Решение от 20 февраля 2025 г. по делу № А73-19854/2024

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-19854/2024
г. Хабаровск
21 февраля 2025 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 19 февраля 2025 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Букиной Е.А., при ведении протокола судебного заседания – ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по иску индивидуального предпринимателя

ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРНИП

<***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды, при участии: от истца – ФИО4 (представитель по доверенности), от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в арбитражный суд с иском к ответчику о взыскании

задолженности по договору аренды от 15.11.2021 г. № 1 в соответствии с соглашением о

расторжении договора от 15.07.2024 г. в размере 171 394 руб. 60 коп., договорной

неустойки рассчитанной за период с 15.07.2024 по дату принятия решения.

В предварительном судебном заседании представитель истца уточнил исковые

требования в части неустойки – просит взыскать неустойку на сумму основного долга

171 394 руб. 60 коп исходя из размера неустойки 0,1% за каждый день просрочки,

рассчитанную с 16.07.2024 по 19.02.2025 г. (дату принятия решения).

Уточнения приняты судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Ответчик отзыв на иск не представил, что в силу положений п.1 ст. 156 АПК, не

является препятствием к разрешению спора.

В отсутствие возражений сторон в порядке ст. 137 АПК суд в предварительном

судебном заседании перешел к рассмотрению спора по существу.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в

полном объеме.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд полагает иск

подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истцом и ответчиком подписан договор аренды №

1 от 15.11.2021 г. нежилого помещения с кадастровым номером 27:23:0030405:1367,

расположенного по адресу: <...>, этаж 1, общей

площадью 52.5 кв.м. сроком действия - 5 лет с даты государственной регистрации (п.7.2). Договор прошел государственную регистрацию 23.11.2021 г., что подтверждается

штампом о государственной регистрации.

Помещение передано арендатору, что подтверждается актом приема-передачи

помещения от 15.11.2021 г. Договором обусловлены размер арендной платы и сроки внесения платежей.

Согласно п. 2.1. договора арендная плата по договору состоит из постоянной и переменной части.

Пунктом 2.2.2. договора стороны обусловили размер постоянной арендной платы – 80 000 руб. в месяц, НДС не облагается.

Постоянная часть арендной платы вносится арендатором на основании договора без выставления арендодателем счета ежемесячно предварительной оплатой не позднее 20 числа каждого текущего месяца за последующий месяц аренды (п 2.2.3 договора).

Согласно п. 2.3 договора переменная часть арендной платы включает в себя компенсацию затрат арендодателя на оплату арендодателя на оплату следующих коммунальных услуг, потребленных арендатором на занимаемой им площади: водоснабжение, водоотведение, отопление и электроэнергию.

Переменная часть арендной платы оплачивается арендатором за прошедший месяц на основании выставленных арендодателем счетов и актов на переменную часть арендной платы в течении 10 банковских дней с даты из получения.

15.07.2024 г. сторонами подписано соглашение о расторжении договора.

В соглашении стороны согласовали размер задолженности арендатора перед арендодателем, который составляет:

- 72 684 руб. 93 коп по переменной части арендной платы; - 98 709 руб. 67 коп по постоянной части арендной платы; - всего – 171 394 руб. 60 коп.

Ответчиком соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения подписано без возражений.

Суммы, указанные в соглашении ответчиком не оспариваются.

Требования по взысканию основного долга подлежат удовлетворению на основании ст. 309 ГК.

Также истец просит взыскать неустойку за несвоевременное внесение арендных платежей.

Согласно п.1 ст.330 ГК, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 4.3. договора в случае нарушения сроков внесения арендной платы, арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 3.4.14 договора, арендатор обязан в последний день действия договора, в том числе в случае досрочного расторжения договора, произвести полный расчет с арендодателем в соответствии с разделом 2 договора за все время пользования помещением до момента его фактической передачи арендодателю по акту возврата.

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения подписано сторонами 15.07.2024 г.

Истец производит начисление неустойки с 16.07.2024 г., что соответствует п. 3.4.14 договора.

На основании изложенного ответчик обязан к оплате неустойки. В силу положений ч. 1 ст. 110 АПК, судебные расходы истца по оплате

государственной пошлины и услуг представителя подлежат взысканию с ответчика.

Судебные расходы истца по оплате услуг представителя подтверждены договором об оказании юридической помощи (юридических услуг) от 10.10.2024 г., распиской о передаче денежных средств от 10.10.2024 г.

Излишне оплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу на основании п.1 ч.1 ст. 333. 40 НК.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с ИП ФИО3 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в пользу ИП ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в счет основного долга по договору аренды – 171 394 руб.60 коп., в счет пени за просрочку платежа – 37 535 руб. 42 коп., всего – 208 930 руб. 02 коп., в счет судебных расходов по оплате государственной пошлины – 15 447 руб., в счет судебных расходов по оплате услуг представителя – 50 000 руб., всего судебных расходов- 65 447 руб.

Возвратить ИП ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1 617 руб., оплаченную чеком по операции от 07.11.2024 г.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объёме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев с даты вступления решения в законную силу, если решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья Е.А. Букина