Решение от 30 октября 2020 г. по делу № А55-5738/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

30 октября 2020 года

Дело №

А55-5738/2020

Резолютивная часть решения оглашена 23 октября 2020 года

Решение изготовлено в полном объеме 30 октября 2020 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Бунеева Д.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании 23 октября 2020 года дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Самарская лука"

к Обществу с ограниченной ответственностью "Жилищная коммунальная система"

о взыскании 920 541 руб. 53 коп.

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Общество с ограниченной ответственностью «Центр-СБК-Самара»

при участии в заседании

от истца – представитель ФИО2

от ответчика – не явился

от третьего лица – не явился

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания" Самарская лука" (истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Жилищная коммунальная система" (ответчик) о взыскании, с учетом принятого судом изменения, 920 541 руб. 53 коп. неосновательного обогащения в виде накопления поступивших от владельцев квартир за период с 01.03.2018 по 30.11.2019 платежей на текущий ремонт.

Ответчик представил отзыв на иск, в котором возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что полученные им денежные средства не являются его неосновательным обогащением, а являются прибылью управляющей компании, а также на непредставление истцом расчета исковых требований и доверенностей собственников многоквартирного дома о наделении истца правом на обращение в суд.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении и отзыве, суд признал исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, по результатам проведения 30.09.2019 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, управляющей организацией выбран истец.

Решением собственников помещений, содержащимся в протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 09.01.2020, истцу поручено принять меры, направленные на взыскание неосвоенных (неизрасходованных) денежных средств собственников помещений на текущий ремонт дома, в том числе истец наделен полномочиями на обращение в суд с исковым заявлением о взыскании с ответчика неосновательного обогащения - неосвоенных (неизрасходованных) денежных средств собственников помещений на текущий ремонт дома на дату расторжения договора управления (пункт 5 протокола).

В исковом заявлении истец указал, что согласно отчету о выполнении ответчиком договора управления МКД, расположенным по адресу: <...>, начисления собственникам по статье текущий ремонт за период с марта 2018 года по ноябрь 2019 года составили 920 541 руб. 53 коп.

При этом истец уменьшил размер исковых требований исходя из отчета ответчика о выполнении договора управления многоквартирным домом за период с 01.01.2019 по 30.06.2019, согласно которому остаток денежных средств по текущему ремонту составил 700 828 руб. 01 коп., в том числе остаток денежных средств за 2018 года в размере 488 484 руб. 48 коп.

Начисления собственникам по статье текущий ремонт с 01.07.2019 по 30.11.2019 составили 219 663 руб. 52 коп., исходя из следующего расчета: согласно Постановлениям Администрации городского округа Самара от 26.12.2018 № 1042 размер платы за текущий ремонт составил с 01.07.2019 по 31.07.2019 - 6,61 руб. за 1 кв.м. Площадь дома 6 646,4 кв.м. Общая сумма остатка денежных средств по статье текущий ремонт по состоянию на 31 ноября 2019 года составляет 920 541 руб. 53 коп.

Как следует из представленного ответчиком отчета, работы по текущему ремонту в указанный период ответчиком не выполнялись. Поэтому вся сумму подлежит возврату.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Согласно пункту 1 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда предусмотрены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170. Кроме того, на основании Гражданского кодекса РФ, Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», Федерального закона от 27.12.2002 №184-ФЗ «О техническом регулировании» с учетом основных положений Федерального закона от 06.05.2003 №52-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» и другие законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования системы оплаты жилья и коммунальных услуг» Госстроем России утверждено «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004», конкретизирующее структуру, состав работ и услуг, нормативные и правовые требования к организации содержания общего имущества жилого дома, технического обслуживания общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома, текущего ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома.

Поскольку денежные средства, перечисленные в качестве платы за капитальный и текущий ремонт многоквартирного дома, не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью плательщиков, и могут быть потрачены управляющей организацией строго по целевому назначению и только по решению общего собрания собственников (пункт 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ), в случае расторжения с управляющей организацией договора на управление многоквартирным домом (части 8-8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ) или изменения способа управления многоквартирным домом (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ) управляющая организация утрачивает правовые основания для дальнейшего удержания денежных средств.

В случае удержания указанных денежных средств ответчик, как предыдущая управляющая организация в силу статьи 1102 Гражданского кодекса РФ становится приобретателем неосновательного обогащения.

Поскольку функции управления многоквартирным домом принял на себя истец, он как управляющая организация принял на себя обязательства по производству капитального и текущего ремонта дома, а также по востребованию с предыдущей управляющей организации полученных, но не освоенных взносов на указанные цели.

Данные требования непосредственно связаны с целями управления многоквартирным домом, направлены на защиту интересов всех сособственников помещений, поскольку касаются вопросов расходования на содержание и обслуживание общего имущества дома поступивших от населения и принадлежащих ему денежных средств.

Право на обращение в суд с указанным требованием предоставлено истцу решением собственников, выраженным в протоколе от 09.01.2020.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 N 731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами", управляющие компании, обязаны раскрывать информацию о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг (п.п."г" Постановления), а также отчет об исполнении управляющей организацией договора управления за год (п.п."и" Постановления).

Согласно п.5 Стандарта раскрытия информации, управляющими организациями информация раскрывается путем обязательного опубликования на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

Из содержания опубликованного ответчиком отчета следует, что на конец отчетного периода, то есть на 31.06.2019, сумма неизрасходованных денежных средств составляет 700 878 руб. 01 коп. После вышеуказанной отчетной даты информация о выполнении работ по текущему ремонту ответчиком не размещалась. Следовательно, работы по текущему ремонту после отчетной даты не производились, указанная денежная сумма не освоена.

Текущий ремонт - это выполнение конкретных работ, а не осуществление определенной деятельности в течение неопределенного периода. Уплаченные жильцами денежные средства в счет выполнения в будущем управляющей организацией работ по текущему ремонту здания и его систем и текущего ремонта и должны быть потрачены именно на эти цели.

Поскольку денежные средства, перечисленные в качестве платы за капитальный и текущий ремонт многоквартирного дома, не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью плательщиков, и могут быть потрачены управляющей организацией строго по целевому назначению и только по решению общего собрания собственников (п.1 ч.2 ст.44 Жилищного кодекса РФ), в случае расторжения с управляющей организацией договора на управление многоквартирным домом (части 8-8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ) или изменения способа управления многоквартирным домом (ч.3 ст.161 Жилищного кодекса РФ) управляющая организация утрачивает правовые основания для дальнейшего удержания этих денежных средств.

В ходе рассмотрения дела ответчик наличие непогашенной задолженности перед истцом в заявленной в иске сумме не опроверг, доказательств погашения долга в материалы дела не представил.

В силу ст.65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом отклоняются доводы ответчика о наличии задолженности населения перед ним по коммунальным услугам, поскольку они не имеют отношения к предмету спора по настоящему делу. Денежные средства на текущий ремонт дома согласно жилищному законодательству являются строго целевыми и не могут быть использованы или зачтены на другие статьи расходов (другие виды работ или услуг).

Доводы ответчика об отсутствии у истца полномочий по обращению суд с рассматриваемым иском неправомерны, поскольку данные полномочия предоставлены истцу решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 01.09.2020, а в материалах дела отсутствует судебный акт о признании этого решения недействительным. Расчет истца ответчиком мотивированно не оспорен, контррасчет не представлен, доказательства в обоснование возражений по иску отсутствуют.

На основании установленных обстоятельств дела, требование о взыскании с ответчика неосновательного денежного обогащения следует удовлетворить.

Согласно ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Жилищная коммунальная система" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Самарская лука" 920 541 руб. 53 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины 21 411 руб.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Самарская лука" из федерального бюджета государственную пошлину 56 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/
Д.М. Бунеев