Решение от 29 декабря 2018 г. по делу № А59-3891/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

693000, г. Южно-Сахалинск, Коммунистический проспект, 28,

http://sakhalin.arbitr.ru info@sakhalin.arbitr.ru

факс 460-952, тел. 460-945


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А59-3891/2018
г. Южно-Сахалинск
29 декабря 2018 года
Резолютивная часть решения суда объявлена 24 декабря 2018 года, решение суда в полном объеме изготовлено 29 декабря 2018 года.


Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Горбачевой Т.С. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Че С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А59-3891/2018

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Диона» (ОГРН <***>, ИНН <***>, пр. Мира, д. 375 А, кв. 39, г. Южно-Сахалинск, Сахалинская область, 693000)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 314650410400010, ИНН <***>, ул. Полевого, д. 3, кв. 6, г. Курильск, Сахалинская область, 694530)

о взыскании задолженности по арендным платежам в размере 336 000 рублей, по оплате за коммунальные услуги в размере 14 696 рублей 54 копейки, государственной пошлины в размере 10 014 рублей,

при участии: от истца – представитель ФИО2 по доверенности от 16.03.2018; от ответчика – представитель не явился, извещен;

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Диона» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Сахалинской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендным платежам в размере 336 000 рублей, по оплате за коммунальные услуги в размере 14 696 рублей 54 копейки, государственной пошлины в размере 10 014 рублей.

Исковые требования нормативно обоснованы ссылками на положения статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств арендатором по договорам.

Определением суда от 19.11.2018 судебное разбирательство отложено на 18.12.2018.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) был объявлен перерыв до 24.12.2018.

Извещенный о времени и месте судебного разбирательства ответчик в судебное заседание не явился, как до, так и после перерыва, что в силу статьи 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела.

Как установлено судом, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды недвижимости (нежилого помещения) № 108/17 от 01.04.2017, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение для осуществления розничной торговли общей площадью 14 кв.м, расположенное в здании с кадастровым номером 65:01:07 03: 001:0155:64: 401:001:0001340 по адресу: 693000, <...>, этаж 1, номер помещения на поэтажном плане 108. Границы и площадь помещения указаны на поэтажном плане (приложение № 2 к договору).

Договор заключен на 11 месяцев с даты подписания акта приема-передачи Площадей в аренду (пункт 2.1).

Фиксированная арендная плата составляет 2 000 рублей за 1 кв. м арендуемых площадей в месяц без НДС (пункт 5.1).

Арендная плата вносится ежемесячно с даты приемки площадей в аренду в порядке предоплаты, не позднее 1-го числа каждого оплачиваемого месяца (пункт 5.2).

Размер платы за коммунальные платежи рассчитывается арендодателем на основе фактически потребленных коммунальных услуг (электроэнергии, холодной воды, отопление, теплоснабжение и холодоснабжение) арендатором, если площади оборудованы счетчиками либо пропорционально доле арендатора в потреблении коммунальных услуг в центре и уплачивается арендатором ежемесячно (пункт 6.1).

В Приложении № 1 к договору изложены Общие условия аренды.

Помещение по договору передано арендатору по акту приема-передачи от 01.04.2017.

На основании акта возврата площадей от 01.08.2017 помещение передано арендодателю.

Аналогичный договор заключен между сторонами 02.05.2016.

В рамках указанного договора помещение передано арендатору по акту от 02.05.2016.

К договору подписано дополнительное соглашение от 01.04.2016, согласно которому размер арендной платы установлен с 01.04.2016 по 31.08.2016 1 500 рублей.

Дополнительным соглашением от 01.09.2016 к договору установлена фиксированная арендная плата с 01.09.2016 по 31.12.2016 в размере 1 500 рублей.

В связи с образовавшейся на стороне арендатора задолженностью по арендной плате и коммунальным платежам в его адрес была направлена соответствующая претензия, неудовлетворение которой послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

Ответчик отзыв по существу заявленных требований не представил.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела доказательства, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309, 310 ГК РФ).

Сложившиеся между сторонами правоотношения квалифицированы судом как регулируемые главой 34 ГК РФ об аренде.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора по своевременному внесению арендной платы за пользование имуществом.

По договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом.

Согласно пункту статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Факт передачи помещения во временное владение и пользование подтверждается подписанными сторонами актами приема-передачи.

Согласно представленному истцом расчету (с учетом дополнений) задолженность по арендной плате по состоянию на 01.08.2017 составила 350 696 руб. 54 коп., в том числе: задолженность по арендным платежам – 336 000 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг – 14 696 руб. 54 коп.

В обоснование размера задолженности истцом представлены счета на оплату № 190 от 04.07.2017, № 265 от 29.02.2016, № 210 от 06.05.2016, № 243 от 08.06.2016, № 292 от 11.07.2016, № 323 от 03.08.2016, № 357 от 02.09.2016, № 388 от 05.10.2016, № 419 от 01.11.2016, № 452 от 02.12.2016, № 14 от 04.01.2017, № 43 от 01.02.2017, № 72 от 01.03.2017, № 103 от 04.07.2017, № 134 от 02.05.2017, № 162 от 01.06.2017.

Расчет задолженности судом проверен, нарушений не выявлено, ответчиком не опровергнут и по существу не оспорен.

Задолженность по арендной плате и коммунальным платежам материалами дела подтверждается, доказательств ее оплаты суду не представлено.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 3 статьи 8 АПК РФ арбитражный суд не вправе своими действиями ставить какую-либо из сторон в преимущественное положение, равно как и умалять права одной из сторон.

Исходя из закрепленного в статье 9 АПК РФ принципа состязательности и положений части 2 статьи 66 названного Кодекса арбитражный суд вправе, но не обязан предлагать участвующим в деле лицам представлять дополнительные доказательства в обоснование своей позиции.

В соответствии с части 3 статьи 41 АПК РФ неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные Кодексом последствия.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая вышеприведенные нормы, суд приходит к выводу о том, что ответчик, являясь участником арбитражного процесса и неся риск совершения или несовершения им процессуальных действий, в том числе по представлению доказательств в материалы дела, не опроверг вопреки требованиям статьи 65 АПК РФ обоснованности заявленных исковых требований.

В ходе рассмотрения дела ответчик своими процессуальными правами по доказыванию обстоятельств, обосновывающих возражения относительно иска, не воспользовался.

С учетом изложенного суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 110 АПК РФ, с учетом результатов рассмотрения спора, с ответчика в пользу истца взыскиваются судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 014 рублей.

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Диона» задолженность по арендным платежам в размере 336 000 рублей, задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере 14 696 рублей 54 копейки, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 014 рублей, всего – 360 710 (триста шестьдесят тысяч семьсот десять) рублей 54 копейки.

Выдать исполнительный лист после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Сахалинской области в течение одного месяца со дня его принятия.


Судья Т.С. Горбачева