Решение от 16 ноября 2020 г. по делу № А25-1324/2020

Арбитражный суд Карачаево-Черкесской Республики

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

г. Черкесск Дело №А25-1324/2020

пр. Ленина, 9

Резолютивная часть решения оглашена 09 ноября 2020 года

Решение в полном объёме изготовлено 16 ноября 2020 года


Арбитражный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Тебуевой З.Х., при ведении протокола с/з секретарем с/з ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска (ОГРН <***>, ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 314091710400055, ИНН <***>) о взыскании задолженности и неустойки, в отсутствие представителей сторон,

УСТАНОВИЛ:

Управление по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г.Черкесска (далее-истец) обратилось в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее-ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 15.06.2016 №163 за период с 01.01.2018 по 31.03.2020 в размере 175 500 рублей, неустойки за период с 16.01.2018 по 31.03.2020 в размере 15 717 рублей.

Исковое заявление обосновано ст.ст.309, 310, 330 Гражданского кодекса РФ и мотивировано тем обстоятельством, что ответчиком надлежащим образом не исполняются обязательства по договору.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, явку в судебное заседание не обеспечил.

В соответствии с требованиями частей 1, 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса РФ, копии определений по делу направлялись судом заказными письмами с уведомлением ответчику по адресу, который соответствует указанному в справке Управления по вопросам миграции МВД по Карачаево-Черкесской Республике, конверты с указанными определениями возвращены в суд органом почтовой связи с отметкой «истёк срок хранения».

При этом единожды ответчик был фактически уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания, что подтверждается уведомление о вручении от 08.09.2020 (л.д.101).

Согласно пунктам 2,3 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если:

- несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд;

- копия судебного акта не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд с указанием источника данной информации.

С учетом ст.ст.123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело при непредставлении отзыва на исковое заявление, а также в отсутствие представителей сторон, надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Между Управлением архитектуры, градостроительства и земельных отношений муниципального образования города Черкесска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Комстройсервис» (арендатор) заключён договор аренды земельного участка от 15.06.2016 №163, в соответствии с которым арендодатель сдаёт, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель населённых пунктов, государственная собственность на которые не разграничена площадью 29 550 кв.м с кадастровым номером 09:04:0101024:183, расположенный по адресу: КЧР, <...> для строительства базы отдыха (л.д.64-67).

Договор заключен на срок до 01.06.2063 (п.1.2 договора).

Согласно пункту 2.1 договора ежеквартальная сумма арендной платы за участок составляет 28 811,25 рублей и рассчитана по следующей формуле: 3,9 (ставка арендной платы за 1 кв.м в зоне №5Д, пункт 24.5) х29 550 кв.м : 4.

Размер арендной платы пересматривается при принятии правовых актов Российской Федерации, Карачаево-Черкесской Республики и органов местного самоуправления, касающихся определения размера, порядка, условий и сроков её внесения (пункт 2.2 договора).

В соответствии с пунктом 2.3 договора арендатор перечисляет арендную плату за каждый квартал вперёд не позднее 15 числа первого месяца квартала.

Пунктом 5.1 установлена ответственность за ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы в виде неустойки в размере 0,1% от квартального размера арендной платы за каждый день просрочки.

Фактически земельный участок передан арендатору, что подтверждается актом приема-передачи от 15.06.2016 (л.д.68).

В установленном порядке договор аренды зарегистрирован 03.08.2016 (л.д.67).

Дополнительным соглашением от 20.10.2017 №411 изменены сведения о предмете договора в части указания площади земельного участка и размера арендной платы: площадь земельного участка составила 20 000 кв.м, размер ежеквартальной арендной платы составил 19 500 рублей (3,9*20000/4) (л.д.69).

На основании договора уступки прав и обязанностей аренды земельного участка от 20.11.2017 общество с ограниченной ответственностью «Комстройсервис» уступило права и обязанности по договору аренды от 15.06.2016 №163 индивидуальному предпринимателю ФИО2 (л.д.136-137).

Согласно пункту 2.3.1 Положения об Управлении по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска, утверждённого решением Думы муниципального образования города Черкесска от 17.07.2018 №68, истец осуществляет управление и распоряжение муниципальным имуществом (включая земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, а также разграниченных в собственность муниципального образования города Черкесска), кроме случаев, когда осуществление указанных полномочий отнесено в соответствии с законодательством РФ к компетенции других органов (л.д.26-39).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости спорный земельный участок с кадастровым номером 09:04:0101024:183, относится к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для строительства базы отдыха (л.д.72-79).

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей истцом направлена претензия от 03.04.2020 №30-220/1, содержащая требование об оплате задолженности и неустойки, которая оставлена ответчиком без ответа (л.д.81-86).

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно части 2 статьи 11 Земельного кодекса РФ органы местного самоуправления осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса РФ использование земли на территории Российской Федерации является платным.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Статьей 606 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт предоставления ответчику земельного участка в аренду и наличие у последнего задолженности по внесению арендной платы, а также то обстоятельство, что договор аренды является действующим, подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу пункта 5 статьи 65 Земельного кодекса РФ, с учетом положений статьи 424 Гражданского кодекса РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Таким образом, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

В соответствии с Постановлением Правительства КЧР от 27.12.2007 №480 «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в муниципальном образовании города Черкесска, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы», размер годовой арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в муниципальном образовании города Черкесска рассчитывается по следующей формуле:

Sап=S*Бс, где

Sап- сумма годовой арендной платы( в рублях),

S- площадь земельного участка,

Бс - базовая ставка годовой арендной платы за 1 кв.м (в рублях).

Базовая ставка годовой арендной платы за 1кв.м земельного участка, расположенного в зоне №5Д используемого для строительства базы отдыха – 3,9 рублей.

С учетом того, что площадь земельного участка составляет 20000 кв.м, размер арендной платы за спорный земельный участок, исчисленный в вышеуказанном порядке, составляет 78000 рублей в год (19 500 рублей - в квартал).

Таким образом, сумма долга за период с 01.01.2018 по 31.03.2020 составляет 175 500 рублей.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки за период с 16.01.2018 по 31.03.2020 в размере 15 717рублей.

В соответствии с п.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Суд, проверив расчет неустойки, признает его верным, поскольку истцом правомерно определена начальная дата начисления неустойки, размер квартальной арендной платы, а также количество дней в заявленном периоде, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов в виде подлежащей взысканию в федеральный бюджет государственной пошлины, суд, руководствуясь частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, относит их на ответчика.

Сумма подлежащей уплате в федеральный бюджет на основании пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса РФ государственной пошлины при цене иска в размере 197 217 рублей составляет 6 737 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 112, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 314091710400055, ИНН <***>) в пользу Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 15.06.2016 №163 за период с 01.01.2018 по 31.03.2020 в размере 175 500 рублей, неустойку за период с 16.01.2018 по 31.03.2020 в размере 15 717 рублей, всего 191 217 (Сто девяносто одна тысяча двести семнадцать) рублей.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 314091710400055, ИНН <***>) в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 6737 (Шесть тысяч семьсот тридцать семь) рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца с момента его изготовления в полном объеме и может быть обжаловано до истечения указанного срока в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд (Вокзальная улица, дом 2, г. Ессентуки, Ставропольский край, 357600) через Арбитражный суд Карачаево-Черкесской Республики (проспект Ленина 9, город Черкесск, Карачаево-Черкесская Республика, 369000), а также может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа (Рашпилевская улица, дом 4, г. Краснодар, Краснодарский край, 350063) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья З.Х. Тебуева