Решение от 11 сентября 2024 г. по делу № А32-40477/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ 350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32, тел.: (861) 293-80-86

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

№ А32-40477/2023
г. Краснодар
12 сентября 2024 г.
Резолютивная часть решения объявлена 12 сентября 2024 г. Полный текст решения изготовлен 12 сентября 2024 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Глебовой Ю.Я.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Куликовой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ИП ФИО1 (ИНН: <***>) ИП ФИО2 (ИНН: <***>)

ИП ФИО3 (ИНН: <***>) к ООО «ПВ-ЮГ» (ИНН: <***>)

в котором просит:

- расторгнуть договор аренды недвижимого имущества № 41 от 24.03.2021 г., заключенный между ИП ФИО1, ИП ФИО2, ИП ФИО3 и ООО «ПВ-Юг».

- указать, что решение по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Российской Федерации погасить записи об аренде ООО «ПВ-Юг» в отношении нежилого помещения общей площадью 810 кв.м., с кадастровым номером 01:05:0200166:14152, расположенного по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт. ФИО4, ул. Шоссейная, дом 75, корпус 1, помещение 3

при участии в судебном заседании (26.08.2024 09 часов 00 минут):

от ИП ФИО1: не явился, уведомлен надлежащим образом о

времени и месте судебного заседания;

от ИП ФИО2: не явился, уведомлен надлежащим образом

о времени и месте судебного заседания;

от ИП ФИО3: не явился, уведомлен надлежащим образом о

времени и месте судебного заседания;

от ООО «ПВ-ЮГ»: не явился, уведомлен надлежащим образом о времени и месте

судебного заседания;

при участии в судебном заседании (09.09.2024 09 часов 35 минут): от ИП ФИО1: не явился, уведомлен надлежащим образом о

времени и месте судебного заседания;

от ИП ФИО2: не явился, уведомлен надлежащим образом

о времени и месте судебного заседания;

от ИП ФИО3: не явился, уведомлен надлежащим образом о

времени и месте судебного заседания;

от ООО «ПВ-ЮГ»: не явился, уведомлен надлежащим образом о времени и месте

судебного заседания;

при участии в судебном заседании (11.09.2024 10 часов 00 минут):

от ИП ФИО1: не явился, уведомлен надлежащим образом о

времени и месте судебного заседания;

от ИП ФИО2: не явился, уведомлен надлежащим образом

о времени и месте судебного заседания;

от ИП ФИО3: не явился, уведомлен надлежащим образом о

времени и месте судебного заседания;

от ООО «ПВ-ЮГ»: не явился, уведомлен надлежащим образом о времени и месте

судебного заседания;

при участии в судебном заседании (12.09.2024 09 часов 40 минут):

от ИП ФИО1: не явился, уведомлен надлежащим образом о

времени и месте судебного заседания;

от ИП ФИО2: не явился, уведомлен надлежащим образом

о времени и месте судебного заседания;

от ИП ФИО3: не явился, уведомлен надлежащим образом о

времени и месте судебного заседания;

от ООО «ПВ-ЮГ»: не явился, уведомлен надлежащим образом о времени и месте

судебного заседания;

У С Т А Н О В И Л:

ИП ФИО1, ИП ФИО2, ИП ФИО3 обратились в Арбитражный суд Краснодарского края к ООО «ПВЮГ», в котором просит:

- расторгнуть договор аренды недвижимого имущества № 41 от 24.03.2021 г., заключенный между ИП ФИО1, ИП ФИО2, ИП ФИО3 и ООО «ПВ-Юг».

- указать, что решение по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Российской Федерации погасить записи об аренде ООО «ПВ-Юг» в отношении нежилого помещения общей площадью 810 кв.м., с кадастровым номером 01:05:0200166:14152, расположенного по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт. ФИО4, ул. Шоссейная, дом 75, корпус 1, помещение 3.

Стороны явку в судебное заседание представителей не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В заседании объявлен перерыв до 09.09.2024 09 часов 35 минут. Информация о перерыве размещена на официальном сайте Арбитражного суда Краснодарского края в

сети Интернет по адресу: www.krasnodar.arbitr.ru. После перерыва заседание продолжено без участия представителей сторон.

В заседании объявлен перерыв до 11.09.2024 10 часов 00 минут. Информация о перерыве размещена на официальном сайте Арбитражного суда Краснодарского края в сети Интернет по адресу: www.krasnodar.arbitr.ru. После перерыва заседание продолжено без участия представителей сторон.

В заседании объявлен перерыв до 12.09.2024 09 часов 40 минут. Информация о перерыве размещена на официальном сайте Арбитражного суда Краснодарского края в сети Интернет по адресу: www.krasnodar.arbitr.ru. После перерыва заседание продолжено без участия представителей сторон.

От ответчика поступило ходатайство об участии в онлайн-заседании.

В соответствии с частью 1 статьи 153.2 АПК РФ (введена в действие Федеральным законом от 30.12.2021 N 440-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" с 01.01.2022) лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса могут участвовать в судебном заседании путем использования системы веб-конференции при условии заявления ими соответствующего ходатайства и при наличии в арбитражном суде технической возможности осуществления веб- конференции.Об участии указанных лиц в судебном заседании путем использования системы веб-конференции арбитражный суд выносит определение, в котором указывается время проведения судебного заседания.

Указанным лицам заблаговременно направляется информация в электронном виде, необходимая для участия в судебном заседании с использованием системы веб- конференции.

Арбитражный суд, рассматривающий дело, отказывает в удовлетворении ходатайства об участии в судебном заседании путем использования систем видеоконференц-связи в случаях, если отсутствует техническая возможность для участия в судебном заседании с использованием систем видеоконференц-связи (пункт 12 части 2 статьи 153.2 АПК РФ).

Суд по аналогии с разъяснениями Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данными в постановлении от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" (пункт 24), признает наличие у суда 5-дневного срока на рассмотрение ходатайства о проведении судебного заседания посредством системы веб-конференции.

При этом суд отмечает, что подавая соответствующее ходатайство, лицам, участвующим в деле, необходимо принимать во внимание время прохождения корреспонденции в арбитражном суде, а также необходимость определения судом наличия технической возможности проведения судебного заседания посредством системы веб-конференции.

Ходатайство ответчика об участи и в онлайн-заседании, судом рассмотрено и отклонено.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности все представленные доказательства, пришел к нижеследующему.

Как следует из материалов дела, между истцами (арендодатели) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды от 24.03.2021 № 41, в соответствии с которым во временное владение ответчику предоставлено помещение общей площадью 810 кв.м, с кадастровым номером 01:05:0200166:14152, расположенное по адресу: Адыгея, Тахтамукайский район, пгт. ФИО4, ул. Шоссейная, дом 75, корпус 1, помещение 3.

В соответствии с п. 3.1 договора, размер арендной платы с даты начала коммерческой деятельности составляет 2% от выручки Арендатора полученной в процессе своей деятельности, связанной с использованием арендных площадей за месяц, но не менее 250 000 рублей за арендуемую площадь Помещения ежемесячно (НДС не предусмотрен). Доходы, полученные Арендатором от сдачи Помещения в субаренду, не подлежат включению в сумму выручки Арендатора. Арендная плата за неполный календарный месяц рассчитывается, исходя из фактического количества дней нахождения (использования) Арендатора в арендуемом Помещении. В случае изменения площади Помещения по результатам обмеров, проведенных органами технической инвентаризации, арендная плата изменению не подлежит. В арендную плату включена оплата всех коммунальных и эксплуатационных услуг, за исключением электроэнергии.

Согласно п. 3.2 договора, компенсация затрат арендодателя на оплату электроснабжения помещения пересчитывается ежемесячно в зависимости от объёма и стоимости предоставленных услуг. Оплата электроэнергии производится Арендатором согласно показаниям прибора, установленного для учёта потребления электроэнергии именно по арендуемому Арендатором помещению. Электроэнергия, затраченная на обеспечение электрического отопления, включена в арендную плату.

П. 3.3 договора установлено, что начисление арендной платы производится от даты начала коммерческой деятельности Арендатора. Под датой начала коммерческой деятельности подразумевается день официального открытия магазина для покупателей и начало их обслуживания. До даты начала коммерческой деятельности Арендатора начисление и оплата арендной платы не производятся (арендные каникулы).

Согласно п. 3.4 договора, оплата арендной платы производится Арендатором на основании счетов Арендодателя ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, путем перечисления на расчетный счет Арендодателя, а равно по соглашению сторон оплата может быть произведена наличными денежными средствами или другими способами.

Оплата компенсации электроэнергии производится в течение 10 банковских дней (за предшествующий месяц) с момента предоставления Арендодателем счета на оплату электроэнергии. К комплекту данных документов прилагаются копии документов, заверенные подписью и печатью Арендодателя, подтверждающие получение Арендодателем этих услуг от третьих лиц, обладающих правом предоставления этих услуг и их оплату. Оплата за энергоснабжение производится согласно показаниям приборов учета (счетчика), сведений (счетов) снабжающих организаций и документов, подтверждающих плату Арендодателем перечисленных услуг (п. 3.5 договора).

Истцы указывают, что арендатором не исполнено обязательство оплате электроэнергии, затраченной на кондиционирование воздуха в июле 2022 года.

В рамках соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлено претензионное письмо с требованием погасить суммы задолженности за каждый лень просрочки.

Претензионное письмо оставлено адресатом без удовлетворения.

Вышеуказанные основания послужили истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением о расторжении договора аренды от 24.03.2021 № 41.

Разрешая вопрос об обоснованности заявленных исковых требований, суд руководствуется следующим.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Частью 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истцы связывают основание для расторжения договора аренды с неисполнением ответчиком обязательства по оплате электроэнергии в связи с кондиционированием помещения в июле 2022 года.

Из материалов дела следует, что истцами в адрес ответчика выставлен счет от 26.07.2022 № 340 на сумму 126 768,32 руб., из которых: переменная часть арендной платы (электроэнергия) составляет 70 457,12 руб., кондиционирование – 56 311,20 руб.

В соответствии с представленной в материалы дела выписки по лицевому счету № <***> 29.07.2022 ответчиком произведена оплата счета от 26.07.2022 № 340 на сумму 70 457,12 руб.

Согласно п. 3.4 договора, оплата арендной платы производится Арендатором на основании счетов Арендодателя ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, путем перечисления на расчетный счет Арендодателя, а равно по соглашению сторон оплата может быть произведена наличными денежными средствами или другими способами.

Оплата компенсации электроэнергии производится в течение 10 банковских дней (за предшествующий месяц) с момента предоставления Арендодателем счета на оплату электроэнергии. К комплекту данных документов прилагаются копии документов,

заверенные подписью и печатью Арендодателя, подтверждающие получение Арендодателем этих услуг от третьих лиц, обладающих правом предоставления этих услуг и их оплату. Оплата за энергоснабжение производится согласно показаниям приборов учета (счетчика), сведений (счетов) снабжающих организаций и документов, подтверждающих плату Арендодателем перечисленных услуг (п. 3.5 договора).

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в установлении прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с абзацем 2 пункта 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" при толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Между тем, истцами в материалы дела не представлено доказательств согласования сторонами в договоре аренды от 24.03.2021 № 41 обязательства арендатора по оплате кондиционирования помещения.

Кроме того, истцом, в нарушение п. 3.5 договора не представлено показаний приборов учета (счетчика), сведений (счетов) снабжающих организаций и документов, подтверждающих плату арендодателем перечисленных услуг, а также их фактическое несение арендодателями.

Помимо прочего, необходимо отметить, что в случае сложившегося между сторонами обычаев делового оборота, в соответствии с которым арендатор компенсировал истцам расходы по оплате электроэнергии в связи с кондиционированием помещения, ИП ФИО1, ИП ФИО2, ИП ФИО3 следовало бы представить счета на оплату, выставленные ответчику за иные периоды, в соответствии с которыми арендатору также предъявлялись к оплате услуги по кондиционированию. Однако указанное истцами не исполнено.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права (п. 1, п. 2).

В соответствии с ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11 сформулирована правовая позиция, согласно которой, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно п. 2 ст. 10 ГК РФ в случае несоблюдения требований, предусмотренных п. 1 данной статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В соответствии со ст. 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами. По делам искового производства суд не обязан собирать доказательства по собственной инициативе. Риск наступления последствий несовершения процессуальных действий по представлению в суд доказательств, подтверждающих обстоятельства, на которые ссылается сторона как на основание своих требований и возражений, лежит на этой стороне. Последствием непредставления в суд доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона, является принятие судебного решения не в пользу этой стороны (ч. 2 ст. 9, ст. 65, ст. 168 АПК РФ).

В условиях состязательного процесса арбитражный суд не собирает доказательства по собственной инициативе. Его задача состоит в том, чтобы, не ограничивая волеизъявления лиц, участвующих в деле, по представлению доказательств, создать им благоприятные условия в определении круга фактических обстоятельств дела. При этом стороны самостоятельно определяют свою правовую позицию по делу, собирают и представляют суду доказательства в обоснование своих требований.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 71 АПК РФ).

Разрешая заявленные истцами требования и отказывая в их удовлетворении, суд исходит из отсутствия доказанного со стороны ответчика нарушения условий договора аренды, влекущего его расторжение в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской

Федерации, договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению

суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Руководствуясь гл. 20 АПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья Ю.Я. Глебова