Решение от 15 октября 2018 г. по делу № А21-6996/2018

Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236016

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград

Дело №

А21-6996/2018

«15»

октября

2018 года

Резолютивная часть решения объявлена

«08»

октября

2018 года

Решение изготовлено в полном объеме

«15»

октября

2018 года

Арбитражный суд Калининградской области в составе:

Судьи Лобановой Е.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску: Управления имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ»

к обществу с ограниченной ответственностью «НИКОР»

о взыскании задолженности по арендной плате , неустойки

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 по доверенности

установил:

Управление имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» (ОГРН <***>, ИНН <***> , место нахождения: <...>) (далее-Управление , истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «НИКОР» (ОГРН <***> , ИНН <***> , место нахождения : <...>) (далее- Общество , ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды №20170065 от 19.06.2017г. в размере 143 999 руб.76 коп. , пени в размере 8 964 руб.49 коп.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования , доводы , изложенные в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился , о судебном разбирательстве извещен надлежащим образом.

Информация о рассмотрении дела размещена на официальном сайте Арбитражного суда Калининградской области в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке , предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее- АПК РФ).

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела , суд установил следующее.

19.06.2017 г. между Управлением , как арендодателем, и Обществом , как арендатором, был заключен договор №20170065 аренды земельного участка , находящегося в государственной собственности , согласно которому арендатору в аренду предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 39:02:010022:231 общей площадью 12966 кв.м , расположенный по адресу : <...> вблизи дома №16 , с разрешенным использованием – под производственную базу.

Пунктом 2.1 договора срок аренды земельного участка установлен с 19.06.2017г. по 21.07.2052г.

Согласно пункту 2.2 договора земельный участок считается переданным арендодателем в аренду арендатору с даты , указанной в пункте 2.1 настоящего договора.

Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации , кадастра и картографии по Калининградской области 14.12.2017г.

Пунктом 2.3 договора предусмотрено , что его действие распространяется на отношения , возникшие с момента передачи земельного участка до государственной регистрации настоящего договора в соответствии с положениями статьи 425 ГК РФ.

Размер и условия внесения арендной платы согласованы сторонами в разделе 3 договора.

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка с учетом коэффициента , определяемого по виду разрешенного использования земельного участка . На дату подписания договора размер арендной платы определен сторонами в приложении №1 к договору.

Арендатор обязался вносить арендную плату поквартально , до 10-го числа месяца , следующего за отчетным кварталом , за четвертый квартал – до 10 декабря .

Сторонами подписано приложение к договору аренды №1 , согласно которому размер арендной платы за 2017 год , подлежащий уплате арендатором , согласован в размере 143 999 руб.76 коп. , размер арендной платы в расчете на год определен 268 162 руб.81 коп.

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по оплате арендной платы в спорный период , в связи с чем образовалась задолженность, Управление обратилось к Обществу с претензией , а затем в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за землю являются земельный налог и арендная плата.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона , иных правовых актов , а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Поскольку арендная плата в 2017 году ответчиком не оплачивалась , образовалась задолженность в размере 143 999 руб.76 коп. Доказательства оплаты задолженности суду не представлены. Наличие задолженности подтверждается актом сверки взаимных расчетов от 14.09.2018г. , подписанным представителями сторон.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма , которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 ГК РФ).

Пунктом 5.3 договора установлена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы , установленного договором (пункт 3.2 договора) в виде неустойки в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации , действующей на день осуществления расчета , от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки.

Истец просит взыскать неустойку за период с 11.10.2017г. по 06.03.2018г. в размере 8 964 руб. 49 коп. Расчет неустойки отражен также в указанном выше акте сверки взаимных расчетов.

Оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 110 АПК РФ с Общества в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 589 руб.


Руководствуясь статьями 167-171,181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НИКОР» в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» задолженность в размере 143 999 руб.76 коп. , неустойку в размере 8 964 руб.49 коп. ; в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 5 589 руб..

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия.

Судья Лобанова Е.А.