Решение от 9 января 2024 г. по делу № А43-22358/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ



Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


Дело № А43-22358/2023


Нижний Новгород 09 января 2024 года


Резолютивная часть решения объявлена 25.12.2023

Полный текст решения изготовлен 09.01.2024


Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи (шифр 41-528) Олисова Романа Юрьевича (протокол судебного заседания ведет секретарь судебного заседания Султанова Ю.Э.)


при участии представителей

истца: ФИО1 по доверенности от 01.03.2023,

ответчика: ФИО2 по доверенности от 07.09.2023 № 45,


рассмотрел в судебном заседании иск

общества с ограниченной ответственностью «Силикатный завод» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Силикатстрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)


о признании недействительным сделки и применении последствий ее недействительности;о признании незаконными действий и решения второго ответчика


и установил:


общество с ограниченной ответственностью «Силикатный завод»(далее - ООО «Силикатный завод») обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Силикатстрой» (далее - ООО «Силикатстрой», Общество) и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (далее - Управление) о:

- признании недействительным (ничтожным) соглашения об отступном от 14.11.2022 и применении последствий недействительности этой сделки в виде исключения из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности ООО «Силикатный завод» на земельный участок (кадастровый номер 52:21:0000039:4642), местоположение: <...> площадь 108063+/-115 квадратных метров, и восстановлении в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности на этот земельный участок за ООО «Силикатстрой»;

- признании незаконными действия и решения Управления по государственной регистрации перехода права собственности к ООО «Силикатный завод» на упомянутый земельный участок.

Заявленные требования основаны на статьях 166, 167, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьях 1 (пункте 5 части 1), 35 (части 4) Земельного кодекса Российской Федерации, статьях 3 (части 3), 26 (пункте 13 части 1), 66 (части 1) Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и мотивированы тем, что указанная сделка и регистрация перехода права являются незаконными.

Общество иск признало, считает иск обоснованным.

В судебном заседании от 20.12.2023 стороны пояснили, что у них нет документов, подтверждающих перечисление денежных средств по договору займа от 01.04.2021.

В судебном заседании от 20.12.2023 объявлялся перерыв до 11 часов 25.12.2023.

При надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства Управление не обеспечило явку представителя в суд.

Изучив материалы дела и заслушав представителей сторон, суд удовлетворяет иск, исходя из следующего.

Из документов видно, что 14.11.2022 ООО «Силикатный завод» (кредитор) и ООО «Силикатстрой» (должник) заключили соглашение об отступном, по условиям которого денежные обязательства должника перед кредитором, возникшие из договора займа от 01.04.2021 № 01 (выплата процентов за пользование займом не предусмотрена) полностью прекращаются на дату государственной регистрации перехода к кредитору права собственности на объекты недвижимости. В счет погашения денежных обязательств должник передал кредитору по акту приема-передачи от 14.11.2022 земельный участок (кадастровый номер 52:21:0000039:4642), местоположение: <...> площадь 108 063+/-115 квадратных метров, стоимость которого согласована сторонами равной совокупной задолженности по состоянию на 31.10.2022 в размере 21 989 617 рублей 17 копеек.

25.05.2023 Управление осуществило государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок (кадастровый номер 52:21:0000039:4642) к ООО «Силикатный завод».

Согласно статьям 166 (пунктам 1 и 3), 167 (пункту 2), 168 (пункту 2) Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

В соответствии со статьями 1 (пунктом 5 части 1), 35 (частью 4) Земельного кодекса Российской Федерации не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Земельный кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе, на следующем принципе: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

В силу статей 26 (пункта 13 части 1), 27 (части 1) Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если сделка, подлежащая государственной регистрации или являющаяся основанием для государственной регистрации права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, является ничтожной. В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что на земельном участке (кадастровый номер 52:21:0000039:4642), ранее принадлежавшем Обществу, находится более 20 объектов недвижимости (зданий и т.д.), принадлежащих ему на праве собственности. Соответственно, отчуждение земельного участка ООО «Силикатный завод» по соглашению об отступном от 14.11.2022 без всех объектов недвижимости, расположенных на нем, является незаконным (ничтожным). Следовательно, Управление 25.05.2023 неправомерно осуществило регистрацию перехода права собственности на земельный участок (кадастровый номер 52:21:0000039:4642).

Признание ООО «Силикатстрой» иска судом не принимается, т.к. доверенность от 07.09.2023 № 45, выданная ФИО2 не содержит права указанного лица на признание иска (статьи 49 и 62 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах по делу суд удовлетворяет иск.

На основании статей 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по иску относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-174, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



Р Е Ш И Л:

признать недействительным соглашение об отступном от 14.11.2022.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Силикатный завод»(ИНН <***>, ОГРН <***>) передать обществу с ограниченной ответственностью «Силикатстрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) по акту приема-передачи земельный участок (кадастровый номер 52:21:0000039:4642).

Признать недействительной государственную регистрацию перехода права на земельный участок (кадастровый номер 52:21:0000039:4642), осуществленную 25.05.2023 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Силикатстрой»(ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Силикатный завод» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 6 000 рублей госпошлины.

Выдать исполнительные листы по заявлению взыскателей после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.



Судья Р.Ю. Олисов