Решение от 16 октября 2025 г. по делу № А59-4737/2025

Арбитражный суд Сахалинской области

Коммунистический проспект, дом 28, Южно-Сахалинск, 693024,

www.sakhalin.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А59-4737/2025
17 октября 2025 года.
город Южно-Сахалинск


Резолютивная часть решения суда объявлена 06 октября 2025 года, мотивированное решение суда изготовлено 17 октября 2025 года.


Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Кучкиной С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Шильчиковой А.В., с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Управа» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к Администрации Охинского муниципального округа Сахалинской области Российской Федерации (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и неустойки


в отсутствие сторон,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управа» (далее – истец, ООО «Управа») обратилось в суд к Администрации Охинского муниципального округа Сахалинской области Российской Федерации (далее – ответчик, Администрациия)  с исковым заявлением о взыскании задолженности по оплате услуг управляющей организации по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов за период с 01.12.2024 по 31.03.2025 в размере 3 485 764,18 рублей, неустойки в размере 269 675,92 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 137 663 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что  ООО «Управа» является управляющей компанией многоквартирных домов, жилые помещения в которых принадлежат на праве собственности ответчику. Ответчик не исполнил надлежащим образом своих обязательств по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов за период с 01.12.2024 по 31.03.2025, ввиду чего истец направил ему претензию с требованием об оплате заложенности. Ответчик требования претензии оставил без удовлетворения, задолженность не погасил, ввиду чего истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Иск принят к производству, назначено предварительное судебное заседание.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, что подтверждается почтовыми уведомлениями.

С учетом надлежащего извещения сторон о времени и месте проведения предварительного судебного заседания, отсутствия возражений сторон на рассмотрение дела, в соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание суда первой инстанции.

Ответчик письменного отзыва на исковое заявление в материалы дела не направил, доводы, изложенные в иске, не оспорил, при этом с материалами дела ответчик ознакомлен путем предоставления ему доступа к ознакомлению с делом в электронном виде.

В соответствии с положениями статей 9, 65, части 3.1. статьи 70 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и каждая сторона, участвующая в арбитражном процессе, обязана представить доказательства своим доводам и возражениям.

Таким образом, только лицо, участвующее в деле, вправе определять свою процессуальную позицию, необходимость и возможность представлять доказательства.

Ответчик, не желающий воспользоваться своими процессуальными правами, несет риск наступления неблагоприятных последствий несовершения им необходимых процессуальных действий.

Поскольку ответчиком не представлены возражения против заявленных к нему исковых требований, дело рассмотрено по доводам и доказательствам истца.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, ООО «Управа» осуществляет управление многоквартирными домами (далее по тексту —МКД) по следующим адресам:

г.Оха, Сахалинской области, ул.Комсомольская, д.23 на основании договора управления МКД № 1 от 08 июня 2015 года;

г.Оха, Сахалинской области, ул.Комсомольская, д.31 на основании договора управления МКД № 8 от 19 июня 2015 года;

г.Оха, Сахалинской области, ул.Комсомольская, д.33 на основании договора управления МКД № 9 от 19 июня 2015 года;

г.Оха, Сахалинской области, ул.Карла Маркса, д.34Б на основании договора управления МКД № 15 от 08 июня 2015 года;

г.Оха, Сахалинской области, ул.Карла Маркса, д.34/1 на основании договора управления МКД № 14 от 08 июня 2015 года;

г.Оха, Сахалинской области, ул.Карла Маркса, д.34А на основании договора управления МКД № 16 от 08 июня 2015 года;

г.Оха, Сахалинской области, ул.Ленина, д.11 на основании договора управления МКД № б/н от 25 декабря 2015 года;

г.Оха, Сахалинской области, ул.Ленина, д.11/1 на основании договора управления МКД № 12 от 08 июня 2015 года;

г.Оха, Сахалинской области, ул_Ленина, д.36/1 на основании договора управления МКД № 5 от 08 июня 2015 года;

г.Оха, Сахалинской области, ул.Ленина, д.36/2 на основании договора управления МКД № 6 от 08 июня 2015 года;

г.Оха, Сахалинской области, ул.Дзержинского, д.30/5 на основании договора управления МКД № 6 от 19 июня 2015 года;

г.Оха, Сахалинской области, ул.Дзержинского, д.38/35 на основании договора управления МКД № 7 от 19 июня 2015 года;

г.Оха, Сахалиской области, ул.Советская, д.7 на основании договора управления МКД № 5 от 24 июня 2015 года;

г.Оха, Сахалинской области, ул.60 лет СССР, д.13 на основании договора управления МКД № 1-Н от 29 июня 2015 года;

г.Оха, Сахалинской области, ул.60 лет СССР, д.17/1 на основании договора управления МКД № б/н от 12 декабря 2015 года;

г.Оха, Сахалинской области, ул.60 лет СССР, д.19 на основании договора управления МКД № 5-Н от 29 июня 2015 года;

г.Оха, Сахалинской области, ул.60 лет СССР, д.36/1 на основании договора управления МКД № 5 от 01 августа 2020 года;

г.Оха, Сахалинской области, ул.60 лет СССР, д.36/2 на основании договора управления МКД № бот 01 августа 2020 года;

г.Оха, Сахалинской области, ул.60 лет СССР, д.38/1 на основании договора управления МКД № 15 от 01 декабря 2020 года;

г.Оха, Сахалинской области, ул.Цапко, д.1/1 на основании договора управления МКД № 12 от 01 декабря 2020 года;

г.Оха, Сахалинской области, ул.Дзержииского д. 17/1 на основании договора управления МКД № б/н от 05 июля 2017 года;

г.Оха, Сахалинской области, ул.Дзержинского, д.35 на основании договора управления МКД № 2 от 01 мая 2023 года;

г.Оха, Сахалинской области, ул.2-й участок, д.2А на основании договора управления МКД № б/н от 25 декабря 2015 года;

г.Оха, Сахалинской области, ул.Ленина, д.32 на основании договора управления МКД № 9 от 08 июня 2015 года;

г.Оха, Сахалинской области, ул.Ленина, д.40 на основании договора управления МКД № б/н от 05 июля 2017 года;

г.Оха, Сахалинской области, ул.Советская, д.22В на основании договора управления МКД № б/н от 23 ноября 2016 года;

г.Оха, Сахалинской области, ул. Крупской, д.46/2 на основании договора управления МКД № б/н от 21 июня 2019 года;

г.Оха, Сахалинской области, ул.Цапко, д.1А на основании договора управления МКД от № 11 от 01 декабря 2020 года;

г.Оха, Сахалинской области, ул.Энтузиастов, д.3 на основании договора управления МКД № б/а от 16 июля 2015 года;

г.Оха, Сахалинской области, ул.Красных Партизан, д.20 на основании договора управления МКД № б/н от 25 декабря 2015 года;

г.Оха, Сахалинской области, ул.Корейская, д.18 на основании договора управления МКД № б/н от 21 июня 2019 года:

г.Оха, Сахалинской области, ул. Крупской, д.46/1 на основании договора управления МКД № б/н от 21 июня 2019 года;

г.Оха, Сахалинской области, ул.Ленина, д.35 на основании договора управления МКД № 8 от 08 июня 2015 года;

г.Оха, Сахалинской области, ул.Карла Маркса, д.12 на основании договора управления МКД № 10 от 24 июня 2015 года;

г.Оха, Сахалинской области, ул.Карла Маркса, д.14 на основании договора управления МКД № 11 от 24 июня 2015 года;

г.Оха, Сахалинской области, ул.Карла Маркса, д.16 на основании договора управления МКД № 12 от 24 июня 2015 года;

г.Оха, Сахалинской области, ул.Блюхера, д.14 на основании договора управления МКД № 17 от 01 декабря 2020 года;

г.Оха, Сахалинской области, ул.Блюхера, д.23 на основании договора управления МКД № 21 от 08 июня 2015 года;

г.Оха, Сахалинской области, ул.Блюхера, д.25 на основании договора управления МКД № 23 от 08 июня 2015 года;

г.Оха, Сахалинской области, ул.Дзержинского, д.35Б на основании договора управления МКД № 2 от 03 ноября 2023 года; 

г.Оха, Сахалинской области, ул.Цапко, д.12/2 на основании договора управления МКД № б/н от 05 июля 2017 года;

г.Оха, Сахалинской области, ул.2-й участок, д.3А на основании договора управления МКД № З от 22 июня 201 5 года;

г.Оха, Сахалинской области, уд.Энтузиастов, д.4, д6, д.24 на основании договора управления МКД № б/н от 16 июля 2015 года;

г.Оха, Сахалинской области, ул.Комсомольская, д.12А на основании договора управления МКД № 2 от 08 июня 2015 года.

Протоколом общего собрания участников ООО «Управление домами № 6» от 21.07.2018 принято решение о внесении изменении названия ООО «Управление домами № 6» на ООО «Управа».

В отношении данных домов между ООО «Управа» (управляющая организация) и собственником помещений данных МКД, от имени которого выступил председатель комитета по управлению муниципальным имуществом и экономике муниципального образования городской округ «Охинский», заключены договоры управления МКД, предметом которых является выполнение управляющей организацией на возмездной основе работ и услуг в целях управления указанным многоквартирными домами.

Управление многоквартирным домом включает в себя обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания и пользования помещениями, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, обеспечение беспрепятственного предоставления коммунальных и иных услуг собственникам помещений (пункт 2.1. договоров).

Согласно сведениям Истца следующие пустующие муниципальные квартиры находятся в собственности администрации муниципального образования городской округ «Охинский» Сахалинской области Российской Федерации:

№№ 6,5, расположенные в МКД № 2А по ул.2-ой участок;

№№ 1 расположенная в МКД № ЗА по ул.2-ой участок;

№№ 4,9,25,41, 43, 47,50,53,58,70 расположенные в МКД № 23 по ул.Комсомольская

№№ 3, 10, 14, 22, 24, 27, 30, 43, 45, 46, 47, 50, 54, 60, 61, 63, 64, 65, 67, 72, 75, 76, 80 расположенные в МКД № 31 по ул.Комсомольская;

№№ 15, 16, 18, 20, 26, 30, 33, 34, 47, 49, 55, 60, 63, 64, 71, 76, 79, расположенные в ул.Комсомольская;

№№ 1,4,5,6,9,11,12,15,20,23,26,28,29,33,34,36,39,40,42,45,51,56,57,58,61,65,66,69,72, 73, 76, 77, 80, 84, 85, 86, 88, 89, 91, 92, 100, расположенные в МКД № 34Б по ул.Карла Маркса;

№№ 1, 3, 5, 8, 10, 13, 15, 16, 17, 23, 27, 29, 34, 36, 39, 42, 47, 50, 51, 55, 56, 59, 61, 62, 65, 67, 68, 69, 71, ‚74 ‚76,77,80, расположенные в МКД № 34/1 по ул.Карла Маркса;

№№ 1, 2, 9, 13, 19, 20, 23, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 34, 39, 41, 45, 46, 48, 49, 52, 60, 68, 71, 72, 76, 78, 80 расположенные в МКД № 3З4А по ул.Карла Маркса;

№№ 9,12,17,23,27,28,34,38,40,50,55,57,59,62, расположенные в МКД № 11 по ул.Ленина;

№№ 4,20,21,26,37,44,45,49,52,54,55,58,65,76, расположенные в МКД № 11/1 по ул. Ленина;

№№ 5,12,13,17,18,42,43,47,53,57,71,72, расположенные в МКД № 36/1 по ул.Ленина;

№№ 17,38,55,68,75 расположенные в МКД № 36/2 по ул.Ленина;

 №№2,3,10,11,12,18,20,40,51,52,54,55,57,58,65,68,72, расположенные в МКД № 30/5 по ул.Дзержинского;

№№12,15,16,21,27,29,30,46,48,50,51,52,53,59,68,71,76, расположенные в МКД № 38/35 по ул.Дзержинского;

№№1,2.4,5,6.9,10,11,13,14,15,16,18,20,21,22,23,25,29,31,32,33,35,36,37,38,39,40,42,45,47, 48, 49,50,51,52,53,54,55,57,58,59,63,66,68,70,72,73,75,76,77,78,79,80, расположенные в МКД № 7 по ул.Советская;

№ 92, расположенное в МКД № 13 по ул.60 лет СССР;

№ 28, расположенное в МКД № 17/1 по ул.60 лет СССР;

№ 17, расположенное в МКД № 19 по ул.60 лет СССР;

№ 31, расположенное в МКД № 36/1 по ул.60 лет СССР;

№ 63, расположенное в МКД № 36/2 по ул.60 лет СССР;

№ 47, расположенные в МКД № 38/1 по ул.60 лет СССР;

№ 17, расположенное в МКД № 1/1 по ул.Цапко;

№ 15, расположенное в МКД № 1А по ул.Цапко;

№ 8, расположенное в МКД № 12/2 по ул.Цапко;

№№ 202,203,205,207,307,403,407,408,503,505, расположенные в МКД №17/1 по ул.Дзержинского;

№ 41, расположенные в МКД № 35 по ул.Дзержинского;

№ 9, расположенные в МКД № 35Б по ул.Дзержинского;

№№ 2,3,4,5,6,7,9,10,11,12,13,14,17,19, расположенные в МКД № 32 по ул.Ленина;

№№ 9,11,15,19,20 расположенные в МКД № 40 по ул.Ленина;

№№ 5,12,16, расположенные в МКД № 46/2 по ул.Крупская;

№№ 3,5,7, расположенные в МКД № 3 по ул.Энтузиасты;

№ 1, расположенное в МКД № 4 по ул.Энтузиасты;

№ 3, расположенное в МКД № 6 по ул.Энтузиасты;

№№ 8,9, расположенное в МКД № 24 по ул.Энтузиасты;

№№ 3,4,8,9,15, расположенные в МКД № 20 по ул.Красных Партизан;

№№ 8,14,15,16,17, расположенные в МКД № 18 по ул.Корейская;

№ 12, расположенное в МКД № 46/1 по ул.Крупская;

№№ 3,8,10,28,29,32,46, расположенные в МКД № 35 по ул.Ленина;

№ 4, 5, 6, 7, 9, 10, 11, 14, 17, 18, 20, 24, 26, 27, 30, 34, 35, 36, 39, 49, 52, 55, 56, 58, 60, 63, 64 расположенные в МКД № 12 по ул.Карла Маркса;

№№ 1, 2, 4, 6, 9, 10, 11, 15, 16, 20, 26, 30, 31, 32, 38, 39, 40, 42, 44, 45, 47, 49, 50, 52, 54, 56, 57, 59, 61, 64 расположенные в МКД № 14 по ул.Карла Маркса;

№№ 1, 2, 5, 6, 12, 13, 14, 17, 18, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 29, 31, 36, 37, 42, 44, 48, 49, 50, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, расположенные в МКД № 16 по ул.Карла Маркса;

№№ 1,11,12.20,23,27,33,37,41,42,43,49,53,54,57, расположенные в МКД № 14 по ул.Блюхера;

№№ 7,18,24,30,33,37,50,56,60,72,76 расположенные в МКД № 23 по ул.Блюхера;

№№ 1,9,13,22.27,29,30,31,32,35,37,40,48,51,56,57,61,78 расположенные в МКД № 25 по ул.Блюхера;

№№ 1, 9, 21, 24, 36, 43, 48, 50, 57, 60, 63, 74, 79 расположенные в МКД № 12 А по ул.Комсомольская.

В период с 01.12.2024 по 31.03.2025 плата услуг управляющей компании не производилась, в связи с чем образовалась задолженность в общей сумме 3 485 764,18 рублей.

Истец направил претензию № 1245 от 17.06.2025 в адрес ответчика с требованием оплаты имеющейся задолженности.

Оставление претензии без ответа послужило основанием для обращения в суд с данным исковым заявлением.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.

В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьями 209, 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 30 ЖК РФ устанавливает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащими ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственником помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно подпункта 1, пункта 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. Органы государственной власти и органы местного самоуправления или уполномоченными ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги только до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов (пункт 3 статьи 153 ЖК РФ).

Частями 2,3 статьи 154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующе виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии с пунктами 3, 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Наниматели жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

По общему правилу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, на основании платежных документов.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, в нарушение условий договора ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по оплате коммунальных платежей, что подтверждается материалами дела.

Согласно представленному расчету, размер задолженности за период с декабря 2024 по март 2025 года составил 3 485 764,18 рублей.

Представленный расчет судом проверен, арифметическая правильность сомнений не вызывает.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик возражений на доводы истца и доказательств внесения арендных платежей в спорном периоде в суд не представил. Поскольку им не оспорены обстоятельства, на которых истец обосновал свои требования, на основании статьи 70 АПК РФ, они считаются признанными стороной ответчика.

Поскольку факт нарушения обязательства судом установлен, требование о взыскании суммы основного долга является правомерным и подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Помимо требования о взыскании суммы основного долга, истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 269 675,92 рублей, рассчитанных за период с 11.01.2025 по 14.08.2025.

В силу положений  статьи  329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчету истца, за период с 11.01.2025 по 14.08.2025 составляет 269 675,92 что подтверждается расчетом истца.

Проверив расчет неустойки, суд приходит к выводу, что истец верно определил начальную дату периода начисления неустойки с учетом правовых норм о сроке оплаты аренды конструкции.

Расчет неустойки судом проверен, является верным, арифметическая правильность расчета ответчиком не оспорена.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика неустойки обосновано и подлежит удовлетворению.

Расходы истца по уплате государственной пошлины по правилам части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного  процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Администрации Охинского муниципального округа Сахалинской области Российской Федерации (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управа» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) долг в размере 3 485 764 рублей 18 копеек, неустойку в размере 269 675 рублей 92 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 137 663 рублей, всего 3 893 103 рубля 10 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Сахалинской области.


Судья

С.В. Кучкина