Решение от 9 февраля 2024 г. по делу № А40-188310/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-188310/23-135-1467
г. Москва
09 февраля 2024 г.
Резолютивная часть решения объявлена 07 февраля года

Полный текст решения изготовлен 09 февраля 2024 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Председательствующий: судья В.В. Дудкин

при ведении протокола секретарем с/з ФИО1

рассматривает в открытом судебном заседании заявление

ИП ФИО2

об установлении юридического факта

заинтересованные лица: Управление Росреестра по Москве, Межрайонная инспекция ФНС России № 17 по московской области, ДГИ г. Москвы

В судебное заседание явились:

от заявителя – ФИО3 по дов., ФИО2 по паспорту

от заинтересованных лиц – не явились, извещены




УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2 обратилась в Арбитражный суд г. Москвы о признании факта отнесения объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 77:03:0010008:27029 по адресу: <...> площадью 459,8 кв.м. "Пристройкой к жилому дому помещение ателье с кадастровым номером 77:03:0010008:27029 общей площадью 459,8 кв.м. по адресу: <...>".

Заявитель в судебном заседании поддержал заявление в полном объеме.

Заинтересованные лица в судебное заседание не явились, извещены.

Рассмотрев заявление, исследовав имеющиеся в деле и дополнительно представленные доказательства по делу, в том числе подлинные, заслушав представителя заявителя, арбитражный суд установил, что требования заявителя подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, заявитель является собственником недвижимого имущества – пристройки к жилому дому помещение ателье, общей площадью 459,8 кв.м., с кадастровым номером 77:03:0010008:27029, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0010008:1004 по адресу <...>.

Данное помещение представляет собой фактически и юридически пристройку к жилому многоквартирному дому, которая была возведена по программе, субсидируемой Департаментом поддержки и развития малого и среднего предпринимательства города Москвы № 532/09-ПР/ЮВАО-Ф от 18.12.2009 по возмещению затрат на финансирование проекта «Ателье по пошиву, ремонту, перекрою изделий из меха и кожи мужского и женского ассортимента» с целью развития предприятия бытового обслуживания в указанном районе Москвы.

В соответствии с разрешением на строительство № RU77139000-006024, выданным 22.04.2011 Комитетом государственного строительного надзора г. Москвы, было разрешено строительство пристройки к жилому дому помещения ателье.

Однако, в связи с технической ошибкой, допущенной Мосгорстройнадзором в разрешение на строительство от 15.12.2014 № RU77139000-010345 и в разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 04.05.2016 № 77-139000-007261-2016, объект был указан не в качестве «Пристройка к жилому дому под помещение ателье», а в качестве «Ателье».

В связи с этим МосгорБТИ в техническом плане здания от 26.10.2015 № GKUOKS_000d3d79-9cf0-4375-8884-7322c084a8a7 пристройка ателье, включающая в себя помещения, была поименована зданием, несмотря на то, что является частью здания многоэтажного жилого дома и не могла быть определена в качестве отдельно стоящего здания.

Это повлекло то, что 16.07.2018 года Управлением Росреестра по г. Москве осуществлен кадастровый учет и государственная регистрация права собственности ФИО2 на указанный выше объект недвижимого имущества в качестве самостоятельного нежилого здания, а не помещения, как указано в документации на строительство и введение в эксплуатацию, о чем сделана запись №77:03:0010008:27029- 77/012/2018-1 от 16.07.2018 г.

В то же время, в соответствии с Заключением государственной строительной экспертизы № 77-1-4-0185-11 от 15.03.2011 г. возводимый объект определен в качестве пристройки помещения ателье к жилому многоквартирному дому.

Подтверждением того, что объект «Пристройка к жилому дому помещения ателье» является пристройкой к существующему 12-этажному многоэтажному жилому дому, расположенному по адресу: <...>, является и решение Мосгорстройнадзора от 25.05.2023 о внесении изменений в разрешение на ввод от 04.05.2016 № 77-139000-007261-2016 изменения в части наименования объекта с «Ателье» на «Пристройка к жилому дому помещения ателье».

Таким образом, вся выданная ранее 04 мая 2016 года проектная, экспертная и разрешительная документация предусматривала строительство именно пристройки к жилому дому по адресу <...> помещения ателье, а последовавшие после изменения в наименовании объекта не меняли его технических характеристик и являлись лишь технической ошибкой в наименовании объекта.

Однако, регистрирующий орган при постановке помещения на кадастровый учет не принял во внимание содержание первичных документов на строительство объекта, ввод его в эксплуатацию и конструктивные характеристики, отраженные в Заключение государственной экспертизы проектной документации №77-1-4-0185-11 от 15.03.2011 г., что повлекло неправильный государственный кадастровый учет объекта.

При этом 06.06.2023 года ГБУ «МОСГОРБТИ» в ответе № ИС-ГР-А-1854/23 на обращение по вопросу о внесения изменений в технический план указанного выше объекта. ГБУ «МОСГОРБТИ» ответило, что внесение изменений в ранее изготовленный технический план здания, на основании которого осуществлены учетно-регистрационные действия в Росреестре, нормами действующего законодательства не предусмотрено и невозможно.

Таким образом, у Заявителя отсутствует возможность получить в ином порядке иные документ, подтверждающие, что принадлежащий ему объект недвижимого имущества «Ателье» является «Пристройка к жилому дому помещения ателье» и внести соответствующие изменения в ЕГРН.

Согласно ст. 218 АПК РФ арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской или иной экономической деятельности.

В соответствии со ст. 219 АПК РФ юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с 4 настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных законом сведений (ч. 2).

Поскольку Государственном реестре недвижимости, который должен соответствовать принципу публичной достоверности, содержится недостоверная информация о принадлежащем Заявителю объекте недвижимого имущества, заявление об установлении юридического факта подлежит удовлетворению.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 130,226 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 102, 110, 167-171, 176, 180, 181, 218, 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд




РЕШИЛ:

Признать факт отнесения объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 77:03:0010008:27029 по адресу: <...> площадью 459,8 кв.м. "Пристройкой к жилому дому помещение ателье с кадастровым номером 77:03:0010008:27029 общей площадью 459,8 кв.м. по адресу: <...>".

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья:

В.В. Дудкин