Решение от 28 октября 2025 г. по делу № А82-21422/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ 150999, <...> http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-21422/2024
г. Ярославль
29 октября 2025 года
Резолютивная часть решения оглашена 15 октября 2025 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Захаровой М.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Маянцевой Л.В.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 6636.72 руб.

при участии: от истца – не явился; от ответчика – ФИО1 – индивидуальный предприниматель;

установил:

Муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля (далее – истец, арендодатель) обратилось с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, арендатор) о взыскании, с учетом уточнения, 6636,72 руб. задолженности по соглашению от 27.11.2013 № 4 к договору № 24338-МЛ аренды земельного участка, в т.ч. 3922,89 руб. долга по арендной плате за период с июля 2021 по 30.06.2024, 2713,83 руб. пени за период с 21.05.2024 по 18.08.2025.

Истец в судебное заседание не явился, заявил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, требования поддерживает.

Ответчик исковые требования не признает по основаниям, изложенным в письменном отзыве, пояснил, что своевременно вносит арендную плату в сумме, указанной в приложении № 2 соглашения, уведомление № 2691 об изменении арендной платы не получал, считает необоснованным взыскание задолженности за прошедший период 2021-2024 и начисление пени.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассматривается в отсутствие истца.

Исследовав материалы дела, заслушав ответчика, суд установил.

На основании Постановления мэрии города Ярославля от 19.11.2013 г. № 2715 от имени города Ярославля Управление земельных ресурсов мэрии города Ярославля, в лице Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля», и ФИО2 заключили Соглашение о присоединении № 4 от

27.11.2013 к Договору № 24338-МЛ аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

Предметом Соглашения является земельный участок площадью 2022 кв.м., из земель населенных пунктов с кадастровым номером 76:23:040514:12, расположенный по адресу: <...> в Красноперекопском районе.

Земельный участок с кадастровым номером 76:23:040514:12 предоставлен с 19.11.2013 на неопределенный срок.

29.06.2021 года между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, помещения с кадастровым номером 76:23:010101:194793, общей площадью 62,20 кв.м, этаж 6, № 30-33, адрес объекта: <...>.

20.09.2021 года от имени города Ярославля Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля, в лице Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение № 2 к Соглашению о присоединении № 4 от 27.11.2013 к Договору № 24338-МЛ аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно п. 2 Дополнительного соглашения все права и обязанности Соарендатора по Соглашению о присоединении № 4 от 27.11.2013 к Договору № 24338-МЛ аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора перешли к ФИО1 с 12.07.2021 года.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Так пунктами 2.4.3., 3.1., 3.3. соглашения о присоединении № 4 от 27.11.2013 к Договору № 24338-МЛ аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора определены условия, сумма и сроки внесения Арендатором арендных платежей за пользуемый земельный участок.

Согласно расчету размера арендной платы на 2022-2024гг размер арендной платы рассчитывался исходя из площади арендуемого земельного участка 29 кв.м. Ответчик вносил плату за земельный участок исходя из площади 29 кв.м.

Истец указывает, что действующее законодательство прямо предписывает производить расчет размера арендной платы за земельные участки соразмерно площади, непосредственно принадлежащего лицу помещения, доля приходящаяся на ответчика составляет 35 кв.м.

Площадь земельного участка, приходящаяся на Ответчика, а также на иных землепользователей спорного земельного участка, была изменена ввиду расчета истцом размера арендной платы, на основании пункта 10 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (исходя из площади всех зарегистрированных в здании помещений).

На момент произведения первоначального расчета размера арендной платы Истец не обладал полной, достоверной информацией обо всех зарегистрированных в здании помещениях, в связи с чем при расчете применялась общая площадь здания.

24.04.2024 Ответчику было направлено уведомление № 2691 об изменении арендной платы с 01.05.2021 в связи с увеличением площади арендуемого земельного участка, предлагалось произвести доплату в срок до 20.05.2024.

Поскольку в добровольном порядке доплату не произвел, истец обратился с настоящим иском в суд.

Оценивая материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора, своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и сроки, предусмотренные договором.

Как следует из положений части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку.

Пунктом 3.3 Постановления Правительства ЯО от 24.12.2008 N 710-п (ред. от 23.03.2018) "Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ярославской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Ярославской области, предоставленные в аренду без торгов" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю пени.

Факт наличия задолженности по арендной плате подтвержден материалами дела, обратного суду не представлено.

Основываясь на доказанности факта несвоевременного исполнения арендатором обязательств по внесению арендных платежей, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания неустойки.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>) 6636,72 руб. задолженности по соглашению от 27.11.2013 № 4 к договору № 24338-МЛ аренды земельного участка, в т.ч. 3922,89 руб. долга по арендной плате за период с июля 2021 по 30.06.2024, 2713,83 руб. пени за период с 21.05.2024 по 18.08.2025.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 10000 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья М.А. Захарова