Решение от 18 июля 2023 г. по делу № А40-108891/2023

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-108891/23-37-856
18 июля 2023г.
г. Москва



Резолютивная часть решения подписана 10.07.2023г.

Мотивированное решение изготовлено 18.07.2023г.

Арбитражный суд г. Москвы в составе

судьи Скачковой Ю.А. единолично

рассмотрев в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ

дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕХНО СЕРВИС" (109316, <...>, ЭТАЖ 2 ПОМЕЩЕНИЕ I КОМНАТА № 45, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.04.2013, ИНН: <***>)

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ОСОБАЯ ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ЗОНА "ТЕХНОПОЛИС МОСКВА" (107045, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ МЕЩАНСКИЙ, ПЕЧАТНИКОВ ПЕР., Д. 12, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.04.2015, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды от 15.10.2018 № 05/10/18-5К/3 в размере 261 043 руб. 07 коп.

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕХНО СЕРВИС" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ОСОБАЯ ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ЗОНА "ТЕХНОПОЛИС МОСКВА" о взыскании задолженности по договору аренды от 15.10.2018 № 05/10/18-5К/3 в размере 261 043 руб. 07 коп.

Определением от 17.05.223 исковое заявление ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕХНО СЕРВИС" принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.

От ответчика поступил отзыв на иск.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, в соответствии с ч. 1,2 ст. 227 и ст. 228 АПК РФ, без вызова сторон по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, суд признал исковые требования не подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Между истцом и ответчиком заключен договор аренды от 15.10.2018 № 05/10/18-5К/3. В соответствии с договором арендодатель (ответчик) передал арендатору (истец) нежилые помещения площадью 2505 кв. м, расположенное по адресу: <...>, этаж 1, помещение I, комната № 246 (часть в осях по точкам Я53-Я60- Э/Ю60-Э/Ю61-Ц/Ш61-Ц/Ш58-Ц58-Ц56-Ц/Ш56-Ц/Ш53-Ц53-Ц49/50-Э49/50-Э51-Э/Ю51- Э/Ю53), 247,248,295,296,297,298 (границы передаваемой части комнаты №246 определены в осях по точкам Я53-Я60-Э/Ю60-Э/Ю61-Ц/Ш61-Ц/Ш58-Ц58-Ц56-Ц/Ш56-Ц/Ш53-Ц53-Ц49/50-Э49/50-Э51-Э/Ю51-Э/Ю53 и указаны в приложение № 1 к договору).

В соответствии с п. 3.7 договора арендатор обязан внести обеспечительный платеж в размере 100% постоянной составляющей аренды платы за 1 (Один) месяц аренды в течение 10 дней с даты заключения договора. В платежном поручении в графе назначение платежа указывается обеспечительный платеж по договору аренды № 05/10/18-5К/3 от 15 октября 2018, НДС не облагается.

В соответствии с п. 3.7.1. договора обеспечительный платеж удерживается арендодателем течение всего срока действия договора и обеспечивает исполнение арендатором следующих обязательств.

В соответствии с п. 3.12 договора, при своевременном возврате объекта аренды и отсутствии нарушений со стороны арендатора по оплате арендных платежей возмещению ущерба причинение объекту аренды неоплаченных требований по уплате пени компенсации штрафов арендодатель обязуется возвратить сумму обеспечительного платежа в течение 10 (Десяти) банковских дней с момента получения соответствующего письменного требования арендатора с указанием банковских реквизитов арендатора на основании подписанного акта сверки взаимных расчетов сторон.

При нарушениях со стороны арендатора являющихся согласно условиям настоящего договора, основаниями для зачета арендодателям обеспечительного платежа обеспечительный платеж подлежит возврату арендатору в неучтенной части в течение 10 банковских дней с момента получения соответствующего письменного требования арендатора.

Помещения возвращены ответчику по актам приема-передачи.

Истец обратился к ответчику с требованием возвратить сумму обеспечительного платежа, в размере 261 043 руб. 07 коп.

Поскольку ответчик обеспечительный платеж не возвратил, истец предъяви настоящие исковые требования.

Ответчик, не согласившись с иском, представил отзыв.

Возражая против иска, ответчик указал на то, что обеспечительный платеж удержан в соответствии с условиями договора в счет неисполненных обязательств.

Согласно ст. 381.1 ГК РФ денежные обязательство по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж).

Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

В соответствии с условиями договора арендатор вправе удержать у себя сумму обеспечительного взноса, в том числе, в счет не оплаченных обязательств.

Ответчик, воспользовавшись правом, предусмотренным ст. 381.1 ГК РФ, п. 4.2.2 договора, произвел зачет обеспечительного платежа в счет оплаты арендных платежей.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Документального подтверждения надлежащего исполнения договора истец не представил. В связи с указанным, иск удовлетворению не подлежит.

Судебные расходы по оплате госпошлины относятся на истца в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 307, 395, 1102, 1107 ГК РФ, ст.ст. 65, 101-103, 110, 167-171 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований отказать.


Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня изготовления решения в полном объеме.


Судья Ю.А. Скачкова