Решение от 16 октября 2023 г. по делу № А56-70197/2023

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ
РЕШЕНИЕ

Дело № А56-70197/2023
16 октября 2023 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 25 сентября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 16 октября 2023 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Ульяновой М.Н.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

Истец: Товарищество собственников недвижимости "Коломяжский 33" (адрес: Россия 197342, <...>, лит. А., пом. 40Н, оф. 101, ОГРН: <***>);

Ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Коломяжский" (адрес: Россия 197341, г. Санкт-Петербург, пр-кт. Коломяжский, д. 27, литер А, помещ. 27Н, ОГРН: <***>);

О взыскании

Без вызова сторон

установил:

Товарищество собственников недвижимости "Коломяжский 33" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Коломяжский" (далее – ответчик) о взыскании 697 329 руб. 87 коп. в счет возмещения расходов по оплате электрической энергии, коммунальных расходов за водопотребление, водоотведение и ГВС, а также 16 947 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.07.2023 дело принято к производству и рассмотрено в порядке упрощенного производства.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, в2007 году ЗАО «Содружество» (застройщик) ввело в эксплуатацию три нежилых здания, включая: нежилое здание, расположенное по адресу: <...>, лит. А (кадастровый номер: 78:34:0410803:1161), представляющее собой отдельно стоящее административное здание (бизнес-центр), расположенное на отдельном земельном участке, включающее помещения, находящиеся в собственности отдельных физических и юридических лиц (далее - «БЦ 1»); Нежилое здание, расположенное по адресу: <...>, лит. А (кадастровый номер: 78:34:0410803:1159), представляющее собой отдельно стоящее административное здание со встроенно-пристроенной заглубленной автостоянкой (бизнес-центр), расположенное на отдельном земельном участке (кадастровый номер: 78:34:0410803:31), включающее помещения, находящиеся в собственности отдельных физических и юридических лиц (далее - «БЦ 2»).

Начиная с 05.10.2018 управление БЦ 1 осуществляется ответчиком, управлением БЦ 2 занимается истец.

Как утверждает истец, Застройщик с целью снабжения теплом и горячей водой соседнего здания - БЦ-1, установил в помещении 1-Н здания БЦ-2 индивидуальный тепловой пункт ИТП-3, который был подключен к централизованным сетям тепло-, водо-, электроснабжения здания БЦ-2.

Подача тепловой энергии от ИТП-3 зданию ответчика включает в себя как единый технологический цикл потребление электрической энергии и обслуживание самого индивидуального теплового пункта и сетей, подключенных к нему, проходящих по БЦ-2, включая помещение 1-Н, расходы по оплате которых должен нести ответчик, поскольку указанный ИТП-3 не имеет отношения к обслуживаемому истцом БЦ-2.

Несмотря на отсутствие между сторонами подписанного соглашения о порядке компенсации коммунальных платежей, в связи с тем, что ответчик потреблял электроэнергию БЦ-2, у ответчика перед истцом возникали обязательства по возмещению коммунальных платежей, рассчитанных на основании данных приборов учета (счетчик «Нева 303 150 № 58019527 подключен 03.10.2018 к сети ввода № 2), и ранее начисленных по паспортным данным оборудования ИТП-3 за потребление электроэнергии БЦ-2.

Поскольку коммунальные услуги по электроснабжению, водоотведению оказывались в отношении принадлежащего ответчику ИТП-3 и БЦ-1, перешедшего в управление ответчика в конце 2018 года, оплата за данные услуги ресурсоснабжающим организациям перечислялась истцом, и расходы истца на оплату указанных коммунальных ресурсов в связи с эксплуатацией ИТП-3 подлежат оплате ответчиком в размере фактически понесенных истцом затрат.

Возмещение затрат Истца на оплату электроэнергии для принадлежащего Ответчику индивидуального теплового пункта ИТП-3 осуществлялось в рамках фактически сложившихся правоотношений между сторонами.

Так, за период с 01.01.2018 по 12.12.2022 истцом были оплачены коммунальные услуги по электроэнергии, потребленной в связи с работой ИТП-3, в общей сумме 629 179 рублей 63 копейки.

В адрес Ответчика 27.12,2022 были направлены акты снятия показаний узла учета электроэнергии, счета-фактуры АО «Петербургская сбытовая компания» за указанный период.

На момент обращения истца в суд с настоящим иском, требования истца о возмещении понесенных затрат ответчиком не исполнены.

Кроме того, у ответчика перед истцом имеется задолженность перед по возмещению коммунальных расходов за водопотребление, водоотведение и ХВС за период с декабря 2018 года по январь 2019 года в сумме 49 181 рубль 28 копеек.

23.01.2023 в адрес ответчика была направлена претензия с требованиями погасить задолженность в размере 697 329 рублей 87 копеек , однако имеющаяся задолженность не погашена ответчиком.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании пункта 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Согласно пункту 1 статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (пункт 2 названной статьи).

Принимая во внимание, что ответчик не представил доказательств надлежащего исполнения своих обязательств, исковые требования подлежат удовлетворению, с отнесением расходов по госпошлине, на основании статьи 110 АПК РФ, на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области



решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Коломяжский" в пользу товарищества собственников недвижимости "Коломяжский 33" 697 329 руб. 87 коп. в счет возмещения расходов по оплате электрической энергии, коммунальных расходов за водопотребление, водоотведение и ГВС, а также 16 947 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.



Судья Ульянова М.Н.