Решение от 10 декабря 2018 г. по делу № А72-12305/2018

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А72-12305/2018
10 декабря 2018 года
г. Ульяновск


Резолютивная часть решения объявлена 06.12.2018, полный текст решения изготовлен 10.12.2018.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Черлановой Е.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Муниципального учреждения Администрация муниципального образования "Малохомутерское сельское поселение" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Закрытому акционерному обществу "Строительная корпорация" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

третьи лица:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области

Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКП Россреестра» по Ульяновской области

МОСП по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Ульяновской области

кадастровый инженер ФИО2

кадастровый инженер ФИО3

ООО «Геоинформационные системы-Регион»

ФИО4

ФИО5

об устранении реестровой (кадастровой) ошибки

при участии:

от истца – не явился, уведомлен

от ответчика – не явился, уведомление № 88227

от третьих лиц:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области – не явился, уведомлено

Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКП Россреестра» по Ульяновской области – ФИО6, паспорт, доверенность

МОСП по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Ульяновской области – не явился, уведомление № 88222

кадастровый инженер ФИО2 – на явился, ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие

ООО «Геоинформационные системы-Регион» - не явился, уведомление № 88225

кадастровый инженер ФИО3 - не явился, уведомление № 88226

ФИО4 – не явился, уведомление № 88230

ФИО5– не явился, возврат корреспонденции

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное учреждение Администрация муниципального образования "Малохомутерское сельское поселение" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Закрытому акционерному обществу "Строительная корпорация" об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 73:02:013401:123, общей площадью 144123 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ульяновская область, Барышский район, МО «Малохомутерское сельское поселение», земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала 73:02:013401.

Определениями от 08.08.2018, от 03.09.2018, от 02.10.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКП Россреестра» по Ульяновской области, МОСП по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Ульяновской области, кадастровый инженер ФИО2, ООО «Геоинформационные системы-Регион», кадастровый инженер ФИО3, ФИО4, ФИО5.

В судебное заседание представители истца и ответчика не явились.

В ранее состоявшемся судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

В судебном заседании представитель ФГБУ «ФКП Россреестра» оставил заявление на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, оценив предоставленные доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Из материалов дела усматривается, что в собственности муниципального образования "Малохомутерское сельское поселение" Барышского района Ульяновской области находится земельный участок площадью 120000 кв.м, с кадастровым номером 73:02:013401:8, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для размещения прудов, почтовый адрес: Ульяновская область, Барышский район, СПК «Луговой». Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) 19.10.2015 /том 1, л.д. 50-54/.

В пределах земельного участка с кадастровым номером 73:02:013401:8 расположено два пруда с гидротехническими сооружениями.

Ранее земельный участок с кадастровым номером 73:02:013401:8 принадлежал на праве собственности СПК «Луговой». Право собственности СПК «Луговой» было прекращено 19.10.2015 в связи с отказом СПК от прав на данный земельный участок /том 2, л.д. 47, 48, 91, 95/.

Границы земельного участка с кадастровым номером 73:02:013401:8 не установлены в соответствии с требованиями законодательства.

В июле 2018 году кадастровый инженер ФИО3 выполняла кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 73:02:013401:8, в результате которых было установлено, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 73:02:013401:8 накладываются на земельный участок с кадастровым номером 73:02:013401:123.

Указанный факт отражен в заключении кадастрового инженера, имеющемся в межевом плане от 12.11.2018 на земельный участок с кадастровым номером 73:02:013401:8 /том 2, л.д. 16-18/.

В заключении кадастрового инженера ФИО3 (межевой план от 12.11.2018) указано, что фактические размеры земельного участка с кадастровым номером 73:02:013401:8 в сложившихся границах существуют более 15 лет, закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. На уточняемом земельном участке с кадастровым номером 73:02:013401:8 фактически расположены пруды /том 2. л.д. 24/.

Согласно выписке из ЕГРН от 12.07.2018 земельный участок с кадастровым номером 73:02:013401:123, площадью 144123 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, почтовый адрес: Ульяновская область, Барышский район, МО «Малохомутерское сельское поселение», земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала 73:02:013401, принадлежит на праве собственности Закрытому акционерному обществу «Строительная корпорация», дата государственной регистрации права 15.02.2013 /том 1, л.д. 43/.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером 73:02:013401:123 образован из земельного участка с кадастровым номером 73:02:013401:121, который, в свою очередь, образован из земельного участка с кадастровым номером 73:02:013401:1.

Земельный участок с кадастровым номером 73:02:013401:1 принадлежал на праве собственности СПК «Луговой». В 2012 году граждане-участники долевой собственности - ФИО4 и ФИО5 выделили свои земельные доли из земельного участка СПК «Луговой» с кадастровым номером 73:02:013401:1 с образованием многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 73:02:013401:121 /том 1, л.д. 38, 98-188/.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером 73:02:013401:121 выделялся из земельного участка с кадастровым номером 73:02:013401:1, то и образованный из него впоследствии земельный участок с кадастровым номером 73:02:013401:123 должен находиться в пределах земельного участка с кадастровым номером 73:02:013401:1.

Однако судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 73:02:013401:123, фактически оказался за пределами земельного участка с кадастровым номером 73:02:013401:1, а именно в пределах земельного участка с кадастровым номером 73:02:013401:8.

Из Перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала 73:02:013401 по состоянию на 2002 год, зарегистрированного в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Барышского района Ульяновской области, усматривается, что земельный участок с кадастровым номером 73:02:013401:1 и земельный участок с кадастровым номером 73:02:013401:8 учтены как два самостоятельных земельных участка. Разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером 73:02:013401:1 – для сельхозпроизводства, разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером 73:02:013401:8 – для размещения прудов /том 1, л.д. 192/.

Сведений о том, что на момент выделения гражданами ФИО4 и ФИО5 земельных долей, земельный участок с кадастровым номером 73:02:013401:8 входил в состав земельного участка с кадастровым номером 73:02:013401:1, и на земельном участке с кадастровым номером 73:02:013401:1 имелись пруды, в материалах дела не имеется.

Из ответа Управления Росреестра по Ульяновской области от 14.06.2017 № 6208 следует, что в проекте внутрихозяйственного землеустройства совхоза «Луговой» Барышского района, а также на плане земель (схеме землеустройства) совхоза «Луговой» Барышского района, в месте нахождения земельного участка с кадастровым номером 73:02:013401:123 информация о наличии прудов не отражена /том 2, л.д. 34-35/.

Вышеизложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 73:02:013401:123 определены неправильно.

Выявленное наложение границ земельного участка с кадастровым номером 73:02:013401:123 на границы земельного участка с кадастровым номером 73:02:013401:8 свидетельствует о наличии реестровой (кадастровой) ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 73:02:013401:123.

Согласно п. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон № 218-ФЗ) единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно п. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, действующее законодательство предусматривают возможность устранения ошибок в сведениях соответствующих государственных информационных ресурсов по решению суда.

Выявленная реестровая ошибка препятствует внесению в ЕГРН координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 73:02:013401:8.

Устранение реестровой ошибки возможно путем исключения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 73:02:013401:123 из ЕГРН.

На основании изложенного, исковые требования являются правомерными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 73:02:013401:123, общей площадью 144123 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, почтовый адрес ориентира: Ульяновская область, Барышский район, МО «Малохомутерское сельское поселение», земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала 73:02:013401.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Строительная корпорация» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья Е.С. Черланова