Решение от 27 февраля 2018 г. по делу № А64-9369/2017

64/2018-10477(2)

Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12 http://tambov.arbitr.ru ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А64-9369/2017
г. Тамбов
27 февраля 2018 г.
Резолютивная часть решения объявлена 26.02.2018г Решение в полном объеме изготовлено 27.02.2018г.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи А.А.Краснослободцева, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи И.А.Найдиной

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Вектор» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Уют» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

об обязании передачи технической документации при участии в заседании:

от истца - ФИО1 дов. от 20.06.2017г. № 2 от ответчика – не явился, уведомлен

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Вектор» (ОГРН <***>, ИНН <***>) обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Уют» (ОГРН <***>, ИНН <***>), просит обязать ООО УК «Уют» в течение десяти рабочих дней с момента вступления решения в законную силу передать ООО «Вектор» по акту приема - передачи техническую и иную связанную с управлением документацию на многоквартирный дом. расположенный по адресу: <...> корпус 1. а именно: копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; - выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); проектная документация на многоквартирный дом. в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома; схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета, проекты, согласованные с ресурсоснабжающими организациями, паспорт общедомового прибора учета ХВС: паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование; технический паспорт на дом с поэтажным планом (экспликация);

27 февраля 2018 года

инструкцию по эксплуатации МКД; паспорта лифтового хозяйства; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, газоснабжения и электроснабжения и др;

- акты об испытаниях технологических трубопроводов, внутренних систем холодного водоснабжения, канализации, газоснабжения, вентиляции, наружных сетей водоснабжения, канализации, газоснабжения и дренажных устройств; - акт ввода общедомового прибора учета ХВС; - протоколы измерения сопротивления электросетей;

- протоколы измерения вентиляции.

Истцом заявлено об уточнении исковых требований, просит обязать ООО УК «Уют» в течение десяти рабочих дней с момента вступления решения в законную силу передать ООО «Вектор» по акту приема - передачи техническую и иную связанную с управлением документацию на многоквартирный дом. расположенный по адресу: <...> корпус 1. а именно:

1) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

2) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

3) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

4) проектная документация на многоквартирный дом. в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома:

- паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование;

- технический паспорт на дом с поэтажным планом (экспликация);

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, газоснабжения и электроснабжения и др;

5) схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета, проекты, согласованные с ресурсоснабжающими организациями, паспорт общедомового прибора учета ХВС;

6) инструкцию по эксплуатации МКД; 7) паспорта лифтового хозяйства;

8) акты об испытаниях технологических трубопроводов, внутренних систем холодного водоснабжения, канализации, газоснабжения, вентиляции, наружных сетей водоснабжения, канализации, газоснабжения и дренажных устройств;

9) акт ввода общедомового прибора учета ХВС; 10) протоколы измерения сопротивления электросетей; 11) протоколы измерения вентиляции. Уточнение исковых требований принято судом. Представитель истца в заседании суда требования по иску поддержал.

Ответчик отзыв на иск не представил, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом уведомлен.

Дело рассматривается на основании п.3 ст.156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом уведомленного о времени и месте рассмотрения спора.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, явившихся в судебное заседание, учитывая положения ч.3.1 ст.70 АПК РФ, согласно которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены

или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований, суд находит иск подлежащим удовлетворению, руководствуясь при этом следующим.

В соответствии с решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>/им.генерала- майора ФИО2 22/2 корп.1, проводимом в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № 3 от 30.04.2017г., расторгнут договор управления с ООО УК «УЮТ», управляющей компанией выбрана ООО «Вектор».

01.06.2017г. между ООО «Вектор» и собственниками многоквартирного дома по адресу: <...>/им.генерала-майора ФИО2 22/2 корп.1 заключен договор управления многоквартирным домом № 15.

Письмом от 04.05.2017г № 117 (получено ответчиком 05.05.2017г.) истец уведомил ответчика о смене управляющей компании собственниками многоквартирного дома по адресу: <...>/им.генерала-майора ФИО2 22/2 корп.1 и расторжении договора с ООО УК «УЮТ».

27.10.2017г. в адрес ответчика направлена претензия № 261 о передаче технической документации на вышеуказанный МКД.

Поскольку техническая документация на многоквартирный жилой дом ответчиком не передана, а претензия им оставлена без ответчика и удовлетворения, заявлен настоящий иск.

Согласно статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке с использованием способов защиты, предусмотренных статьей 12 ГК РФ, либо иными способами, установленными законом.

Как следует из заявленных требований, истцом избран способ защиты гражданского права - понуждение к исполнению обязанности в натуре.

По смыслу статьи 12 ГК РФ, устанавливающей такой способ защиты права как понуждение в судебном порядке к исполнению обязанности в натуре, в предмет доказывания по данному спору входят следующие обстоятельства:

- наличие у ответчика обязанности, о понуждении к исполнению которой заявлен иск;

- реальная возможность исполнения ответчиком этой обязанности; - отказ ответчика от ее исполнения.

Согласно п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования этим имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Из положений ст. 44 ЖК РФ следует, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом.

В силу ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

При этом согласно части 3 данной статьи способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение

общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из пунктов 1, 8, 9 ст. 162 ЖК РФ следует, что отношения собственников помещений в многоквартирном доме с управляющей организацией опосредуются договором управления многоквартирным домом. Расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

В силу пунктов 1, 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Системное толкование норм гражданского и жилищного законодательства позволяет сделать вывод о том, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования.

Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом, а именно частями 8.1 и 8.2 статьи 162 ЖК РФ, а также в случаях, определенных соглашением сторон.

Пункт 8 статьи 162 ЖК РФ указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

Пункт 8.2 ст. 162 ЖК РФ, измененный Федеральным законом от 04.06.2011 N 123- ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", в новой редакции позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

При одностороннем расторжении договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст. 453 ГК РФ).

Данная правовая позиция подтверждается Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.11.2011 N 7677/11, толкование правовых норм которого является общеобязательным и подлежит применению арбитражными судами при рассмотрении аналогичных дел.

Частью 9 статьи 161 ЖК РФ установлено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

По смыслу указанной нормы создание либо избрание новой управляющей организации, а, соответственно, и наделение ее всеми правами означает прекращение всех прав у управляющей организации либо иного управляющего, осуществлявшего функции управления ранее.

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу ч. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать

техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

В соответствии с решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>/им.генерала- майора ФИО2 22/2 корп.1, проводимом в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № 3 от 30.04.2017г., расторгнут договор управления с ООО УК «УЮТ», управляющей компанией выбрана ООО «Вектор», с которой заключен договор управления от 01.06.2017г. № 15г.

Уведомление о расторжении договора ответчиком получено.

ООО «Вектор» приступило к управлению многоквартирным жилым домом по адресу: <...>/им.генерала-майора ФИО2 22/2 корп.1, заключило договор № 410-В от 01.06.2017г. на вывоз твердых бытовых отходов с ООО «Чистый город», дополнительное соглашение к договору № 3346/57 от 01.04.2013г с ОАО «Тамбовские коммунальные системы», дополнительное соглашение к договору энергоснабжения № 3821 от 28.08.2013г. с ОАО «Тамбовская областная сбытовая компания», дополнительное соглашение к договору № В7ОРС-00 с ООО «Отис-Лифт»

Таким образом, обязанность ответчика передать истцу соответствующую документацию установлена нормами действующего законодательства.

В соответствии с письмом Министерства регионального развития РФ от 20.12.2006 N 14313-РМ/07 "О передаче технической документации на многоквартирный дом" перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 N 491.

Согласно постановлению Президиума Высшего арбитражного суда от 30 марта 2010 года N 17074/09, в случае предъявления требования о передаче технической документации и иных, связанных с управлением домом, документов должник (предшествующая управляющая организация) обязан передать ее кредитору (вновь избранной управляющей организации).

Объем необходимой к передаче технической документации приведен в п. 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 (далее - Правила), и включает в себя: а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; б) документы (акты) о приемке результатов работ; в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям.

Кроме этого, п. 26 Правил определяет перечень иных, необходимых для управления домом, документов:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после

установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Согласно п. 27 Правил ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Поскольку до избрания собственниками другой управляющей организации, указанным жилым домом управлял ответчик, он обязан был вести и хранить техническую и иную документацию, без наличия которой управление и эксплуатация домов невозможны.

Министерство регионального развития РФ, которое в силу п. 8 Постановления Правительства РФ N 491 обязано давать разъяснения по вопросу применения Правил, своим письмом от 20.12.2006 N 14313-РМ/07 разъяснило, что техническая документация принадлежит собственникам домов и должна быть передана новой управляющей организации безвозмездно и в месячный срок со дня возникновения у новой управляющей организации обязанности управлять многоквартирным домом.

Ответчик отзыв на иск не представил, возражений по иску не заявил.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Кодекса судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Кодекса).

Согласно части 1 статьи 65 Кодекса каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 Кодекса следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Часть 5 статьи 70 Кодекса предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Таким образом, положения части 5 статьи 70 Кодекса распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 Кодекса (указанная позиция подтверждена также Постановлением Президиума ВАС РФ от 15.10.2013 N 8127/13).

Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон согласно заявленных оснований, предмета иска и возражений ответчика суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

Судебные расходы по уплате госпошлины на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь ст.ст.110, 112, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Обязать ООО УК «Уют» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в течение десяти рабочих дней с момента вступления решения в законную силу передать ООО «Вектор» по акту приема - передачи техническую и иную связанную с управлением документацию на многоквартирный дом. расположенный по адресу: <...> корпус 1. а именно:

1) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

2) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

3) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

4) проектная документация на многоквартирный дом. в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома:

- паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование;

- технический паспорт на дом с поэтажным планом (экспликация);

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, газоснабжения и электроснабжения и др;

5) схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета, проекты, согласованные с ресурсоснабжающими организациями, паспорт общедомового прибора учета ХВС;

6) инструкцию по эксплуатации МКД; 7) паспорта лифтового хозяйства;

8) акты об испытаниях технологических трубопроводов, внутренних систем холодного водоснабжения, канализации, газоснабжения, вентиляции, наружных сетей водоснабжения, канализации, газоснабжения и дренажных устройств;

9) акт ввода общедомового прибора учета ХВС; 10) протоколы измерения сопротивления электросетей; 11) протоколы измерения вентиляции.

2. Взыскать с ООО УК «Уют» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Вектор» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 6000 руб. судебных расходов по оплате госпошлины.

Выдать исполнительные листы после вступления решения суда в законную силу.

Решение арбитражного суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, обжалуется в порядке апелляционного производства через Арбитражный суд Тамбовской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу: 394006, <...>, в течение месяца после принятия настоящего решения.

Судья А.А.Краснослободцев