Решение от 7 октября 2022 г. по делу № А43-16243/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ



Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-16243/2022


г. Нижний Новгород 07 октября 2022 года


Резолютивная часть решения объявлена 29 сентября 2022 года

Решение изготовлено в полном объеме 07 октября 2022 года


Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Трошиной Наталии Владимировны (шифр офиса 47-338), при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «Спассервис», г.Дзержинск Нижегородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>),

к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России», г.Москва (ИНН <***>, ОГРН <***>),

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (ИНН <***>)

о прекращении ипотеки и погашения регистрационной записи,

при участии:

истца: ФИО2 - директор (лично, паспорт);

ответчика: не явился, извещен,

третье лицо: не явился, извещен,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Спассервис», г.Дзержинск Нижегородской области, обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к ответчикам Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, г.Нижний Новгород, Межмуниципальному отделу по Кстовскому району и Дальнеконстантиновскому районам Управления Росреестра по Нижегородской области (Кстовский район), обществу с ограниченной ответственностью «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России», г.Москва, о прекращении ипотеки и погашения регистрационной записи.

Определением суда от 06.06.2022 дело было назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон.

В соответствии с частью 2 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сторонам было предоставлено время для направления доказательств и отзыва на исковое заявление.

Определением от 05.09.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании 20.09.2022 истец заявил ходатайство об исключении Управления Росреестра по Нижегородской области из числа ответчиков и о привлечении его в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Данное ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено.

Определением от 20.09.2022 суд исключил из числа ответчиков Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, г.Нижний Новгород, Межмуниципальный отдел по Кстовскому району и Дальнеконстантиновскому районам Управления Росреестра по Нижегородской области (Кстовский район), и привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (ИНН <***>).

Ответчик и третье лицо, надлежащим образом извещенные в судебное заседание не явились, отзывов, возражений и пояснений по делу не представили.

В порядке пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствии ответчика и третьего лица по доказательствам, представленным в материалы дела.

Истец заявил отказ в части обязания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области погасить регистрационную запись.

Поскольку отказ от иска в данной части заявлен надлежащим лицом, не противоречит закону и не нарушает права других лиц, суд принял отказ в части иска в отношении третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, что в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для прекращения производства по делу в данной части.

Изучив представленные в дело доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя при этом из следующих обстоятельств дела, норм материального и процессуального права.

Как следует из документов, представленных в материалы дела, 17.08.2020 между ООО «Спассервис» (покупатель) и ООО «ДОСААФ» (продавец) был заключен договор №4 купли-продажи имущества.

В порядке пункта 1.1 договора продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель обязался принять и оплатить в соответствии с условиями договора следующее недвижимое имущество:

здание (нежилое здание, контрольно-пропускной пункт), общей площадью 59,6кв.м., кадастровый номер: 52:21:0000115:8359, расположенное по адресу: <...>, принадлежит на праве собственности продавцу, о чем в ЕГРН 26.10.2011 сделана запись регистрации №52-52-11/080/2011-287 (далее имущество).

Установленная сторонами цена продажи имущества составляет 398000руб. 00коп., в том числе НДС 20% - 66333руб. 33коп. (пункт 3.1 договора).

На основании пункта 3.2 договора покупатель обязан в течение 3 рабочих дней с даты подписания сторонами настоящего договора путем единовременного перечисления денежных средств оплатить сумму в размере 180000руб. 00коп., а 218000руб. 00коп. покупатель обязался оплатить в течение 2021 года, но не позднее 31.12.2021.

В силу пункта 4.1 договора имущество считается переданным покупателю по настоящему договору после подписания продавцом акта приема-передачи имущества, подписанного уполномоченными представителями продавца и покупателя.

Обязательство продавца передать имущество считается исполненным после подписания продавцом акта приема-передачи имущества (пункт 4.2 договора).

Согласно пункту 4.4 договор стороны, руководствуясь пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришли к соглашению, что ипотека (право залога) в силу закона в пользу продавца возникает до исполнения покупателем его обязанности по оплате имущества по настоящему договору. Неисполнение покупателем обязательств по полной оплате имущества является существенным нарушением условий договора.

Здание было передано по акту приема передачи 17.08.2020.

Право собственности на указанное имущество и обременение в виде ипотеки в силу закона были зарегистрированы в соответствии с требованиями законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.09.2020.

ООО «Спассервис» перечислило в адрес ООО «ДОСААФ» денежные средства по договору купли-продажи имущества от 17.08.2020 платежными поручениями №102 от 28.09.2020, №123 от 14.09.2021 в общей сумме 398000руб. 00коп.

09.01.2021 ООО «Спассервис» направило требование в адрес ООО «ДОСААФ» о необходимости подачи заявления в орган регистрации прав на недвижимое имущество о снятии обременения в силу его исполнения.

Данное требование оставлено без исполнения.

30.12.2021 ООО «Спассервис» подало заявление о прекращении ограничений прав на объект недвижимости и обременении объекта недвижимости через Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг городского округа город Дзержинск.

10.01.2022 от Межмуниципального отдела по Кстовскому району и Дальнеконстантиновскому районам Управления Росреестра по Нижегородской области поступило уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, в связи с отсутствием заявления залогодержателя (ООО ДОСААФ).

С учетом указанных обстоятельствах ООО «Спассервис» обратилось с настоящим иском в арбитражный суд.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

К числу указанных оснований относятся договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

Разновидностью последних является договор о залоге недвижимого имущества (об ипотеке), правовое регулирование которого определено параграфом 3 главы Гражданского кодекса Российской Федерации, а также Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ (далее - Закон об ипотеке).

Согласно пункту 1 статьи Закона об ипотеке, договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. По правилам пункта 2 указанной статьи закона договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

При этом в соответствии с пунктом 5 статьи 10 Закона об ипотеке предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства.

Из материалов дела видно, что ООО «Спассервис» обязательства по оплате имущества перед ООО ДОСААФ исполнило полностью.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство. При этом по правилам подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании указанных норм, истец обратился к ответчику с предложением совершить необходимые для прекращения ипотеки действия.

Однако указанное предложение было оставлено ответчиком без ответа, что и послужило заявителю основанием для обращения с настоящим иском в арбитражный суд.

Согласно статьи 25 Закона об ипотеки и пункта 4 статьи 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, для погашения регистрационной записи об ипотеке, возникшей на основании договора купли-продажи от 17.08.2020 необходимо совместное заявление сторон.

Материалами дела подтвержден факт уклонения ООО ДОСААФ от действий по погашению регистрационной записи об ипотеке, возникшей на основании договора купли-продажи от 17.08.2020, поэтому суд пришел к выводу, что уточненные исковые требования истца являются правомерными, подтвержденными собранными в рамках данного дела документами и подлежащими удовлетворению.

В части обязания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области погасить регистрационную запись об ипотеке суд принял отказ истца от иска и прекратил производство по делу в соответствии с 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и будет направлен лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180, 181, 182, 319, 321 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В части обязания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области погасить регистрационную запись об ипотеке от 11.09.2020 № 52:21:0000115:8359-52/149/2020-4 производство по делу прекратить.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, г. Нижний Новгород регистрационную запись об ипотеке от 11.09.2020 № 52:21:0000115:8359-52/149/2020-4 в отношении:

- нежилого здания (контрольно-пропускной пункт) расположенного по адресу: <...> кадастровый номер: 52:21:0000115:8359, общей площадь 59,6кв.м.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России», г. Москва (ИНН <***>, ОГРН <***>), в пользу общества с ограниченной ответственностью «Спассервис», г.Дзержинск Нижегородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), 6000 руб. 00 коп. расходов по государственной пошлине.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента его принятия.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда апелляционной инстанции или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Н.В.Трошина