Решение от 24 октября 2019 г. по делу № А73-14682/2019

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-14682/2019
г. Хабаровск
24 октября 2019 года
Резолютивная часть судебного акта оглашена 17.10.2019

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Паниной А. А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОРГНИП 316272400067542, ИНН <***>)

к Департаменту муниципальной собственности Администрации города Хабаровска (ИНН <***>, ОГРН <***>, <...>)

об изменении договора

при участии:

от истца – ФИО3 по доверенности от 02.09.2019;

от ответчика – ФИО4 по доверенности № 7250.6/08-37 от 01.07.2019

ИП ФИО2 обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к Департаменту муниципальной собственности Администрации города Хабаровска об изменении договора № 71 от 20.12.2016 купли-продажи муниципальной собственности 503/1000 доли в нежилом, функциональном помещении -I(5-26,32-34), общей площадью 295,3 кв. м, расположенного по адресу г. Хабаровск, Центральный район, ул. Карла Маркса,39, заключенный между истцом и ответчиком, указав размер доли вместо 503/1000 фактический 319/1000.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Иск обоснован тем, что при заключении договора купли-продажи № 71 от 20.12.2016 неверно определен размер доли в праве, которая соответствует переданному помещению № 15-26, площадью 94,1 кв. м, что возлагает на покупателя необоснованные расходы по оплате налогов и обязательных платежей. Нормативно иск обоснован положениями статьи 451 ГК РФ.

Ответчик с иском не согласился по основаниям отзыва. В возражениях указал, что договор купли-продажи заключен в соответствии с условиями аукциона.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд

УСТАНОВИЛ:

В соответствии с выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество от 11.03.2015 № 27/001/270/2015-11626 Городскому округу «Город Хабаровск» на праве собственности принадлежала 633/1000 доля в праве собственности на функциональное нежилое помещение № -I(5-26,32-34) площадью 295,3 кв. м, расположенное по адресу: <...>.

Решением Хабаровской городской Думы от 22.12.2015 № 227 (ред. от 27.09.2016) утверждена программа приватизации муниципального имущества городского округа «Город Хабаровск» на 2016 год. Согласно приложению в указанную программу включено 503/1000 доли в вышеуказанном нежилом помещении.

Распоряжением Департамента муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска от 16.11.2016 № 989 утверждены условия приватизации объекта муниципальной собственности – 503/1000 доли в нежилом помещении № -I(5-26,32-34) площадью 295,3 кв. м, расположенное по адресу: <...>.

В соответствии с аукционной документацией начальная цена лота определена в сумме 815 000 руб. без НДС.

По результатам открытого аукциона, состоявшегося 19.12.2016, победителем торгов признан ФИО2

Договор купли-продажи заключен между истцом (покупатель) и ответчиком (продавец) 20.12.2016.

Предметом договора купли-продажи в соответствии с пунктом 1.1. договора определено 503/1000 доли в спорном нежилом помещении. При этом в пункте 1.2 договора установлено, что после регистрации права в собственности покупателя будут находиться комнаты №№ 15-26 площадью 94,1 кв. м, расположенные в помещении, указанном в пункте 1.1. договора.

Договор сторонами исполнен, переход права собственности на долю зарегистрирован за покупателем в установленном законом порядке.

Между долевыми собственниками помещения № -I (5-26,32-34) площадью 295,3 кв. м 24.07.2017 подписано соглашение о порядке управления и пользования указанного функционального помещения.

По условиям данного соглашения принадлежащая ИП ФИО2 доля в праве собственности на функциональное помещение (503/1000) предоставляет ему право владения и пользования комнатами №№ 15-26 площадью 94,1 кв. м; принадлежащая городскому округу «Город Хабаровск» доля в праве собственности (130/1000) предоставляет право владения и пользования комнатами №№ 6, 14 32, 34 площадью 86,5 кв. м и местами общего пользования площадью 6,3 кв. м площадью 94,1 кв. м, всего 86,5 кв. м.

Установив, что размер переданной по договору купли-продажи доли в праве собственности не соответствует площади переданных во исполнение условий этого договора помещений, что возлагает на покупателя необоснованные расходы, ИП ФИО2 письмом от 23.07.2019 обратился к Департаменту с просьбой об исправлении выявленного несоответствия.

Письмом от 08.08.2019 ответчик отказал в удовлетворении требований, что явилось основанием для подачи настоящего иска в арбитражный суд.

Учитывая представленные доказательства, суд признал иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьёй 456 ГК РФ предусмотрено, что продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ изменение или расторжение договора по решению суда по требованию одной из сторон возможно только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В силу пункта 4 статьи 451 ГК РФ изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Согласно части 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с условиями заключенного между сторонами договора продаже подлежало 503/1000 доли в праве собственности на помещение общей площадью 295,3 кв. м. При этом в самом договоре также указано, что передаче в собственность покупателя подлежат помещения № 15-26 площадью 94,1 кв. м. Право пользования и владения именно этими помещениями площадью 94,1 кв. м впоследствии закреплено соглашением долевых собственников от 24.07.2017. В указанном соглашении определено, что данные помещения соответствуют размеру принадлежащей ИП ФИО2 доли в праве на спорное помещение.

Между тем, исходя из соотношения общей площади функционального помещения № -I (5-26,32-34) - 295,3 кв. м с площадью переданных покупателю комнат №№ 15-26 – 94,1 кв. м следует, что размер доли определен неверно, доля должна составить 319/1000.

Возражения ответчика о том, что оснований для изменения договора не имеется, поскольку условия договора купли-продажи полностью соответствуют аукционной документации, отклонены судом как несостоятельные.

В распоряжении Департамента № 98 от 16.11.2016 об условиях приватизации объекта муниципальной собственности в пункте 2 определено, что после государственной регистрации права в собственности покупателя будут находиться комнаты №№ 15-26 площадью 94,1 кв. м.

Из отчета оценщика № 2117/16 от 03.11.2016 также следует, что начальная цена лота в размере 815 000 руб. без НДС определена исходя из площади предполагаемых к передаче после регистрации права на долю помещений.

Таким образом, судом установлено, что противоречие содержится в самих условиях аукциона и заключенного по его результатам договора. При этом размер доли подлежал определению пропорционально площади предполагаемых к передаче комнат, что должно составлять 319/1000.

Отказ Департамента от внесения соответствующих изменений в договор влечет причинение существенного ущерба имущественным интересам покупателя, поскольку возлагает на него бремя несения расходов по оплате налогов, коммунальных и иных обязательных платежей исходя из неверно рассчитанной доли.

При изложенном, требования истца суд счел обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Расходы истца по государственной пошлине в соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Внести изменения в договор купли-продажи объекта муниципальной собственности № 71 от 20.12.2016, заключенный между Департаментом муниципальной собственности Администрации города Хабаровска и индивидуальным предпринимателем ФИО2, пункт 1.1. договора изложить в следующей редакции:

«Продавец продает, а Покупатель покупает на условиях, изложенных в настоящем договоре объект муниципальной собственности: 319/1000 доли в нежилом, функциональном помещении –I (5-26, 32-34) общей площадью 295,3 кв. м, расположенное по адресу: г. Хабаровск, Центральный район, ул. Карла Маркса, 39».

Взыскать с Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 6 000 руб. расходов по государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в Шестой арбитражный апелляционный суд, жалоба подается через Арбитражный суд Хабаровского края.


Судья А. А. Панина