Решение от 16 октября 2017 г. по делу № А40-120230/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело №А40-120230/17-41-1132

Резолютивная часть решения объявлена 09.10.2017

Решение в полном объеме изготовлено 16.10.2017

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: <...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем ФИО1, при участии представителя истца ФИО2 по доверенности от 30.12.2016 № 33-Д-1488/16, дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН <***>) к ООО «Новые Саяны» (ОГРН <***>) о взыскании 1 228 478 руб. 23 коп., установил:

Истец просит суд взыскать с ответчика 1 228 478 руб. 23 коп., в том числе 1 017 690 руб. 87 коп. в виде арендной платы по договору аренды земельного участка от 29.08.2012 № М-03-022048 за период с 3-го квартала 2012 года по 30.09.2016 и 210 787 руб. 38 коп. в виде пеней за просрочки в уплате арендной платы по указанному договору, начисленных по состоянию на 30.09.2016.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что в нарушение договора аренды земельного участка от 29.08.2012 № М-03-022048 ответчик не уплатил арендную плату за указанный в исковом заявлении период, в связи с чем истец начислил пени, размер которых по состоянию на 30.09.2016 составляет 210 787 руб. 38 коп.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в связи с чем дело рассматривалось в его отсутствие и по имеющимся в деле доказательствам в соответствии со ст. 156 АПК Российской Федерации.

В отзыве на исковое заявление ответчик против иска возразил, сослался на то, что в расчете истцом не учтены все платежи ответчика, уведомления об изменении арендной платы ответчик не получал, счета ответчика в кредитных организациях заблокированы. Кроме того, ответчик сослался на то, что неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем просил суд применить ст. 333 ГК Российской Федерации и уменьшить неустойку.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом и ответчиком, заслушав объяснения представителя истца, суд установил, что 26.05.2014 Москомзем в качестве арендодателя и ООО «Лартенс» в качестве арендатора заключили договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № М-03-022048, по которому арендатору предоставлен в пользование на условиях аренды сроком до 21.02.2020 земельный участок с кадастровым номером 77:03:0002013:20 площадью 1 835 кв.м с адресными ориентирами: <...>.

29.08.2012 истец заключил с ответчиком соглашение о вступлении ответчика в качестве арендатора в указанный договор аренды.

Размер арендной платы согласно п. 5 соглашения установлен в приложении № 5б и по состоянию на дату подписания соглашения составлял 204 417 руб. 24 коп. в год (с 30.08.2012).

П. 3.4 договора установлено, что размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и (или) коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации, множителей, инфляции) полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и (или) г. Москвы без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и (или) дополнений в договор. При этом в случае принятия таких актов исчисление и уплата арендатором арендной платы производится на основании договора и письменного уведомления арендодателя об изменении (введении) ставок арендной платы и (или) коэффициентов к ставкам арендной платы, в том числе коэффициентов индексации, и (или) уведомления с расчетом платежей либо с указанием коэффициентов, начиная с момента введения этих ставок, коэффициентов в действие правовым актом и без внесения изменений, дополнений в договор. Уведомление может быть сделано арендодателем через СМИ неопределенному кругу лиц. Первый ближайший платеж по новым ставкам арендной платы производится арендатором на ближайшую дату платежа, следующую после введения новых ставок арендной платы, включая при необходимости доплату за предыдущие периоды.

В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата уплачивается ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5-го числа первого месяца квартала, а п. 2.2 приложения № 5бк соглашению предусматривает начисление арендодателем неустойки (пени) пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России от неуплаченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Из представленного истцом расчета следует, что за период с 3-го квартала 2012 года по 30.09.2016 ответчик не уплатил арендную плату в размере 1 017 690 руб. 87 коп., что повлекло начисление пеней, размер которых по состоянию на 30.09.2016 составил 210 787 руб. 38 коп.

Претензия от 29.11.2016 № 33-6-73614/16-(0)-1, направленная ответчику по почте 02.12.2017, не исполнена.

П. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 329-330 ГК Российской Федерацией исполнение обязательства может обеспечиваться различными способами, в том числе неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку истец представил доказательства наличия у ответчика задолженности по арендной плате в сумме 1 228 478 руб. 23 коп., иск удовлетворяется судом в полном объеме, как в части взыскания основного долга, так и в части взыскания неустойки.

Оснований для уменьшения неустойки по правилам ст. 333 ГК Российской Федерации суд не усматривает, принимая во внимание начисление истцом неустойки по ставке, согласованной сторонами в соглашении, а именно по ставке в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход бюджета в соответствии со ст. 110 АПК Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 314, 329, 330, 614 ГК Российской Федерации, ст. 110-112, 167-171 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить;

взыскать с ООО «Новые Саяны» в пользу Департамента городского имущества города Москвы 1 228 478 руб. 23 коп., в том числе 1 017 690 руб. 87 коп. арендной платы и 210 787 руб. 38 коп. неустойки.

Взыскать с ООО «Новые Саяны» в доход федерального бюджета государственную пошлину 25 285 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья О.А.Березова