Решение от 23 апреля 2024 г. по делу № А48-13532/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А48-13532/2023
г. Орел
23 апреля 2024 года
Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Родиной Г.Н. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ветровой А.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла (302028, <...> д. 1ИНН 5701000921, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "МАН": <...>, ИНН (5751023201) ОГРН (1025700767234) о взыскании о взыскании пени по договору №5778 аренды земельного участка от 24.03.2004,

при участии в заседании:

от истца – представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика – не явился, извещен надлежаще;

установил:

Управление муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла (далее истец) обратилось в Арбитражный суд Орловской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "МАН" (далее ответчик) о взыскании пени по договору №5778 аренды земельного участка от 24.03.2004 в размере 12 749 руб. 15 коп. за периоды с октября 2017 года по 02.04.2018, с 26.04.2018 по 11.10.2018, с 27.11.2018 по 04.09.2020, с 30.04.2023 по 26.10.2023.

Представители истца и ответчика в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ответчик в письменном отзыве заявил о пропуске срока исковой давности.

В силу ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации спор рассмотрен в отсутствие представителей истца и ответчика по имеющимся в деле доказательствам.


До принятия судебного акта истец в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика пени в размере 11 729,43 руб. за период с 01.02.2018 по 26.10.23 года.

Уточнения исковых требований приняты арбитражным судом.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

24 марта 2004 года между администрацией города Орла и обществом с ограниченной ответственностью «МАН» (далее: арендатор, ООО «МАН») заключен договор аренды земельного участка № 5778, расположенный по адресу: <...> , площадью 65,270 кв.м кадастровый номер 57:25:0031425:0002 для проектирования, реконструкции и дальнейшей эксплуатации магазина в комплексе с остановочным павильоном.

Сторонами в п.2.1 договора был определен срок действия договора: с 01.03.2004 года по 28.02.2007 года.

12.03.2007 года между департаментом имущественной, промышленной и информационной политики Орловской области и ООО «МАН» было подписано дополнительное соглашение, согласно которому срок аренды продлен до 28.02.2032 года.

В силу п. п. 3.4., 4.4.8 договора в редакции соглашения, арендная плата по договору вносится арендатором согласно прилагаемому расчету земельных платежей и порядку оплаты (приложение № 1), а в дальнейшем – ежемесячно равными долями не позднее 25 числа текущего месяца.

На момент подписания дополнительного соглашения размер арендной платы составил 3 681,23 руб.

Пунктом 3.6 договора в редакции дополнительного соглашения установлено, что размер годовой арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке и на условиях, прямо предусмотренных договором аренды.

Истец письмами от 12.04.2016 года, от 21.09.2020 года, 12.03.2021 года, 27.12.2021 года, 17.02.2023 года направлял в адрес арендатора уведомления об изменении размера годовой арендной платы.

Ответчик свои обязательства по своевременному внесению арендных платежей исполнял с нарушением срока платежей.

16 октября 2023 направлена претензия об оплате пени за несвоевременную оплату арендных платежей и пени, претензия удовлетворена в части требований по взысканию задолженности.



Неисполнение ответчиком обязательства по оплате пени за несвоевременное внесение арендных платежей послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском о взыскании пени.

Оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд находит требования истца подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.ст. 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и в установленный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства обеспечивается неустойкой (пеней, штрафом).

Поскольку ответчик не исполнил обязательства по своевременной оплате арендных платежей начисление пени в соответствии с п. 5.2 договора является правомерным.

Расчет пени за период 01.02.2018 года по 26.10.2023 года в размере 11 729 руб. 43 коп. арбитражным судом проверен и признан соответствующим действующему законодательству и условиям договора в сумме 1 019,72 руб. за период с 30.04.2023 по 26.10.2023 года с учетом пропуска срока исковой давности, переплаты по арендным платежам и действующего моратория за период с 01.04.2022 по 01.10.2022 года.

Требования истца подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению в сумме 1 019 руб. 72 коп.

Расходы по государственной пошлине согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст. ст.110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "МАН": <...>, ИНН (5751023201) ОГРН (1025700767234) в пользу Управления муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла (302028, <...> д. 1ИНН 5701000921, ОГРН <***>) пени в размере 1 019,72 руб. за период с 30.04.2023 по 26.10.2023.

В остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "МАН": <...>, ИНН (5751023201) ОГРН (1025700767234) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 174 руб.

Исполнительный лист выдать налоговому органу после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца с момента его принятия через Арбитражный суд Орловской области.


Судья Г.Н. Родина