Решение от 11 марта 2024 г. по делу № А03-14483/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Барнаул Дело № А03–14483/2023


Резолютивная часть решения объявлена 04 марта 2024 года


Решение в полном объеме изготовлено 11 марта 2024 года


Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Янушкевич С.В., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации города Рубцовска Алтайского края (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), г. Рубцовск, к обществу с ограниченной ответственностью «Компания Холидей» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), р.п. Кольцово,

о взыскании 51 444 руб. 50 коп. долга по арендной плате за землю за период с 24.01.2020 по 13.02.2022, 7 128 руб. 66 коп. пени за период с 24.01.2020 по 12.02.2022,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца: ФИО2, по доверенности № 266/п/9638 от 20.12.2023, диплом № 587 от 06.06.2003, удостоверение № 1284,

от ответчика: не явился, извещён,



У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Рубцовска Алтайского края (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Компания Холидей» (далее – ответчик) о взыскании 51 444 руб. 50 коп. долга по арендной плате за землю за период с 24.01.2020 по 13.02.2022, 7 128 руб. 66 коп. пени за период с 24.01.2020 по 12.02.2022.

Требования истца обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по уплате арендных платежей и обоснованы статьями 12, 309, 314, 614, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В представленном в суд отзыве на иск ответчиком заявлено о применении срока исковой давности к требованиям о взыскании задолженности по арендным платежам за 1-2 кварталы 2020 года.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Представитель истца представила дополнительные доказательства, привела пояснения.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришёл к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, постановлением администрации города Рубцовска Алтайского края от 22.06.2015 № 2970 обществу с ограниченной ответственностью «Компания Холидей» предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 22:70:011059:863, общей площадью 1279 кв.м, находящийся по адресу: <...>, для обслуживания нежилого помещения в жилом доме (торговля), нежилого помещения, квартиры, сроком на 49 лет.

На основании вышеуказанного постановления, между администрацией города Рубцовска Алтайского края и ООО «Компания Холидей» заключен договор аренды земельного участка № 9508 от 24.09.2015, сроком с 22.06.2015 по 21.06.2064, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 22:70:011059:863, общей площадью 1279 кв.м, находящийся по адресу: <...>, разрешенное использование - для обслуживания нежилого помещения в жилом доме (торговля), в границах, указанных в кадастровой выписке участка.

В соответствии с п. 1.2. вышеуказанного договора настоящий договор одновременно является актом приема-передачи земельного участка.

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 28.10.2013 нежилого помещения находящегося по адресу: <...>, ООО «Компания Холидей» выдано свидетельство о государственной регистрации права от 06.11.2013 (22АД 892288 от 06.11.2013).

17.10.2016 межу Администрацией города Рубцовска Алтайского края и ООО «Компания Холидей» в лице ФИО3 Р.10., действующего на основании доверенности от 18.01.2016. зарегистрированной в реестре №2-82 и удостоверенной ФИО4 нотариусом нотариального округа г. Новосибирска и ФИО5 было заключено соглашение № 5169 о внесении изменений и вступлении в договор аренды земельного участка № 9508 от 24.09.2015.



Уведомление от 08.02.2022 о передаче в залог АО «АЛЬФА-БАНК» недвижимого имущества ООО «Компания Холидей» по договору аренды земельного участка поступило в Администрацию города Рубцовска Алтайского края 18.02.2014 вх.№ 266/ВП/1066.

В соответствии с п.3.3. договора, арендатор обязан производить платежи за арендуемый земельный участок равными долями поквартально не позднее 15 числа следующего за кварталом месяца.

Однако, ООО «Компания Холидей» не осуществляло исполнение возложенных на него обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком, что привело к образованию задолженности.

Ответчику неоднократно направлялись требования о погашении задолженности, в том числе претензия № 27805 от 20.04.2023, которая осталась без ответа и удовлетворения. Попытки досудебного урегулирования были должником проигнорированы.

Администрацией города Рубцовска Алтайского края было направлено в Арбитражный суд Алтайского края заявление о вынесении судебного приказа в отношении должника, определением от 26.07.2023 по делу № А03-10716/2023 вынесенный Арбитражным судом Алтайского края судебный приказ отменен.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 20.04.2023 с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которая оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Поскольку претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в части, при этом исходит из следующего.

В соответствии с расчетом, произведенным истцом, сумма неуплаченной арендной платы за пользование земельным участком составляет 51 444 руб. 50 коп. за период с 24.01.2020 по 13.02.2022.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.



Ответчик доказательств оплаты за пользование земельным участком в указанный истцом период не представил.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

В соответствии со статьей 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Исковое заявление поступило в суд почтой 12.09.2023, а согласно штампу почты на конверте направлено истцом 06.09.2023, то есть исковые требования о взыскании долга по арендным платежам за первый и второй кварталы с учетом условий пункта 3.3 договора заявлены за пределами срока исковой давности.

Истцом в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств приостановления либо перерыва срока исковой давности.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 15 от 12.11.2001, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 18 от 15.11.2001 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности, суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Таким образом, с учетом срока исковой давности задолженность по уплате арендных платежей за 1 и 2 кварталы 2020 года взысканию не подлежит.

Ответчик доказательств уплаты долга суду не представил, в связи с чем требование в части взыскания долга в размере 39 881 руб. 12 коп. задолженности по арендной плате за период с 07.07.2020 по 13.02.2022 подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 7 128 руб. 66 коп. пени за период с 24.01.2020 по 12.02.2022.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.4 договора предусмотрено, что в случае невнесения арендатором платежей в срок, установленный настоящим договором, за каждый календарный день просрочки арендатор уплачивает пени в размере, соответствующем одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

Расчет неустойки проверен судом и признан верным.

Вместе с тем, согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию (абз. 2 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2013 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Соответственно, поскольку истцом пропущен срок для взыскания долга по уплате арендных платежей за 1 и 2 кварталы 2020 года, то требование о взыскании неустойки за данные расчётные периоды также не подлежит удовлетворению.

Истцом представлен альтернативный расчет пени, с учетом срока исковой давности, согласно которому размер пени за период с 16.07.2020 по 12.02.2022 составляет 6 178 руб. 58 коп.

Вместе с тем, заявленные исковые требования истец в порядке статьи 49 АПК РФ не уточнил.

С учетом вышеизложенного, суд соглашается с представленным истцом альтернативным расчетом пени и находит требования о взыскании пени подлежащими частичному удовлетворению в размере 6 178 руб. 58 коп.

В остальной части требования о взыскании пени суд отказывает.

Государственная пошлина в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Заявленные требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Компания Холидей» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), р.п. Кольцово, в пользу Администрации города Рубцовска Алтайского края (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), <...> 881 руб. 12 коп. долга, 6 178 руб. 58 коп. пени.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Компания Холидей» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), р.п. Кольцово, в доход Федерального бюджета Российской Федерации 1 842 руб. 44 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения.




Судья С.В. Янушкевич