Решение от 15 февраля 2021 г. по делу № А65-28993/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН


ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело № А65-28993/2020


Дата принятия решения – 15 февраля 2021 года.

Дата объявления резолютивной части – 08 февраля 2021 года.


Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи М.А. Исхаковой, при составлении протокола и аудиопротоколировании судебного заседания помощником судьи А.О. Исаевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Закрытого акционерного общества "Инновационно-производственный технопарк "Идея", г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования "Казанский национальный исследовательский технологический университет", г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 3 051 552 руб. 80 коп. задолженности по договору аренды нежилого объекта недвижимости №64/18-АЭ от 14.09.2018 за период с 01.01.2020 по 31.10.2020, 1 016 950 руб. задолженности по договору аренды движимого имущества №91-А/09-18 от 14.09.2018 за период с 01.01.2019 по 31.10.2020,

с участием представителей:

от истца – ФИО1 на основании доверенности от 09.11.2020 (после перерыва);

от ответчика – ФИО2 на основании доверенности от 07.09.2020, представлен диплом (после перерыва);



УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество "Инновационно-производственный технопарк "Идея", г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) обратилось в суд с исковым заявлением к Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования "Казанский национальный исследовательский технологический университет", г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 3 051 552 руб. 80 коп. задолженности по договору аренды нежилого объекта недвижимости №64/18-АЭ от 14.09.2018 за период с 01.01.2020 по 31.10.2020, 1 016 950 руб. задолженности по договору аренды движимого имущества №91-А/09-18 от 14.09.2018 за период с 01.01.2019 по 31.10.2020.

На основании ст.163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 01.02.2021 был объявлен перерыв до 08.02.2021. Объявление о перерыве размещено на официальном сайте и информационном стенде Арбитражного суда Республики Татарстан.

На основании ч.4 ст.137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к рассмотрению дела, открыв судебное заседание.

Истец исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик исковые требования признал.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее: между истцом (арендодатель по договору) и ответчиком (арендатор по договору) 14.09.2018 был заключен договор аренды нежилого объекта недвижимости №64/18-АЭ (л.д. 9-13), согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование за плату нежилые помещения, именуемые далее «Объект», а арендатор обязуется принять объект, использовать его по прямому назначению и своевременно уплачивать арендную плату в порядке и на условиях, определенных договором. Характеристика Объекта: адрес: <...>, корпус № 26,27; корпус 23; назначение здания: нежилое; назначение объекта: лабораторное; номера помещений объекта и их площадь (п.1.1.4 договора):

- Корпус 26, 27

этаж первый, номера и площади помещений №8- 47,6 кв.м.; №9- 26,3 кв.м.; №11- 37,0 кв.м.; №12-5,6 кв.м.; №14- 23,3 кв.м.; №15- 1,8 кв.м.; №16- 1,7 кв.м.; №17- 1,6 кв.м.; №18- 1,6 кв.м.; №19- 4,4 кв.м.; №20- 26,5 кв.м.; №21- 60,8 кв.м.; №22-31,6 кв.м.; №23- 33,7 кв.м.; №27- 16,9 кв.м

этаж второй, номера и площади помещений №2- 62,2 кв.м.; №3- 28,9 кв.м.; №4- 43,8 кв.м..; №5- 57,0 кв.м.; №6- 32,2 кв.м.; №7- 18,5 кв.м.; №8- 20,8 кв.м.; №9- 37,1 кв.м.; №10- 47,6 кв.м.; №11-27,2 кв.м.; №12- 30,7 кв.м.; №13- 26,8 кв.м.; №14а- 6,4 кв.м.; №15- 1,6 кв.м.; №16- 1,9 кв.м.; №17- 1,7 кв.m.; №18-1,9 кв.м.; №19- 5,4 кв.м.; №20- 13,8 кв.м.; №21- 38,6 кв.м.; №22- 97,8 кв.м.; №23- 61,7 кв.м.

Корпус 23 этаж второй, номера и площади помещений №№29 - 10,00 кв.м., 29а - 36,93 кв.м.

Общая площадь Объекта: 1030,93 кв.м. (поэтажные планы приведены в Приложении № 1) (п.1.1.5 договора)

В соответствии с п. 3.1 договора, срок аренды 11 месяцев, с момента предоставления объекта в аренду (даты подписания акта приема – передачи сторонами).

Согласно п. 9.2 договора, если до истечения срока аренды, указанного в п. 3.1 договора, арендатор, в порядке, предусмотренном п.3.3 договора, уведомит арендодателя о намерении возобновления (пролонгации) договора, то договор считается возобновленным (пролонгированным) на тех же условиях на срок 11 месяцев. Количество таких возобновлений не ограничено.

Согласно п.7.5 договора, обязательства сторон считаются прекращенными после возврата арендодателю объекта по акту сдачи – приемки и проведению сторонами окончательных взаиморасчетов.

В приложении №2 к договору (л.д.15) стороны определили порядок расчетов по арендной плате, согласно которому арендная плата за пользование помещениями в месяц составляет 300 000 руб., НДС 18%- 45 762 руб. 81 коп.; арендные платежи за период, определенный в п. 3.1 договора (11 месяцев), осуществляется двумя платежами: первый платеж осуществляется в срок не позднее 25 декабря текущего года за фактический период пользования объектом; второй платеж осуществляется не позднее даты окончания 11 месячного срока аренды. В случае возобновления договора на новый срок, в порядке предусмотренном п. 9.2 договора, арендная плата за пользование объектом подлежит оплате.

Актом приема- передачи от 14.09.2018г. (л.д. 15, оборот) подтверждается передача нежилых помещений (объекта) арендатору.

Дополнительными соглашениями от 30.12.2018 (л.д. 19-20) и от 17.10.2019 (л.д.21-22) к договору от 14.09.2018 аренды нежилого объекта недвижимости, стороны исключили из договора п.п.4.2.3., 4.2.4., 4.3.6., 4.4.6 абз.3, 4.4.18 и определили размер ежемесячной арендной платы в размере 305 155 руб. 28 коп. в том числе НДС 20%, с ежеквартальной оплатой платежей в течение первых 10 рабочих дней месяца следующего за расчетным периодом и платеж за период с 14.08.2019г. по 30.09.2019г. осуществляется в срок не позднее 10.10.2019г., с 01.10.2020 по 31.12.2019 осуществляется в срок не позднее 10.01.2020. В случае возобновления договора на новый срок ежеквартально в течении 10 рабочих дней месяца, следующего за расчетным периодом.

Между истцом (арендодатель по договору) и ответчиком (арендатор по договору) 14.09.2018 был заключен договор №91-А-09-18 аренды движимого имущества, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору движимое имущество и оборудование, согласно прилагаемого перечня имущества (приложение №1 к договору) (далее имущество) во временное владение и пользование за плату, а арендатор обязуется принять вышеуказанное имущество по акту приема – передачи, прилагаемого к договору (приложение №2 к договору), использовать его исключительно по назначению и своевременно уплачивать арендную плату в порядке и на условиях, определенных договором.

Согласно п. 2.3 договора, арендная плата по договору составляет 100 000 руб. с учетом НДС 18% в месяц.

Согласно п. 2.4 договора, арендные платежи осуществляются, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в следующем порядке: первый платеж осуществляется в срок не позднее 25 декабря текущего года за фактический период пользования имуществом; второй платеж осуществляется не позднее даты окончания 11 месячного срока аренды. В случае возобновления договора на новый срок, в порядке предусмотренном п. 2.2 договора, арендная плата за пользование объектом подлежит оплате.

Согласно п.2.2 договора, если до истечения срока аренды, указанного в п.2.1 договора, арендатор, не менее чем за 2 месяца до истечения такого срока уведомит арендодателя о намерении возобновить (пролонгировать) договор, то договор считается возобновленным (пролонгированным) на тех же условиях на срок 11 месяцев. Количество таких возобновлений не ограничено.

В соответствии с п.4.4 договора, обязательства сторон считаются прекращенными после возврата арендодателю имущества по акту приема – передачи и проведению сторонами окончательных взаиморасчетов.

Предмет договора сторонами определен в приложении №1 (л.д.25 оборот-31).

Актами приема- передачи от 14.09.2018 и от 17.10.2019г. (л.д. 31 оборот-38) подтверждается передача имущества арендатору.

Дополнительными соглашениями от 17.10.2019 (л.д.39) и от 30.12.2018 (л.д. 40) к договору от 14.09.2018 аренды движимого имущества №91-А/09-18, стороны определили размер ежемесячной арендной платы в размере 101 695 руб. в том числе НДС 20%, в случае возобновления договора на новый срок с ежеквартальной оплатой платежей в течение первых 5 рабочих дней месяца следующего за расчетным периодом.

Ответчиком обязательства по вышеуказанным договорам надлежащим образом исполнены не были, в связи с этим образовалась задолженность в размере 3 051 552 руб. 80 коп. по договору аренды нежилого объекта недвижимости №64/18 –АЭ от 14.09.2019г., 1 016 950 руб. по договору аренды движимого имущества №91-А/09-18 от 14.09.2018г.

В адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплаты задолженности по арендным платежам (л.д.46), однако требование оставлено без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании 3 051 552 руб. 80 коп. задолженности по договору аренды нежилого объекта недвижимости №64/18-АЭ от 14.09.2018 за период с 01.01.2020 по 31.10.2020, 1 016 950 руб. задолженности по договору аренды движимого имущества №91-А/09-18 от 14.09.2018 за период с 01.01.2019 по 31.10.2020.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что использование земли в Российской Федерации является платным, в том числе и виде арендной платы.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок

В соответствии с положениями статьей 307 -309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).

Наличие долга представитель ответчика в судебном заседании признал.

Ответчиком не представлены доказательства оплаты задолженности.

При таких обстоятельствах суд находит требование истца о взыскании 3 051 552 руб. 80 коп. задолженности по договору аренды нежилого объекта недвижимости №64/18-АЭ от 14.09.2018 за период с 01.01.2020 по 31.10.2020, 1 016 950 руб. задолженности по договору аренды движимого имущества №91-А/09-18 от 14.09.2018 за период с 01.01.2019 по 31.10.2020, подлежащим удовлетворению.

На основании п.п.3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации при отказе истца от иска, в том числе по результатам проведения примирительных процедур, признании ответчиком иска, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ и абз.2.подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 30% от суммы государственной пошлины, подлежащей уплате по иску.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан



Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования "Казанский национальный исследовательский технологический университет", г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Закрытого акционерного общества "Инновационно-производственный технопарк "Идея", г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) 3 051 552 руб. 80 коп. долга по договору аренды нежилого объекта недвижимости №64/18-АЭ от 14.09.2018, 1 016 950 руб. долга по договору аренды движимого имущества №91-А/09-18 от 14.09.2018, 13 003 руб. уплаченной государственной пошлины.

Возвратить Закрытому акционерному обществу "Инновационно-производственный технопарк "Идея", г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) 30 339 руб. государственной пошлины из федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления в полном объеме, через Арбитражный суд Республики Татарстан.



Судья М.А. Исхакова