Решение от 13 ноября 2017 г. по делу № А11-3096/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Октябрьский проспект, 14, г. Владимир, 600025

тел. (4922) 47-23-65, факс (4922) 42-32-13

http://www.vladimir.arbitr.ru; http://www.my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А11-3096/2017
г. Владимир
13 ноября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 03.11.2017.

Полный текст решения изготовлен 13.11.2017.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Киселевой О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Борисовское» (ОГРН <***>; ИНН <***>; место нахождения: 601272, Владимирская область, Суздальский район, <...>)

к администрации муниципального образования Павловское сельское поселение Суздальского района Владимирской области (ОГРН <***>, ИНН <***>; место нахождения: 601273, <...>),

о признании права собственности,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области (600033, <...>); ФИО2 (<...>); МО Суздальский район Владимирской области (601293, Владимирская область, г. Суздаль, Красная площадь, д. 1),

при участии:

от истца: ФИО3 (по доверенности от 24.12.2017,№ 6126017, сроком действия 3 года);

от ответчика: не явился, надлежащим образом извещен;

от третьих лиц:

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области: не явился, надлежащим образом извещен;

от ФИО2: не явился, надлежащим образом извещен;

от МО Суздальский район Владимирской области: не явился, надлежащим образом извещен,

установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «Борисовское» (далее – ООО «Борисовское») обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к администрации муниципального образования Павловское сельское поселение Суздальского района Владимирской области, в котором просит признать право собственности ООО «Борисовское» на многоквартирный дом с кадастровым номером 33:05:090701:635, расположенный по адресу: <...>, состоящий из 6 квартир с кадастровыми номерами 33:05:090701:859, 33:05:090701:860, 33:05:090701:861, 33:05:090701:863, 33:05:090701:864, 33:05:090701:961.

В уточненном исковом заявлении без даты и номера истец просит признать право собственности ООО «Борисовское» на квартиры с кадастровыми номерами: 33:05:090701:860, 33:05:090701:861, 33:05:09071:863, 33:05:090701:864, 33:05:090701:961, расположенные в многоквартирном доме с кадастровым № 33:05:090701:635 по адресу: <...>.

Данное уточнение судом принято.

Ответчик отзыв на иск не представил.

Определением Арбитражного суда Владимирской области от 29.05.2017 к участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, ФИО2, муниципальное образование Суздальский район Владимирской области.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в отзыве от 14.07.2017 № б/н указало, что ООО «Борисовское» может зарегистрировать право собственности на вышеуказанные квартиры (за исключением квартиры с кадастровым номером 33:05:090701:859), но для этого необходимо надлежащим образом оформить право на земельный участок с кадастровым номером 33:05:094106:221 под зданием, частями которого являются спорные квартиры.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства, по имеющимся в деле документам.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 27.10.2017 был объявлен перерыв до 03.11.2017 до 15 час. 00 мин.

Рассмотрев в судебном заседании материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

Истец пояснил, что получив в администрации Суздальского района Владимирской области разрешение на ввод в эксплуатацию № RU33503403-35 от 04.08.2016 на многоквартирный жилой дом с кадастровым № 33:05:090701:635, расположенный по адресу: <...> ООО «Борисовское» обратилось в регистрирующий орган с целью государственной регистрации своего права собственности на созданный объект (МКД) и квартиры в нем. Уведомлениями от 05.10.2016 истцу было сообщено о приостановке государственной регистрации по причине непредставления документов о правах на землю. Многоквартирный дом с кадастровым № 33:05:090701:635 расположен на земельном участке с кадастровым № 33:05:094106:221 категории: земли населенных пунктов, разрешенным использованием: для размещения МКД. Указанный земельный участок в силу закона как общедомовое имущество принадлежит собственникам жилых помещений в МКД, что лишает ООО «Борисовское» представить регистраторам земельно-правовые документы. Между тем, ООО «Борисовское» начинало и оканчивало строительство указанного МКД на землях, принадлежащих ему по праву собственности на основании Постановления Главы администрации Суздальского района от 27.04.1993 № 262, относимых к категории с/х назначения, более 20 лет назад. Границы принадлежащего с 1993 года ООО «Борисовское» земельного массива в течении прошедших лет неоднократно уточнялись и, в результате земельный участок под указанный МКД перестал в него (массив) входить, присоединившись к населенному пункту - с. Борисовское. Постановлением Главы Порецкого с/округа от 04.04.2001 № 13 дому присвоен почтовый адрес. В 2012 году были осуществлены работы по образованию земельного участка 33:05:094106:221. Построенный за свой счет многоквартирный дом ООО «Борисовское» учитывало на своем балансе. Истец с 1990 года по настоящее время (более 15 лет) добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеназванным объектом как своим собственным и несет бремя его содержания.

Из кадастровой выписки от 14.12.2016 № 33/202/16-498160 следует, что вид объекта недвижимого имущества: здание; кадастровый номер: 33:05:090701:635; площадь 673,6 кв.м.; год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) 2001; адрес (описание местоположения): Владимирская область, район Суздальский, МО Павловское (сельское поселение), <...>.

Вышеуказанный объект находятся на балансе ООО «Борисовское» (инвентарная карточка от 03.04.2017 № 00000500).

Считая себя собственником названного объекта в силу приобретательной давности, истец обратился в суд с настоящим иском.

Проанализировав представленные доказательства, суд признает требование истца обоснованным.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно пункту 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно статьям 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Арбитражным судом установлено, что истец с 1990 года по настоящее время (более 15 лет) добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеназванными объектами как своими собственными и несет бремя их содержания.

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях в письме от 21.06.2017 № 4282-07, сообщило, что в реестре федерального имущества сведения о спорном объекте отсутствуют и указал, что МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях не располагает сведениями об объекте недвижимого имущества.

Из письма Департамента имущественных и земельных отношений администрации Владимирской области от 19.06.2017 № ДИЗО-5338/03-11 следует, что вышеуказанные объекты недвижимости в реестре государственного имущества Владимирской области не значатся.

Письмом от 19.06.2017 № КУИЗ-4779-01-31/1 администрация Суздальского района Владимирской области сообщила, что объект недвижимости – многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером 33:05:090701:635, не числится в реестре муниципальной собственности муниципального образования Суздальский район.

Доказательств оспаривания владения спорным имуществом со стороны ответчика не представлено, также как и не представлено иных доказательств о принадлежности указанного объекта третьим лицам или их притязаний на него.

Учитывая вышеизложенное и принимая во внимание, что ответчик не возразил против удовлетворения иска, а также то обстоятельство, что притязания третьих лиц в отношении спорного объекта недвижимости отсутствуют, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на истца.

Руководствуясь статьями 49, 65, 70, 71, 110, 167 – 171, 176, 180, 181 и 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

признать за обществом с ограниченной ответственностью «Борисовское» право собственности на объект недвижимости, квартиры с кадастровыми номерами: 33:05:090701:860, 33:05:090701:861, 33:05:09071:863, 33:05:090701:864, 33:05:090701:961, расположенные в многоквартирном доме с кадастровым № 33:05:090701:635 по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в срок, не превышающий месяца с момента его вынесения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья О.В. Киселева