Решение от 10 июля 2017 г. по делу № А14-18104/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

г. Воронеж Дело № А14-18104/2016

«10» июля 2017 г.

резолютивная часть решения объявлена 03 июля 2017 г.

в полном объеме решение изготовлено 10 июля 2017 г.

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Кострюковой И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «АтомТеплоСбыт», г. Москва (ОГРН <***> ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Городское ЖКХ», Воронежская область, г. Нововоронеж (ОГРН <***> ИНН <***>)

о взыскании 50 000 руб. задолженности

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель, доверенность № 132 от 08.12.2016 (сроком на 1 год);

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «АтомТеплоСбыт» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Городское ЖКХ» (далее – ответчик) о взыскании части задолженности размере 45 000 руб. за период с 10.04.2014 по 31.05.2016 за принадлежащее ему на праве собственности нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>, общей площадью 279,30 кв.м., процентов за период просрочки с 20.01.2016 по 31.05.2016 в размере 5 000 руб.

Определением суда от 11.01.2017 исковое заявление принято судом к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Через канцелярию суда от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым истец просит суд взыскать с ответчика задолженность в размере 143 582 руб. 25 коп. за период с 10.04.2014 по 31.05.2016 за принадлежащие ему на праве собственности нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>, общей площадью 279,30 кв.м., 7 062 руб. 63 коп. процентов за период просрочки с 20.01.2016 по 31.05.2016, а также процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с 01.06.2016 до дня фактической оплаты задолженности, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Определением от 12.01.2017 судом удовлетворено ходатайство истца, приняты к рассмотрению уточненные исковые требования.

Определением от 13.03.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В предварительном судебном заседании 24.04.2017 истец устно заявил ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым просил суд взыскать с ответчика задолженность в размере 143 582 руб. 25 коп. за период с 10.04.2014 по 31.05.2016 за принадлежащие ему на праве собственности нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>, общей площадью 279,30 кв.м., 7 062 руб. 63 коп. пени за период просрочки с 20.01.2016 по 31.05.2016, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ, начиная с 01.06.2016 до дня фактической оплаты задолженности, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В порядке ст.ст. 49, 159 АПК РФ ходатайство истца удовлетворено, приняты к рассмотрению уточненные исковые требования.

В судебном заседании 07.06.2017 истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просил суд взыскать с ответчика 143 582 руб. 25 коп. задолженности за период с 10.04.2014 по 31.05.2016, 63 276 руб. 83 коп. пени за период просрочки с 20.05.2014 по 31.05.2017, пени с 01.06.2017 по день фактической оплаты в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, пени в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В порядке ст.ст. 49, 159 АПК РФ ходатайство истца удовлетворено, приняты к рассмотрению уточненные исковые требования.

В судебное заседание 03.07.2017 ответчик не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещен. На основании статьи 156 АПК РФ дело рассматривалось в его отсутствие.

Истец поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, требования не оспорил.

Из материалов дела следует, что на основании протокола общего собрания собственников помещений №2 от 03.08.2012 ООО «АтомТеплоСбыт» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома № 3 по ул. Коммунальная г. Нововоронеж, установлена ежемесячная плата за содержанию и ремонт жилого помещения в размере 14,65 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения с принятием условий ее изменения отраженных в договоре управления многоквартирным домом.

Ответчику на праве собственности принадлежат расположенные в жилом доме №3 по ул. Коммунальная г. Нововоронеж: нежилое помещение общей площадью 85.1 кв.м.; нежилое помещение общей площадью 34,6 кв.м.; нежилое помещение общей площадью 17.2 кв.м., нежилое помещение общей площадью 15.7 кв.м., нежилое помещение общей площадью 126,7 кв.м., что подтверждается выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.04.2014 №№ 36-36-34/005/2014-362, 36-36-34/005/2014-360, 36-36-34/005/2014-352, 36-36-34/005/2014-350, 36-36-34/005/2014-356.

В период с 10.04.2014 по 31.05.2016 ООО «АтомТеплоСбыт» осуществляло функции по содержанию, техническому обслуживанию и эксплуатации многоквартирного жилого дома № 3 по ул. Коммунальная г. Нововоронеж.

Стоимость услуг по содержанию и техническому обслуживанию в спорный период составила 143 582 руб. 25 коп., которая определена истцом исходя из площади спорного помещения, принадлежащего ответчику, тарифов, установленных протоколом общего собрания собственников помещений.

Ссылаясь на то, что ответчик не возмещает расходы истца по содержанию общего имущества многоквартирного дома № 3 по ул. Коммунальная г. Нововоронеж, истец, начислив пени, обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, оценив представленные по делу доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из следующих способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Из части 3 статьи 161 ЖК РФ следует, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран или изменен в любое время на основании решения этого собрания. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Выбор 03.08.2012 собственниками многоквартирного дома № 3 по ул. Коммунальная г. Нововоронеж в качестве управляющей организации ООО «АтомТеплоСбыт» установлен материалами дела, и не оспорен ответчиком. Следовательно, у истца возникли права и обязанности по содержанию и техническому обслуживанию недвижимого имущества в вышеуказанном доме.

В соответствии со статьями 210 и 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование (пункт 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64).

Размер доли в праве общей собственности на общее имущество определяется пропорционально площади находящихся в собственности помещений, за исключением случаев, если объем помещений, приходящийся на единицу площади, существенно отличается от аналогичного показателя в иных помещениях в здании.

Порядок покрытия расходов по содержанию общего имущества определяется соглашением сторон, при отсутствии такового каждый из собственников участвует во всех расходах пропорционально своей доле в общем праве. Указанные нормы гражданского законодательства корреспондируют к нормам жилищного законодательства.

Статьей 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (статья 154 Кодекса).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (статья 158 ЖК РФ).

Согласно п. 28 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, в период с 10.04.2014 по 31.05.2016 истец без договорных отношений с ответчиком осуществлял техническое обслуживание нежилых помещений, расположенных в доме № 3 по ул. Коммунальная г. Нововоронеж.

Заявленные истцом требования о взыскании с ответчика задолженности фактически являются неосновательным обогащением.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Исходя из анализа вышеназванной нормы права, а также разъяснений Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении», следует, что неосновательное обогащение должно соответствовать трем обязательным признакам: должно иметь место приобретение имущества; данное приобретение должно быть произведено за счет другого лица и приобретение не основано ни на законе, ни на сделке (договоре), т.е. происходить неосновательно.

Расчет расходов истца в размере 143 582 руб. 25 коп. произведен с учетом площади, занимаемой ответчиком в спорный период, тарифов, установленных протоколом общего собрания собственников помещений.

Согласно выписок из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.04.2014 №№ 36-36-34/005/2014-362, 36-36-34/005/2014-360, 36-36-34/005/2014-352, 36-36-34/005/2014-350, 36-36-34/005/2014-356 собственником нежилого помещения общей площадью 85.1 кв.м.; нежилого помещения общей площадью 34,6 кв.м.; нежилого помещения общей площадью 17.2 кв.м., нежилого помещения общей площадью 15.7 кв.м., нежилого помещения общей площадью 126,7 кв.м. в жилом доме №3 по ул. Коммунальная г. Нововоронеж является ответчик.

Факты выполнения работ и оказания услуг по техническому обслуживанию и содержанию спорного жилого дома подтверждаются материалами дела, в том числе договорами с подрядными организациями с приложениями, актами с приложениями выполненных работ (оказанных услуг), иными доказательствами.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии у ответчика обязанности перед истцом, как управляющей организацией, по оплате услуг по содержанию и техническому обслуживанию нежилого помещения, принадлежащего ответчику, в сумме 143 582 руб. 25 коп. за период с 10.04.2014 по 31.05.2016.

В связи с несвоевременным внесением платы за содержание и ремонт общего имущества истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 1 января 2016 года) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 3 ноября 2015 года №307-ФЗ, действующей с 1 января 2016 года) предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом, при взыскании пеней за нарушение сроков внесения платы за содержание и ремонт общего имущества и коммунальных платежей положения данной статьи в старой редакции стоит применять по 31 декабря 2015 года включительно, а новую редакцию применять с 1 января 2016 года, поскольку каждый день просрочки является не частью единого нарушения, а отдельным нарушением (юридическим фактом), которое порождает обязанность должника заплатить за этот день просрочки.

Истцом рассчитаны пени в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации за период с 20.05.2014 по 31.05.2017 в размере 63 276 руб. 83 коп.

Расчет пени произведен верно, у суда сомнений не вызывает.

Поскольку ответчиком допущено нарушение установленного срока исполнения обязательств, учитывая, что ответчиком не представлены доказательства отсутствия своей вины, а также наличия иных обстоятельств, предусмотренных статьей 404 ГК РФ, суд признает правомерным начисление ответчику пени на основании статьи 330 ГК РФ, п. 14 ст. 155 ЖК РФ в размере 63 276 руб. 83 коп.

Также истцом заявлено требование о продолжении начисления пени, начиная с 01.06.2017 по день фактической оплаты долга, исходя из одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 7 от 24.03.2016 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Суд считает правомерным требование истца о взыскании пени как ответственности за ненадлежащее исполнение денежного обязательства, до момента фактического погашения долга. Началом периода начисления пени будет являться 01.06.2017.

Суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика пени в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической уплаты ответчсиком 143 582 руб. 25 коп., начиная с 01.06.2017.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 9 названного Кодекса, а также положений ст. 65 Кодекса, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе и на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.

Расходы по госпошлине на основании ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика и составляют 7 137 руб.

Поскольку истцом при подаче иска по платежному поручению № 1978 от 22.11.2016 уплачена госпошлина в доход федерального бюджета в размере 2 000 руб., с ответчика подлежит взысканию в пользу истца вышеуказанная сумма, в доход федерального бюджета 5 137 руб. расходов по госпошлине.

Руководствуясь статьями 167-171 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Городское ЖКХ», Воронежская область, г. Нововоронеж (ОГРН <***> ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «АтомТеплоСбыт», г. Москва (ОГРН <***> ИНН <***>) 143 582 руб. 25 коп. задолженности; 63 276 руб. 83 коп. пени за период с 20.05.2014 по 31.05.2017; 2 000 расходов по госпошлине.

Пени подлежат начислению в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической уплаты обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Городское ЖКХ», Воронежская область, г. Нововоронеж (ОГРН <***> ИНН <***>) 143 582 руб. 25 коп., начиная с 01.06.2017.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Городское ЖКХ», Воронежская область, г. Нововоронеж (ОГРН <***> ИНН <***>) в доход федерального бюджета 5 137 руб. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия через суд, вынесший судебный акт.

Судья И.В. Кострюкова