Решение от 2 ноября 2020 г. по делу № А63-18153/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-18153/2019
г. Ставрополь
02 ноября 2020 г.
Резолютивная часть решения объявлена21 октября 2020 года

Решение изготовлено в полном объеме02 ноября 2020 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Орловского Э.И., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, ОГРН <***>,г. Ставрополь,

к обществу с ограниченной ответственностью «Акро», ОГРН <***>, г. Ставрополь,

о взыскании арендной платы и пени,

в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ г. Ставрополя (далее – комитет) обратился в арбитражный суд с иском к ООО «Акро» (далее – общество) о взыскании 358 965,52 руб. арендной платы за период с 01.01.2019 по 30.06.2019 и 6 466,51 руб. пени за период с 15.11.2015 по 30.06.2019 по договору аренды от 07.10.2011 № 9205.

Решением суда от 18.11.2019, принятым путем вынесения резолютивной части, иск удовлетворен полностью: с общества в пользу комитета взыскано 365 432 рубля 03 коп., из которых 358 965,52 руб. основного долга и 6 466,51 руб. неустойки; а также в доход федерального бюджета – 10 309 руб. государственной пошлины.

Решением суда от 16.06.2020 решение от 18.11.2019 отменено по новым обстоятельствам.

При повторном рассмотрении дела ответчик просил отказать в иске, ссылаясь на пересмотр кадастровой стоимости земельного участка и пропуск срока исковой давности в части требования о взыскании неустойки с 15.11.2015.

Исследовав и оценив доказательства по делу, суд установил следующее.

На основании постановления администрации города Ставрополя от 30.06.2011 № 1760 между комитетом (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор № 9205 от 07.10.2011 аренды земельного участка с кадастровым номером 26:12:030501:4 площадью 13 199 кв.м, расположенный по адресу: <...>, под производственной базой, сроком по 29.06.2021.

Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в настоящее время Единый государственный реестр недвижимости) 29.11.2011 за номером 26-26-01/133/2011-217.

Как следует из решения Арбитражного суда Ставропольского края от 23.12.2016 по делу № А63-9522/2016 на указанном земельном участке расположены нежилые здания с кадастровыми номерами 26:12:030501:97 и 26:12:030501:107, право собственности на которые признано за обществом данным решением суда и зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 27.03.2017 за №№ 26:12:030501:97-26/001/2017-1 и 26:12:00501:107-2/001/2017-1.

Согласно пункту 3.4 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до 15.03. 15.06, 15.09, 15.11.

В соответствии с пунктом 5.3 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Претензией от 05.08.2019 № 08/14-6079с комитет предложил обществу оплатить спорную сумму долга и пеню. Направление претензии ответчику подтверждается списком внутренних почтовых отправлений от 09.08.2019

Ссылаясь на неоплату задолженности, комитет обратился в арбитражный суд.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса (в редакции Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ, вступившего в силу с 01.03.2015) порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Арендная плата с 01.04.2016 по 31.12.2018 определялась на основании Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленных в аренду без торгов, утвержденного постановлением Правительства Ставропольского края от 29.03.2016 № 112-п (далее – Порядок № 112-п).

С 01 января 2019 года размер арендной платы определяется на основании Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов, утвержденного постановлением Правительства Ставропольского края от 26.12.2018 № 601-п (далее – Порядок № 601-п).

Приказом Министерства имущественных отношений Ставропольского края от 25.12.2012 № 203 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Ставропольском крае» утверждена кадастровая стоимость спорного земельного участка в размере 39 168 032,50 руб.

Приказом Министерства имущественных отношений Ставропольского края от 27.11.2015 № 1380 «Об утверждении результатов определения государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Ставропольском крае» кадастровая стоимость спорного земельного участка утверждена в размере 29 511 776,09 руб.

Вместе с тем, согласно статье 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» (далее - Закон об оценочной деятельности) результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами, органами государственной власти и органами местного самоуправления в Комиссии и в суде.

Решением Ставропольского краевого суда от 20.11.2019 по делу № 3а-142/2019, вступившим в законную силу 18.02.2020, удовлетворено административное исковое заявление общества и кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 26:12:030501:4 установлена в размере его рыночной стоимости 12 732 333 руб., дата подачи административного искового заявления в решении суда указана – 29 декабря 2018 года.

В силу статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности с учетом пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости.

Таким образом кадастровая стоимость в размере 12 732 333 руб. подлежит применению при расчете размера арендной платы с 01 января 2018 года.

Комитетом представлен пересчет размера арендной платы и пени с учетом пересмотра кадастровой стоимости, согласно которого задолженность по арендной плате за спорный период по рассматриваемому договору отсутствует (отражена переплата в сумме 161 479,45 руб. по состоянию на 30.06.2019).

Истцом также заявлено ко взысканию 6 466,51 руб. пени, начисленной за период с 15.11.2015 по 30.06.2019, в том числе за периоды просрочки уже оплаченной арендной платы за периоды аренды с 4 квартала 2015 года.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

С учетом платежей ответчика за период с 4 квартала 2015 года (отражены в расчете комитета и наличие платежей в большем размере не доказано) и пересчета размера арендной платы в связи с пересмотром кадастровой стоимости, просрочка имела место при оплате арендной платы:

- за 4 квартал 2015 года (арендная плата подлежала уплате до 15.11.2015, фактически внесена 16.11.2015), сумма пени – 23,69 руб.;

- за 1 квартал 2017 года (арендная плата подлежала уплате до 15.03.2017, оплачена частично с просрочкой 20.03.2017), сумма пени – 134,62 руб.;

- за 3 квартал 2017 года (арендная плата подлежала уплате до 15.09.2017, оплачена 21.09.2017), сумма пени – 201,85 руб.;

- за 1 квартал 2018 года (арендная плата подлежала уплате до 15.03.2018, оплачена частями 23.04.2018 и 10.05.2018), сумма пени – 569,06 руб.

Ответчик заявил о применении срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности установлен статьей 196 ГК РФ в три года.

Согласно пункту 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином-предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению (пункт 12 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 28.02.1995 № 2/1).

В соответствии с пунктом 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Исковое заявление подано в арбитражный суд 18.09.2019, поэтому в отношении 23,69 руб. пени, начисленной за просрочку внесения арендной платы за 4 квартал 2015 года, срок исковой давности истек.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В части 905,53 (134,62+201,85+569,06) руб. неустойки исковое заявление подлежит удовлетворению.

По правилам статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика в бюджет пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Акро» в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя 905,53 руб. неустойки.

В остальной части в удовлетворении требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Акро» в доход федерального бюджета 25,55 руб. государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяЭ.И. Орловский