Решение от 26 сентября 2019 г. по делу № А71-8818/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А71-8818/2019
г. Ижевск
26 сентября 2019 года
Резолютивная часть решения по делу объявлена 19 сентября 2019 года. Полный текст решения изготовлен 26 сентября 2019 года

Арбитражный суд Удмуртской Республики, в составе судьи С.Ю. Бакулева, при ведении протоколирования с использованием средств аудиозаписи и составлении протокола в письменной форме помощником судьи О.В. Антоновой, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРН <***>, ИНН <***>)

третьи лица: 1. общество с ограниченной ответственностью «Доктор Плюс Пушкинский» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

2. общество с ограниченной ответственностью «Клиника Доктор Плюс» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 306621 руб. 25 коп. долга

при участии представителей

истца: ФИО3 – представитель (доверенность от 27.05.19.)

ответчика: ФИО4 – представитель (доверенность от 24.06.19.)

третьих лиц: не явился (извещено в порядке ст. 121 АПК РФ)

у с т а н о в и л:

Иск заявлен о взыскании 306621 руб. 25 коп. долга по договорам аренды № П116-А03/11 от 19.04.2011, № П116-А07/11 от 01.11.2011, № П116-А04/12 от 01.04.2012 и № П116-А14/12 от 01.04.2012 с учетом договоров уступки права требования от 29 декабря 2018 года и от 1 марта 2019 года.

Представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске и ст. 388 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Представитель ответчика исковые требования оспорил, по основаниям, указанным в отзыве (Т. 2 л.д. 8-11), пояснив, что арендатором нарушались условия договоров аренды о своевременной и полной оплате арендных платежей, в связи с чем, ответчиком произведено удержание из обеспечительных платежей, начислены пени и штрафы за нарушение арендатором своих обязательств.

Так же ответчик заявил ходатайство о пропуске срока исковой давности, в порядке ст. 200 ГК РФ.

Истец представил отзыв на возражения ответчика (Т. 2 л.д. 1-7), указав, что задолженность ответчика подтверждается платежными поручениями и актами сверки, подписание акта сверки на май 2016 года (Т. 1 л.д. 9-13) свидетельствует о признании долга.

Судебное заседание проведено в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания посредствам размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в сети «Интернет», в порядке ст.ст. 121-123, 136 АПК РФ и п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2017 № 57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов».

19 апреля 2011 года между ООО «Клиника Доктор Плюс» (арендатор, второе третье лицо) и ИП ФИО2 (арендодатель, ответчик) заключен договор аренды нежилого помещения № П116-А 03/11, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения для размещения медицинской клиники на первом этаже лит. А: 51, 52, 53 и лит. Пр: 10, 13, 13а, 17 в нежилом здании, расположенному по адресу <...> (Т. 2 л.д. 16-26).

Государственная регистрация договора аренды произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике 4 мая 2011 года за номером 1818-01/050/2011-372.

Указанное помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 21.04.2011 (Т. 2 л.д. 27-29).

Согласно условиям договора арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату в размере 135000 рублей (п. 6.2. договора).

Пунктом 6.11. договора стороны установили, что в качестве гарантии надлежащего исполнения арендатором обязательств по договору, арендатор обязан в срок не позднее 5 календарных дней с момента подписания договора, перечислить арендодателю обеспечительный взнос в размере месячной арендной платы.

В течение 5 дней с момента подписания договора аренды арендатор оплачивает арендную плату за третий месяц аренды в размере 135000 рублей и обеспечительный взнос в размере месячной арендной платы в размере 135000 рублей (абзаца 2 п. 6.15. договора).

Во исполнение условий договора, арендатор платежным поручением № 44 от 22 апреля 2011 года перечислил арендодателю денежные средства в размере 270000 рублей (Т. 3 л.д. 1).

Дополнительным соглашением № 1 от 30 августа 2012 года размер арендной платы изменен с 1 сентября 2012 года и составил 150000 руб. в месяц (Т. 2 л.д. 32).

Дополнительным соглашением № 2 от 29 февраля 2016 года договор аренды № П116-А 03/11 расторгнут с 1 марта 2016 года (Т. 2 л.д. 33).

1 ноября 2011 года между ООО «Клиника Доктор Плюс» (арендатор, второе третье лицо) и ИП ФИО2 (арендодатель, ответчик) заключен договор аренды нежилого помещения № П116-А 07/11, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения для размещения медицинской клиники на втором этаже лит. А: 51, 52, 53 и лит. Пр: 10, 13, 13а, 17 в нежилом здании, расположенному по адресу <...> (Т. 2 л.д. 34-73).

В соответствии с п. 6.1. договора плата за пользование помещением составляет 108000 рублей в месяц.

Пунктом 6.11. договора стороны установили, что в качестве гарантии надлежащего исполнения арендатором обязательств по договору, арендатор обязан в срок не позднее 5 календарных дней с момента подписания договора, перечислить арендодателю обеспечительный взнос в размере месячной арендной платы.

Во исполнение условий договора арендатор платежным поручением № 180 от 17 ноября 2011 года перечислил арендодателю денежные средства в размере 108000 рублей, в качестве обеспечительного платежа (Т. 3 л.д. 12).

Срок действия договора согласно п. 11.1. установлен с 01.11.2011 по 30.09.2012.

Рядом дополнительных соглашений № 1 от 29.09.2012, № 2 от 25.12.2012, № 3 от 30.01.2013, № 4 от 29.01.2014, № 5 от 20.01.2015 и № 6 от 31.03.2015 размер арендной платы сторонами изменен до 124200 руб. в месяц и сроки аренды неоднократно продлевались, который в конечном итоге составил по 30 марта 2016 года (Т. 2 л.д. 50-73).

Дополнительным соглашением № 7 от 29 февраля 2016 года договор № П116-А 07/11 от 01.11.2011 договор аренды нежилого помещения № П116-А 07/11 от 01.11.2011 расторгнут с 1 марта 2016 года (Т. 2 л.д. 74).

1 апреля 2012 года между ООО «Клиника Доктор Плюс» (арендатор, второе третье лицо) и ИП ФИО2 (арендодатель, ответчик) заключен договор аренды нежилого помещения № П116-А 14/12, согласно которому ИП ФИО2 (арендодатель, ответчик) предоставляет, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения для размещения медицинской клиники на втором этаже площадью 48 кв.м. в нежилом здании, расположенном по адресу: <...>, что подтверждается актом приема-передачи от 01.04.2012.

В соответствии с п. 6.2 договора плата за пользование помещением составила 24000 рублей в месяц.

Согласно п. 6.11 договора в качестве гарантии надлежащего исполнения арендатором обязательств по договору, арендатор обязан в срок не позднее 5 календарных дней с момента подписания договора, перечислить арендодателю обеспечительный взнос в размере месячной арендной платы.

Во исполнение условий договора арендатор платежным поручением № 115 от 6 апреля 2012 года перечислил арендодателю денежные средства в размере 24000 рублей в качестве обеспечительного платежа (Т. 3 л.д. 28).

Пунктом 11.1. договора срок его действия установлен с 01.04.2012 по 29.03.2013, дополнительным соглашением № 4 от 29 февраля 2016 года договор № П116-А 14/12 от 01.04.2013 сторонами пролонгирован по 30 марта 2014 года

Дополнительным соглашение № П116-А 14/12/2 от 01.06.2013, договор № П116-А 14/12 от 01.04.2013 расторгнут с 1 июня 2013 года.

1 апреля 2012 года между ООО «Клиника Доктор Плюс» (арендатор, второе третье лицо) и ИП ФИО2 (арендодатель, ответчик) заключен договор аренды нежилого помещения № П116-А 04/12, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения для размещения медицинской клиники на втором этаже площадью 52 кв.м. в нежилом здании, расположенном по адресу: <...>, что подтверждается актом приема-передачи.

В соответствии с п. 6.2 договора плата за пользование помещением составила 44200 рублей в месяц.

Пунктом 6.11 договора стороны предусмотрели, что в качестве гарантии надлежащего исполнения арендатором обязательств по договору, арендатор обязан в срок не позднее 5 (Пяти) календарных дней с момента подписания договора, перечислить Арендодателю обеспечительный взнос в размере месячной арендной платы.

Арендатор платежным поручением № 116 от 6 апреля 2012 года перечислил арендодателю денежные средства в размере 44200 рублей в качестве обеспечительного платежа (Т. 3 л.д. 27).

Срок действия договора установлен с 01.04.2012 по 30.03.2013 (п. 11.1 договора)

Дополнительным соглашением № П116-А 04/12/1 от 01.04.2013 действие договора продлено по 30.03.2014, дополнительным соглашением № 2 от 01.04.2014 – до 30.03.2015, дополнительным соглашением № 3 от 01.04.2015 – до 30.03.2016.

Дополнительным соглашением № 4 от 29.02.2016 договор № П116- А04/12 от 01.04.2013 расторгнут с 1 марта 2016 года.

29 декабря 2018 года право требования обеспечительных платежей по вышеуказанным договорам в общем размере 306621 руб. 25 коп. передано вторым третьим лицом первому третьему лицу (Т. 1 л.д. 36).

В последующем, первое третье лицо уступило право требования в размере 306621 руб. 25 коп. истцу по договору цессии от 1 марта 2019 года (Т. 1 л.д. 34).

Полагая, что в соответствие с п.п. 6.14 указанных выше договоров аренды, по окончании срока действия каждого из их в течение 10 календарных дней арендодатель обязуется вернуть арендатору обеспечительный платеж (со дня проведения и подписания акта сверки взаимных расчетов), арендатор обратился в суд с настоящим иском о взыскании суммы обеспечительных платежей по указанным договорам в размере 306621 руб. 25 коп.

Ответчик исковые требования оспорил по вышеуказанным основаниям.

Суд, изучив и оценив материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению в порядке ст.ст. 309, 310, 329, п. 1 ст. 381.1, ГК РФ, а также в силу следующих обстоятельств.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон. Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, по соглашению сторон может быть обеспечено внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж).

При этом, при наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства. В случае не наступления в предусмотренный договором срок указанных обстоятельств или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон. Договором может быть предусмотрена обязанность соответствующей стороны дополнительно внести или частично возвратить обеспечительный платеж при наступлении определенных обстоятельств.

Как указано выше, для целей исполнения обязательств по всем указанным договорам аренды и в соответствии со ст. 381.1 ГК РФ арендатор внёс арендодателю обеспечительные платежи, условия указанных договоров по внесению и возврату обеспечительных платежей в указанных договорах аналогичны.

В пунктах 6.14 договоров предусмотрен возврат обеспечительных платежей арендатору при условии отсутствия задолженности по арендной плате у арендатора, а так же при соблюдении иных условий договора.

Пунктами 6.11. договоров предусмотрено, что обеспечительный взнос удерживается арендодателем без выплаты процентов арендатору в качестве обеспечения выполнения арендатором своих обязательств по настоящему договору.

При этом, арендодатель вправе удерживать из обеспечительного платежа размеры задолженностей арендатора по арендной плате и иным платежам, а арендатор должен в таком случае дополнить обеспечительный платеж до размера арендной платы (п.п. 6.12. – 6.13 договоров).

Условиями договоров аренды (п.п. 6.6.) предусмотрено, что арендатор при оплате арендных платежей обязан указывать в назначении платежа платежного документа период платежа (месяц, год) и № договора.

Как следует из представленных платежных документов, по договору аренды № П116-А 03/11 от 19.04.2011 арендатором произведены арендные платежи за период с июля 2011 года по июль 2012 года (Т. 3 л.д. 2-36).

При этом, за август, сентябрь и ноябрь 2012 года доказательств оплаты арендной платы в материалы дела не представлено.

В ходе судебного заседания представитель истца пояснила, что в материалы дела представлены все платежные документы по договорам аренды.

С мая 2012 года арендная плата по всем 4 договорам за период производилась арендатором одним платежным документом без указания конкретных сумм по каждому из договоров в отдельности.

При этом, из представленных платежных поручений по назначению платежа и размера платежа, безусловно не усматривается оплата по всем договорам аренды в полном размере.

Так, в частности, в июле 2012 года сумма арендных платежей по договорам аренды № П116-А 03/11 от 19.04.2011, № П116-А 07/11 от 01.11.2011, № П116-А 14/12 от 01.04.2012 и № П116-А 04/12 от 01.04.2012 составила 211300 рублей вместо полагающихся 311200 рублей (135000 руб. + + 108000 руб. + 24000 руб. + 44200 руб.) (Т. 3 л.д. 34).

В сентябре 2012 года вместо полагающихся 326200 руб. (150000 руб. + + 108000 руб. + 24000 руб. + 44200 руб.) арендатором внесена арендная плата по договорам аренды № П116-А 03/11 от 19.04.2011, № П116-А 07/11 от 01.11.2011, № П116-А 14/12 от 01.04.2012 и № П116-А 04/12 от 01.04.2012 только 66200 руб. (Т. 3 л.д. 38)

Из представленных платежных поручений за период с декабря 2012 года по март 2016 год (Т. 3 л.д. 44-88) очевидно, что арендная плата по всем четырем договорам аренды оплачивалась не в полном размере.

Иных документов, подтверждающих оплату по договорам аренды в полном объеме, истцом не представлено. Кроме того, в судебном заседании истцом подтверждено, что только представленные в материалы дела указанные выше платежные поручения являются подтверждением проведения расчетов между вторым третьим лицом и ответчиком по указанным четырем договорам аренды.

Учитывая природу обеспечительного платежа при обстоятельствах неполной выплаты арендной платы и в руководстве с п.п. 6.11., 6.14. договоров аренды, ответчиком правомерно зачтены обеспечительные платежи в погашение задолженности по всем четырем договорам аренды за июль 2012 года и за сентябрь 2012 года (письменные пояснения ответчика от 19 сентября 2019 года)

Учитывая изложенное, акты сверки, представленные истцом в доказательство отсутствия задолженности по арендным платежам по договорам аренды не принимаются судом во внимание, поскольку не отвечают требованиям допустимости и относимости доказательств (ст.ст. 65, 67, 68 АПК РФ) в силу наличия в них при изготовлении копии явных дефектов, свидетельствующих об изменении текста документа, а так же отсутствии в них сведений о том, по каким именно правоотношениям (сделкам) такие акты составлены (Т. 1 л.д. 9-13, Т. 2 л.д. 4-7).

Доказательств незаконного удержания обеспечительных платежей ответчиком, истцом не представлено.

Суд так же принимает во внимание заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности в силу следующего.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

ООО «Клиника Доктор Плюс» (арендатор) 29.12.2018 уступило ООО «Доктор Плюс Пушкинский» право требования долга (обеспечительного взноса), с ответчика (арендодатель), затем ООО «Доктор Плюс Пушкинский» 01.03.2019 уступило указанное право Истцу, которое возникло из договоров: № П116-А 03/11 от 19.04.2011 – расторгнут с 1 марта 2016 года; № П116-А 07/11 от 01.11.2011 – расторгнут с 1 марта 2016 года; № П116-А 04/12 от 01.04.2012 – расторгнут с 1 марта 2016 года и № П116-А 14/12 от 01.04.2012 – расторгнут с 1 июня 2013 года.

Таким образом, ООО «Клиника Доктор Плюс» узнало о нарушении его права по невозврату обеспечительных платежей ответчиком при расторжении указанных договоров, соответственно, с 1 июня 2013 года и с 1 марта 2016 года, в силу условий договоров, установленных пунктами 6.14. договоров.

Статьей 201 ГК РФ предусмотрено, что перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядок ее исчисления.

Из содержания данной статьи следует, что ни замена должника в обязательстве (перевод долга), ни появление нового кредитора (уступка права требования) не оказывают влияния на исковую давность, то есть не изменяют ее продолжительность и не влекут ее перерыва или приостановления.

Следовательно, сроки исковой давности на предъявление требований по возврату безосновательно удерживаемых обеспечительных платежей по договорам аренды начали исчисляться с 1 июня 2013 года и с 1 марта 2016 года, соответственно, сроки истекли 1 июня 2016 года и 1 марта 2019 года.

Поскольку иных исков к ответчику по договорам не предъявлялось, а настоящий иск истцом доставлен нарочно в Арбитражный суд Удмуртской Республики 24 мая 2019 года, то есть по истечении срока исковой давности, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании принятого по делу решения и в порядке ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики

Судья С.Ю. Бакулев