Решение от 5 февраля 2024 г. по делу № А40-232953/2023

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-232953/23-37-1885
г. Москва
05 февраля 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 25 января 2024 года

Полный текст решения изготовлен 05 февраля 2024 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Скачковой Ю.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Манько Е.А.

рассмотрев в судебном заседании дело

по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЕЛЕС ТРАСТ" ФИО1 закрытым паевым инвестиционным фондом «Ренессанс-Девелопмент» (109028, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.08.2006, ИНН: <***>)

к ответчику АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "КОРПОРАЦИЯ РАЗВИТИЯ ЛЕФКАДИИ" (353344, РОССИЯ, КРАСНОДАРСКИЙ КРАЙ, ФИО2 Р-Н, МОЛДАВАНСКОЕ С.П., МОЛДАВАНСКОЕ С., СОВЕТСКАЯ УЛ., Д. 9, ПОМЕЩ. 13, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.09.2021, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды от 20.09.2022 № РН-1-200922 за период с ноября 2022 по июнь 2023 в размере 1 723 630 руб. 12 коп., неустойки (пени) за период с 08.11.2022 по 08.08.2023 в размере 489 125 руб. 81 коп.; по договору от 25.10.2022 № РН1 251022 за период с ноября 2022 по июнь 2023 в размере 42 073 руб. 16 коп., неустойки (пени) за период с 08.11.2022 по 08.08.2023 в размере 8 243 руб. 52 коп.

При участии:

от истца – ФИО3, по доверенности от 29.12.2023 № ВТ-1-291223Д;

от ответчика – не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ВЕЛЕС ТРАСТ» ФИО1 закрытым паевым инвестиционным фондом «Ренессанс- Девелопмент» (ООО ООО «ВЕЛЕС ТРАСТ» ФИО1 ЗПИФ «Ренессанс-Девелопмент», истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Акционерному обществу «Корпорация Развития Лефкадии» (АО «Корпорация Развития Лефкадии», ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 20.09.2022 № РН-1-200922 за период с ноября 2022 по июнь 2023 в размере 1 723 630 руб. 12 коп., неустойки (пени) за период с 08.11.2022 по 08.08.2023 в размере 489 125 руб. 81 коп.; по договору аренды от 25.10.2022 № РН1-251022 за период с ноября 2022 по июнь 2023 в размере 42 073 руб. 16 коп., неустойки (пени) за период с 08.11.2022 по 08.08.2023 в размере 8 243 руб. 52 коп.

Иск мотивирован не исполнением ответчиком обязательств по указанным договорам аренды в части оплаты арендных платежей.

Истец поддержал заявленные исковые требования, представил оригиналы исковых материалов.

Ответчик, извещенный о времени и месте проведения предварительного судебного заседания в порядке ст.ст. 121-123 АПК РФ, в предварительное судебное заседание не явился, предварительное судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 136 АПК РФ.

Истец не возражал относительно продолжения рассмотрения дела по существу в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания.

От ответчика возражения относительно продолжения рассмотрения дела по существу в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания не поступали.

На основании ч. 4 ст. 137 АПК РФ суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав истца, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью «ВЕЛЕС ТРАСТ» осуществляет доверительное управление (Д.У.) Комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом «Ренессанс-Девелопмент» (Фонд).

Акционерное общество «Корпорация Развития Лефкадии» (Ответчик) являлось Арендатором по Договору аренды № PH-1-200922 от 20 сентября 2022 г. (Договор 1), в соответствии с условиями которого Арендодатель - ООО «ВЕЛЕС ТРАСТ» ФИО1 ЗПИФ «Ренессанс-Девелопмент» (Истец) предоставлял Ответчику в аренду нижеуказанные земельные участки:

№ п/п

Кадастровый номер участка

Адрес ЗУ

1
23:15:0825000:2093

Краснодарский край. Крымский р-н. в границах колхоза имени Фрунзе

2
23:15:0825000:2104

Краснодарский край, Крымский р-н, в границах колхоза имени Фрунзе

3
23:15:0825000:2115

Краснодарский край, Крымский р-н, в границах колхоза имени Фрунзе

4
23:15:0825000:2126

Краснодарский край, Крымский р-н, в границах колхоза имени Фрунзе

5
23:15:0825000:2137

Краснодарский край, Крымский р-н, в границах колхоза имени Фрунзе

6
23:15:0825000:2148

Краснодарский край. Крымский р-н, в границах колхоза имени Фрунзе

7
23:15:0825000:2156

Краснодарский край, Крымский р-н, в границах колхоза имени Фрунзе

8
23:15:0825000:2157

Краснодарский край, Крымский р-н, в границах колхоза имени Фрунзе

9
23:15:0825000:2158

Краснодарский край. Крымский р-н, в границах колхоза имени Фрунзе

10

23:15:0825000:2094

Краснодарский край, Крымский р-н, в границах колхоза имени Фрунзе

11

23:15:0825000:2095

Краснодарский край. Крымский р-н, в границах колхоза имени Фрунзе

12

23:15:0825000:2105

Краснодарский край, Крымский р-н, в границах колхоза имени Фрунзе

13

23:15:0825000:2106

Краснодарский край. Крымский р-н, в границах колхоза имени Фрунзе

14

23:15:0825000:2107

Краснодарский край, Крымский р-н, в границах колхоза имени Фрунзе

15

23:15:0825000:2096

Краснодарский край, Крымский р-н, в границах колхоза имени Фрунзе

16

23:15:0825000:2097

Краснодарский край. Крымский р-н, в границах колхоза имени Фрунзе

17

23:15:0825000:2098

Краснодарский край, Крымский р-н, в границах колхоза имени Фрунзе

18

23:15:0825000:2099

Краснодарский край, Крымский р-н, в границах колхоза имени Фрунзе

19

23:15:0825000:2100

Краснодарский край, Крымский р-н, в границах колхоза имени Фрунзе

20

23:15:0825000:2101

Краснодарский край, Крымский р-н, в границах колхоза имени Фрунзе

21

23:15:0825000:2102

Краснодарский край, Крымский р-н, в границах колхоза имени Фрунзе

22

23:15:0825000:2103

Краснодарский край, Крымский р-н, в границах колхоза имени Фрунзе

23

23:15:0825000:2146

Краснодарский край, Крымский р-н, в границах колхоза имени Фрунзе

24

23:15:0825000:2185

Краснодарский край, Крымский р-н, в границах колхоза имени Фрунзе

25

23:15:0825000:2184

Краснодарский край. Крымский р-н, в границах колхоза имени Фрунзе

26

23:15:0825000:2183

Краснодарский край. Крымский р-н, в границах колхоза имени Фрунзе

27

23:15:0825000:2182

Краснодарский край, Крымский р-н, в границах колхоза имени Фрунзе

28

23:15:0825000:2181

Краснодарский край, Крымский р-н, в границах колхоза имени Фрунзе

29

23:15:0825000:2180

Краснодарский край. Крымский р-н, в границах колхоза имени Фрунзе

30

23:15:0825000:2202

Краснодарский край. Крымский р-н, в границах колхоза имени Фрунзе

31

23:15:0825000:2201

Краснодарский край, Крымский р-н, в границах колхоза имени Фрунзе

32

23:15:0825000:2200

Краснодарский край. Крымский р-н, в границах колхоза имени Фрунзе

33

23:15:0825000:2199

Краснодарский край. Крымский р-н, в границах колхоза имени Фрунзе

34

23:15:0825000:2197

Краснодарский край, Крымский р-н, в границах колхоза имени Фрунзе

35

23:15:0825000:2196

Краснодарский край. Крымский р-н, в границах колхоза имени Фрунзе

36

23:15:0825000:2190

Краснодарский край, Крымский р-н, в границах колхоза имени Фрунзе

37

23:15:0825000:2179

Краснодарский край. Крымский p-и, в границах колхоза имени Фрунзе

38

23:15:0825000:2160

Краснодарский край, Крымский р-н, в границах колхоза имени Фрунзе

39

23:15:0825000:2159

Краснодарский край, Крымский р-н, в границах колхоза имени Фрунзе

40

23:15:0825000:2154

Краснодарский край, Крымский р-н, в границах колхоза имени Фрунзе

41

23:15:0825000:2108

Краснодарский край, Крымский р-н, в границах колхоза имени Фрунзе

42

23:15:0825000:2109

Краснодарский край, Крымский р-н, в границах колхоза имени Фрунзе

43

23:15:0825000:2110

Краснодарский край, Крымский р-н, в границах колхоза имени Фрунзе

44

23:15:0825000:2186

Краснодарский край, Крымский p-и, в границах колхоза имени Фрунзе

45

23:15:0825000:2187

Краснодарский край, Крымский р-н, в границах колхоза имени Фрунзе

46

23:15:0825000:2188

Краснодарский край. Крымский р-н, в границах колхоза имени Фрунзе

47

23:15:0825000:2189

Краснодарский край. Крымский р-н. в границах колхоза имени Фрунзе

48

23:15:0825000:2193

Краснодарский край, Крымский р-н, в границах колхоза имени Фрунзе

49

23:15:0825000:2194

Краснодарский край. Крымский р-н, в границах колхоза имени Фрунзе

50

23:15:0825000:2195

Краснодарский край, Крымский р-н, в границах колхоза имени Фрунзе

51

23:15:0825000:2147

Краснодарский край, Крымский р-н, в границах колхоза имени Фрунзе

52

23:15:0825000:2153

Краснодарский край, Крымский р-н, в границах колхоза имени Фрунзе

53

23:15:0825000:2149

Краснодарский край, Крымский р-н, в границах колхоза имени Фрунзе

54

23:15:0825000:2150

Краснодарский край, Крымский р-н, в границах колхоза имени Фрунзе

55

23:15:0825000:2152

Краснодарский край, Крымский р-н, в границах колхоза имени Фрунзе

56

23:15:0825000:2163

Краснодарский край, Крымский р-н, в границах колхоза имени Фрунзе

57

23:15:0825000:2111

Краснодарский край. Крымский р-н, в границах колхоза имени Фрунзе

58

23:15:0825000:2112

Краснодарский край, Крымский р-н, в границах колхоза имени Фрунзе

59

23:15:0825000:2113

Краснодарский край, Крымский р-н, в границах колхоза имени Фрунзе

60

23:15:0825000:2114

Краснодарский край, Крымский р-н, в границах колхоза имени Фрунзе

61

23:15:0825000:2116

Краснодарский край, Крымский p-и, в границах колхоза имени Фрунзе

62

23:15:0825000:2117

Краснодарский край, Крымский р-н, в границах колхоза имени Фрунзе

63

23:15:0825000:2118

Краснодарский край, Крымский р-н, в границах колхоза имени Фрунзе

64

23:15:0825000:2119

Краснодарский край. Крымский р-н, в границах колхоза имени Фрунзе

65

23:15:0825000:2120

Краснодарский край, Крымский р-н, в границах колхоза имени Фрунзе

66

23:15:0825000:2121

Краснодарский край, Крымский р-н, в границах колхоза имени Фрунзе

67

23:15:0825000:2122

Краснодарский край, Крымский р-н, в границах колхоза имени Фрунзе

68

23:15:0825000:2123

Краснодарский край, Крымский р-н, в границах колхоза имени Фрунзе

69

23:15:0825000:2124

Краснодарский край, Крымский р-н, в границах колхоза имени Фрунзе

70

23:15:0825000:2125

Краснодарский край, Крымский р-н, в границах колхоза имени Фрунзе

71

23:15:0825000:2127

Краснодарский край, Крымский р-н, в границах колхоза имени Фрунзе

72

23:15:0825000:2128

Краснодарский край, Крымский р-н, в границах колхоза имени Фрунзе

73

23:15:0825000:2129

Краснодарский край. Крымский р-н, в границах колхоза имени Фрунзе

74

23:15:0825000:2130

Краснодарский край, Крымский р-н, в границах колхоза имени Фрунзе

75

23:15:0825000:2131

Краснодарский край, Крымский р-н, в границах колхоза имени Фрунзе

76

23:15:0825000:2132

Краснодарский край, Крымский р-н, в границах колхоза имени Фрунзе

77

23:15:0825000:2133

Краснодарский край, Крымский р-н, в границах колхоза имени Фрунзе

78

23:15:0825000:2134

Краснодарский край, Крымский р-н, в границах колхоза имени Фрунзе

79

23:15:0825000:2135

Краснодарский край, Крымский р-н, в границах колхоза имени Фрунзе

80

23:15:0825000:2136

Краснодарский край, Крымский р-н, в границах колхоза имени Фрунзе

81

23:15:0825000:2138

Краснодарский край, Крымский р-н, в границах колхоза имени Фрунзе

82

23:15:0825000:2139

Краснодарский край, Крымский р-н, в границах колхоза имени Фрунзе

83

23:15:0825000:2140

Краснодарский край, Крымский р-н, в границах колхоза имени Фрунзе

84

23:15:0825000:2141

Краснодарский край, Крымский р-н, в границах колхоза имени Фрунзе

85

23:15:0825000:2142

Краснодарский край, Крымский р-н, в границах колхоза имени Фрунзе

86

23:15:0825000:2143

Краснодарский край, Крымский p-и, в границах колхоза имени Фрунзе

87

23:15:0825000:2144

Краснодарский край, Крымский р-н, в границах колхоза имени Фрунзе

23.06.2023г. Договор 1 расторгнут на основании Уведомления Истца об одностороннем отказе от исполнения Договора 1.

В соответствии с п. 4.4. Договора 1 Базовая часть арендной платы за отчетный период уплачивается не позднее пятого календарного числа оплачиваемого месяца аренды.

Указанное выше обязательство не исполнено Ответчиком надлежащим образом.

В соответствии с п. 4.6. Договора 1 при просрочке сроков уплаты Базовой части арендной платы Арендодатель вправе начислить и потребовать с Арендатора уплату пени из расчета 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

На 08.08.2023 г. размер задолженности Ответчика по Базовой части арендной платы перед Истцом и размер пени составили:

- Сумма задолженности по Базовой части арендной платы по Договору 1 - 2 475 142 руб. 12 коп., в т.ч. НДС.

2. Размер пени по Договору 1 - 489 125 руб. 81 коп., НДС не предусмотрен.

Ответчик также являлся арендатором по Договору аренды № PH-1-251022 от 25 октября 2022 г. (Договор 2), в соответствии с условиями которым Истец - ООО «ВЕЛЕС ТРАСТ» ФИО1 ЗПИФ «Ренессанс-Девелопмент» - предоставлял Ответчику в аренду земельный участок площадью 4 954 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Крымский р-н, в границах колхоза имени Фрунзе, кадастровый номер 23:15:0825000:2164.

23.06.2023 г. Договор 2 расторгнут на основании Уведомления Истца об одностороннем отказе от исполнения Договора 2.

В соответствии с п. 4.4. Договора 2 Базовая часть арендной платы за отчетный период уплачивается не позднее пятого календарного числа оплачиваемого месяца аренды.

Указанное выше обязательство не исполнено Ответчиком надлежащим образом.

В соответствии с п. 4.6. Договора 2 при просрочке сроков уплаты Базовой части арендной платы Арендодатель вправе начислить и потребовать с Арендатора уплату пени из расчета 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

На 08.08.2023 г. размер задолженности Ответчика по Базовой части арендной платы перед Истцом и размер пени составили:

- Сумма задолженности по Базовой части арендной платы по Договору 2 - 49 094 руб. 16 коп., в т.ч. НДС.

- Размер пени по Договору 2 - 8 243 руб. 52 коп., НДС не предусмотрен.

09.06.2023г. Истец направил Ответчику Претензии по Договору 1 исх. №РН-9- 090623И от 09.06.2023 г. и по Договору 2 исх. №РН-10-090623И от 09.06.2023 г. с требованием в срок не позднее 5 (Пяти) рабочих дней с даты получения указанной Претензии полностью погасить образовавшуюся задолженность по Договору.

Претензии получены Ответчиком 20.06.2023 г.

Так как требования, указанные в претензиях, не были исполнены, Истцом повторно направлены Претензии по Договору 1 исх. №РН-4-110823И от 11.08.202 г. и по Договору 2 исх. №РН-5-110823И с требованием в срок не позднее 5 (Пяти) рабочих дней с даты получения указанной Претензии полностью погасить образовавшуюся задолженность по Договору.

Повторные претензии получены Ответчиком 18.08.2023 г.

После получения повторных претензий Ответчиком внесены следующие платежи:

- по оплате Базовой части арендной платы Договору 1 в размере 751 512 руб. 00 коп.;

- по оплате Базовой части арендной платы Договору 2 в размере 7 021 руб. 00 коп.

С учетом внесенных Ответчиком платежей, сумма задолженности по оплате Базовой части арендной платы составляет:

- по Договору 1 - 1 723 630 руб. 12 коп., в т.ч. НДС 20%;

- по Договору 2 - 42 073 руб. 16 коп. в т.ч. НДС 20%.

По состоянию на дату подачи иска Ответчиком требования, указанные в претензии, в полном объеме не исполнены.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф или пени) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с частью 1 статьи 131 АПК РФ ответчик был обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

Отзыв на исковое заявление ответчиком не представлен, равно как и не представлены какие-либо возражения и доказательства в опровержение доводов иска.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты по договорам аренды, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит задолженность по арендной плате в размере 1 765 703 руб. 28 коп. и пени в размере 497 369 руб. 33 коп.

В соответствии со ст.ст. 102 и 110 АПК РФ госпошлина в размере 34 315 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, 307-310, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "КОРПОРАЦИЯ РАЗВИТИЯ ЛЕФКАДИИ" (353344, РОССИЯ, КРАСНОДАРСКИЙ КРАЙ, ФИО2 Р-Н, МОЛДАВАНСКОЕ С.П., МОЛДАВАНСКОЕ С., СОВЕТСКАЯ УЛ., Д. 9, ПОМЕЩ. 13, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.09.2021, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЕЛЕС ТРАСТ" ФИО1 закрытым паевым инвестиционным фондом «Ренессанс-Девелопмент» (109028, <...>, ОГРН:

<***>, Дата присвоения ОГРН: 14.08.2006, ИНН: <***>) долг 1 765 703 руб. 28 коп., пени 497 369 руб. 33 коп., всего 2 263 072 (два миллиона двести шестьдесят три тысячи семьдесят два) руб. 61 коп., а также 34 315 (тридцать четыре тысячи триста пятнадцать) руб. 00 коп. госпошлину.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Ю.А. Скачкова