Решение от 25 июля 2018 г. по делу № А81-5048/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-5048/2018
г. Салехард
26 июля 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 19 июля 2018 года.


Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Максимовой О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Домовой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Администрации муниципального образования село Красноселькуп (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 1 621 502 рублей 39 копеек,

при участии в судебном заседании:

от истца ФИО2 по доверенности от 17.01.2018,

от ответчика представители не явились,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Домовой» обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации муниципального образования село Красноселькуп о взыскании задолженности по оплате услуг по договору № 28 от 01.08.2015 в размере 1 621 502 рублей 39 копеек.

Ответчик представил возражения на иск, исковые требования не признал, указав, что в его адрес истцом не были направлены документы, приложенные к исковому заявлению.

В определении суда о принятии искового заявления к производству и назначении предварительного судебного заседания от 22.06.2018 суд указал на возможность перехода из предварительного судебного заседания в судебное заседание первой инстанции при надлежащем уведомлении сторон и отсутствии возражений от сторон.

Учитывая, что дело готово к судебному разбирательству, характер спорного правоотношения определен, обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела выяснены, доказательства представлены, о времени и месте предварительного судебного заседания стороны извещены надлежащим образом, возражений в отношении рассмотрения дела в первой инстанции в данном судебном заседании не заявили, суд с согласия представителя истца, руководствуясь статьями 123, 137 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заканчивает предварительное судебное заседание и переходит к рассмотрению дела в первой инстанции в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании представитель истца на заявленных требованиях настаивает.

Как следует из материалов дела, между ООО УК «Домовой» и Администрацией муниципального образования село Красноселькуп был заключен договор № 28 от 01.08.2015 управления многоквартирными домами.

Предметом договора является выполнение Управляющей организацией за плату работ и услуг в целях управления многоквартирными домами, расположенными на территории муниципального образования село Красноселькуп с приложением № 1.

Обязанности сторон согласованы сторонами в разделе 2 договора.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется исходя из стоимости обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту домов в соответствии с приложениями № 2 к настоящему договору (п. 4.1. договора).

В апреле 2018 года свои обязательства истец выполнил надлежащим образом, претензий по объему, качеству и срокам ответчик не имел, возражений не представил.

За спорный период истцом в адрес ответчика были направлены универсальные передаточные акты на общую сумму 1 621 502 рубля 39 копеек.

Ответчик акты не подписал, обязательства по оплате услуг надлежащим образом не исполнил, в связи с чем у ответчика перед истцом за апрель 2018 года образовалась задолженность в размере 1 621 502 рублей 39 копеек.

Пытаясь урегулировать спор в досудебном порядке истец направил ответчику претензии (№ 5 от 04.04.2018, № 8 от 13.04.2018, № 9 от 17.04.2018, № 10 от 07.05.2018), в которых предложил последнему погасить образовавшуюся задолженность на соответствующий период.

В своем ответе от 03.05.2018 № 01-06/438 Администрация указала, что у ООО УК «Домовой» перед Администрацией села существует задолженность по арендной плате в сумме 1 142 599 рублей 12 копеек и что задолженность за пустующие помещения будет перечислена Администрацией после погашения ООО УК «Домовой» задолженности по арендной плате.

На момент обращения истца в суд ответчиком долг оплачен не был.

Ссылаясь на то, что в силу ст. 210, 223 Гражданского кодекса РФ, ст. 153, 158 Жилищного кодекса РФ ответчик как собственник недвижимого имущества обязан нести расходы на содержание, принадлежащего ему имуществ, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Истец является управляющей организацией и в силу положений статьи 161 Жилищного кодекса РФ обязан оказывать услуги и выполнять работы, которые должны обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме и обеспечивать предоставление коммунальных услуг.

Содержание имущества - это поддержание его в исправном, безопасном и пригодном для эксплуатации состоянии в соответствии с его назначением, а также уплата возникающих в связи с этим расходов.

Частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно пункту 2 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения в соответствии с пунктом 2 статьи 153 ЖК РФ возникает с момента возникновения права собственности.

Согласно пункту 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

По утверждению истца, помещения указанные в расчетах задолженности, являются муниципальной собственностью, в том числе:

- кв. 2, 10, 3, 15, 7, 14, 16, 12, 18, 9, 11, 13, 1, <...> Октября;

- кв. 14, 1, 2, 6, 12, 16, 3, 9, 11, 7/1, 7/3, 7/2, 8, <...> Октября;

- кв. 2 <...> Октября;

- кв. 1/2, 1/3, 12, 4/2, 8, 3, 9/3, 9/1, 5, 9/2, 1/1, <...> Октября;

- кв. 3, 9, 6, 8, 2, 1, 4, 7, 11, 14, 15, 10, 13, 6, 5, 2, <...> Октября;

- кв. 8, 4, 9, 2, 3, 5, 6, 7, 11, 12, 14, 1, <...> Октября;

- кв. 5, 4, 9, 12, 1, 6, 8, 10, 11, 2, 7, <...> Октября;

- кв. 2, д. 3А, по пер. Северный;

- кв. 3, <...>;

- кв. 9, <...>;

- кв. 3, 4, 5, 2, 6, 15 <...>;

- кв. 5, 6, 13, <...>;

- кв. 1/1, <...> Победы;

- кв. 9, 27 <...> Победы;

- кв. 1, 5, 10, 24, <...> Победы;

- кв. 9, 34 <...> Победы;

- кв. 19, 17, 10, 20 <...> Победы;

- кв. 6 <...>;

- кв. 5, 7, 3, <...>;

- кв. 1, 10, 9, 7, 4, 8, 12, 6, 2, 5, 3 <...>;

- кв. 5 <...>;

- кв. 1, 5, 3 <...>;

- кв. 13/3 <...>;

- кв. 12/3 <...>;

- кв. 19, 44, 20, 41, 7, 15, 4, 6, 8, 12, 16, 37, 38, 40 <...>;

- кв. 6 <...>;

- кв. 15, 16 <...>;

- кв. 2/4, 2/1 <...>;

- кв. 26 <...>;

- кв. 1 <...>;

- кв. 1 <...>;

- кв. 2, 4, 6 <...>;

- кв. 1, 2 <...>;

- кв. 2 <...>;

- кв. 2 <...>;

- кв. 19 <...>.

Ответчик является управомоченным лицом, обязанным производить расчеты с управляющей организацией по оплате жилищно-коммунальных услуг в незаселенном жилом фонде, находящемуся в муниципальной собственности.

В силу положений статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии со статьей 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статья 310 ГК РФ не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства.

Материалами дела подтверждается, что спорные помещения, в отношении которых заявлены исковые требования, вошли в перечень услуг по договору № 28 от 01.08.2015.

Ответчик факт договорных отношений не оспаривает, возражений на исковое заявление и доказательств оплаты задолженности не представил.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской  Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Ответчик имеет задолженность перед управляющей организацией в сумме 1 621 502 рублей 39 копеек за услуги по управлению многоквартирными домами.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств стороны несут ответственность в соответствии с  действующим законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, исследовав и оценив обстоятельства дела в их совокупности и взаимосвязи, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в размере 1 621 502 рублей 39 копеек.

В соответствии со статьёй 110 АПК РФ судебные расходы, в т. ч. расходы по уплате госпошлины, относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 309, 310, 395, 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 15, 110, 167-171, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.   Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Домовой» удовлетворить.

Взыскать с Администрации муниципального образования село Красноселькуп (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 29.12.2005, место нахождения: 629380, ЯНАО, <...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Домовой» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 11.03.2011, место нахождения: 629007, ЯНАО, <...>) задолженность по оплате услуг по управлению многоквартирными домами по договору № 28 от 01.08.2015 в размере 1 621 502 рублей 39 копеек, расходы по уплате госпошлины в размере 29 215 рублей, всего взыскать 1 650 717 рублей 39 копеек,

2.   Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия (изготовления) его в полном объеме.

3.   Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

4.   Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья

О.В. Максимова