на отпуск (получение) питьевой (горячей и холодной воды) и совершать все необходимые юридические действия, предусмотренные действующим законодательством РФ, по заключению, исполнению и расторжению указанных договоров. Подпунктом 3.3.4. пункта 3 данного договора ссудополучатель обязуется нести эксплуатационные расходы на отопление, водоснабжение, водоотведение, освещение, и другие услуги), связанные с содержанием имущества. В соответствии с пп.3.3.5 договора ссудополучатель обязуется нести расходы на коммунальные услуги.

- нежилое помещение, площадью 11,10 кв.м, расположенное в нежилом одноэтажном здании по адресу: <...>, передано в безвозмездное временное пользование Станическому казачьему обществу «Минусинское» Минусинского района по договору безвозмездного пользования муниципальным имуществом города Минусинска от 10.09.2019 № 11.

- нежилое помещение № 32, площадью 35,кв.м., расположенное на третьем этаже четырехэтажного нежилого здания по адресу: <...>, передано ФИО7 по договору безвозмездного пользования муниципальным имуществом города Минусинска от 08.10.2019 № 5.

- нежилые помещения, общей площадью 338,2 кв.м., в том числе помещение № 30 (площадью 160,3 кв.м.) и помещение № 31 (площадью 177,9.кв.м.), расположенные на 3-м этаже нежилого четырехэтажного здания по адресу: <...>, переданы частному учреждению «Высшая школа социальных отношений» по договору безвозмездного пользования муниципальным имуществом города Минусинска от 01.07.2016 № 174.

- часть нежилого здания, общей площадью 16,9 кв.м., расположенного на втором этажа нежилого двухэтажного здания, являющегося объектом культурного наследия, 1907 года постройки, по адресу: <...>, передано ООО «Независимая экспертиза» по договору аренды муниципального имущества города Минусинска от 30.10.2018 № 5/2018.

- по спорным нежилым помещениям, расположенным по адресу: <...> имеются расхождения по площади: согласно выписки из реестра муниципального имущества № 404 от 02.09.2020 общая площадь составляет 1237,7 кв.м. Площадь незанятых помещений 1077, 40кв.м. В расчете указана площадь 1092,4 кв.м. и 1137,77 кв.м., включая площадь мест общего пользования в размере 181,35 кв.м., которая документально не подтверждена.

Истец в дополнительных пояснениях указал следующее:

- к иску приложена претензия от 28.07.2020 № 5-3/01-65900/20-00 с отметкой о вручении ответчику. Кроме того, 24.08.2020 от ответчика поступил ответ на указанную претензию от 06.08.2020 № 1726-эк.

- собственниками многоквартирного дома пр. Сафьяновых, 9 в качестве управляющей компании выбрано ООО УК «Кров». С 01 января 2016г. собственниками принято решение о внесение платы за все коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающие организации (Протокол внеочередного собрания б/н от 10.01.2016г.).

- 14.01.2016г. между АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» и ООО УК «Кров» был заключен договор на теплоснабжение многоквартирных жилых домов, в том числе МКД пр. Сафьяновых, 9. В апреле 2018г. от ООО УК «Кров» поступило заявление об исключении МКД пр. Сафьяновых, 9 из договора теплоснабжения, в части поставки коммунальных ресурсов собственникам, на основании подписанного дополнительного соглашения от 01.01.2018г. к договору управления №15 от 20.05.2016г., подписанного от имени собственников Муниципальным образованием г. Минусинск, в лице Администрации г. Минусинска. Соглашением №59 от 11.04.2018г. к договору теплоснабжения №10820 от 14.01.2016г. МКЖ пр. Сафьяновых, 9, был исключен из договора в части поставки коммунальных ресурсов собственникам помещения. В части приобретения и оплаты ресурсов, потребляемых на содержание общедомового имущества договор теплоснабжения №10820 от 14.01.2016г., в спорном периоде, продолжает действовать.

- иск в отношении жилых помещений №1,2,4,5,6 пр. Сафьяновых. 9 предъявлен к собственнику - Муниципальному образованию г. Минусинск, в лице Администрации г. Минусинска.

- расчет тепловой нагрузки по нежилым зданиям ул. Народная, 64 и ул. Ленина, 71 произведен исходя из отапливаемой площади и контрольного показателя удельного расхода тепла на отопление, приведенного в таб. 1.1.9 Методики ТСН 41-01.

- ответчик подтверждает, что в спорном периоде площадь нежилого помещения по ул. Ленина д.56 (бывшая техническая библиотека на 4 этаже пятиэтажного нежилого здания) составляет 231,2 кв.м. Расчет отопления произведен на площадь 217,26 кв.м., что меньше общей площади нежилого помещения.

- общая площадь нежилого помещения по ул. Кравченко д.37 (часть нежилого одноэтажного здания) составляет 425 кв.м. Расчет отопления произведен на площадь 218,25 кв.м., соотнести применяемую площадь с определенными комнатами или помещениями истец не может, так как не обладает достаточной информацией и технической документацией на нежилое помещение, ввиду того, что ответчиком такая информация не предоставлялась.

- договоры безвозмездного пользования от 09.09.2019 № 3, от 10.09.2019 № 11, от 06.06.2020 № 78, от 26.12.2019 № 383, от 16.12.2019 № 381, от 16.12.2019 №382, от 08.10.2019 № 5 не распространяют свое действие на отношения сторон в период с января по май 2019 года. Доказательств, что спорные помещения были переданы третьим лицам в спорном периоде ответчиком не представлено.

- нежилое помещение, переданное ответчиком по договору безвозмездного пользования №174 от 01.07.2016 ПОО-ЧУ «Высшая школа социальных отношений» (помещение №30, площадью 160,30 м.кв.) не входит в площадь начислений по бездоговорному потреблению тепловой энергии, предъявленной ответчику в спорном периоде. В соответствии с выпиской из реестра муниципального имущества №404 от 02.09.2020 общая площадь нежилых помещений, собственником которых является ответчик, составляет 1237,7 м2 без учета мест общего пользования. ПОО-ЧУ «Высшая школа социальных отношений» занимает по договору безвозмездного пользования 160,30 м2. Если вычесть из общей площади, площадь, занимаемую ПОО-ЧУ «Высшая школа социальных отношений», остается 1077,40 м2 без учета мест общего пользования. В соответствии с актами о бездоговорном потреблении обследованы нежилые помещения, общая площадь которых (без учета мест общего пользования – 181,35 м.кв.) составляет 911,12 м2. То есть ответчику предъявлено к оплате за отопление нежилых помещений площадь меньшая, чем площадь, фактически не занятая третьими лицами.

- нежилое помещение (часть нежилого здания) площадью 16,9 м2, переданное ответчиком ООО «Независимая экспертиза» не входят в площадь начислений по бездоговорному потреблению тепловой энергии, предъявленной ответчику в спорном периоде. В соответствии с выпиской №405 от 02.09.2020 площадь нежилого здания ул. Ленина, 71 - 555,5 м2, а в аренду ООО «Независимая экспертиза» передано только 16,9 м2. Если от общей площади нежилого здания отнять арендуемую ООО «Независимая экспертиза» площадь, получится 538,6 м2. Расчет потребления тепловой энергии произведен ответчику на площадь 346,4 м2, что значительно меньше. Доказательств того, что часть нежилого здания, площадью 346,40 м2, была передана в спорном периоде, третьим лицам ответчиком не представлено.

- правоустанавливающие документы на спорные помещения истцом представлены с исковым заявлением, дополнительно правоустанавливающие документы на спорные помещения, представлены в материалы дела ответчиком, иных документов у истца нет.

- специалисты АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» не наделены правом проводить измерение площади обследуемых объектов теплоснабжения. Ввиду того, что у истца нет достаточной информации о технических характеристиках спорных объектов теплоснабжения, для проведения совместного осмотра всегда приглашается собственник либо его представитель, который предоставляет всю необходимую информацию об обследуемом объекте, в том числе и о площади помещений, согласно имеющейся у него технической документации. Обследования всех спорных помещений были произведены в присутствии представителя ответчика, а именно начальника отдела имущественных отношений ФИО8, которая подписала все акты обследования без разногласий. В каждом, подписанном представителем ответчика, акте указана площадь нежилых помещений, которые обследованы и на которые не заключены договоры теплоснабжения, ни ответчиком, ни третьими лицами. Вся имеющаяся у истца информация, предоставленная собственником либо его представителем, использована для расчета стоимости отопления.

Истцом в материалы дела представлены акты обследования помещений, составленные с участием представителя ответчика.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (статья 153 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Следовательно, собственник жилого и нежилого помещения, расположенных как в многоквартирных жилых домах, так и в нежилых зданиях, а равно собственник нежилого здания, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию как своего, так и общего имущества в размере, определяемом общим собранием собственников, и исходя из площади принадлежащего ему помещения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

По смыслу статьи 210 и пункта 2 статьи 616 ГК РФ собственник может возложить на другое лицо на основании договора с ним бремя содержания принадлежащего ему имущества. Однако возникшее на основании соответствующего договора обязательство будет связывать только его стороны, а именно собственника и лицо, на которое собственником возложена обязанность нести бремя содержания принадлежащего собственнику имущества.

Неисполнение арендатором возложенной на него собственником и арендодателем обязанности нести бремя содержания арендованного имущества приводит к возникновению у собственника имущества права требования к арендатору исполнить это обязательство, но не освобождает собственника от обязанности, предусмотренной статьей 249 ГК РФ.

Передача собственником помещения третьему лицу в пользование, урегулирование между собственником и третьими лицами в рамках заключенных между ними гражданско-правовых договоров порядка возмещения расходов собственника, в том числе и по содержанию такого имущества не влечет прекращения обязанностей собственника, закрепленных в статьях 249 ГК РФ, 153 ЖК РФ, и не исключает его ответственности в случае несвоевременного исполнения третьими лицами принятых на себя обязательств.

В пункте 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2(2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, разъяснено, что в силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. ГК РФ и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

Ресурсоснабжающая организация (исполнитель коммунальных услуг) в отсутствие заключенного с ней договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и ресурсоснабжающей организацией (исполнителем коммунальных услуг), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования на сумму 439 970 руб. 18 коп. с учетом предоставленных расчетов по периодам долга, в том числе:

- 4 896 руб. 89 коп. за период с 01.01.2019 по 20.05.2019 нежилое помещение-гараж (площадью 34,5 м2) по адресу: <...>, «б»/3;

- 40 305 руб. 99 коп. за период с 01.01.2019 по 20.05.2019 нежилое помещение бывшая техническая библиотека (площадью 217,26 м2), расположенное на 4 этаже пятиэтажного нежилого здания по адресу: <...>;

- 61 926 руб. 42 коп. за период с 01.01.2019 по 20.05.2019 часть нежилого одноэтажного здания (площадью 218,25 м2) по адресу: <...>;

- 39 282 руб. 15 коп. за период с 01.01.2019 по 20.05.2019 помещения №№ 1, 2, 4, 5, 6, 1а, 4а, 7 (общей площадью 230,6 м2) по адресу: <...>;

- 67 050 руб. 46 коп. за январь 2019 года нежилые помещения (общей площадью 1092,40 м2) с учетом мест общего пользования, расположенные на 2, 3, 4 этажах нежилого четырехэтажного здания по адресу: <...>;

- 141 939 руб. 26 коп. за период с 01.02.2019 по 20.05.2019 нежилые помещения (общей площадью 1137,77 м2) с учетом мест общего пользования, расположенные на 2, 3, 4 этажах нежилого четырехэтажного здания по адресу: <...>;

- 84 569 руб. 01 коп. за период с 01.02.2019 по 20.05.2019 часть нежилого двухэтажного здания (общей площадью 346,4 м2) по адресу: <...>.

При определении стоимости потребленной тепловой энергии истцом применены тарифы, установленные приказами Министерства тарифной политики Красноярского края от 19.12.2018 № 355-п и № 357-п; для нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, расчет произведен с учетом пункта 2 Приложения № 2 Постановления Правительства Российской Федерации «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» от 06.05.2011 № 354, в соответствии нормативами потребления тепловой энергии, утвержденными Постановлением Правительства Красноярского края № 649-п от 14.12.2016.

Расчет истца проверен судом и признан верным, поскольку произведен истцом с учетом нахождения спорных объектов энергоснабжения в заявленный период в собственности ответчика, отсутствие прямых договоров теплоснабжения у истца с третьими лицами, отсутствием в спорный договоров социального найма и с учетом договоров безвозмездного пользования муниципальным имуществом (площади таких помещений исключены из расчета), а также установленных тарифов.

При этом факт нахождения в спорный период спорных нежилых объектов в муниципальной собственности г. Минусинска, а также потребления ими тепловой энергии и отсутствия заключенного сторонами договора на поставку тепловой энергии на данные объекты в спорный период не оспаривался ответчиком при рассмотрении настоящего дела.

При таких обстоятельствах истцом правомерно заявлено о взыскании спорной задолженности с собственника спорных муниципальных объектов, - муниципального образования город Минусинск в лице Администрации города Минусинска, в функции которого входят вопросы распоряжения муниципальной собственностью.

Довод ответчика о несоблюдении истцом претензионного порядка опровергается материалами дела – претензией от 28.07.2020 № Исх-5-3/01-65900/20-0-0, полученной ответчиком 28.07.2020 согласно отметке ответчика на первой странице претензии.

Кроме того, письмом от 06.08.2020 № 1726-эк ответчик ответил на претензию, сообщив, что в бюджете города Минусинска не предусмотрено дополнительного выделения финансирования на плату за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем, у ответчика отсутствует возможность произвести оплату за тепловую энергию по спорным помещениям.

Доводы ответчика о передаче спорных нежилых помещений в заявленный период третьим лицам, необоснованном предъявлении требования о взыскании задолженности к собственнику не принимаются судом.

В соответствии с частями 2, 3 статьей 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Злоупотребление процессуальными правами лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом неблагоприятные последствия. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом и другими федеральными законами или возложенные на них арбитражным судом в соответствии с настоящим Кодексом. Неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом последствия.

Согласно части 1 статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В статье 67 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу.

В соответствии со статьей 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлены правила оценки доказательств. Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы. Результаты оценки доказательств суд отражает в судебном акте, содержащем мотивы принятия или отказа в принятии доказательств, представленных лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что в заявленный в иске период спорные нежилые помещения не передавались собственником в пользование третьим лицам; не включены в договоры теплоснабжения третьих лиц с ресурсоснабжающей организацией.

При этом в расчете спорной задолженности истцом учтены периоды, когда муниципальные нежилые помещения не находились во владении третьих лиц и не были включены в договоры теплоснабжения, заключенные истцом с третьими лицами, что не оспорено ответчиком.

Ответчик не отрицает, что в спорном периоде нежилое помещение, расположенные по адресу <...>. 65 «б»/3, площадью 34.5 м2 (расчет отопления произведен истцом на указанную площадь) и нежилое помещение, расположенное по адресу <...>. 56 (бывшая техническая библиотека), площадью 231.2 м2 (расчет отопления произведен истцом на площадь 217,26 м2, что меньше общей площади нежилого помещения) никем не заняты и являются пустующими.

Как указывает истец, в описательной части искового заявления ошибочно указано, что помещения, расположенные в МКД ул. Сафьяновых д. 9 г. Минусинска, общей площадью 230,6 м2 принадлежащие ответчику являются нежилыми.

Так согласно представленной ответчиком выписки из реестра муниципального имущества №403 от 02.09.2020г. и выписки из реестра муниципального имущества № 455 от 01.08.2019г. муниципальным имуществом МО г. Минусинск являются жилые помещения - №1, 2, 4, 5, 6, нежилые помещения - № 1а, 4а, 7, расположенные в МКД ул. Сафьяновых, д.9 г. Минусинска, общей площадью 230,6 м2.

В соответствии с актами обследования указанных помещений, произведенных в присутствии представителя ответчика от 31.01.2019 №27, от 22.03.2019 №1 установлен факт бездоговорного потребления указанными помещениями отопления в период с 01.01.2019 по 20.05.2019.

На основании этого истцом были выставлены ответчику счета на оплату за указанный период на общую сумму 39 282,15 руб. (счет №2550070028 от 15.04.2019 на сумму 23 569,29 руб.; счет №2550070028 от 13.06.2019 на сумму 15 712,86 руб.).

Согласно выписке №283 от 07.11.2018 и выписке, представленной ответчиком №404 от 02.09.2020 из реестра муниципального имущества МО г. Минусинск, право собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу <...> принадлежит Муниципальному образованию г. Минусинск.

В соответствии с актами обследования нежилого помещения, произведенного в присутствии представителя ответчика, от 31.01.2019 №30, от 22.03.2019 №3 установлен факт бездоговорного потребления нежилым помещением отопления в период с 01 по 31 января 2019г. на площади 1092,40 м2, в период с 01.02.2019 по 20.05.2019 на площади 1137,77 м2.

На основании этого истцом были выставлены ответчику счета на оплату за указанный период на общую сумму 208 989,72 руб. (счет №2550070028 от 15.04.2019 на сумму 166 701,92 руб.; счет №2550070028 от 13.06.2019г. на сумму 42 287,80 руб.).

Заявленные ответчиком возражения относительно того, что часть помещений (пр. Сафьяновых, 9. ул. Народная, 64, ул. Ленина. 71) переданы третьим лицам являются необоснованными, поскольку жилые помещения в МКД пр. Сафьяновых, 9 переданы третьим лицам в декабре 2019г., то есть за пределами периода исковых требований (январь-май 2019 года), а доказательств передачи нежилых помещений в этом же доме, принадлежащих ответчику в спорном периоде, не представлено. Часть нежилых помещений, расположенных в нежилом здании ул. Кравченко, 37, также переданы третьим лицам за пределами периода исковых требований - в сентябре 2019г.

Нежилые помещения, переданные ответчиком по договору безвозмездного пользования с ПОО-ЧУ «Высшая школа социальных отношений» (ул. Народная, 64) и договору аренды с ООО «Независимая экспертиза» (ул. Ленина, 71) не входят в площадь начислений по бездоговорному потреблению тепловой энергии, предъявленной ответчику в спорном периоде. В соответствии с выпиской №405 от 02.09.2020г. площадь нежилого здания ул. Ленина, 71 555,5 м2, а в аренду ООО «Независимая экспертиза» передано только 16.9 м2. Если от общей площади нежилого здания отнять арендуемую ООО «Независимая экспертиза» площадь, получится 538.6 м2. Расчет потребления тепловой энергии произведен ответчику на площадь 346,4 м2, что значительно меньше.

Обследования всех спорных помещений были произведены в присутствии представителя ответчика, который подписал все акты обследования без разногласий. В каждом, подписанном представителем ответчика акте указана площадь нежилых помещений, которые обследованы и на которые не заключены договоры теплоснабжения ни ответчиком ни третьими лицами.

Ответчик возражений против арифметической правильности расчёта заявленной ко взысканию задолженности не заявил. Доказательства оплаты заявленной ко взысканию задолженности в материалы дела не представлены.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При указанных обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Размер государственной пошлины, по настоящему делу исходя из заявленной суммы иска 439 970 руб. 18 коп. составляет 11 799 руб.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в сумме 11 799 руб. платежным поручением от 18.08.2020 № 21868.

Учитывая результат рассмотрения дела, понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в сумме 11 799 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с администрации города Минусинска (ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Минусинск Красноярского края, в пользу акционерного общества «Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)» (ИНН <***>, ОГРН <***>) <...> 970 руб. 18 коп. – долга за период с января 2019 года по 20.05.2019, а также 11 799 руб. – расходов по оплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Л.В. Мельникова