Решение от 25 сентября 2025 г. по делу № А40-170174/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115191, <...> http://www.msk.arbitr.ru


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-170174/25-77-1263
г. Москва
26 сентября 2025 г.
Резолютивная часть решения объявлена 03 сентября 2025 года Полный текст решения изготовлен 26 сентября 2025 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

судьи Романенковой С.В., единолично,

рассмотрев в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (адрес 123112, Г.МОСКВА, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ответчику Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 25.03.2019)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 11.11.2014 № М-06-027840 по арендной плате за период с 01.10.2024 по 31.03.2025 в размере 33 440 руб. 60 коп., пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 08.10.2024 по 31.03.2025 в размере 1 034 руб. 81 коп., пени на сумму основного долга за период с 01.04.2025 по день фактической оплаты,

без вызова сторон,

установил:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 11.11.2014 № М-06-027840 по арендной плате за период с 01.10.2024 по 31.03.2025 в размере 33 440 руб. 60 коп., пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 08.10.2024 по 31.03.2025 в размере 1 034 руб. 81 коп., пени на сумму основного долга за период с 01.04.2025 по день фактической оплаты.

Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды от 11.11.2014 № М-06-027840, со ссылкой на ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ.

Определением от 09.07.2025г. исковое заявление Департамент городского имущества города Москвы принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.

18.07.2025г. от ответчика в суд, в том числе, через систему «Мой Арбитр» поступил отзыв на иск, в котором он исковые требования не признал, ссылаясь на оплату задолженности и пени.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, в соответствии с ч. 1,2 ст. 227 и ст. 228 АПК РФ, без вызова сторон, по материалам, представленным истцом и ответчиком.

03.09.2025г. по делу № А40-170174/25-77-1263 вынесена резолютивная часть решения в порядке упрощенного производства в соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ (в редакции Федерального закона от 02.03.2016 г. № 47-ФЗ), в удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества города Москвы отказано в полном объеме.

18.09.2025г. от истца в суд через систему «Мой Арбитр» поступило заявление о составлении мотивированного решения суда по данному делу.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд считает требования истца необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, между Департаментом земельных ресурсов города Москвы (в настоящее время - Департамент городского имущества города Москвы, арендодатель, истец) и ИП ФИО1 (Новый Арендатор 5, ответчик) в редакции соглашения от 20.09.2021 о вступлении в договор с множественностью лиц на стороне арендатора, был заключен договор от 11.11.2014 № М-06-027840 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: <...> вл.11, к.1, площадью 185,72 кв.м. из 3328 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации помещения аптеки в здании.

Договор заключен сроком 23.10.2028.

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца текущего квартала.

В соответствии с условиями договора Арендатор обязан надлежащим образом исполнять все условия настоящего договора и ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающую Арендодателю арендную плату.

Согласно расчету истца, ответчик не оплатил арендную плату за период с 20.04.2024г. по 30.06.2024, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 33 440 руб. 60 коп.

Согласно п. 7.2 договора за несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств, ответчику начислены пени за период с 08.10.2024 по 31.03.2025 в размере 1 034 руб. 81 коп.

Истец направил ответчику претензию от 26.04.2025 № 33-6-173737/25-(0)-1.

Нормами статей 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 394 ГК РФ за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства договором может быть установлена неустойка. В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором

денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Между тем, ответчик полностью оплатил заявленную к взысканию сумму долга и пени по договору аренды от 11.11.2014 № М-06-027840, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями от 26.11.2024 на сумму 122 947 рублей и от 15.07.2025 на сумму100 321 рублей. Кроме того, ответчиком произведена оплата пени по состоянию на 15.07.2025 г. в размере 5 929 руб.

Задолженность: 33 440,60 руб. Доля от ставки 1/300 ЦБ:

с 01.04.2025 по 15.07.2025 по периодам действия ставки

Период

просрочки:

Расчёт

ставки:

Период просрочки

Задолженность с по дней Ставка Формула Неустойка

33 440,60

01.04.2025

Новая задолженность на 33 440,60 руб.

33 440,60

01.04.2025

08.06.2025

69

21

33 440,60 × 69 × 1/300 × 21%

1 615,18 р.

33 440,60

09.06.2025

15.07.2025

37

20

33 440,60 × 37 × 1/300 × 20%

824,87 р.

Сумма основного долга: 33 440,60 руб.

Сумма неустойки: 2 440,05 руб.

Таким образом, на момент рассмотрения иска задолженность по основному долгу

и пени у ответчика за заявленный период отсутствует.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании задолженности и пени

является необоснованным и удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на истца,

поскольку исковые требования заявлены не обоснованно.

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 9,

64, 65, 110, 123, 124, 156, 167-171, 176, 180, 181, 227, 228 АПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно- телекоммуникационной сети "Интернет" не позднее следующего дня после дня ее принятия.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в

информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья: С.В. Романенкова