Решение от 25 апреля 2023 г. по делу № А40-22518/2023

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-22518/23-133-132
25 апреля 2023 года
город Москва




Резолютивная часть решения объявлена 17 апреля 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 25 апреля 2023 года


Арбитражный суд в составе:

судьи Михайловой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

истца - ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТРК - МЫТИЩИ" (141008, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, МЫТИЩИ ГОРОД, МИРА УЛИЦА, СТРОЕНИЕ 51, ЭТАЖ 2, ПОМЕЩЕНИЕ 38/1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.09.2006, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "САУНА СТИЛЬ" (141014, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, МЫТИЩИ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ, МЫТИЩИ ГОРОД, СЕЛЕЗНЕВА УЛИЦА, 33, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.10.2008, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате по Договору аренды № 3К-27/17 от 11.04.2017 за период с мая 2021 по ноябрь 2022 в размере 4 050 214,79 руб., неустойки за период с 15.04.2021 по 26.12.2022 в размере 6 933 057,17 руб., сумму обязательства по восполнению обеспечительного платежа в размере 325 423,74 руб.


при участии:

от истца: ФИО2, дов. № 03/2023 от 24.01.2023, пред. паспорт, диплом.

от ответчика: неявка, извещен.

У С Т А Н О В И Л:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТРК - МЫТИЩИ" (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "САУНА СТИЛЬ" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по Договору аренды № 3К-27/17 от 11.04.2017 за период с мая 2021 по ноябрь 2022 в размере 4 050 214,79 руб., неустойки за период с 15.04.2021 по 26.12.2022 в размере 6 933 057,17 руб., сумму обязательства по восполнению обеспечительного платежа в размере 325 423,74 руб.

В соответствии с п. 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», согласно ч. 4 ст. 137 АПК РФ в случае, если в предварительном судебном заседании лица, участвующие в деле, не возражают против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции и дело не подлежит рассмотрению коллегиальным составом, арбитражный суд выносит определение о завершении подготовки дела к судебному разбирательству и открытии судебного заседания. В определении также указывается на отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании суда первой инстанции, мотивы, положенные в основу выводов суда о готовности дела к судебному разбирательству, дата и время открытия этого заседания.

Если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела (ч. 4 ст. 137 АПК РФ).

С учетом изложенных обстоятельств, дело рассмотрено в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания при отсутствии об этом возражений лиц, участвующих в деле.

Истец требования поддержал согласно исковому заявлению.

В судебное заседание не явился ответчик, считается извещенным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в порядке ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 11.04.2017 между ООО «ТРК-Мытищи» (Арендодатель, Истец) и ООО «Сауна Стиль» (Арендатор, Ответчик) заключен договор аренды нежилого помещения №ЗК-27/17 (в редакции Дополнительного соглашения №1 от 11.04.2017 г) (далее Договор), находящегося в здании Многофункционального торгово-развлекательного и офисного центра, расположенного по адресу: 141008, <...> стр.51, с условным №ЗК-27/17 на 1 этаже здания, состоящее из комнаты №201 (бутик, общей площадью 85,8 кв.м., являющегося по данным БТИ частью этажа на отметке №0.000) (Помещение).

В соответствии с п.2.1. Договора Арендодатель обязуется передать Арендатору Помещение в аренду, а Арендатор обязан принять его и своевременно оплачивать арендную плату.

В соответствии с п.4.1. Договора Арендатор за пользование Помещением в течение срока аренды вносит арендную плату, которая указана в приложении №4 к Договору и состоит из:

Постоянной составляющей - базовая арендная плата, умноженная на арендуемую площадь, определённую по середине стены, образующей периметр Помещения без учета внутренних перегородок и стен;

Переменной составляющей - эксплуатационные расходы за 1 кв.м. умноженные на арендуемую площадь, определённую по середине стены, образующей периметр Помещения без учета внутренних перегородок и стен;

Дополнительной составляющей - стоимость потребленной в Помещении за месяц электроэнергии, воды, пользования канализацией

Оборотной составляющей - положительная разница между 15 процентами от оборота без НДС в рублях РФ за каждый отчетный календарный месяц, либо двухкратный размер постоянной составляющей арендной платы за каждый отчетный календарный месяц.

В соответствии с п. 1.1. и 1.2. Приложения №4 к Договору оплата Постоянной и Переменной арендной платы выплачиваются Арендатором ежемесячно равными долями авансом не позднее 15 числа каждого, предшествующего оплачиваемому месяца

Оплата Дополнительной составляющей арендной платы, в соответствии с п. 1.3. Приложения №4 к Договору, осуществляется на основании счета Арендодателя в течение 5 рабочих дней с даты выставления счета на оплату.

По условиям п.4.6. Договора Арендатор в течение 5 рабочих дней с даты подписания Договора вносит обеспечительный платеж в размере, указанном в приложении №2 к Договору.

В случае неисполнения Арендатором денежного обязательства, связанного с внесением платежей по Договору, повреждением помещения, Здания, иного имущества Арендодателя, Арендодатель вправе зачесть из обеспечительного платежа суммы неисполненных Арендатором денежных обязательств.

После такого зачета Арендатор обязан восстановить обеспечительный платеж до установленного Договором размера в течение 5 рабочих дней с даты получения уведомления от Арендодателя.

31.07.2019 г. Истец направил в адрес Ответчика уведомление исх. №236/19-07И о зачете из обеспечительного платежа суммы неисполненных обязательств по Договору и требовании в течение 5 рабочих дней восстановить обеспечительный платеж увеличенный в соответствии с п.4.8 Договора и составляющий сумму 325 423,74 рублей.

11.10.2021 между Истцом и Ответчиком заключено Дополнительное соглашение №2 (Соглашение) к Договору, в соответствии с которым стороны по Договору установили срок аренды по 13 апреля 2023 года, а также пунктом 1.4. Соглашения установили график погашения ранее неисполненных обязательств Арендатора по внесению арендной платы, обязательства по восполнению обеспечительного платежа, и иных платежей по Договору.

По условиям Соглашения Арендатор взял на себя обязательства погасить неисполненные обязательства по Договору в срок до 30.11.2021 года.

В случае нарушения Арендатором срока исполнения неисполненных обязательств Арендодатель вправе применить предусмотренную Договором неустойку с момента первоначального наступления обязательств Арендатора по внесению арендной платы.

Истец ссылается на то, что в период с мая 2121 по ноябрь 2022 Ответчик не уплачивал арендную плату в связи с чем за ним образовалась задолженность в размере 4 050 214,79 рублей 79 копеек - сумма основного долга. Также Ответчиком, по состоянию на текущую дату, обязательства по восполнению обеспечительного платежа не исполнены, в связи с чем за ним числится задолженность в сумме 325 423,74 руб.

Истец неоднократно обращался к Ответчику с требованием погасить имеющуюся задолженность, что подтверждается исх.№173/22-07И от 05.08.2022, исх. №305/22-07И от 02.12.2022.

Ответчик на претензии не отреагировал, меры по мирному урегулированию спора не предпринял, в связи с чем истцом предъявлены настоящие исковые требования.

Ответчиком мотивированных возражений по существу заявленных требований не представлено.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно и в полном объеме осуществлять арендную плату.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за указанный истцом период на условиях установленных договором аренды, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с мая 2021 по ноябрь 2022 в размере 4 050 214,79 руб., обеспечительного платежа в размере 325 423,74 руб. в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

Расчет задолженности судом проверен и признан обоснованным, доказательств погашения задолженности в полном объеме либо в части ответчиком в материалы дела не представлено.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей в установленный договором аренды срок, истцом заявлены требования о взыскании по неустойки в размере 6 933 057,17 руб. за период с 15.04.2021 по 26.12.2022 гг.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

В соответствии с п. 4.11 Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязанности по внесению любых платежей, установленных Договором, Арендодатель вправе получить с Арендатора неустойку в размере 1 процента от суммы платежей, осуществленных ненадлежащим образом, за каждый календарный день просрочки по дату фактического исполнения обязательства.

Расчет неустойки истца судом проверен, арифметически и методологически выполнен верно.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по внесению платежей в установленный договорами срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании неустойки в размере 6 933 057,17 руб. . является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ. Ответчиком о применении ст. 333 ГК РФ не заявлено.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся судом на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 333, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить полностью.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "САУНА СТИЛЬ" (141014, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, МЫТИЩИ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ, МЫТИЩИ ГОРОД, СЕЛЕЗНЕВА УЛИЦА, 33, ОГРН: 1085029009955, Дата присвоения ОГРН: 10.10.2008, ИНН: 5029119880) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТРК - МЫТИЩИ" (141008, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, МЫТИЩИ ГОРОД, МИРА УЛИЦА, СТРОЕНИЕ 51, ЭТАЖ 2, ПОМЕЩЕНИЕ 38/1, ОГРН: 5067746440647, Дата присвоения ОГРН: 06.09.2006, ИНН: 7701678118) задолженность в размере 4 050 214,79 руб., неустойку в размере 6 933 057,17 руб., сумму обеспечительного платежа в размере 325 423,74 руб., а также расходы по госпошлине в размере 79 543 руб.


Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.


Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


СУДЬЯ Е.В. Михайлова