Решение от 8 сентября 2022 г. по делу № А41-86990/2021

Арбитражный суд Московской области


Проспект Академика Сахарова, дом 18, г. Москва, Россия, ГСП-6, 107053, www.asmo.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



РЕШЕНИЕ


г. Москва


«__» ___________ 202_ г.Дело № _____________________

Резолютивная часть решения оглашена 06 сентября 2022г.

Полный текст решения изготовлен 08 сентября 2022г.


Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующего ____________________________________________________________ судей (заседателей) ______________________________________________________________ протокол судебного заседания вел ____________________________________________________

рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению) ______________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

к _________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________

о ________________________________________________________________________________

при участии в заседании ____________________________________________________________

__________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

установил:

ООО «Северная Страна» обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к АО «СМУ33-Девелопмент», с учетом уточнения просит:

1) Расторгнуть Договор №6.2-ЖК5-60 купли-продажи недвижимого имущества от 22.07.2020г., заключенный между ООО «Северная страна» и АО «СМУЗЗ-Девелопмент».

2) Признать право собственности ООО «Северная страна» на квартиру, кадастровый номер 50:10:0080102:2277, расположенной по адресу: <...>.

3) Возвратить в собственность ООО «Северная страна» (ОГРН <***>) квартиру, кадастровый номер 50:10:0080102:2277, расположенной по адресу: <...>.

4) Указать в решении суда, что решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности АО «СМУЗЗ-Девелопмент» на квартиру, кадастровый номер 50:10:0080102:2277, расположенной по адресу: <...>.

5) Указать в решении суда, что решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации права собственности ООО «Северная страна» (ОГРН <***>) на квартиру, кадастровый номер 50:10:0080102:2277, расположенной по адресу: <...> с одновременным прекращением ипотеки в силу закона № государственной регистрации ипотеки в силу закона 50:10:0080102:2277-50/215/2020-4 от 09.09.2020 года;

6) Указать в решении суда, что записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости об ограничении прав и обременении объекта недвижимости не являются препятствием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации права собственности ООО «Северная страна» (ОГРН <***>) на квартиру, кадастровый номер 50:10:0080102:2277, расположенной по адресу: <...> с одновременным прекращением ипотеки в силу закона №государственной регистрации ипотеки в силу закона 50:10:0080102:2277-50/215/2020-4 от 09.09.2020 года;

7) Взыскать с АО «СМУЗЗ-Девелопмент» в пользу ООО «Северная страна» неустойку за период с 30.11.2020 по 25.04.2022 года в сумме 3.122.219руб.48коп.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Московской области, судебный пристав-исполнитель межрайонного отдела ССП по исполнению постановлений налоговых органов УФССП России по Москве ФИО1, судебный пристав-исполнитель Даниловского ОСП УФССП России по Москве ФИО2, ФССП России, ФИО3, ФИО3 в лице законного представителя ФИО4, Управление опеки и попечительства по городскому округу Химки

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на существенное нарушение ответчиком условий договора №6.2-ЖК5-60 купли-продажи недвижимого имущества от 22.07.2020г. и неоплату цены товара.

Ответчик по иску возражал, указал на готовность произвести оплату, совершение возможных и необходимых действий, направленных на исполнение обязательств перед истцом, просил в расторжении договора отказать.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между АО «СМУЗЗ-Девелопмент» (Покупатель) и ООО «Северная страна» (Продавец) заключен договор № 6.2-ЖК5-60 купли-продажи недвижимого имущества от 22.07.2020 г.

В соответствии с п. 1.1. Договора, Продавец передает в собственность Покупателя, а Покупатель принимает и оплачивает согласно условиям Договора жилое помещение - квартиру, по адресу: <...>.

В соответствии с п. 2.1., 2.2. Договора, Общая цена Помещения по Договору составляет 17 492 400 рублей 00 копеек.

В соответствии с п. 2.2. Договора, уплата Покупателем Продавцу цены Помещения, указанной в п. 2.1. Договора, производится в следующем порядке:

1) Сумму в размере 3 498 480,00 (Три миллиона четыреста девяносто восемь тысяч четыреста восемьдесят рублей ноль копеек) рублей 00 копеек Покупатель перечисляет на расчетный счет Продавца в срок до 25.07.2020 года включительно;

2) Сумму в размере 777 440,00 (Семьсот семьдесят семь тысяч четыреста сорок рублей ноль копеек) рублей 00 копеек Покупатель перечисляет на расчетный счет Продавца в срок до 24.11.2020 года включительно;

3) Сумму в размере 777 440,00 (Семьсот семьдесят семь тысяч четыреста сорок рублей ноль копеек) рублей 00 копеек Покупатель перечисляет на расчетный счет Продавца в срок до 24.12.2020 года ^ включительно;

4) Сумму в размере 777 440,00 (Семьсот семьдесят семь тысяч четыреста сорок рублей ноль копеек) рублей 00 копеек Покупатель перечисляет на расчетный счет Продавца в срок до 24.01.2021 года включительно;

5) Сумму в размере 777 440,00 (Семьсот семьдесят семь тысяч четыреста сорок рублей ноль копеек) рублей 00 копеек Покупатель перечисляет на расчетный счет Продавца в срок до 24.02.2021 года включительно;

6) Сумму в размере 777 440,00 (Семьсот семьдесят семь тысяч четыреста сорок рублей ноль копеек) рублей 00 копеек Покупатель перечисляет на расчетный счет Продавца в срок до 24.03.2021 года включительно;

7) Сумму в размере 777 440,00 (Семьсот семьдесят семь тысяч четыреста сорок рублей ноль копеек) рублей 00 копеек Покупатель перечисляет на расчетный счет Продавца в срок до 24.04.2021 года включительно;

8) Сумму в размере 777 440,00 (Семьсот семьдесят семь тысяч четыреста сорок рублей ноль копеек) рублей 00 копеек Покупатель перечисляет на расчетный счет Продавца в срок до 24.05.2021 года включительно;

9) Сумму в размере 777 440,00 (Семьсот семьдесят семь тысяч четыреста сорок рублей ноль копеек) рублей 00 копеек Покупатель перечисляет на расчетный счет Продавца в срок до 24.06.2021 года включительно;

10) Сумму в размере 777 440,00 (Семьсот семьдесят семь тысяч четыреста сорок рублей ноль копеек) рублей 00 копеек Покупатель перечисляет на расчетный счет Продавца в срок до 24.07.2021 года включительно;

11) Сумму в размере 777 440,00 (Семьсот семьдесят семь тысяч четыреста сорок рублей ноль копеек) рублей 00 копеек Покупатель перечисляет на расчетный счет Продавца в срок до 24.08.2021 года включительно;

12) Сумму в размере 777 440,00 (Семьсот семьдесят семь тысяч четыреста сорок рублей ноль копеек) рублей 00 копеек Покупатель перечисляет на расчетный счет Продавца в срок до 24.09.2021 года включительно;

13) Сумму в размере 777 440,00 (Семьсот семьдесят семь тысяч четыреста сорок рублей ноль копеек) рублей 00 копеек Покупатель перечисляет на расчетный счет Продавца в срок до 24.10.2021 года включительно;

14) Сумму в размере 777 440,00 (Семьсот семьдесят семь тысяч четыреста сорок рублей ноль копеек) рублей 00 копеек Покупатель перечисляет на расчетный счет Продавца в срок до 24.11.2021 года включительно;

15) Сумму в размере 777 440,00 (Семьсот семьдесят семь тысяч четыреста сорок рублей ноль копеек) рублей 00 копеек Покупатель перечисляет на расчетный счет Продавца в срок до 24.12.2021 года включительно;

16) Сумму в размере 777 440,00 (Семьсот семьдесят семь тысяч четыреста сорок рублей ноль копеек) рублей 00 копеек Покупатель перечисляет на расчетный счет Продавца в срок до 24.01.2022 года включительно;

17) Сумму в размере 777 440,00 (Семьсот семьдесят семь тысяч четыреста сорок рублей ноль копеек) рублей 00 копеек Покупатель перечисляет на расчетный счет Продавца в срок до 24.02.2022 года включительно;

18) Сумму в размере 777 440,00 (Семьсот семьдесят семь тысяч четыреста сорок рублей ноль копеек) рублей 00 копеек Покупатель перечисляет на расчетный счет Продавца в срок до 24.03.2022 года включительно;

19) Сумму в размере 777 440,00 (Семьсот семьдесят семь тысяч четыреста сорок рублей ноль копеек) рублей 00 копеек Покупатель перечисляет на расчетный счет Продавца в срок до 24.04.2022 года включительно.

17 августа 2020 года Стороны подписали акт приема-передачи помещения.

09 сентября 2020 года был зарегистрирован переход права собственности от истца к ответчику в Едином государственном реестре недвижимости, номер записи регистрации нрава 50:10:0080102:2277-50/215/2020-3. Одновременно с регистрацией права собственности ответчика была зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу истца – номер записи регистрации 50:10:0080102:2277-50/215/2020-4.

Обращаясь в суд с настоящим иском с требованием о расторжении договора, истец указал, что ответчик ни в установленный договором срок, ни на день предъявления иска, ни на день рассмотрения спора, оплату переданного имущества полностью не произвел, что является существенным нарушением условий договора и основанием для его расторжения.

По расчету истца на день рассмотрения спора задолженность составляет 9.716.520руб.

За просрочку оплаты истец начислил ответчику 3.122.219руб.48коп. неустойки в соответствии со ст.330 ГК РФ и п.7.2 договора в размере 0,1 % от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки за период с 30.11.2020г. по 25.04.2022г.

Так как просрочка в оплате имела место, истец правомерно обратился с требованием о взыскании неустойки.

Суд произвел перерасчет неустойки за период по 31.03.2022г. с учетом положений постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022г. №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» в отношении задолженности, возникшей до введения моратория, и находит требования в части взсыкании неустойки подлежащими удовлетворению в размере 2.830.678руб.52коп.

В удовлетворении остальной части требований о взыскании неустойки за период действия моратория, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022г. №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», следует отказать.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 7.3. Договора, при просрочке одного или нескольких платежей, предусмотренных п. 2.2. Договора, если просрочка составит более 30 (Тридцати) дней, Продавец вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора (или расторгнуть в судебном порядке) и потребовать от Покупателя возврата Помещения Продавцу в состоянии не хуже, чем оно были передано Покупателю.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) При существенном нарушении договора другой стороной;

2) В иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Обстоятельством, подлежащим доказыванию в настоящем деле по требованию о расторжении договора, является факт нарушения договора со стороны ответчика и существенность такого нарушения.

Из материалов дела действительно усматривается нарушение ответчиком условий договора по оплате товара – из цены Помещения по Договору - 17 492 400 рублей 00 копеек ответчиком оплачено 7.775.880руб., остаток задолженности составил 9.716.520руб.

При этом ответчиком предпринимаются меры по исполнению обязательства по оплате, в том числе в ходе рассмотрения дела.

Таким образом, исходя из критерия разумности и справедливости, с учетом необходимости соблюдения и обеспечения баланса интересов сторон, поскольку согласно нормам гражданского законодательства расторжение договора, влекущее такие серьезные последствия для сторон, как прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, и сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны, с учетом наличия зарегистрированной ипотеки в силу закона в пользу истца – номер записи регистрации 50:10:0080102:2277-50/215/2020-4 – и возможности защиты интересов истца в случае неисполнения ответчиком судебного акта о взыскании денежных средств при обращении истца с соответствующим иском в суд, суд считает возможным согласиться с позицией ответчика, приняв решение об отказе в удовлетворении требования о расторжении договора.

В связи с отказом в удовлетворении данного требования взаимосвязанные требования о признании права собственности ООО «Северная страна» на квартиру, возврате квартиры в собственность ООО «Северная страна» и требования, касающиеся изменения сведений в ЕГРН также не подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине от правомерно заявленных требований подлежат возмещению с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.309,310,330, 450 ГК РФ, ст.ст.65, 167-171,176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с АО «СМУ33-Девелопмент» в пользу ООО «Северная Страна» 2.830.678руб.52коп. неустойки, 31.580руб. расходов по госпошлине.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.



Судья Бобкова С.Ю.