Решение от 24 марта 2019 г. по делу № А40-314304/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-314304/18-127-2519
25 марта 2019 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 21 марта 2019 год

Полный текст решения изготовлен 25 марта 2019 год

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Кантор К.А.,

при ведении протокола предварительного судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ООО «Аккорд»

к ООО «Скай Стар»

о взыскании задолженности по договору субаренды от 12.01.2017 № АБ 0055-17 в размере 10 827 725 руб. 95 коп.

при участии:

от истца – ФИО2 по дов. от 23.11.2018 № б/н

от ответчика – не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании задолженности размере 8 092 000 руб. 00 коп. по договору субаренды от 12.01.2017 г. № АБ 0055-17 за период с 12.01.2017 по 31.12.2017 г. и задолженности в размере 2 735 725 руб. 95 коп. по договору от 12.01.2017 г. № АБ 0055-17 за период с 01 января 2018 г. по 31 июля 2018 года.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, в порядке ст. 123 АПК РФ, в связи с чем, суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ.

От ответчика отзыв на исковое заявление в порядке ст. 131 АПК РФ не поступал.

Представитель истца изложил правовую позицию, исковые требования поддержал в полном объеме.

Выслушав представителя истца, исследовав в полном объеме все представленные в дело письменные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между ООО «Аккорд» и ООО «Скай Стар» заключен договор субаренды нежилого помещения от 12.01.2017 г. № АБ 0055-17 общей площадью 1382 (одна тысяча триста восемьдесят два) кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, <...> км., домовладение 4, стр. 1, этаж 3, блок Б.

По акту приема-передачи от 12 января 2017 года истец передал ответчику арендованное нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, <...> км., домовладение 4, стр. 1, этаж 3, блок Б, общей площадью 1382 (одна тысяча триста восемьдесят два) кв. м.

Договор субаренды нежилого помещения от 12.01.2017 г. № АБ 0055-17 заключён на срок до 31 декабря 2017 года.

По истечению срока действия договора 31.12.2017 г. между сторонами подписан акт сдачи-приемки помещения, в соответствии с которым ответчик передал истцу помещение площадью 1382 кв. м., а истец соответственно помещение принял.

В соответствии с пунктом 3.1. Договора 1 и дополнительными соглашениями № 2 от 18.05.2017 г., № 3 от 15.08.2017 г. и № 4 от 14.09.2017 г., арендная плата за предоставленное нежилое помещение составляет 1 036 500 (один миллион тридцать шесть тысяч пятьсот) рублей в месяц, НДС не облагается, т.к. Арендодатель (Истец) применяет упрощённую систему налогообложения.

Арендная плата за текущий месяц аренды выплачивается не позднее 3-го числа текущего месяца (п. 3.2. Договора 1).

Истец исполнил свои обязательства по передаче арендных площадей в полном объеме, своевременно передав их ответчику по акту приема-передачи. В свою очередь, Ответчик не исполнил предусмотренных договором обязательств по внесению арендной платы.

Так, арендная плата за весь период аренды по договору от 12.01.2017 г. № АБ 0055-17, т.е. с 12 января 2017 года по 31 декабря 2017 года, вносилась ответчиком не в полном объёме - всего за весь период аренды показанному договору ответчик уплатил в пользу истца, в качестве арендной платы, 3 309 500 рублей.

Таким образом, текущая задолженность по арендной плате образовалась за период с 12.01.2017 по 31.12.2017 в сумме 8 092 000 руб. 00 коп.

По истечении срока действия от 12.01.2017 № АБ 0055-17 между сторонами подписан новый договор субаренды от 20.12.2017 года № АБ 0104-17 на аренду того же помещения общей площадью 1382 (одна тысяча триста восемьдесят два) кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, <...> км., домовладение 4, стр. 1, этаж 3, блок Б.

По акту приема-передачи от 01 января 2018 года истец передал ответчику арендованное нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, <...> км., домовладение 4, стр. 1, этаж 3, блок Б, общей площадью 1382 (одна тысяча триста восемьдесят два) кв. м., соответственно срок аренды по Договору 2 исчисляется с 01 января 2018 года (п. 1.5. Договора 2).

В соответствии с пунктом 3.1. Договора 2 и дополнительным соглашением № 2 от 20.12.2017 г. арендная плата за период аренды с 01 января 2018 года по 28 февраля 2018 года за предоставленное нежилое помещение составляет 1 036 500 (один миллион тридцать шесть тысяч пятьсот) рублей в месяц, НДС не облагается, т.к. арендодатель (Истец) применяет упрощённую систему налогообложения.

Арендная плата за текущий месяц аренды выплачивается не позднее 3-го числа текущего месяца (п. 3.2. Договора 2).

В соответствии с условиями дополнительного соглашения № 3 от 19 февраля 2018 года на период аренды - с 01 марта 2018 года по 31 августа 2018 года в качестве порядка определения ежемесячного размера арендной платы, стороны установили, что в качестве арендной платы за предоставленное нежилое помещение по договору от 20.12.2017 года № АБ 0104-17, ответчик уплачивает в пользу истца денежные средства в размере 15 % (пятнадцать процентов) дохода, полученного ответчиком от использования арендуемого помещения за каждый календарный месяц.

В качестве подтверждения размера дохода, ответчик ежемесячно составлял отчёт субарендатора, который предоставлял Истцу.

Исходя из отчётов, представленных ответчиком, общая сумма арендной платы за период аренды с 01 марта 2018 года по 31 июля 2018 года составила 662 725,95 (шестьсот шестьдесят две тысячи семьсот двадцать пять) рублей, 95 копеек.

За весь указанный период действия договора от 20.12.2017 года № АБ 0104-17 ответчик не произвёл в пользу истца ни одного платежа по арендной плате, что подтверждается справкой из бухгалтерии истца.

Таким образом, общая сумма задолженности по договору от 20.12.2017 года № АБ 0104-17 ответчика перед истцом по арендной плате за весь период аренды - с 01 января 2018 г. по 31 июля 2018 года по состоянию на дату подачи искового заявления составляет 2 735 725,95 (два миллиона семьсот тридцать пять тысяч семьсот двадцать пять) рублей, 95 копеек.

Общая сумма задолженности по вышеуказанным договорам аренды составила 10 827 725 руб. 95 коп.

В порядке досудебного урегулирования, истцом в адрес ответчика направлена претензия от 10.12.2017 г. с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Поскольку ответ на претензию не поступил, денежные средства истцу не перечислены, истец обратился с иском в суд.

Нормами статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.

Судом установлен факт наличия у ответчика задолженности по арендной плате по договору от 12.01.2017 г. № АБ 0055 в сумме 8 092 000 руб. 00 коп. за период с 12.01.2017 по 31.12.2017 и по договору от 20.12.2017 года № АБ 0104-17 в сумме 2 735 725,95 руб. за период с 01 января 2018 г. по 31 июля 2018 года.

Ответчиком долг не оспорен, контррасчет не представлен. Таким образом, требование о взыскании долга признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая изложенное, установив факт невыполнения ответчиком взятых на себя обязательств по договору об оплате аренды, суд признает исковые требования заявленными правомерно и обоснованно, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению в указанном судом размере.

Судебные расходы относятся на ответчика, в соответствии со ст.ст. 101, 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, 307, 309, 310, 330, 614, 615, 622 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Скай Стар» в пользу ООО «Аккорд» задолженность по арендной плате в размере 8 092 000 руб. 00 коп. по договору от 12.01.2017 г. № АБ 0055-17 за период с 12.01.2017 по 31.12.2017, задолженность по арендной плате в размере 2 735 725 руб. 95 коп. договору от 12.01.2017 г. № АБ 0055-17 за период с 01 января 2018 г. по 31 июля 2018 года по а также 77 137 руб. 00 коп. в счет оплаты госпошлины.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья:

К.А. Кантор