Решение от 21 июля 2022 г. по делу № А13-4138/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-4138/2022
город Вологда
21 июля 2022 года



Резолютивная часть решения объявлена 21 июля 2022 года

Полный текст решения изготовлен 21 июля 2022 года



Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Свиридовской М.Б., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску публичного акционерного общества «Северсталь» (ОГРН <***>) к Комитету по управлению имуществом города Череповца (ОГРН <***>) о признании права собственности, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, Департамента имущественных отношений Вологодской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области,

при участии от истца – ФИО2 по доверенности от 03.02.2020,

у с т а н о в и л:

публичное акционерное общество «Северсталь» (далее – ПАО «Северсталь», истец) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом города Череповца (далее – Комитет, ответчик) о признании права собственности. Просит признать право собственности ПАО «Северсталь» на нежилое здание (Здание газоспасательной станции) общей площадью 381,2 кв. м, этажность - 2, местонахождение Вологодская область, городской округ <...> расположенное на земельном участке с кадастровым номером 35:21:0102001:6076 в соответствие с характеристиками и характерными точками контура объекта недвижимости согласно технического плана от 24.01.2022 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО3.

В обоснование заявленного требования истец ссылается на необходимость надлежащего оформления права собственности на указанный объект недвижимого имущества, возведенный истцом в 1995 году за счет собственных средств на земельном участке, принадлежащим истцу, поскольку правоустанавливающих документов на объект, а именно: разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, у истца не имеется, и зарегистрировать право собственности в установленном порядке истцу не предоставляется возможным.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, Департамент имущественных отношений Вологодской области,Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, о месте и времени разбирательства извещен надлежащим образом, в отзыве указал, что указанный объект в реестре муниципальной собственности не числится, просит рассмотреть дело без участия представителя Комитета.

В судебное заседание представитель Терруправления не явился, о месте и времени разбирательства извещен надлежащим образом, в отзыве указал, что в реестре федерального имущества данный объект не числится, оставляет рассмотрение дела на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебное заседание представитель Департамента о месте и времени разбирательства извещен надлежащим образом, в отзыве указал, что в реестре имущества области данный объект не числится, оставляет рассмотрение дела на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в отзыве на иск указало, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом и сделок с ним не имеется сведений о праве собственности на указанныйобъект, оставило решение вопроса на усмотрение суда.

Дело рассмотрено в порядке ст.156 АПК РФ.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, в 1995 году ПАО «Северсталь» собственными силами и за счет собственных средств построило 2-х этажное нежилое здание (Здание газоспасательной станции) общей площадью 381,2 кв. м. на земельном участке с кадастровым номером 35:21:0102001:6076 по адресу: Вологодская область, г. Череповец.

Земельный участок с кадастровым номером 35:21:0102001:6076 принадлежит истцу на праве собственности (запись о регистрации права 35:21:0102001:6076-35/021/2018-16 от 10.10.2018 г.). Участок принадлежит к категории земли населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования: тяжелая промышленность.

Строительство здания осуществлялось истцом исключительно за счет собственных средств, силами Общества, разрешение на строительство/реконструкцию и разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию Обществом не были получены.

Истцом получено Техническое заключение № 0010/2022 от 27.01.2022 ООО «Управление капительного строительства» (выписка о членстве в СРО «ПОСЗ» № 23 от 21.01.2022) по определению технического состояния Объекта, подтверждающее, что Объект соответствует установленным строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Кроме того, истцом в целях постановки Объекта на Государственный кадастровый учет в установленном порядке проведены кадастровые работы и получен Технический план Объекта от 24.01.2022 года, выполненный кадастровым инженером ФИО3 № в СРО А-0064 от 29.03.2016, подтверждающий капитальность Объекта, а также расположение Объекта в границах Участка. Сведения о характерных точках контура Объекта приведены в техническом плане.

Объект расположен в границах вышеуказанного земельного участка, имеет производственное назначение, в связи с чем, размещение Объекта не противоречит установленному разрешенному использованию участка.

В отсутствие разрешительной документации на строительство Общество не имеет иной возможности зарегистрировать свое право собственности на Объект, иначе как в судебном порядке.

Право собственности на Объект не зарегистрировано за кем-либо в Едином государственном реестре недвижимости. Споры о праве в отношении Объекта отсутствуют, притязаний иных лиц на Объект не имеется, что подтверждается письмом Департамента имущественных отношений Вологодской области от 08.02.2022 № 34-13/22, письмом Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области от 09.02.2022 № 35-ЛЕ-02/1055, выпиской из реестра муниципального имущества от 25.02.2022 № 08-01-35-2/299.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Получение разрешительной документации в настоящее время не представляется возможным.

Соответствие объектов градостроительным нормам и правилам, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан подтверждено техническим заключением общества с ограниченной ответственностью «Управление капитального строительства».

Объект построен в пределах принадлежащего истцу на праве собственности земельном участке, не нарушает права и законные интересы иных лиц, доказательств иного не представлено.

Учитывая, что земельный участок, на котором осуществлена самовольная постройка, принадлежит истцу на праве собственности, истцом представлены доказательства отсутствия нарушения созданием постройки прав и законных интересов других лиц и угрозы жизни и здоровью граждан, отсутствие возражений ответчика, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на указанное здание.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

Уплаченная истцом государственная пошлина взысканию не подлежит, поскольку вины ответчика в возникновении данного спора нет.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л:

признать за публичным акционерным обществом «Северсталь» право собственности на следующий объект недвижимости - нежилое здание (Здание газоспасательной станции) общей площадью 381,2 кв. м, этажность - 2, местонахождение Вологодская область, городской округ <...> расположенное на земельном участке с кадастровым номером 35:21:0102001:6076 в соответствие с характеристиками и характерными точками контура объекта недвижимости согласно технического плана от 24.01.2022 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.



Судья М.Б.Свиридовская