Решение от 4 декабря 2023 г. по делу № А40-170846/2023

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ
РЕШЕНИЕ


г. Москва Дело № А40-170846/23-11-1272


Резолютивная часть решения изготовлена 07 ноября 2023г.

Полный текст решения изготовлен 04 декабря 2023г.


Арбитражный суд в составе:

Председательствующего судьи Дружининой В.Г., единолично,

Рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЖИЛМАСТЕР» (119415, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ПРОСПЕКТ ВЕРНАДСКОГО, ВЕРНАДСКОГО ПР-КТ, Д. 41, СТР. 1, ЭТ/ПОМ/КОМ 4/I/33, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.11.2019, ИНН: <***>)

к ИП ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 13.04.2011)

о взыскании по договору управления зданием жилого назначения от 13.07.2020г. задолженности по внесению платы за содержание жилых помещений за период с 01.08.2020г. по 30.04.2021г. в размере 227 978руб. 12коп.,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЖИЛМАСТЕР» обратилось в суд с иском к ИП ФИО1 о взыскании задолженности по внесению платы за содержание жилых помещений за период с 01.08.2020г. по 30.04.2021г. в размере 227 978руб. 12коп. по договору управления зданием жилого назначения от 13.07.2020г.

Определением от 06.09.2023г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

07.11.2023г. судом принята резолютивная часть решения по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства в порядке ст. 229 АПК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Ответчик обратился в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о составлении мотивированного решения арбитражного суда.

Поскольку заявление о составлении мотивированного решения поступило в сроки, установленные ч. 2 ст. 229 АПК РФ, заявление подлежит удовлетворению.

Истец в обоснование требований сослался на уклонение ответчика от оплаты за содержание, обслуживание и эксплуатацию жилого по адресу: <...>.

Ответчик отзыв или возражения на исковое заявление не представил.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Между ФИО1 (сторона 1), ФИО2 (сторона 2), ФИО3 (сторона 3) заключено соглашение об определении права собственности от 31.08.2020г., в соответствии с которым участникам на основании договора купли-продажи недвижимости от 18.06.2020г., заключенному с ООО «Пионер Эстейт» по праву общей долевой собственности принадлежит здание общей площадью 3 875,5 кв.м, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 77:09:0001014:1066, о чем в ЕГРН 25.06.2020г. сделана запись регистрации № 77:09:0001014:1066-77/011/2020-10, 11, 12, стороне 1 принадлежит доля в праве общей долевой собственности на здание в размере 30/100, стороне 2 – доля в праве 35/100, стороне 3 – доля в праве 35/100.

Между ФИО1, ФИО2, ФИО3 (собственник) и ООО «Управляющая компания ЖИЛМАСТЕР» (управляющая организация) заключен договор управления зданием жилого назначения от 13.07.2020г., в соответствии с которым управляющая организация по заданию собственника помещений в здании жилого назначения в течение согласованного договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в здании жилого назначения, расположенном по адресу: <...>, предоставлять коммунальные и иные услуги собственнику в соответствии с п.п. 2.1.2 – 2.1.4 договора, осуществлять иную направленную на достижение целей управления зданием жилого назначения деятельность.

В п. 2.1.2 договора установлена обязанность управляющей организации оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в здании жилого назначения.

Пунктом 2.3.1 договора предусмотрена обязанность собственника своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услуг, а также иные платежи, установленные по решениям общего собрания собственников (единственного собственника) помещений, принятым в соответствии с законодательством.

В соответствии с п. 3.6 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в здании жилого назначения соразмерно доле занимаемого помещения и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В связи с неисполнением ответчиком обязательства по оплате коммунально-эксплуатационных услуг истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить задолженность по оплате услуг, что подтверждается описью вложения с отметкой АО «Почта России» и почтовой квитанцией.

Ответчиком претензия истца оставлена без ответа и удовлетворения.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды.

Из ч. 2 ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, если размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают.

Указанная правовая позиция сформирована в Постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010г. № 4910/10, от 12.04.2011г. № 16646/10 и от 17.04.2012г. № 15222/11.

На основании ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательства оказания спорных услуг иной организацией, их неоказания либо оказания истцом на меньшую сумму, доказательств выполнения истцом услуг ненадлежащего качества в материалах дела не имеется, ответчик не исполнил обязательства по оплате спорных услуг, доказательства наличия оснований для освобождения ответчика от обязанности по оплате таких услуг материалы дела не содержат, ответчиком нормативно и документально не подтвержден контррасчет, требование о взыскании задолженности подлежит удовлетворению в размере 227 978руб. 12коп.

Расходы по уплате госпошлины относятся судом на ответчика на основании ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 210, 307, 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 65, 110, 167-171, 176, 226, 227, 228, 229 АПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ИП ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЖИЛМАСТЕР» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность в размере 227 978 (Двести двадцать семь тысяч девятьсот семьдесят восемь) рублей 12 копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 560 (Семь тысяч пятьсот шестьдесят) рублей 00 копеек.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.


Судья В.Г. Дружинина