Решение от 2 декабря 2024 г. по делу № А40-183408/2024

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-183408/24-23-1322
02 декабря 2024 года
город Москва



Резолютивная часть решения подписана 11 октября 2024 года.

Мотивированное решение изготовлено 02 декабря 2024 года.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Гамулина А.А., единолично,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы

к ООО «АКТАВЕСТ»

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № М-01-020439 от 30.01.2002 в размере 334 001 руб. 41 коп., образовавшейся в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению арендной платы за период с 01.01.2019 по 31.12.2023.

без вызова сторон,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «АКТАВЕСТ» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № М-01-020439 от 30.01.2002 в размере 334 001 руб. 41 коп., образовавшейся в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению арендной платы за период с 01.01.2019 по 31.12.2023.

Указанное исковое заявление принято к производству суда и рассмотрено в порядке упрощенного производства с особенностями, установленными главой 29 АПК РФ.

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик против удовлетворения заявленных требований возражает, указано на оплату задолженности.

Истцом заявлено ходатайство об уточнении заявленных требований, согласно которому истец просит о взыскании задолженности в размере 47 384,78 руб. за период с 01.01.2019 по 31.12.2023.

Суд, рассмотрев заявление истца об уточнении заявленных требований, исследовав материалы дела, находит возможным принять к рассмотрению уточнение заявленных требований, согласно которому истец просит о взыскании задолженности в размере 47 384,78 руб. за период с 01.01.2019 по 31.12.2023, в связи с тем, что указанное право предоставлено истцу положениями ст. 49 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом в лице правопредшественника – Московский земельный комитет (Москомзем, арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № М-01-020439 от 30.01.2002, с дополнительными соглашениями, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить земельный участок общей площадью 340 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0004020:28, имеющий адресный ориентир: <...> для эксплуатации административного здания-офиса.

Факт нахождения земельного участка во владении и пользовании арендатора не оспаривается сторонами.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктом 2 ст. 609 ГК РФ установлено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом 2.1 договора аренды установлен срок его действия на 49 лет.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер и порядок внесения арендной платы определены в разделе 3 договора.

Согласно п. 3.1 договора расчетным периодом является квартал.

В соответствии с п. 3.2 договора, арендная плата подлежит внесению не позднее пятого числа первого месяца каждого квартала.

Порядок изменения размера арендной платы согласован в п. 3.4 договора.

Как указывает истец, ответчиком не исполнена обязанность по внесению предусмотренных договором платежей за период с 01.01.2019 по 31.12.2023, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 47 384,78 руб.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия, исх. № 33-6-167835/24-(0)-1 от 01.04.2024, оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истцом представлен расчет заявленных требований по состоянию на 18.09.2024, согласно которому ответчиком оплачена задолженность в сумме 208 000 руб. платежными поручениями № 185 от 23.08.2024, № 188 от 02.09.2024.

Платежным поручением № 199 от 01.10.2024 ответчиком, в соответствии с назначением платежей и положениями ст. 319.1 ГК РФ оплачена оставшаяся, в том числе после уточнений требований, задолженность в сумме 47 384,78 руб. (общая сумма платежа составляет 126 001,41 руб.).

Таким образом, в силу положений ст. 408 ГК РФ, оснований удовлетворения заявленных требований не имеется.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины и в удовлетворении требований отказано, государственная пошлина не подлежит взысканию с ответчика, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 319.1, 408, 606, 609, 614 ГК РФ, ст.ст. 22, 65 ЗК РФ, руководствуясь ст.ст. 49, 64, 65, 71, 75, 110, 159, 167-171, 176, 181, 226, 227, 229 АПК РФ, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Принять уменьшение истцом заявленных требований, согласно которому истец просит о взыскании задолженности в размере 47 384,78 руб. за период с 01.01.2019 по 31.12.2023.

В удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано в течение пятнадцати дней в Девятый арбитражный апелляционный суд.



Судья А.А. Гамулин