Решение от 11 июня 2020 г. по делу № А33-34979/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

11 июня 2020 года

Дело № А33-34979/2019

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 04 июня 2020 года.

В полном объёме решение изготовлено 11 июня 2020 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800)

к Благотворительному фонду «Дух человека» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании долга, пени,

о расторжении договора, возврате имущества,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Благотворительному фонду «Дух человека» (далее – ответчик) о взыскании 14 363 руб. 41 коп. долга по арендной плате за период с 01.05.2019 по 31.08.2019, 266 руб. 59 коп. пени за период с 11.12.2018 по 31.08.2019, расторжении договора аренды от 23.11.2018 № 13595, об обязании вернуть помещение, расположенное по адресу: <...>.

Определением от «10» декабря 2020 года исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 04.02.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание.

Лица, участвующие в деле, извещённые надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем направления копий определения и размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в судебное заседание не явились. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие указанных лиц.

От истца поступило ходатайство об объявлении в судебном заседании перерыва, с целью предоставления времени для зачисления платежа на счет департамента в связи с оплатой ответчиком задолженности и пени.

Суд определил в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявить в судебном заседании по делу № А33-34979/2019 перерыв до 16 час. 15 мин. 04 июня 2020 года. Сведения о перерыве в судебном заседании размещены на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет.

После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

04.06.2020 от истца в материалы дела поступили дополнительные пояснения, согласно которым, ответчик оплатил сумму долга в размере 21 675 руб. и пени в размере 1 390 руб.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения (здания) от 23.11.2018 № 13595, согласно пункту 1.1. которого, арендодатель обязуется передать арендатору по акту приема-передачи, а арендатор обязуется принять во временное пользование нежилое помещение № 102, общей площадью 315,4 кв.м, реестровый № СТР09963, расположенное в г. Красноярске по адресу: ул. Микуцкого, д. 8, для осуществления уставной деятельности.

По акту приема-передачи (приложение № 1 к договору № 13595 от 23.11.2018) арендодатель передал, арендатор принял нежилое помещение 23.11.2018.

В соответствии с пунктом 2.1. договора, срок действия настоящего договора устанавливается с 23 ноября 2018 г. по 22 ноября 2033 г. включительно.

Пунктом 3.1. договора установлено, что за использование указанного в п. 1.1 настоящего договора аренды нежилого помещения (здания) арендатор обязуется вносить арендную плату в соответствии с прилагаемым расчетом (приложение № 2) или письменнымдополнением о перерасчете арендной платы.

Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца, единовременно денежными средствами на расчетный счет арендодателя, указанный в приложении № 2 (пункт 3.2. договора).

За период с 01.05.2019 по 31.08.2019 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 14 363 руб. 41 коп, что следует из представленного истцом расчета.

В соответствии с пунктом 5.2. договора, за несвоевременное и (или) неполное исполнение обязательств по внесению арендной платы по договору аренды муниципального имущества арендаторы уплачивают пени. Пени начисляются за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по договору, начиная со дня, следующего за днем истечения установленного договором срока внесения арендной платы.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 266 руб. 59 коп. пени за период с 11.12.2018 по 31.08.2019, что следует из представленного истцом расчета.

Арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор, если арендатор допустил просрочку внесения арендных платежей на срок более двух месяцев (пункт 6.3. договора).

Истец направил ответчику претензию от 23.08.2019 № 24017 с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени в срок до 12.09.2019 (20 дней), в случае неисполнения данного требования в установленный срок расторгнуть договор аренды и вернуть нежилое помещение по акту приема-передачи в срок до 23.09.2019 (10 дней).

Ссылаясь на то, что задолженность ответчиком не погашена, истец обратился с настоящим иском в суд.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Заключенный между сторонами договор от 23.11.2018 № 13595 является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ).

Факт передачи нежилого помещения подтверждается актом приема-передачи (приложение № 1 к договору аренды) и ответчиком не оспорен.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании с ответчика 228214 руб. долга по арендной плате за период с 01.12.2018 по 15.02.2019.

Пунктом 3.1. договора установлено, что за использование указанного в п. 1.1 настоящего договора аренды нежилого помещения (здания) арендатор обязуется вносить арендную плату в соответствии с прилагаемым расчетом (приложение № 2) или письменнымдополнением о перерасчете арендной платы.

Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца, единовременно денежными средствами на расчетный счет арендодателя, указанный в приложении № 2 (пункт 3.2. договора).

Судом установлено, что исковые требования основаны на неисполненных обязательствах по внесению арендных платежей в сумме 14 363 руб. 41 коп. долга за период с 01.05.2019 по 31.08.2019, что следует из представленного расчета.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 5.2. договора, за несвоевременное и (или) неполное исполнение обязательств по внесению арендной платы по договору аренды муниципального имущества арендаторы уплачивают пени. Пени начисляются за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по договору, начиная со дня, следующего за днем истечения установленного договором срока внесения арендной платы.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 266 руб. 59 коп. пени за период с 11.12.2018 по 31.08.2019, что следует из представленного истцом расчета.

От истца в материалы дела поступили дополнительные пояснения, согласно которым, ответчик оплатил долг в размере 21 675 руб. и пени в размере 1 390 руб.

Учитывая, что в материалы дела представлены доказательства оплаты задолженности и пени, основания для взыскания задолженности и пени у суда отсутствуют.

Исходя из пункта 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной стороны договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Расторжение договора является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда иные средства воздействия исчерпаны и сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

Арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор, если арендатор допустил просрочку внесения арендных платежей на срок более двух месяцев (пункт 6.3. договора).

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая оплату ответчиком суммы долга и пени, правовые основания для расторжения договора в порядке статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, истцом не доказаны, арбитражный суд пришел к выводу о том, что требования о расторжении договора аренды нежилого помещения (здания) от 23.11.2018 № 13595, об обязании вернуть помещение, расположенное по адресу: <...>, не подлежат удовлетворению.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

М.А. Альтергот