Решение от 11 августа 2021 г. по делу № А13-6002/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-6002/2021
город Вологда
11 августа 2021 года


Резолютивная часть решения объявлена 11 августа 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 11 августа 2021 года.

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Зреляковой Л.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску индивидуального предпринимателя Заргаряна Гарлема Григорьевича (ОГРНИП 304352824500541) к Департаменту лесного комплекса Вологодской области (ОГРН <***>) о внесении изменений в договор аренды лесного участка для осуществления рекреационной деятельности от 22 июля 2019 года № 06-01-05/23-2019, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области,

при участии до перерыва 05 августа 2021 года от истца ФИО2 по доверенности от 05.03.2020, от ответчика ФИО3 по доверенности от 06.04.2021,

у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель Заргарян Гарлем Григорьевич (ОГРНИП 304352824500541) обратился в Арбитражный суд Вологодской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Департаменту лесного комплекса Вологодской области (ОГРН <***>; далее – Департамент) о внесении следующих изменений в договор аренды лесного участка для осуществления рекреационной деятельности от 22 июля 2019 года № 06-01-05/23-2019:

1) пункт 1.2 изложить в следующей редакции:

«1.2. Лесной участок, предоставляемый по настоящему Договору, имеет следующие характеристики:

Площадь: 6,0 га.

Местоположение: Вологодская область, Череповецкий муниципальный район, Череповецкое лесничество, Уломское участковое лесничество, квартал № 56, выдел 2 часть, выдел 15 часть.

Кадастровый номер: 35:22:0203014:12.

Категория защитности: защитные леса: ценные леса (нерестоохранные полосы лесов).

Вид разрешенного использования: осуществление рекреационной деятельности.»;

2) приложение № 1 изложить в следующей редакции:

«Приложение № 1

к договору аренды лесного участка

№ 06-01-05/23-2019 от «22» июля 2019 года

СХЕМА

расположения и границы лесного участка

Вологодская область, Череповецкий муниципальный район, Череповецкое лесничество, Уломское участковое лесничество, номер квартала 56, выдел 2 часть, выдел 15 часть.

Масштаб: 1:10 000.

Кадастровый номер участка 35:22:0203014:12 и его площадь 6,0 га.

Привязка:

Номера

характерных точек

Направление румбы

(азимуты) линий, °

Длина линий, м

А-1

СВ 87°06’27”

75.11

Геоданные:

Номера характерных точек

Направление румбы

(азимуты) линий, °

Длина линий, м

1-2

СВ 66°40’23”

38,15

2-3

СВ 61°09’53”

216,30

3-4

ЮВ 19°49’20”

300,24

4-5

СЗ 81°30’30”

110,20

5-6

ЮЗ 63°28’04”

35,43

6-7

ЮЗ 78°55’57”

115,31

7-8

СЗ 64°56’52”

29,94

8-1

СЗ 14°45’51”

177,91

Каталог координат (используемая система координат: МСК-35 2 зона)


Номера характерных точек

Х
У

1
325554,79

2193335,01

2
325569,89

2193370,04

3
325674,21

2193559,52

4
325391,76

2193661,33

5
325408,04

2193552,34

6
325392,21

2193520,64

7
325370,07

2193407,48

8
325382,75

2193380,35

1
325554,79

2193335,01

Условные обозначения:

- арендуемый лесной участок.»;

3) в столбце 4 «Лесной квартал/лесотаксационный выдел» раздела 2 «Характеристика насаждений» приложений № 2 и № 5 слова и цифры: «56/2часть» заменить словами и цифрами «56/выдел 2 часть, выдел 15 часть»;

4) в столбце 2 «Лесной квартал/лесотаксационный выдел» раздела 3 «Средние таксационные показатели насаждений лесного участка» приложений № 2 и № 5 слова и цифры: «56/2часть» заменить словами и цифрами «56/выдел 2 часть, выдел 15 часть»;

5) в преамбуле приложения 5 слова и цифры: «Вологодская область, Череповецкий муниципальный район, Череповецкое лесничество, Уломское участковое лесничество, квартал № 56, выдел 2 часть, кадастровый номер участка 35:22:0203014:12» заменить словами и цифрами: «Вологодская область, Череповецкий муниципальный район, Череповецкое лесничество, Уломское участковое лесничество, квартал № 56, выдел 2 часть, выдел 15 часть, кадастровый номер участка 35:22:0203014:12».

Установить следующее местоположение земельного участка с кадастровым номером 35:22:0203014:12 площадью 60 000 кв.м, категория защитности – защитные леса: ценные леса (нерестоохранные полосы лесов), вид разрешенного использования – осуществление рекреационной деятельности:

Вологодская область, Череповецкий муниципальный район, Череповецкое лесничество, Уломское участковое лесничество, квартал №56, выдел 2 часть, выдел 15 часть».

Представитель истца в судебном заседании 05 августа 2021 года заявленные требования поддержал.

Представитель Департамента в судебном заседании 05 августа 2021 года и в отзыве на исковое заявление против удовлетворения иска не возражал.

В судебном заседании 05 августа 2021 года объявлен перерыв до 11 августа 2021 года, информация о перерыве опубликована на сайте суда.

Стороны после перерыва представителей в судебное заседание не направили.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей истца и ответчика.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 22 июля 2019 года Департамент (арендодатель) и индивидуальный предприниматель Заргарян ГарлемГригорьевич (арендатор) заключили договор аренды лесного участка для осуществления рекреационной деятельности № 06-01-05/23-2019, по условиям которого арендодатель на основании протокола приема заявок на участие в открытом аукционе на право заключения договора аренды лесного участка, назначенном на 09.07.2019, предоставил арендатору во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности, площадью 6 га, кадастровый номер 35:22:0203014:12, категория защищенности – защитные леса: ценные леса (нерестохранные полосы лесов), вид разрешенного использования – осуществление рекреационной деятельности, местоположение: Вологодская область, Череповецкий муниципальный район, Череповецкое лесничество, Уломское участковое лесничество, квартал № 56, выдел 2 часть. Договор аренды лесного участка зарегистрирован 19 августа 2019 года.

Проектная документация лесного участка утверждена приказом Департамента от 21.02.2019 № 243.

По заказу истца общество с ограниченной ответственностью «Соколлеспроект» разработало проект освоения лесов в отношении лесного участка.

При разработке проекта освоения лесов установлено, что лесной участок с координатами характерных точек, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, находится частично в выделах 2 и 15 квартала 56 Уломского участкового лесничества Череповецкого лесничества Череповецкого муниципального района Вологодской области. Данное обстоятельство установлено при наложении экспликации лесного участка на лесной планшет по материалам последнего лесоустройства в связи с выявленным формальным несоответствием местоположения лесного участка. Департаментом утверждено отрицательное заключение государственной экспертизы.

Истец обратился к ответчику с заявлением о внесении изменений в договор аренды лесного участка в целях приведения местоположения лесного участка, указанного в договоре аренды, в соответствие с актуальными материалами лесоустройства.

Департамент 27 августа 2020 года отказал в заключении дополнительного соглашения к договору аренды лесного участка ввиду невозможности изменения договора, заключенного на торгах, путем заключения дополнительного соглашения к нему во внесудебном порядке.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Статья 74.1 Лесного кодекса Российской Федерации определяет, что изменение и расторжение договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Кодексом (часть 1).

Изменение условий договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного по результатам торгов, не допускается, за исключением случаев изменения целевого назначения или разрешенного использования лесов, существенного изменения параметров использования лесов (возрасты рубок, расчетная лесосека, сроки использования лесов) или существенного изменения обстоятельств, из которых стороны договора аренды лесного участка исходили при его заключении, если такое изменение обстоятельств возникло вследствие природных явлений (лесных пожаров, ветровалов, наводнений и других стихийных бедствий) и стало основанием для внесения изменений в государственный лесной реестр (часть 2).

Договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенный по результатам торгов, может быть изменен по решению суда в случае существенного изменения количественных и качественных характеристик такого лесного участка (часть 3).

Пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Как указано в пункте 2 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

На основании пункта 4 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истцом доказано наличие существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, поскольку в период действия договора в результате проведения работ по разработке проекта освоения лесов установлено, что лесной участок с координатами характерных точек, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, находится частично в выделах 2 и 15 квартала 56 Уломского участкового лесничества Череповецкого лесничества Череповецкого муниципального района Вологодской области, то есть изменились характеристики арендуемого лесного участка, требующие внесения изменений в договор.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Поскольку вины ответчика в возникновении рассматриваемого спора не имеется, то расходы истца по уплате государственной пошлины взысканию с ответчика не подлежат.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л :

внести в договор аренды лесного участка для осуществления рекреационной деятельности от 22 июля 2019 года № 06-01-05/23-2019, заключенный Департаментом лесного комплекса Вологодской области и индивидуальным предпринимателем Заргаряном Гарлемом Григорьевичем, следующие изменения:

1) пункт 1.2 изложить в следующей редакции:

«1.2. Лесной участок, предоставляемый по настоящему Договору, имеет следующие характеристики:

Площадь: 6,0 га.

Местоположение: Вологодская область, Череповецкий муниципальный район, Череповецкое лесничество, Уломское участковое лесничество, квартал № 56, выдел 2 часть, выдел 15 часть.

Кадастровый номер: 35:22:0203014:12.

Категория защитности: защитные леса: ценные леса (нерестоохранные полосы лесов).

Вид разрешенного использования: осуществление рекреационной деятельности.»;

2) приложение № 1 изложить в следующей редакции:

«Приложение № 1

к договору аренды лесного участка

№ 06-01-05/23-2019 от «22» июля 2019 года

СХЕМА

расположения и границы лесного участка

Вологодская область, Череповецкий муниципальный район, Череповецкое лесничество, Уломское участковое лесничество, номер квартала 56, выдел 2 часть, выдел 15 часть.

Масштаб: 1:10 000.

Кадастровый номер участка 35:22:0203014:12 и его площадь 6,0 га.

Привязка:

Номера

характерных точек

Направление румбы

(азимуты) линий, °

Длина линий, м

А-1

СВ 87°06’27”

75.11

Геоданные:

Номера характерных точек

Направление румбы

(азимуты) линий, °

Длина линий, м

1-2

СВ 66°40’23”

38,15

2-3

СВ 61°09’53”

216,30

3-4

ЮВ 19°49’20”

300,24

4-5

СЗ 81°30’30”

110,20

5-6

ЮЗ 63°28’04”

35,43

6-7

ЮЗ 78°55’57”

115,31

7-8

СЗ 64°56’52”

29,94

8-1

СЗ 14°45’51”

177,91

Каталог координат (используемая система координат: МСК-35 2 зона)

Номера характерных точек

Х
У

1
325554,79

2193335,01

2
325569,89

2193370,04

3
325674,21

2193559,52

4
325391,76

2193661,33

5
325408,04

2193552,34

6
325392,21

2193520,64

7
325370,07

2193407,48

8
325382,75

2193380,35

1
325554,79

2193335,01

Условные обозначения:

- арендуемый лесной участок.»;

3) в столбце 4 «Лесной квартал/лесотаксационный выдел» раздела 2 «Характеристика насаждений» приложений № 2 и № 5 слова и цифры: «56/2часть» заменить словами и цифрами «56/выдел 2 часть, выдел 15 часть»;

4) в столбце 2 «Лесной квартал/лесотаксационный выдел» раздела 3 «Средние таксационные показатели насаждений лесного участка» приложений № 2 и № 5 слова и цифры: «56/2часть» заменить словами и цифрами «56/выдел 2 часть, выдел 15 часть»;

5) в преамбуле приложения 5 слова и цифры: «Вологодская область, Череповецкий муниципальный район, Череповецкое лесничество, Уломское участковое лесничество, квартал № 56, выдел 2 часть, кадастровый номер участка 35:22:0203014:12» заменить словами и цифрами: «Вологодская область, Череповецкий муниципальный район, Череповецкое лесничество, Уломское участковое лесничество, квартал № 56, выдел 2 часть, выдел 15 часть, кадастровый номер участка 35:22:0203014:12».

Установить следующее местоположение земельного участка с кадастровым номером 35:22:0203014:12 площадью 60 000 кв.м, категория защитности – защитные леса: ценные леса (нерестоохранные полосы лесов), вид разрешенного использования – осуществление рекреационной деятельности:

Вологодская область, Череповецкий муниципальный район, Череповецкое лесничество, Уломское участковое лесничество, квартал №56, выдел 2 часть, выдел 15 часть».

Решение суда может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Л.В. Зрелякова