Решение от 23 января 2020 г. по делу № А49-10864/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ Кирова ул., д. 35/39, Пенза г., 440000, тел.: +78412-52-99-97, факс: +78412-55-36-96, http://www.penza.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Пенза дело № А49-10864/2019 «23» января 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 января 2020 года Полный текст решения изготовлен 23 января 2020 года

Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Г.В. Алексиной, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Скакалиной Е.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис», Белинская ул., д. 193, Каменка г., Пензенская область, 442240 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к муниципальному образованию город Каменка Каменского района Пензенской области в лице администрации города Каменки Каменского района Пензенской области, Советская ул., д. 107, Каменка г., Каменский район, Пензенская область, 442247 (ИНН <***>, ОГРН <***>),

Отделу Министерства внутренних дел Российской Федерации по Каменскому району, Гражданская ул., д. 6, Каменка г., Каменский район, Пензенская область, 442240 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 8 024 руб. 64 коп.,

с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомсервис», Белинская <...>, Каменка г., Каменский район, Пензенская область, 442240 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

при участии в судебном заседании: от истца: представитель ФИО1 (доверенность, диплом);

от первого ответчика: представитель ФИО2 (доверенность, диплом); от второго ответчика: представитель ФИО3 (доверенность, диплом); от третьего лица: представитель ФИО1 (доверенность, диплом);

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с иском к муниципальному образованию город Каменка Каменского района Пензенской области в лице администрации города Каменки Каменского района Пензенской области и Отделу Министерства внутренних дел Российской Федерации по Каменскому району о взыскании суммы 8 118 руб. 06 коп., в том числе долг в сумме 6 678 руб. 21 коп. за период с 01.10.2017 г. по 31.07.2019 г., включая сумму 6 004 руб. 46 коп. – задолженность по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, сумму 673 руб. 75 коп. – задолженность по оплате коммунальных ресурсов, потребляемых в целях содержания общего имущества, а также пени в сумме 1 307 руб. 85 коп. за период с октября 2017 года по июль 2019 года за помещение, общей площадью 24,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>, а также о взыскании расходов по печати и доставке платежных документов по капитальному ремонту в сумме 132 руб.

Исковые требования заявлены на основании ст.ст. 309, 210, 702-729 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ), ст. 39, ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также – ЖК РФ).

Определением суда от 16.09.2019 г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее также - АПК РФ).

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 13.11.2019 г. дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Определением от 13.11.2019 г. судом в порядке ст. 49 АПК РФ принято уменьшение размера исковых требований. Иск считается заявленным о взыскании суммы 8 024 руб. 64 коп., в том числе долг в сумме 6 678 руб. 21 коп. за период с 01.10.2017 г. по 31.07.2019 г., включая сумму 6 004 руб. 46 коп. – задолженность по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, сумму 673 руб. 75 коп. – задолженность по оплате коммунальных ресурсов, потребляемых в целях содержания общего имущества, а также пени в сумме 1 214 руб. 43 коп. за период с октября 2017 года по июль 2019 года за помещение, общей площадью 24,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>, а также о взыскании расходов по печати и доставке платежных документов по капитальному ремонту в сумме 132 руб.

Судебное заседание назначено на 21.01.2020 г.

Представитель истца в судебном заседании ходатайствовал об отказе от исковых требований в части требований о взыскании пени в сумме 1 214 руб. 43 коп., начисленных на

задолженность, образовавшуюся за период с октября 2017 года по июль 2019 года.

В силу п. 2 ст. 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Арбитражный суд, руководствуясь положениями п. 2 ст. 49, п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, признает частичный отказ истца от исковых требований о взыскании пени в сумме 1 214 руб. 43 коп. подлежащим принятию, производство по делу в указанной части – подлежащим прекращению.

В остальной части истец исковые требования поддержал.

Представитель первого ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в отзыве на иск (л.д. 77-78).

Представитель первого ответчика пояснил, что муниципальному образованию город Каменка Каменского района Пензенской области на праве собственности принадлежит имущество - нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме № 4 по ул. Энергетиков в г. Каменка Каменского района Пензенской области, общей площадью 24,5 кв.м.

В соответствий с решением Собрания представителей города Каменки Каменского района Пензенский области от 29.05.2014 № 599-76/2 «Об утверждении Порядка управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности города Каменки Каменского района Пензенской области» передаче в аренду, безвозмездное пользование подлежит, в том числе, муниципальное имущество, составляющее казну города Каменки Каменского района Пензенской области, за исключением средств местного бюджета. Арендодателем и ссудодателем вышеуказанного имущества выступает администрация города Каменки Каменского района Пензенской области.

20 сентября 2017 года между администрацией города Каменки Каменского района Пензенской области и ОМВД России по Каменскому району был заключен договор № 23 о передаче в безвозмездное пользование имущества муниципальной имущественной казны города Каменки Каменского района Пензенской области.

Пунктами 4.2.6, 4.2.7 вышеуказанного договора предусмотрена обязанность пользователя (второго ответчика по настоящему делу) содержать полученное имущество в соответствии с требованиями нормативно-технической документации, за свой счет производить техническое обслуживание, текущий и капитальный ремонты. Нести расходы, возникающие в связи с эксплуатацией используемого имущества. В течение месяца с момента подписания договора заключить договоры с соответствующими организациями о техническом, эксплуатационном и коммунальном обслуживании имущества. Своевременно оплачивать

коммунальные услуги, а также вносить плату за техническое обслуживание.

Пользователь в нарушение вышеуказанных условий договора договор на техническое обслуживание общедомового имущества с управляющей организацией не заключил. Вместе с тем, платежи за содержание имущества и коммунальные услуги для администрации города Каменки являются убытками. В данном случае ОМВД России по Каменскому району добровольно приняло на себя обязательства по оплате услуг, связанных с содержанием имущества. Надлежащим ответчиком по делу считает ОМВД России по Каменскому району.

Представитель второго ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в отзыве на иск (л.д. 89-90), поскольку финансирование расходов на оплату услуг по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества, а также на оплату коммунальных услуг на общедомовые нужды не предусмотрено частью 7 статьи 48 Федерального закона от 07.02.2011 № 3-ФЗ «О полиции».

Между ОМВД России по Каменскому району и администрацией города Каменки Каменского района Пензенской области 20 сентября 2017 года был заключен договор № 23 о передаче в безвозмездное пользование имущества муниципальной имущественной казны Каменки Каменского района Пензенской области, согласно которому ОМВД России по Каменскому району (пользователю) было передано имущество муниципальной имущественной казны Каменки Каменского района Пензенской области, в том числе, нежилое помещение общей площадью 24,5 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: <...>, для осуществления работы участковых уполномоченных полиции.

В связи с чем, отношения между собственником и ссудополучателем в отношении переданного помещения и его сохранности не содержат условий, касающихся исполнения ссудополучателем в пользу третьего лица обязательств собственника по несению расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в котором расположено спорное помещение. Считает, что администрация, как собственник помещения, обязана нести указанные расходы, а их возложение на ОМВД России по Каменскому району не соответствует закону.

Представитель третьего лица в судебном заседании исковые требования поддержал, отзыв на иск не представил.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании согласно выписке из ЕГРН (л.д. 84-86) муниципальному образованию город Каменка Каменского района Пензенской области на праве собственности принадлежит нежилое помещение, общей

площадью 24,5 кв.м., расположенное по адресу: Пензенская область, Каменский район, г. Каменка, ул. Энергетиков, д. 4. Запись регистрации 58-58-30/999/2011-582 от 12.12.2011 г.

Отдел Министерства внутренних дел Российской Федерации по Каменскому району занимает данное помещение по договору о передаче в безвозмездное пользование имущества муниципальной имущественной казны города Каменки Каменского района Пензенской области № 23 от 20.09.2017 г. (л.д. 22-26), заключенному с администрацией города Каменки Каменского района Пензенской области.

Управление данным жилым домом с 01.05.2015 года осуществляет ООО «УК Жилкомсервис», избранное в качестве управляющей организации решением общего собрания собственников помещений МКД № 4 по ул. Энергетиков г. Каменки Каменского района Пензенской области. Размер платы за управление многоквартирным домом за 1 кв.м. площади жилого и нежилого помещения с 01.05.2015 г. утвержден в сумме 11 руб. 14 коп. (протокол общего собрания собственников от 04.04.2015 г. л.д. 17).

На основании указанного решения, 30.04.2016 г. с ООО УК «Жилкомсервис» заключен договор управления многоквартирным домом № 4 по ул. Энергетиков в г. Каменка Каменского района Пензенской области (л.д. 11-16).

Во исполнение функций управления многоквартирным домом 01.05.2015 года между ООО УК «Жилкомсервис» (заказчик) и ООО «Жилкомсервис» (исполнитель) заключен договор на оказание услуг, по условиям которого истец обязуется выполнять работы по начислению, доставке платежных документов и сбору денежных средств за услуги и работы по управлению многоквартирными домами и услуги по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов потребителям от своего имени, по поручению Заказчика – ООО «УК «Жилкомсервис», а также осуществлять контроль за своевременным внесением потребителями установленных платежей и взносов (за жилищные и коммунальные услуги) (л.д. 18). Согласно пункту 1.2 данного договора, в случае отказа собственников многоквартирных домов от добровольной оплаты, исполнитель обязуется вести претензионно - исковую работу по взысканию задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг.

Решением общего собрания собственников помещений МКД № 4 по ул. Энергетиков в г. Каменки Каменского района Пензенской области ООО «Жилкомсервис» поручено оказывать услуги по начислению взносов в фонд капитального ремонта, формируемого на специальном счете, печати и доставки платежных документов в целях уплаты взносов на капитальный ремонт, учету таких взносов за каждым собственником, ведение претензионно-исковой работы, а также о заключении с ним договора о начислении взносов в фонд капитального ремонта и об оказании услуг по печати и доставке платежных документов по форме, предложенной ООО «Жилкомсервис». Размер ежемесячного вознаграждения за оказание ООО «Жилкомсервис»

услуг по договору составляет 6 руб. за 1 платежный документ (протокол общего собрания собственников от 16.12.2014 г., л.д. 19-20).

Договор о начислении взносов в фонд капитального ремонта и об оказании услуг по печати и доставке платежных документов МКД № 4 по ул. Энергетиков, г. Каменки Каменского района Пензенской области заключен с ООО «Жилкомсервис» 20.12.2014 года (л.д. 21).

01.08.2019 г. между ООО УК «Жилкомсервис» (цедент) и ООО «Жилкомсервис» (цессионарий) заключен договор уступки права требования, по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает право требования задолженности в полном объеме к ОВМД России по Каменскому району Пензенской области, муниципальному образованию город Каменка в лице администрации города Каменки Каменского района Пензенской области по договору управления многоквартирным домом № 4-4общ. по ул. Энергетиков (п. 1 договора).

Настоящим договором стороны согласовывают сумму передаваемого в соответствии с п. 1 настоящего договора требования за период с 01.10.2017 г. по 31.07.2019 г., состоящую из: 6 004 руб. 46 коп. - сумма задолженности по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества, а именно: ХВС в целях СОИ – 144 руб. 07 коп., ГВС в целях СОИ - 529 руб. 68 коп. (п. 3 договора) (л.д. 95).

Таким образом, истец числит за ответчиками задолженность в сумме 6 810 руб. 21 коп. за период с 01.10.2017 г. по 31.07.2019 г., включая сумму 6 004 руб. 46 коп. по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, сумму 673 руб. 75 коп. по оплате коммунальных ресурсов, потребляемых в целях содержания общего имущества, за помещение, общей площадью 24,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>, а также задолженность по печати и доставке платежных документов по капитальному ремонту в сумме 132 руб.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает на неисполнение ответчиками обязанности по несению расходов на содержание и ремонт общего имущества МКД по адресу: <...>, в котором расположено нежилое помещение площадью 24,5 кв.м, принадлежащее муниципальному образованию город каменка Каменского района Пензенской области, и оплате коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды.

Расчет стоимости платы произведен по установленным тарифам и с учетом площади нежилого помещения, находящегося в собственности муниципального образования г. Каменка Каменского района Пензенской области.

Расчет ответчиками не оспорен, контррасчет не представлен.

Факт оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества, коммунальных услуг в многоквартирном доме по адресу: Пензенская область, г. Каменка, ул. Энергетиков, д. 4, ответчиками не оспаривается.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик - администрация г. Каменки Каменского района Пензенской области указывает на то, что она является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку спорное помещение передано в безвозмездное пользование отделу Министерства внутренних дел Российской Федерации по Каменскому району по договору о передаче в безвозмездное пользование имущества муниципальной имущественной казны города Каменки Каменского района Пензенской области № 23 от 20.09.2017 г., таким образом, второй ответчик обязан нести расходы по содержанию общего имущества дома.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик - Отдел Министерства внутренних дел Российской Федерации по Каменскому району ссылается на то, что он является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку спорное помещение находится в собственности муниципального образования г. Каменки Каменского района Пензенской области.

Положениями пункта 4.2.6 договора № 23 о передаче в безвозмездное пользование имущества муниципальной имущественной казны Каменки Каменского района Пензенской области от 20 сентября 2017 года установлена обязанность пользователя содержать полученное имущество в соответствии с требованиями нормативно-технической документации, за свой счет производить техническое обслуживание, текущий и капитальный ремонты, а также нести расходы, возникающие в связи с эксплуатацией используемого имущества.

Пунктом 4.2.7. вышеуказанного договора установлена обязанность пользователя в течение месяца с момента подписания договора заключить договоры с соответствующими организациями о техническом эксплуатационном и коммунальном обслуживании имущества, своевременно оплачивать коммунальные услуги, а также вносить плату за техническое обслуживание.

В связи с чем, отношения между собственником и ссудополучателем в отношении переданного помещения и его сохранности не содержат условий, касающихся исполнения ссудополучателем в пользу третьего лица обязательств собственника по несению расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в котором расположено спорное помещение.

Доводы первого ответчика о том, что надлежащим ответчиком по делу является Отдел Министерства внутренних дел Российской Федерации по Каменскому району, которому помещение передано по договору безвозмездного пользования, арбитражным судом не принимается, поскольку пунктом 1 статьи 689 ГК РФ установлено, что по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать

или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Договор безвозмездного пользования регулирует отношения ссудодателя и ссудополучателя. Передача помещения по договору безвозмездного пользования не освобождает собственника помещения от бремени расходов на его содержание.

Арбитражный суд признает исковые требования о взыскании с Отдела Министерства внутренних дел Российской Федерации по Каменскому району спорной задолженности не подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, договор по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме № 4 по ул. Энергетиков в г. Каменка Каменского района Пензенской области, договор управления МКД между истцом и вторым ответчиком заключен не был.

Второй ответчик не является собственником нежилого помещения, услуги по содержанию и текущему ремонту которого производил истец в спорный период. Указанное помещение принадлежит муниципальному образованию город Каменка Каменского района Пензенской области.

Второй ответчик пользуется указанным помещением на основании договора о передаче в безвозмездное пользование имущества муниципальной имущественной казны города Каменки Каменского района Пензенской области № 23 от 20.09.2017 г. (л.д. 22-26), заключенному с администрацией города Каменки Каменского района Пензенской области.

Положениями пункта 4.2.6 договора № 23 о передаче в безвозмездное пользование имущества муниципальной имущественной казны Каменки Каменского района Пензенской области от 20 сентября 2017 года установлена обязанность пользователя содержать полученное имущество в соответствии с требованиями нормативно-технической документации, за свой счет производить техническое обслуживание, текущий и капитальный ремонты, а также нести расходы, возникающие в связи с эксплуатацией используемого имущества.

Пунктом 4.2.7. вышеуказанного договора установлена обязанность пользователя в течение месяца с момента подписания договора заключить договоры с соответствующими организациями о техническом эксплуатационном и коммунальном обслуживании имущества, своевременно оплачивать коммунальные услуги, а также вносить плату за техническое обслуживание.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

Обязанность ссудополучателя нести расходы по коммунальным платежам, предусмотренная условиями заключенного между администрацией г. Каменки Каменского района Пензенской области и Отделом Министерства внутренних дел Российской Федерации по Каменскому району договора безвозмездного пользования и вытекающая из положений статьи 695 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлена в отношениях второго ответчика с администрацией г. Каменки Каменского района Пензенской области, а не с управляющей организацией, которая не является стороной указанного договора.

Управляющая организация в отсутствие заключенного с ней договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора безвозмездного пользования.

Поэтому в отсутствие договора между ссудополучателем нежилого помещения и управляющей организацией, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора безвозмездного пользования, обязанность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме возлагается на лицо, обладающее вещным правом на нежилое помещение (собственника), а не на ссудополучателя.

Следовательно, Отдел Министерства внутренних дел Российской Федерации по Каменскому району является ненадлежащим ответчиком по делу.

Арбитражный суд признает исковые требования о взыскании с муниципального образования город Каменка Каменского района Пензенской области в лице администрации города Каменки Каменского района Пензенской области спорной задолженности подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.ст. 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом и он несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные

для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества в размере, определяемом соотношением площадей жилого дома и нежилого помещения, а также нести расходы по оплате коммунальных услуг, в том числе, предоставленных на общедомовые нужды.

При этом обязанность по несению расходов на содержание и ремонт общего имущества, а также возмещению стоимости коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, не ставится в зависимость от заключения или не заключения соответствующего договора и фактического использования общего имущества в связи с тем,

что такая обязанность предусмотрена законом (п. 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.09.1999 г. № 48).

Статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что структура платы за жилье включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, муниципальное образование город Каменка, являясь собственником нежилого помещения площадью 24,5 кв.м., расположенного по адресу: <...>, обязано вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, исходя из утвержденного размера платы, а также оплачивать стоимость коммунальных услуг на содержание общего имущества МКД.

По условиям п. 3.3 договора о содержании и текущем ремонте общего имущества многоквартирного дома от 30.04.2016 года размер платы за услугу по управлению многоквартирным домом № 4 по ул. Энергетиков г. Каменки Каменского района Пензенской области и за услуги по содержанию общедомового имущества составляет с 01.05.2016 года 17 руб. 35 коп. за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц.

Расчет задолженности произведен истцом исходя из размеров платы за содержание и ремонт общего имущества, установленных общими собраниями собственников помещений в МКД № 4 по ул. Энергетиков г. Каменки Каменского района Пензенской области.

Факт оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов № 4 по ул. Энергетиков г. Каменки Каменского района Пензенской области в спорный период сторонами не оспаривается, подтвержден материалами дела, тогда как доказательства оплаты указанных услуг первым ответчиком в нарушение требований ст. 65 АПК РФ не представлены.

Кроме того, решением общего собрания собственников помещений МКД № 4 по ул. Энергетиков в г. Каменки Каменского района Пензенской области ООО «Жилкомсервис» поручено оказывать услуги по начислению взносов в фонд капитального ремонта, формируемого на специальном счете, печати и доставки платежных документов в целях уплаты взносов на капитальный ремонт, учету таких взносов за каждым собственником, ведение претензионно-исковой работы, а также о заключении с ним договора о начислении взносов в фонд капитального ремонта и об оказании услуг по печати и доставке платежных документов по форме, предложенной ООО «Жилкомсервис». Размер ежемесячного вознаграждения за оказание ООО «Жилкомсервис» услуг по договору составляет 6 руб. за 1 платежный документ (протокол общего собрания собственников от 16.12.2014 г., л.д. 19-20).

Договор о начислении взносов в фонд капитального ремонта и об оказании услуг по печати и доставке платежных документов МКД № 4 по ул. Энергетиков, г. Каменки Каменского района Пензенской области заключен с ООО «Жилкомсервис» 20.12.2014 года (л.д. 21).

По условиям пунктов 1.1, 1.2. и 4.1 договора о начислении взносов в фонд капитального ремонта и об оказании услуг по печати и доставке платежных документов от 20.12.2014 г. ООО «Жилкомсервис» (исполнитель) обязуется оказывать собственникам (заказчик) помещений в многоквартирном доме № 4 по ул. Энергетиков, г. Каменки Каменского района Пензенской области услуги по начислению взносов в фонд капитального ремонта, формируемого на специальном счете, печати и доставки платежных документов в целях уплаты взносов на капитальный ремонт, учету таких взносов за каждым собственником, а заказчик обязуется оплачивать вознаграждение за оказанные услуги. Цена услуги составляет 6 руб. за 1 платежный документ. В рамках договора исполнитель вправе осуществлять деятельность по принудительному взысканию задолженности по уплате взносов в фонд капитального ремонта (претензионно-исковую работу).

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от обязательств не допустим.

В силу ч. 2 ст. 215 ГК РФ от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в ст. 125 ГК РФ.

По правилам пунктов, 1, 2 ст. 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Учитывая, что обязанность по оплате расходов за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома возложена на первого ответчика законом, и по смыслу ст. ст. 210, 249 ГК РФ во взаимосвязи со ст. ст. 153, 158 ЖК РФ отсутствие договорных отношений

не освобождает собственника помещения многоквартирного дома от обязанности по оплате данных расходов, а также исходя из того, что расчет суммы задолженности ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен, арбитражный суд, применяя к спорным правоотношениям сторон положения ст. ст. 210, 249, 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 39, 158 ЖК РФ, признает исковые требования ООО «Жилкомсервис» о взыскании с муниципального образования город Каменка Каменского района Пензенской области в лице администрации г. Каменка суммы долга в размере 6 810 руб. 21 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с положениями ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по оплате госпошлины в сумме 2 000 руб. подлежат отнесению на первого ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 49, 110, 150-151, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Частичный отказ общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» от исковых требований о взыскании пени в сумме 1 214 руб. 43 коп. принять. Производство по делу в указанной части прекратить.

Исковые требования удовлетворить полностью за счет первого ответчика – муниципального образования город Каменка Каменского района Пензенской области в лице администрации города Каменки Каменского района Пензенской области, расходы истца по оплате госпошлины отнести на указанного ответчика.

Взыскать с муниципального образования город Каменка Каменского района Пензенской области в лице администрации города Каменки Каменского района Пензенской области за счет средств муниципальной казны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» долг в сумме 6 810 руб. 21 коп., а также расходы по госпошлине в сумме 2 000 руб.

В иске к Отделу Министерства внутренних дел Российской Федерации по Каменскому району отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья Г.В. Алексина