Решение от 2 июля 2021 г. по делу № А40-80123/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40- 80123/21-1-385
02 июля 2021
город Москва


резолютивная часть в порядке ст. 176 АПК РФ объявлена 25 июня 2021г.

решение в полном объеме изготовлено 02 июля 2021г.

Арбитражный суд в составе судьи Коноваловой Е.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску АО "МОСКОВСКИЙ ДВОРЕЦ МОЛОДЕЖИ" (119146, МОСКВА ГОРОД, ПРОСПЕКТ КОМСОМОЛЬСКИЙ, 28, ОГРН: <***>) к ООО "ФУДА" (119146, МОСКВА ГОРОД, КОМСОМОЛЬСКИЙ ПРОСПЕКТ, ДОМ 28, ОГРН: <***>) о взыскании 9 841 127 руб. 95 коп. долга по договору № 78 от 05.08.2015; 408676 руб. долга по договору № 77 от 01.07.2016; 78 385 руб. 50 коп. долга по договору № 50 от 01.04.2016; 222 852 руб. долга по договору № 037 от 16.06.2020; 613719 руб. долга по договору № 85 от 01.09.2015

при участии представителей: от истца – ФИО2 по дов. от 23.06.2021 №028, ФИО3 по дов. от 28.12.2020 №051.

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 9841127 руб. 95 коп. долга по договору № 78 от 05.08.2015; 408676 руб. долга по договору № 77 от 01.07.2016; 78385 руб. 50 коп. долга по договору № 50 от 01.04.2016; 222852 руб. долга по договору № 037 от 16.06.2020; 613719 руб. долга по договору № 85 от 01.09.2015. Требования основаны на том, что ответчиком (арендатором) не оплачены арендные платежи за арендованные по договорам помещения, за использование стилобатной части здания под размещение кафе и за размещение информационного оформления.

В судебном заседании истец требования поддержал. Извещенный в порядке ст. 123 АПК РФ ответчик не явился, отзыв не представил.

Оценив по совокупности представленные доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, заслушав объяснения истца суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Судом установлено, что 05.08.2015 сторонами заключен долгосрочный договор аренды нежилых помещений № 78, по которому истец предоставил ответчику в аренду принадлежащие ему на праве собственности нежилые помещения № III комн. №№ 2, 3, 4, 5, 6, 7, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22 (по плану БТИ), общей площадью 961,8 кв. м, расположенные на первом этаже нежилого здания по адресу: <...>, а ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату за указанные помещения. Помещения переданы ответчику. Договор зарегистрирован.

Согласно п. 2.1 договора предусмотрено, что арендная плата состоит из: 1) основной арендной платы, 2) переменной части арендной платы (стоимости потребления коммунальных ресурсов).

Основная часть составляет: в период с 01.02.2020 по 31.07.2020 в размере 50% от суммы договора, что составляет 711 451 руб. 59 коп., включая НДС 20%, в месяц; с 01.08.2020 устанавливается в размере 1 422 903 руб. 18 коп., включая НДС 20%, в месяц. Согласно п. 2.1.1.2. договора, обязанность ответчика по внесению ежемесячной основной арендной платы должна исполняться не позднее 10-го числа месяца, подлежащего оплате без выставления счета. В соответствии с п. 2.1.3. Договора Арендатор обязался оплачивать переменную арендную плату (стоимость потребления коммунальных ресурсов) ежемесячно в течение 5-ти рабочих дней после получения от Арендодателя соответствующего счета.

По состоянию на 14.04.2021 задолженность ответчика составляет 9841127 руб. 95 коп., что подтверждается подписанным сторонами Актом сверки взаимных расчетов, в том числе: по арендной плате: 8 933 135 руб. 87 коп., по переменную части: 907992 руб. 08 коп., итого: 9 841 127 руб. 95 коп.

В связи с невыполнением ответчиком своих обязательств по истец расторгнул договор, что подтверждается уведомлением об одностороннем отказе от исполнения договора от 16.12.2020 и Актом о возврате Помещения от 31.12.2020.

01.07.2016 сторонами был заключен договор аренды нежилых помещений № 77, по которому истец предоставил ответчику в аренду принадлежащие ему на праве собственности нежилые помещения № III комн. №№ 53р и часть 53с (по плану БТИ), общей площадью 20,7 кв. м, расположенные на первом этаже нежилого здания по адресу: <...>, а ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату за указанные помещения.

Согласно п. 2.1 договора арендная плата состоит из: 1) основной арендной платы, 2) переменной части арендной платы (стоимости потребления коммунальных ресурсов и за пользование общей инфраструктурой). В соответствии с пунктами 1 и 2 Дополнительного соглашения № 3 от 17.07.2020, арендная плата за предоставленные нежилые помещения составляет: в период с 01.02.2020 по 31.07.2020 устанавливается в размере 50% от суммы договора, что составляет 23 686 руб. 00 коп., включая НДС 20%, в месяц; с 01.08.2020 устанавливается в размере 47372 руб. 00 коп., включая НДС 20%, в месяц. Согласно п. 2.2.2. договора обязанность ответчика по внесению им ежемесячной основной арендной платы должна им исполняться не позднее 10-го числа месяца, подлежащего оплате без выставления счета. В соответствии с п. 2.4.1. договора арендатор обязался оплачивать переменную арендную плату (стоимость потребления коммунальных ресурсов) ежемесячно в течение 3-ти рабочих дней после получения от арендодателя соответствующего счета. Переменная часть арендной платы включает в себя также плату за пользование инфраструктурой, в соответствии с п.2.4.3., оплата за пользование инфраструктурой производится без выставления счета одновременно с оплатой основной части арендной платы.

Согласно иску, по состоянию на 14.04.2021 задолженность ответчика по указанному договору составляет 408676 руб., что подтверждается подписанным сторонами Актом сверки взаимных расчетов, в том числе: задолженность по арендной плате: 378 976 руб. , задолженность за переменной части 29 700 руб., итого: 408676 руб.

Истец указывает, что отказался от договора в одностороннем порядке. Помещения были возвращены истцу по Акту возврата Помещения от 31.12.2020.

01.04.2016 между сторонами был заключен договор аренды нежилых помещений № 50, по которому истец предоставил ответчику в аренду принадлежащие ему на праве собственности нежилые помещения № I, часть комнаты № 10 (по плану БТИ), общей площадью 16,6 кв. м, расположенные в подвале нежилого здания по адресу: <...>, а Ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату за указанные помещения. Помещения переданы по Акту приема-передачи. В соответствии с п 1. Дополнительного Соглашения № 2 от 15.10.2018, арендуемая площадь была увеличена на 23,3 кв.м, что подтверждается Актом приема-передачи Помещения. Согласно п. 2.1 договора арендная плата состоит из: 1) основной арендной платы, 2) переменной части арендной платы (стоимости потребления коммунальных ресурсов). В соответствии с пунктами 1 и 2 Дополнительного соглашения № 4 от 11.05.2020, арендная плата за предоставленные нежилые помещения составляет: в период с 01.02.2020 по 31.07.2020 в размере 50% от суммы Договора, что составляет 13389 руб., включая НДС 20%, в месяц; с 01.08.2020 устанавливается в размере 26778 руб., включая НДС 20%, в месяц. Согласно п. 2.1.1.2. договора обязанность ответчика по внесению им ежемесячной основной арендной платы должна им исполняться не позднее 10-го числа месяца, подлежащего оплате без выставления счета. В соответствии с п. 2.1.3. арендатор обязался оплачивать переменную арендную плату (стоимость потребления коммунальных ресурсов) ежемесячно в течение 5-ти рабочих дней после получения от Арендодателя соответствующего счета.

Согласно иску, долг составляет 78385 руб. 50 коп., что подтверждается подписанным сторонами Актом сверки взаимных расчетов. Согласно иску, договор был расторгнут по соглашению Сторон 30.06.2020, помещения были возвращены Истцу по Акту приема-передачи помещений.

16.06.2020 сторонами заключен краткосрочный договор предоставления права использования части здания для размещения временной торговой точки (летнего кафе) № 037, по которому истец предоставил Ответчику право использования стилобатной части здания Московского дворца молодежи для временного размещения летнего кафе, расположенного по адресу: <...>, - часть открытой террасы общей площадью 48,0 кв.м., а Ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату за право пользования частью Здания. Передача подтверждается Актом о предоставлении права от 16.06.2021. Согласно п. 4.1 плата за право пользования частью здания Московского дворца молодежи составляет 63672 руб., включая НДС 20% в размере 10612 руб., в месяц. Обязанность ответчика по внесению им ежемесячной платы должна им исполняться не позднее 10-го числа месяца, подлежащего оплате, без выставления счета.

Согласно иску, задолженность составляет 222852 руб., что подтверждается Актом сверки взаимных расчетов.

Срок действия истек 30.09.2020 и Стороны подписали Акт о прекращении права пользования частью здания для размещения временной торговой точки.

01.09.2015 сторонами был заключен договор на размещение объекта информационного оформления № 85, по которому истец передал ответчику во временное владение и пользование информационную конструкцию и предоставил право размещения объекта информационного оформления на информационной конструкции, установленной на здании Московского дворца молодежи по адресу: <...>, а ответчик обязался ежемесячно уплачивать плату за право пользования конструкцией без выставления счета не позднее 10 числа месяца, подлежащего оплате. Конструкция была передана Ответчику по Акту приема-передачи от 01.09.2015. В соответствии с п.1 Дополнительного соглашения № 1 от 01.01.2019 плата за предоставление права размещения объекта информационного оформления на Здании и пользование конструкцией составляет 58729 руб., включая НДС 20%, в месяц. Однако, в связи с распространением новой коронавирусной инфекции, стороны пришли к соглашению об уменьшении размера платы до 32301 руб., включая НДС 20%, в месяц на период с 01.04.2020 по 31.08.2020, что подтверждается п.1 Дополнительного соглашения № 2 от 17.06.2020.

Сумма долга по указанному договору, согласно иску, составляет 613 719 руб., что подтверждается Актом сверки взаимных расчетов. договор был расторгнут 31.12.2020 и конструкция была возвращена Истцу по акту приема-передачи.

Арендатору была направлена досудебная претензия (исход. № 0079 от 22.03.2021) в которой истец указал, что задолженность должна быть погашена в полном объеме в течение 7 рабочих дней с момента получения претензии ответчиком. Претензия от 22.03.2021 г. была оставлена Ответчиком без ответа.

Ответчиком размер долгов не оспорен, доказательств оплаты не представлено, следовательно, задолженность по договорам, подтвержденная подписанным сторонами Актом сверки в общей сумме 11164760 руб. 45 коп., подлежит взысканию на основании ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ.

Расходы по госпошлине возмещаются истцу за счет ответчика.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ФУДА" в пользу АО "МОСКОВСКИЙ ДВОРЕЦ МОЛОДЕЖИ" 11164760 руб. 45 коп. долга и 78824 руб. расходов по уплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья:

Е.В. Коновалова