Постановление от 12 марта 2026 г. ФАС МО (ФАС Московского округа)

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Москва

13.03.2026

Дело № А40-88827/2024

Резолютивная часть постановления объявлена 10.03.2026

Полный текст постановления изготовлен 13.03.2026

Арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего – судьи Красновой С.В.,

судей: Лазаревой И.В., Федуловой Л.В.,

при участии в заседании:

от Департамента городского имущества города Москвы: ФИО1 по дов. от 24.11.2025,

от Правительства Москвы: не явился, извещен,

от ООО "Стройиндустрия": ФИО2, ФИО3 по дов. от -1.12.2025,

от Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы: не явился, извещен,

рассмотрев в судебном заседании кассационные жалобы ООО "Стройиндустрия", Департамента городского имущества города Москвы и Правительства Москвы на решение Арбитражного суда города Москвы от 22.08.2025 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 25.11.2025 по делу № А40-88827/2024

по иску Департамента городского имущества города Москвы, Правительства Москвы

к обществу с ограниченной ответственностью "Стройиндустрия"

о сносе самовольной постройки

У С Т А Н О В И Л:

Правительство Москвы, Департамент городского имущества города Москвы (далее – истцы) обратились в Арбитражный суд города Москвы с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Стройиндустрия" (далее – ответчик, общество), в котором просили признать самовольными постройками следующие объекты: пристройку к зданию с кадастровым номером 77:22:0000000:2648 общей площадью 31,5 кв. м; пристройку к зданию с кадастровым номером 77:22:0000000:2648 общей площадью 33,4 кв. м; пристройку к зданию с кадастровым номером 77:22:0000000:2648 общей площадью 133,3 кв. м; пристройку к зданию с кадастровым номером 77:22:0000000:2648 общей площадью 574,5 кв.м; расположенные на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0030331:251 по адресу: г. Москва, пос. Вороновское, вблизи ЛМС; пристройку, общей площадью 647,1 кв. м, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0030331:251 по адресу: г. Москва, пос. Вороновское, вблизи ЛМС и частично расположенную на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0000000:414 по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Вороново, квартал 830, земельный участок 3Б; обязать ответчика привести здание с кадастровым номером 77:22:0000000:2648 в первоначальное состояние путем сноса самовольных построек: пристройку к зданию с кадастровым номером 77:22:0000000:2648, общей площадью 31,5 кв. м; пристройку к зданию с кадастровым номером 77:22:0000000:2648, общей площадью 33,4 кв. м; пристройку к зданию с кадастровым номером 77:22:0000000:2648, общей площадью 133,3 кв. м; пристройку к зданию с кадастровым номером 77:22:0000000:2648 общей площадью 574,5 кв. м; расположенные на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0030331:251 по адресу: г. Москва, пос. Вороновское, вблизи ЛМС; пристройку, общей площадью 647,1 кв. м, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0030331:251 по адресу: г. Москва, пос. Вороновское, вблизи ЛМС и частично расположенную на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0000000:414 по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Вороново, квартал 830, земельный участок 3Б; в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу; в случае неисполнения ответчиком в установленные сроки решения суда, предоставить Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы право снести за счет ответчика: пристройку к зданию с кадастровым номером 77:22:0000000:2648, общей площадью 31,5 кв. м; пристройку к зданию с кадастровым номером 77:22:0000000:2648, общей площадью 33,4 кв. м; пристройку к зданию с кадастровым номером 77:22:0000000:2648, общей площадью 133,3 кв. м; пристройку к зданию с кадастровым номером 77:22:0000000:2648, общей площадью 574,5 кв. м; расположенные на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0030331:251 по адресу: г. Москва, пос. Вороновское, вблизи ЛМС; пристройку, общей площадью 647,1 кв. м, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0030331:251 по адресу: г. Москва, пос. Вороновское, вблизи ЛМС и частично расположенную на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0000000:414 по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Вороново, квартал 830, земельный участок 3Б; в случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскать с ответчика в пользу истцов судебную неустойку в размере 10 000 руб. в день, начиная со дня, следующего за днем окончания срока, установленного судом для осуществления мероприятий по сносу самовольных построек и до фактического исполнения решения суда.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 15.10.2024 к производству принят встречный иск, с учетом принятых уточнений, о признании права собственности ООО "Стройиндустрия" на самовольные постройки площадью 647,1 кв. м и 133,3 кв. м, являющиеся пристройками к зданию с кадастровым номером 77:22:0000000:2648, расположенному по адресу: г. Москва, вн.тер.г. <...>, и расположенному на земельных участках с кадастровыми номерами с кадастровым номером 50:27:0030331:251 и с кадастровым номером 50:27:0000000:414.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 22.08.2025, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 25.11.2025, первоначальные исковые требования удовлетворены частично. Суд признал самовольной постройкой пристройку общей площадью 647,1 кв. м., расположенную на земельном участке с кадастровым 50:27:0030331:251 по адресу: г.25 Москва, пос. Вороновское, вблизи ЛМС и частично расположенную на земельном участке с к/н 50:27:0000000:414 по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Вороново, квартал 830, земельный участок 3Б, обязал ООО "Стройиндустрия" привести здание с кадастровым номером 77:22:0000000:2648 в первоначальное состояние путем сноса самовольной постройки – пристройки общей площадью 647,1 кв. м., расположенной на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0030331:251 по адресу: г.Москва, пос. Вороновское, вблизи ЛМС 4 и частично расположенную на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0000000:414 по адресу: г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Вороново, квартал 830, земельный участок 3Б; в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу. В случае неисполнения ООО "Стройиндустрия" в установленные сроки решения суда, предоставить Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы право снести за счет ООО "Стройиндустрия" пристройку общей площадью 647,1 кв. м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0030331:251 по адресу: г. Москва, пос. Вороновское, вблизи ЛМС и частично расположенную на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0000000:414 по адресу: г.Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Вороново, квартал 830, земельный участок 3Б. В случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскать с ООО "Стройиндустрия" в пользу Департамента городского имущества города Москвы и Правительства Москвы судебную неустойку в размере 5 000 руб. в день, начиная со дня, следующего за днем окончания срока, установленного судом для осуществления мероприятий по сносу самовольных построек и до фактического исполнения решения суда. В удовлетворении остальной части первоначальных исковых требований отказано.

С общества в пользу Департамента взысканы расходы на проведение судебной строительно-технической экспертизы по настоящему делу в размере 166 320 руб.

Встречные исковые требования удовлетворены частично. Суд признал право собственности общества на самовольную постройку площадью 133,3 кв.м, являющуюся пристройкой к зданию с кадастровым номером 77:22:0000000:2648, расположенному по адресу: г. Москва, вн.тер.г. <...>, и расположенному на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0030331:251. В остальной части в удовлетворении встречных требований отказано.

В удовлетворении встречных исковых требований к Правительству Москвы отказано.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, истцы и ответчик обратились в Арбитражный суд Московского округа с кассационными жалобами, в которых просят судебные акты отменить как незаконные и необоснованные, принятые с нарушением норм материального и процессуального права.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте: http://kad.arbitr.ru.

Правительство Москвы и Госинспекция по недвижимости своих представителей в суд кассационной инстанции не направили, что согласно части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения кассационных жалоб в их отсутствие.

Отводов составу суда не поступило.

В судебном заседании представители сторон доводы и требования своих кассационных жалоб поддержали, против жалобы другой стороны возражали.

Представленные в суд кассационной инстанции в электронном виде дополнительные письменные пояснения ответчика на кассационную жалобу подлежит возврату лицу, их представившему, ввиду несоблюдения требований части 2 статьи 279 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по своевременному направлению участвующим в деле лицам. Поскольку дополнительные пояснения поданы в суд в электронном виде, на бумажном носителе они не возвращаются.

Изучив доводы кассационных жалоб, проверив в порядке статей 284, 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального права и соблюдение норм процессуального права при принятии судебных актов, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что отсутствуют основания, предусмотренные статьей 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для их отмены или изменения.

Как следует из материалов дела и установлено судами, в Департамент городского имущества города Москвы поступил рапорт Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы от 05.12.2023 № 9071843 о результатах обследования земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030331:251 по адресу: г. Москва, пос. Вороновское, вблизи ЛМС.

В рапорте установлено, что в 2011 году к зданию по указанному адресу возведены три пристройки общей площадью 639,4 кв. м (574,5 кв. м: 33,4 кв. м; 31,5 кв. м), в результате чего площадь здания увеличилась до 1006.1 кв.м. На здание площадью 1006,1 кв. м (ОКС 77:22:0000000:2648) зарегистрировано право собственности ответчика запись о государственной регистрации права от 30.11.2011 № 50-50-27/086/2011-015.

В 2016 году к зданию возведена пристройка общей площадью 290 кв. м, в технической документации ГБУ "МосгорБТИ" не учтена, на кадастровый учет не поставлена, имущественными правами не обременена.

Три пристройки общей площадью 639,4 кв. м (574,5 кв. м; 33,4 кв. м: 31,5 кв. м) учтены в технической документации ГБУ "МосторБТИ" по состоянию на 2011 год и входят в состав здания с кадастровым номером 77:22:0000000:2648.

Разрешительная документация на возведение пристроек общей площадью 929,9 кв.м отсутствует, земельно-правовые отношения под строительство (реконструкцию) не оформлялись. Четыре пристройки общей площадью 929,9 кв. м (574,5 кв. м; 33,4 кв. м; 31,5 кв. м; 290 кв. м) обладают признаками самовольного строительства.

Со ссылкой на то, что вышеуказанные объекты были возведены ответчиком без законных оснований и соответствующей исходно-разрешительной документации на строительство, истцы обратились в суд с иском о признании спорных объектов самовольными постройками и об обязании ответчика произвести снос построек.

В обоснование встречных требований общество указало, что государственная регистрация права собственности ответчика на три пристройки общей площадью 639,4 кв. м (574,5 кв. м, 33,4 кв. м, 31,5 кв. м) уже произведена на основании решения Арбитражного суда Московской области от 05.09.2011 по делу № А41-21423/11, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 30.11.2011 № 50-АШ 097753, а зарегистрировать право собственности на принадлежащие ответчику спорные объекты недвижимого имущества - пристройки к зданию площадью 647,1 кв. м и 133,3 кв. м не представляется возможным без принятия судом решения о признании права собственности на указанную недвижимость.

Частично удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из следующего.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 29.08.2024 по настоящему делу была назначена судебная экспертиза.

Исследования проводились в соответствии с представленной технической документацией по состоянию на 16.02.2011.

Согласно представленному в материалы дела экспертному заключению в результате проведенного сопоставительного анализа отраженных в представленной технической документации БТИ по состоянии на 16.02.2011 и данных, полученных в ходе проведения экспертного осмотра 05.02.2025, установлено, что в здании с кадастровым номером 77:22:0000000:2648, расположенном по адресу: г. Москва, пос. Вороновское, вблизи ЛМС, в период времени с 16.02.2011 по 05.02.2025 (день экспертного осмотра) были проведены строительные работы по возведению двух новых пристроек: пристройки общей площадью помещений 647,1 кв.м. и пристройки общей площадью помещений и 133 ,3 кв.м., в результате чего произошло увеличение общей площади здания с 1006,1 кв.м до 1786,5 кв.м. Согласно нормативной литературе, такие строительные работы относятся к работам по реконструкции.

С учетом проведенных исследований установлено, что спорные пристройки обладают всеми признаками (характеристиками) объектов капитального строительства, перемещение которых без причинения несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Техническая возможность приведения исследуемого здания с кадастровым номером 77:22:0000000:2648, расположенного по адресу: г. Моста, по Вороновское, вблизи ЛМС, в первоначальное состояние в соответствии документами технического учета по состоянию на 16.02.2011, т.е. в состояние до проведения в нем работ по реконструкции (двух новых пристройки общей площадью помещений 647,1 кв.м, и пристройки общей площадью помещений 133,3 кв.м), имеется.

Работы по демонтажу/сносу необходимо выполнять с обязательной разработкой специализированной организацией проекта организации строительства (ПОС), проекта организации работ (ПОР) по сносу (демонтажу) и проекта производства работ (ППР), а также с проведением необходимых охранных (укрепительных) работ по усилению конструкций здания, в части, где расположены демонтируемые/сносимые объекты.

Для приведения исследуемого здания в первоначальное состояние в соответствии с документами технического учета по состоянию на 16.02.2011, требуется проведение следующих работ: проведение необходимых охранных (укрепительных) работ по усилению конструкций здания, в части, где расположены демонтируемые/сносимые объекты; до начала проведения работ по демонтажу/сносу в исследуемых объектах предварительно необходимо демонтировать имеющиеся в нем инженерно- технические системы и оборудование (электроснабжения, вентиляции, видеонаблюдения), а также элементы внутренней отделки; демонтаж/снос возведенных пристроек; проведение демонтажных и строительных работ по восстановлению планировки здания, существовавшей до проведения в нем работ по реконструкции (в соответствии с документами технического учета по состоянию на 16.02.2011);

В результате сравнительного анализа данных, представленных в Таблице № 2, установлено, что пристройка общей площадью помещений 647,1 кв.м. и пристройка общей площадью помещений 133,3 кв.м, к зданию с кадастровым номером 77:22:0000000:2648, расположенному по адресу: г. Москва, пос. Вороновское, вблизи ЛМС, отвечают требованиям: раздела 2, ст.7, ст. 10 «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» [5]; п.1, п.3 ст.5, п.1 ст.90 «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» [6]; раздела 4 п.4.27; раздела 6 п.6.24; раздела 8 п.8.1, п.8.3 СП 118.13330.2022 «Общественные здания и сооружения» [10]; раздела 4 подраздела 4.2 п.4.2.18, п.4.2.19, п.4.2.22, подраздела 4.3 п.4.3.2, 4.3.3 СП 1.13130.2020 Системы противопожарной защиты. «Эвакуационные пути и выходы» [12]; раздела 4 п.4.3 СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты.

Ограничение распространения пожара на объектах защиты. «Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» [11]; -раздела 7 п.7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка застройка городских и сельских поселений» [13]; -СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» [8]; -раздела 5 СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений» [9].

При условии, если разрешение на реконструкцию исследуемого здания и было получено в установленном порядке, то отсутствие указанно документации будет являться отступлением от требований статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, при этом установление факта наличия или отсутствия указанного документа н требует специальных познаний эксперта-строителя. Сам факт наличия или отсутствия разрешения на строительство/реконструкцию не влияет возможность безопасной эксплуатации объектов капитального строительства, Объекты исследования (пристройка площадью 647,1 кв.м и пристройка площадью 133,3 кв.м к зданию с кадастровым номером 77:22:0000000:2648) соответствуют Правилам землепользования и застройки города Москвы, утвержденным Постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП в части предельных параметров разрешенного строительства зданий и сооружений.

На дату проведения экспертного осмотра исследуемые спорные помещения (пристройка общей площадью помещений 647,1 кв.м. и пристройка общей площадью помещений 133,3 кв.м), пристроенные к зданию с кадастровым номером 77:22:0000000:2648, расположенному по адресу: г. Москва, пос. Вороновское, вблизи ЛМС, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Фактический контур исследуемого здания с кадастровым нмоером 77:22:0000000:2648, расположенного по адресу: г. Москва, пос. Вороновское, вблизи ЛМС, частично находится в границах земельного участка с кадастрвоым номером 50:27:0030331:251 по сведениям ЕГРН и частично расположен за его границами - в границах земельного участка с кадастровым номером 50:27:0000000:414 по ведениям ЕГРН.

Площадь части исследуемого здания, выступающей за границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0000000:414 по сведениям ЕГРН составляет 383 кв.м. в следующих координатах:

Х,м

Y,m

-38536,21 -19734,23

-38545,25 -19715,00

-38561,52 -19720,28

-38554,30 -19740,34

-38491.04 -19707.12

В часть исследуемого здания площадью, выступающую за границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030331:251 и расположенную в границах кадастрового номера 50:27:0000000:414 входит часть пристройки общей площадью 647,1 кв. м.

При сопоставлении данных, полученных в результате обследования, проведенного Госинспекцией от 15.12.2023 и отраженных в Рапорте №9071843, с технической документацией БТИ по состоянию на 16.02.2011, а также данных экспертного осмотра (05.02.2025) экспертом установлено, что: - Пристройка к зданию с кадастровым номером 77:22:0000000:2648 общей площадью помещений 574,5 кв.м; - Пристройка общей площадью помещений 33,4 кв.м ; -Пристройка к зданию общей площадью помещений 31,5 кв.м, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0030331:251 по адресу: г. Москва, пос. Вороновское, вблизи ЛМС возведены не позже 16.02.2011 (местонахождение пристройки с кадастровым номером 77:22:0000000:2648 общей площадью помещений 290,0 кв.м определить не представляет возможным).

На день экспертного осмотра (05.02.2025) экспертами было установлено возведение двух новых пристроек к зданию с кадастровым номером 77:22:0000000:264: пристройка общей площадью помещений 647,1 кв.м. и пристройка общи площадью помещений 133,3 кв.м.

В результате анализа представленной технической документации по состоянию на 16.02.2011 и данных, полученных в результате экспертного осмотра, экспертом установлено, что эти пристройки возведены в период времени с 16.02.2011 по 05.02.2025 (день экспертного осмотра).

Установлено, что возведение пристроек площадью: 574,5кв.м, 33,4кв.м, 31,5кв.м. (местонахождение пристройки к зданию с к/н 77:22:0000000:2648 общей площадью помещение 290,0 кв.м определить не представляется возможным), а также вновь возведенных пристроек (пристройка общей площадью помещений 647,1 кв.м и пристройка общей площадью помещений 133,3 кв.м.) было связано с необходимостью расширения производственных площадей без изменения назначения здания. Пристройки пристроены к существовавшему ранее зданию с кадастровым номером 77:22:0000000:2648, являются частью этого здания, функционально технологически связаны с производственным процессом и имеют назначение как у здания в целом - «бетонно-растворный узел».

В заключении эксперта на стр. 41 экспертом указано на невозможность установления местонахождения пристройки общей площадью 290 кв. м, которая заявлена в иске.

Ввиду отсутствия объекта, истцы заявили об изменении исковых требований, указав пристройку к зданию с кадастровым номером 77:22:0000000:2648 общей площадью 133,3 кв. м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0030331:251 по адресу: г. Москва, пос. Вороновское, вблизи ЛМС, и пристройку общей площадью 647,1 кв. м. расположенную на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0030331:251 по адресу: г. Москва, пос. Вороновское, вблизи ЛМС и частично расположенную на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0000000:414 по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Вороново, квартал 830, земельный участок 3Б.

Пристройки с площадями 574,5 кв. м, 33,4 кв. м, 31,5 кв. м идентифицированы экспертом. При этом установлено, что указанные пристройки соответствуют технической документации по состоянию на 16.02.2011 и не идентифицируются экспертом как самовольные пристройки.

Судом первой инстанции установлено, что произведенная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не затрагивает конструктивные и другие характеристики упомянутого здания, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, соответствует, строительным нормам и правилам, что подтверждается заключением строительно-технической экспертизы ООО "Спецпроектстрой".

На основании изложенного, суд отказал в удовлетворении требования о признании самовольными постройками следующих объектов: пристройки к зданию с кадастровым номером 77:22:0000000:2648 общей площадью 31,5 кв. м.; 33,4 кв. м.; 574,5 кв. м.; расположенные на земельном участке с кадастровым нмоером 50:27:0030331:251 по адресу: г. Москва, пос. Вороновское, вблизи ЛМС.

Экспертом также идентифицированы две пристройки к зданию площадью 647,1 кв. м и 133,3 кв. м, которые оценены как объекты, созданные в рамках реконструкции существующего объекта с кадастровым номером 77:22:0000000:2648.

Согласно стр. 46 заключения две пристройки к зданию площадью 647,1 кв. м и 133,3 кв. м обладают всеми признаками объектов капитального строительства, перемещение которых без причинения несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

При этом в соответствии с требованиями требованиям статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации при проведении реконструкции требуется получение разрешения на строительство.

Проектная документация на реконструкцию объекта, разрешение на строительство (реконструкцию) объекта в материалах дела отсутствует.

Мосгостройнадзор является отраслевым органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющий выдачу разрешений на строительство и на ввод объектов в эксплуатацию при строительстве, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с Положением о Комитете государственного строительного надзора города Москвы, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 16.06.2011 № 272-ПП.

Таким образом, ответчик обязан был обратиться в Комитет государственного строительного надзора города Москвы для получения разрешения на реконструкцию, представить проект реконструкции и приступить к выполнению работ лишь после получения разрешения на реконструкцию.

Между тем, такие действия ответчиком предприняты не были.

На основании представленных в материалы дела доказательств, в том числе с учетом экспертного заключения, суд установил, что пристройка общей площадью 647,1 кв. м расположена частично на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0030331:251 по адресу: г. Москва, пос. Вороновское, вблизи ЛМС и частично на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0000000:414 по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Вороново, квартал 830, земельный участок 3Б.

Земельный участок с кадастровым номером 50:27:0000000:414, на котором частично расположена спорная пристройка площадью 647,1 кв. м, находился у ответчика на праве аренды на основании на договора аренды земельного участка от 17.11.2011 № М-12-039846, который расторгнут согласно вступившему в законную силу решению Арбитражного суда города Москвы от 28.10.2022 по делу № А40-153816/22, в связи с несоблюдением условий договора ответчиком.

Так, в вышеуказанном решении указано, что в результате проверок Госинспекции по недвижимости, проведенных в 2020-2023 г.г., установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0000000:414 какие-либо капитальные постройки отсутствуют.

В судебном заседании суда первой инстанции эксперт пояснил, что на данный момент нет апробированной методики определения времени возведения объекта. Год возведения постройки возможно определить только по документам, представленным на исследование.

Таким образом, суд первой инстанции на основании оценки совокупности представленных в материалы дела доказательств, пришел к правомерному выводу относительно того, что пристройка площадью 647,1 кв. м возведена не ранее 2023 года.

Доказательств того, что пристройка площадью 647,1 кв. м возникла ранее 2023 года ответчиком в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено.

В отношении постройки площадью 133,3 кв. м, являющейся пристройкой к зданию с кадастровым номером 7:22:0000000:2648, расположенному по адресу: г. Москва, вн.тер.г. <...>, и расположенному на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0030331:251, из материалов дела усматривается, что данная постройка расположена на земельном участке, принадлежащем на праве собственности ответчику.

Исходя из представленных в материалы дела доказательств, свидетельствующих о соответствии объекта градостроительным нормам и правилам и о том, что объект не создает угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц, суд первой инстанции пришел к выводу, что нежилое здание площадью 133,3 кв. м, являющееся пристройкой к зданию с кадастровым номером 77:22:0000000:2648, расположенному по адресу: г. Москва, вн.тер.г. <...>, и расположенному на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0030331:251, возможно оставить в реконструируемом виде.

Суд отметил, что сохранение объекта, обладающего признаками самовольного постройки, не нарушает прав третьих лиц, поскольку использование нежилого здания ведется на земельном участке, принадлежащем ответчику на праве собственности.

Кроме того, в отношении нежилого здания площадью 133,3 кв. м истцами пропущен срок исковой давности.

Факт возведения пристройки подтверждается актом визуального осмотра объекта адресации от 19.04.2016, осуществленного Госинспекцией по недвижимости в рамках оказания государственной услуги "Присвоение, изменение или аннулирование адреса объекта адресации" в соответствии с административным регламентом, утвержденным пунктом 1.3 постановления Правительства Москвы от 26.02.2016 № 58-ПП "О присвоении, изменении и аннулировании адресов в городе Москве и внесении изменений в правовые акты города Москвы" в отношении объекта недвижимости - растворо-бетонного узла с кадастровым номером 77:22:0000000:2648.

19.02.2016 Госинспекцией по недвижимости по результатам обследования земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030331:251 был составлен рапорт № 9112085.

Кроме того, возведение спорных пристроек в 2016 году на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0030331:251 подтверждается техническим планом здания, составленным 22.09.2016.

Исковое заявление загружено в систему «Мой Арбитр» 19.04.2024, в связи с чем требования в отношении пристройки площадью 133,3 кв. м заявлено за пределами общего срока исковой давности, установленного статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об обоснованности заявленного истцами иска в части требования о признании пристройки общей площадью 647,1 кв. м, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0030331:251 по адресу: г. Москва, пос. Вороновское, вблизи ЛМС и частично расположенной на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0000000:414 по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Вороново, квартал 830, земельный участок 3Б, самовольной постройкой.

Соответственно, судом первой инстанции также правомерно признано обоснованным требование истцов об обязании ООО "Стройиндустрия" привести спорное здание в первоначальное состояние путем сноса самовольной постройки - пристройки общей площадью 647,1 кв. м

С учетом отказа в части первоначального иска, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требование ответчика о признании права собственности на самовольную постройку площадью 133,3 кв. м, являющуюся пристройкой к зданию с кадастровым номером 77:22:0000000:2648, расположенному по адресу: г. Москва, вн.тер.г. <...>, и расположенному на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0030331:251.

На основании вышеизложенного судебная коллегия соглашается с выводами судов и находит их законными, обоснованными, соответствующими имеющимся в деле доказательствам и фактическим обстоятельствам дела.

При рассмотрении дела и вынесении обжалуемых судебных актов суды установили все существенные для дела обстоятельства и дали им надлежащую правовую оценку, выводы судов основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу в их совокупности, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, нормы материального права применены правильно.

Нарушений норм процессуального права, которые могли явиться основанием для отмены обжалуемых судебных актов, кассационной инстанцией не установлено.

Доводы, приведенные в кассационных жалобах, тождественны тем доводам, которые являлись предметом рассмотрения судов первой и апелляционной инстанций и свидетельствуют о несогласии с установленными по делу фактическими обстоятельствами и оценкой судами доказательств.

Переоценка доказательств и установленных судами фактических обстоятельств дела в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 22.08.2025 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 25.11.2025 по делу № А40-88827/2024 оставить без изменения, кассационные жалобы - без удовлетворения.

Председательствующий – судья С.В. Краснова

Судьи: И.В. Лазарева

Л.В. Федулова