Решение от 12 апреля 2026 г. АС Орловской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

М О Т И В И Р О В А Н Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А48-25/2026
г. Орел
13 апреля 2026 года
Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Н.В Подриги, рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Пирс» (302535, Орловская область, Орловский м.о., <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о взыскании 218912,72 руб.,

УСТАНОВИЛ:

Определением суда от 05.02.2026 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ).

31.03.2026 суд вынес резолютивную часть решения по делу об удовлетворении требований истца в части и распределил госпошлину.

06.04.2026 от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения.

При принятии указанного решения суд исходил из следующего.

Как видно из материалов дела, 21.06.2023г. между ООО «Пирс» (арендатор) и ИП ФИО1 (арендодатель) заключен договор аренды нежилого помещения.

21.06.2023г. помещение было передано Арендатору по акту приема-передачи. Арендная плата состоит из двух частей – постоянная и переменная (пункт 3.1. договора).

Согласно подпункту 3.1.1 договора аренды, размер постоянной части арендной платы составляет за полный календарный месяц аренды, до конца срока действия договора – 80 000 руб. в месяц за помещение, НДС не облагается в связи с применением Арендодателем УСН; постоянная часть арендной платы выплачивается в соответствии с условиями Договора не позднее 1-го числа месяца, являющегося расчётным периодом.

В случае неоплаты постоянной части арендной платы в вышеуказанный срок постоянная часть арендной платы за неоплаченный (оплаченный с задержкой) месяц устанавливается в размере 160 000 рублей 00 копеек в месяц за помещение, НДС не облагается в связи с применением Арендодателем УСН.

Переменная часть (коммунальные платежи) арендной платы является компенсацией затрат Арендодателя на оплату: отопления (газоснабжения), водо- и электроснабжения, и пересчитывается ежемесячно в зависимости от объёма и стоимости предоставленных услуг по индивидуальным приборам учёта ресурсоснабжения (п. 3.1.2).

В пункте 3.2 договора аренды стороны согласовали, что Арендатор оплачивает безналичным или наличным расчетом:

- в срок до 23.06.2023 года - постоянную часть арендной платы за период аренды с 22.07.2023 года по 31.08.2023 года в размере месячной арендной ставки за первый месяц в размере 104 000 рублей 00 копеек в месяц за Помещение, НДС не облагается в связи с применением Арендодателем УСН,

- в срок до 23.06.2023 года - обеспечительный платеж в размере месячной арендной ставки за последний месяц в размере 80 000 рублей в месяц за Помещение, НДС не облагается в связи с применением Арендодателем УСН.

Обеспечительный платеж обеспечивает надлежащее исполнение обязательств Арендатора перед Арендодателем по договору до момента полного прекращения обязательств Арендатора. В случае надлежащего исполнения Арендатором его обязательств по договору, обеспеченных Обеспечительным Платежом, арендодатель возвращает арендатору обеспечительный платеж в течение 15 рабочих дней с момента подписания Сторонами акта, подтверждающего факт возврата Арендатором Объекта Аренды Арендодателю, путем перечисления обеспечительного платежа на расчетный счет Арендатора, но не ранее осуществления всех взаиморасчетов по Договору.

В случае ненадлежащего исполнения Арендатором его обязательств по договору, обеспеченных обеспечительным платежом, арендодатель возвращает Арендатору обеспечительный платеж за вычетом суммы, подлежащей удержанию с Арендатора за неисполнение либо ненадлежащее исполнение какого-либо обязательства, указанного в пункте 3 Договора. В случае досрочного расторжения Договора (ранее срока, указанного в п.5 Договора), по инициативе или вине Арендатора, Обеспечительный платёж не подлежит возврату или зачёту в счёт каких-либо платежей по договору. Далее Арендатор уплачивает постоянную часть арендной платы ежемесячно, в срок до начала расчетного периода (не позднее 1-го числа месяца, являющегося расчётным периодом), если иное не предусмотрено Договором.

Согласно пунктам 3.3-3.5 договора аренды, Арендатор считается исполнившим обязательства по оплате арендной платы с момента отправления платежного поручения в банк Арендодателя. Начисление постоянной части арендной платы производится, начиная с 22.07.2023 года. Начисление переменной части арендной платы начинается со дня передачи Помещения Арендатору по Акту приема-передачи нежилого помещения. При этом, в случае досрочного расторжения Договора (ранее срока, указанного в п. 5 Договора), по инициативе или вине Арендатора, начисление постоянной части арендной платы производится, начиная с 22.06.2023 года. Оплата переменной части арендной платы производится два раза в месяц, 04 и 15 числа соответственно, в течение 5 банковских дней с момента предоставления Арендодателем Арендатору документов (квитанций), подтверждающих оплату соответствующих коммунальных и эксплуатационных платежей. Оплата за ресурсоснабжение производится в соответствии с п.3.1.2 согласно показаниям приборов учета (счетчиков) и сведений (счетов) ресурсоснабжающих организаций и/или управляющей компании, предоставляемых Арендодателем.

21.06.2023 г. Арендатор произвел платеж на сумму 184 000 руб., из которых, соответственно, 104 000 руб. – арендная плата за период с 22.07.2023 г. по 31.08.2023 г., 80 000 руб. – обеспечительный платеж. В дальнейшем Арендатор оплат не производил.

В соответствии с пунктом 5.3 Договора аренды Арендатор вправе досрочно расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке, письменно предупредив об этом Арендатора в срок не менее чем за 60 календарных дней.

07.11.2023 г. Арендатор ценным письмом с описью вложения направил в адрес Арендодателя уведомление о расторжении Договора аренды, которое не было вручено Арендодателю и по истечении срока хранения было возвращено 10.12.2023 г. отправителю. Исходя из абзаца седьмого пункта 3.2 Договора аренды по причине расторжения договора по инициативе Арендатора истец считает, что обеспечительный платеж в сумме 80 000 руб. не подлежит ни возврату, ни зачету.

Решением Арбитражного суда Орловской области от 21.06.2024 г., оставленным без изменения Девятнадцатым арбитражным апелляционным судом от 25.11.2024 г., по делу №А48-13096/2023 по исковому заявлению ИП ФИО1 к ООО «Пирс» о взыскании задолженности по договору аренды исковые требования удовлетворены, с ООО «Пирс» была взыскана задолженность по аренде в размере 480 000 руб., из которых 160 000 руб. – постоянная часть арендной платы за период арендных каникул с 21.06.2023г. по 21.07.2023 г. в соответствии с пунктом 3.4 и абзацем четвертым подпункта 3.1.1, и 320 000 руб. - постоянная часть арендной платы за сентябрь и октябрь месяца 2023 года, а также пени 35 360 руб. 00 коп. и расходы на уплату госпошлины.

Названное решение в рамках исполнительного производства было исполнено 29.10.2025 г. в сумме 68 079,52 руб. и 30.01.2025 г. в сумме 447 280,48 руб. путем перевода от ФССП.

Кроме того, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что по истечении 60 календарных дней с 10.12.2023 г. договор аренды будет считаться расторгнутым, т.е. с 08.02.2024 г.

Решением Арбитражного суда Орловской области от 18.09.2025 г. по делу №А48- 6470/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Пирс» о взыскании задолженности по договору аренды исковые требования удовлетворены в полном объеме. Данным решением с ООО «Пирс» была взыскана постоянная часть арендной платы за ноябрь и декабрь 2023 года в сумме 320 000 рублей, а также неустойка за просрочку оплаты с момента возникновения до даты фактического погашения задолженности. Данное решение было исполнено в рамках исполнительного производства 10.11.2025 г. в сумме 545 960 руб. путем перевода от ФССП.

Пунктом 4.1. договора, предусмотрено, что в случае нарушения Арендатором срока внесения арендной платы Арендатор обязуется выплатить неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Вышеуказанным решением Арбитражного суда Орловской области от 21.06.2024 г. с ООО «ПИРС» в пользу ИП ФИО1 была взысканы пени в размере 35 360 руб., которые состоят из пени в размере 20 960 руб. за просрочку оплаты арендных каникул (22.06.2023 – 22.07.2023) за период с 22.06.2023 г. по 31.10.2023 г., пени в размере 9600 руб. за просрочку оплаты аренды за сентябрь 2023 года за период с 02.09.2023 г. по 31.10.2023 г. и пени в размере 4800 руб. за просрочку оплаты аренды за октябрь 2023 года в размере 02.10.2023 г. по 31.10.2023 г.

За период с 01.11.2023 – 30.01.2025г. неустойка за просрочку оплаты Арендатором постоянной части арендных платежей за сентябрь и октябрь 2023 года составит 218 912 руб. 72 коп.

22.11.2025 г. в адрес ООО «Пирс» электронным заказным письмом АО «Почта России» с почтовым идентификатором № 80546414556185 было направлено требование об оплате задолженности по неустойке. Претензия была получена 29.12.2025, но не исполнена.

Невозможность урегулирования спора в досудебном порядке послужила основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчик в нарушение условий договора несвоевременно производил оплату за арендованное имущество, доказательств обратного в нарушение ст.65 АПК РФ не представил.

О рассмотрении иска ответчик был извещён надлежаще, определение суда получил 10.02.2026, но свою процессуальную обязанность, предусмотренную ст. 131 АПК РФ, не исполнил.

В силу ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно ч.3.1 ст.70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Между тем в силу части 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание ответчика представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 №12505/11).

Судом установлено, что истец правомерно предъявляет к взысканию договорную пени с учётом содержания договора аренды, ст. 330 ГК РФ и выводов судов по делам №№А48-13096/2023, А48-6470/2025.

Поскольку ответчик не доказал своевременное исполнение обязательства по внесению арендных платежей, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца в части взыскания пени в размере 218912,72 руб.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истец уплатил 15965 руб. госпошлины, расходы в данной части, с учётом исхода спора, подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167–171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Пирс» (302535, Орловская область, Орловский м.о., <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) пени за просрочку оплаты по договору аренды нежилого помещения от 21.06.2023 в размере 218912,72 руб., в возмещение расходов на оплату госпошлины 15965 руб.

Выдать исполнительный лист взыскателю.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме, путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Орловской области.


Судья Н.В. Подрига