Решение от 14 марта 2022 г. по делу № А47-14501/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А47-14501/2021
г. Оренбург
14 марта 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 09 марта 2022 года

В полном объеме решение изготовлено 14 марта 2022 года


Арбитражный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Кофановой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску заявлением Администрации города Оренбурга, г. Оренбург (ИНН <***> ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Оренбург п. Ростоши (ИНН <***>, ОГРНИП 315565800079076)

о взыскании суммы долга в размере 119 196руб. 76коп., суммы пени в размере 4 997руб.11коп., всего124 193 руб. 87 коп.

При участии в судебном заседании от истца ФИО3 представитель по доверенности от 01.03.2022, сроком по 31.12.2022 (удостоверение, диплом);

в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей ответчика, третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Оренбурга обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 124 193 руб. 87 коп. задолженности по договору аренды № 18/л-13фз от 19.01.2018 земельного участка с кадастровым номером 56:44:0210001:3, общей площадью 1 888 кв.м., расположенным по адресу: <...> земельный участок № 59/3, составляющих: 119 196 руб. 76 коп – сумму основного долга за период с 01.10.2020 по 31.10.2021, 4 997 руб. 11 коп. – сумму пени за период с 11.02.2020 по 25.10.2021.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, в нарушение статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации письменный отзыв на иск не представил, возражений относительно рассмотрения спора по существу не заявил.

Согласно пункту 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Руководствуясь пунктом 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд завершает предварительное судебное заседание и открывает судебное заседание в первой инстанции.

Стороны не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Судом установлено, что между ФИО2 (арендатор) и Администрацией города Оренбурга (арендодатель) заключен договор аренды земельного участка № 18/л-13фз от 19.01.2018, согласно которого арендодатель сдал, а арендаторы приняли во временное владение и пользование земельный участок (далее - участок), площадью 1888 кв. м., с кадастровым номером 56:44:0210001:3, с разрешенным использованием: деловое управление, объекты торговли (код 4.1 и 42 приложения к приказу Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», группы 5 и 7 приложения 1 к постановлению администрации города Оренбурга от 12.01.2017 № 44-п «О внесении изменений в постановление администрации города Оренбурга от 29.11.2016 № 3698-п»), с местоположением: <...> земельный участок № 59/3.

В соответствии с пунктом 1.2 договора категория земель - земли населенных пунктов.

В пункте 1.4 договора, стороны определили, что земельный участок, указанный в п. 1.1 договора, передается сроком на сорок девять лет.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что арендатор обязуется вносить арендную плату за использование участка в размере согласно расчёту арендной платы.

Размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке в связи с изменением федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации и иных нормативных правовых актов субъекта Российской Федерации - Правительства Оренбургской области, органов местного самоуправления, регулирующих порядок начисления и размер арендной платы.

Кроме того, арендная плата подлежит изменению в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором утверждены результаты государственной кадастровой оценки.

Индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции проводится в сроки, установленные ранее заключенным договором аренды № 17/л-189фз от 22.05.2017.

Извещение о внесении изменений в действующий порядок начисления и об изменении размера арендной платы может быть сделан арендодателем через средства массовой информации неопределенному кругу лиц.

В силу пункта 2.2 договора арендная плата вносится ежемесячно равными долями от суммы указанной в договоре, не позднее 10 числа текущего месяца.

При несвоевременной уплате суммы, указанной в расчете договора арендатору начисляется пеня в размере, равном одной трехсотой ключевой ставки Банка России на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части за каждый день просрочки (пункт 5.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 15.04.2019).

Пунктом 9.1 договора установлено, что настоящий договор одновременно является актом приема-передачи земельного участка, независимо от государственной регистрации договора.

Разделом 10 договора стороны определили, что в качестве его неотъемлемой части является расчет арендной платы.

Согласно пункту 1 дополнительного соглашения от 15.04.2019 к договору аренды, следует, что в соответствии со ст. 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ, все права и обязанности по договору аренды № 18/л-13фз от 19.01.2018 переходят с 20.06.2018 от ФИО4 к ФИО2 в связи с регистрацией права собственности на 1/3 долю нежилого здания на земельном участке с кадастровым номером 56:44:0210001:3 от 20.06.2018 за № 56:44:0210001:8-56/001/2018-14 на основании брачного договора от 07.06.2018.

Как указывает истец, договор аренды земельного участка № 18/л-13фз зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 21.02.2018, о чем сделана запись регистрации, о чем свидетельствует отметка регистрирующего органа на обороте договора.

Истец, ссылаясь на наличие задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 18/л-13фз от 19.01.2018 в сумме 119 196 руб. 76 коп. за период с 01.10.2020 по 31.10.2021, Администрация направила в адрес ИП ФИО2 претензии № 01-24-01/440 от 05.02.2021 (л.д. 19), № 01-24-01/2717 от 17.05.2019 (л.д.23-26) с предложением оплатить задолженность в добровольном порядке.

Оставление указанных претензий со стороны ИП ФИО2 без удовлетворения послужило основанием для обращения Администрации в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 1, 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу положений части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном указанным Кодексом.

Таким образом, предъявление любого иска обусловлено мотивом восстановления нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.

На основании пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические лица свободны в заключении договора, при этом его условия определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

На основании пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Пункт 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает необходимость государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества (если иное не предусмотрено законом).

В силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации и пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации.

Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 2 статьи 26 ЗК РФ).

Исследовав условия представленного в материалы дела договора аренды земельного участка № 18/л-13фз от 19.01.2018, суд с учетом требований статей 431, 432, 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 57 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств", в совокупности с представленными в дело документами, признает указанный договор аренды заключенным ввиду согласования сторонами всех существенных условий, присущих договорам аренды.

Предмет аренды прошел кадастровый учет, договор и дополнительное соглашение к нему прошли государственную регистрацию, признаков ничтожности не имеет.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По смыслу статей 7, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом их разъяснений, изложенных в пунктах 16, 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", арендная плата за пользование земельным участком, находящимся в публичной собственности, является регулируемой ценой и подлежит внесению в размере и порядке, установленном нормативными актами, утверждающими ставки арендной платы, и исходя из принципа платности землепользования, подлежит оплате пользователем земельного участка независимо от оформления арендных отношений.

На основании пунктов 4, 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что арендатор обязуется вносить арендную плату за использование участка в размере согласно расчёту арендной платы.

В приложении к договору - расчет арендной платы (в редакции дополнительного соглашения), расчет арендной платы производится в соответствии с постановлением Правительства Оренбургской области от 24.02.2015 110-п «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области, предоставленных в аренду без торгов», отчетом №200-15/ЗШ.С.В./03.18 от 20.03.2018 «Об оценке рыночной стоимости арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 56:44:0210001:3».

Кадастровый номер участка: 56:44:0210001:3 Площадь участка: 629,33кв.м.

Рыночная стоимость права аренды 1/3 доли: 95 756 руб. Уровень инфляции в 2020 году 3%, в 2021 году 3,7 %

Расчет арендной платы в годовом исчислении в 2020 году: 103 868 руб. 45 коп. + 3% = 106 984 руб. 50 коп.

Арендная плата за месяц: 8 915 руб. 38 коп.

К оплате за 1/3 доли за период с 01.10.2020 по 31.12.2020 в размере 26 744 руб. 36 коп.

Расчет арендной платы в годовом исчислении в 2021 году: 106 984 руб. 50 коп. + 3,7% = 110 942 руб. 93 коп.

Арендная плата за месяц: 9 245 руб. 24 коп.

За период с 01.01.2021 по 31.01.2021 арендная плата за год составила 92 452 руб. 40 коп.

В обоснование заявленного иска Администрация сослалась на наличие у ИП ФИО2 задолженности по арендной плате за период с 01.10.2020 по 31.10.2021 в размере 119 196 руб. 76 коп.

В настоящем случае земельные участки переданы арендатору по договору аренды № 18/л-13фз, который одновременно является актом приема передачи, факт пользования земельными участками в указанные в иске периоды ответчиком не оспаривается. Доказательств возврата земельного участка арендодателю в материлы дела не представлены. Контррасчета по задолженности и возражений по методике ее расчета ответчиком не заявлено.

Факт наличия указанной задолженности, а также арендного пользования земельным участком ИП ФИО2 в заявленный в иске период документально не опровергнут.

По смыслу норм статей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 65, части 1 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания надлежащего исполнения обязательства по оплате арендной платы и отсутствия задолженности перед арендодателем лежит на арендаторе.

Нормы статей 8, 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации призваны обеспечить состязательность и равноправие сторон и их право знать заблаговременно об аргументах и доказательствах друг друга до начала судебного разбирательства, которое осуществляет суд первой инстанции, направлены на своевременное представление доказательств лицами, участвующими в деле. И лишь в исключительных случаях суд апелляционной инстанции принимает дополнительные доказательства. Права участников процесса неразрывно связаны с их процессуальными обязанностями, поэтому в случае нереализации участником процесса предоставленных ему законом прав, последний несет риск наступления неблагоприятных последствий, связанных с несовершением определенных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При наличии у ответчика объективно достаточного времени для предоставления всех необходимых ему доказательств, пояснений, обращения к суду за содействием в получении доказательств, заявления ходатайств об отложении судебного разбирательства, если ответчику было недостаточно времени для подготовки документов по независящим от него причинам, ни одного из изложенных процессуальных действий им не реализовано.

Следовательно, отсутствие в деле доказательств, которыми бы суд первой инстанции мог руководствоваться при рассмотрении настоящего дела для оценки обоснованности процессуальной позиции ответчика, обусловлено исключительно бездействием самого ответчика.

При указанных обстоятельствах суд пришел к выводу, что обязанность по своевременному и полному внесению указанной суммы арендной платы ответчик не исполнил надлежащим образом, в установленный срок арендную плату не оплатил.

С учетом того, что ответчиком суду не было представлено доказательств отсутствия задолженности по арендной плате в заявленном истцом размере, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 18/л-13фз от 19.01.2018 за период с 01.10.2020 по 31.10.20211 в размере 119 196 руб. 76 коп.

Истцом также заявлено о взыскании по пункту 5.1 договора № 18/л-13фз пени за просрочку арендной платы за период с 11.02.2020 по 25.10.20211 в размере 4 997 руб. 11 коп.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330, статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

По условиям п. 5.1 договора При несвоевременной уплате суммы, указанной в расчете договора арендатору начисляется пеня в размере, равном одной трехсотой ключевой ставки Банка России на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части за каждый день просрочки (в редакции дополнительного соглашения от 15.04.2019).

Таким образом, письменная форма соглашения о неустойке сторонами была соблюдена.

Поскольку оплата арендной платы за пользование земельным участком ответчиком в установленные договором сроки не произведена, что было установлено судом и не оспорено ответчиком, требование Администрации о взыскании финансовой санкции (пеней) по договору является обоснованным.

Судом проверена правильность произведенного истцом расчета пеней, расчет признан арифметически верным.

Ответчик контррасчет пеней не представил, расчет пеней истца не оспорил. На основании изложенного суд пришел к выводу от наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца договорной неустойки в размере 4 997 руб. 11 коп.

Ответчиком заявлений о применении к спорным правоотношениям статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижении размера взыскиваемой неустойки не заявлено, судом оснований для ее применения не установлено.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что пени за просрочку оплаты за пользование земельными участками по договору аренды № 18/л-13фз от 19.01.2018 за период с 11.02.2020 по 25.10.2021 в размере 4 997 руб. 11 коп. подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

Согласно статье 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов (государственной пошлины и судебных издержек) разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

В соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при цене иска 124 193 руб. 87 коп. подлежит уплате государственная пошлина в размере 4 726 рубль.

Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (часть 3 статья 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Соответственно, государственная пошлина в сумме 4 726 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Оренбург п. Ростоши в пользу Администрации города Оренбурга, г. Оренбург сумму долга в размере 119 196руб. 76коп., сумму пени в размере 4 997руб.11коп., всего124 193 руб. 87 коп, сумму госпошлины в доход федерального бюджета в размере 4 726руб.

Исполнительные листы выдать взыскателю и ИФНС России по месту государственной регистрации должника после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.


Судья Н.А.Кофанова