Решение от 31 августа 2020 г. по делу № А65-10263/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-10263/2020

Дата принятия решения – 31 августа 2020 года.

Дата объявления резолютивной части – 24 августа 2020 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи М.А.Исхаковой, при составлении протокола и аудиопротоколировании судебного заседания помощником судьи А.О. Исаевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Сургут, (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Эверест", г. Москва, (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о расторжении договора аренды №К-10-1610/А от 17.10.2019г. с 28.03.2020г

при участии представителей:

истец – ФИО1 лично, представлен паспорт, ФИО2, на основании доверенности от 05.05.2020г., представлен диплом;

от ответчика – ФИО3, на основании доверенности №194/2019 от 16.12.2019, представлен диплом;

установил:

Истец - Индивидуальный предприниматель Плодущев Станислав Анатольевич, г.Сургут, (ОГРН 319861700060317, ИНН 164607735364) - обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ответчику – к Обществу с ограниченной ответственностью "Эверест", г. Москва, (ОГРН 1036300916871, ИНН 6319100522) о расторжении договора аренды №К-10-1610/А от 17.10.2019г. с 28.03.2020г.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчика против удовлетворения иска возражал по основаниям, изложенным в отзыве.

Исследовав материалы дела, заслушав участвующих в деле лиц, суд установил следующее: между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) 17.10.2019 был заключен договор аренды №К-10-1610/А (л.д. 9 – 19), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение, представляющее часть комплекса, основные характеристики: помещение площадью 48,7 кв.м., находящееся в торгово-развлекательном комплексе, расположенном по адресу: <...>, расположенное на 1 этаже и состоит из: № помещения 222, назначение - торговый зал, площадью 44,6 кв.м.; № помещения 222а, назначение – подсобное помещение, площадью 4,1 кв.м.

Согласно пункту 3. 1 договора, договор прекращает свое действие 31 августа 2022 года (включительно).

Указом Президента Российской Федерации от 02.04.2020 № 239 "О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)", которым установлены нерабочие дни с 4 по 30 апреля 2020 года. Согласно п.2 субъектам поручено обеспечить разработку и реализацию ограничительных мероприятий, исходя из санитарно-эпидемиологической обстановки.

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан "О внесении изменений в постановление Кабинета Министров Республики Татарстан от 19.03.2020 № 208 «О мерах по предотвращению распространения в Республике Татарстан новой коронавирусной инфекции», Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан "О внесении изменений в постановление Кабинета Министров Республики Татарстан от 19.03.2020 № 208 «О мерах по предотвращению распространения в Республике Татарстан новой коронавирусной инфекции»", Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан "О мерах по реализации постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от 19.03.2020 № 208 «О мерах по предотвращению распространения в Республике Татарстан новой коронавирусной инфекции»" введены соответствующие ограничения:

«Приостановить с 28.03.2020 до улучшения санитарно-эпидемиологической обстановки работу:

а) торговых, торгово-развлекательных центров (комплексов), розничных рынков, за исключением находящихся в них:

аптек и аптечных пунктов;

объектов розничной торговли, реализующих продовольственные товары;

объектов, в которых осуществляется заключение договоров на оказание услуг мобильной связи, имеющих отдельный вход с улицы».

Как указывает истец, после введения указанных ограничительных мер, истец не может осуществлять предпринимательскую деятельность с использованием предмета аренды; ответчик не может обеспечить пользование предметом аренды; истец терпит убытки в связи с простоем, в связи с чем истец обратился в Союз «Торгово-промышленная палата Республики Татарстан» для получения заключения о возникшей ситуации.

Союз «Торгово-промышленная палата Республики Татарстан» составлено заключение № 2/360 от 30 марта 2020 ( л.д. 37), согласно которому указанные ограничительные меры, принятые для предотвращения распространения короновируса 2019-nCoV относятся к чрезвычайным обстоятельствам, возникшим после заключения Договора аренды № К-10-1610/А от «17» октября 2019 года, стоящими в прямой причинной связи с невозможностью исполнения сторонами взаимных обязательств по аренде помещений, когда арендодатель не может предоставить помещение арендатору, а арендатор не может использовать арендованное помещение.

В связи с чем, истцом 02.04.2020 в адрес ответчика направлено уведомление о существенно изменившихся обстоятельствах с требованием о досрочном составлении соглашения о расторжении договора аренды с приложением соглашения о расторжении договора (л.д. 38). Ответчик требования изложенные в уведомлении не удовлетворил, в связи с чем истец обратился в суд с исковым заявлением о расторжении договора аренды №К-10-1610/А от 17.10.2019г. с 28.03.2020.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора – в своевременном внесении платы за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 12.3.1 договора, односторонний отказ от исполнения договора арендатором во внесудебном порядке не допускается, если иное не установлено договором.

Согласно пункту 12.3.2 договора, договор может быть досрочно расторгнут по требованию арендатора в судебном порядке в случае, если неисполнение арендодателем своих обязательств по договору привело к тому, что помещение становится непригодным для дальнейшего использования и применения арендатором в течении 30 календарных дней подряд. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора только при условии направления арендодателю письменного извещения о необходимости устранения нарушений и/или недостатков и при неустранении арендодателем таких недостатков в разумный срок, не превышающий 1 месяца и/или в иной срок согласованный сторонами.

Как следует из положений статьи 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 10.3. договора, если форс-мажорные обстоятельства, длятся более 2-х месяцев, каждая из сторон вправе заявить об отказе от исполнения договора, письменно уведомив об этом другую сторону.

Таким образом, условиями спорного Договора не было предусмотрено права арендатора на внесудебное расторжение договора по инициативе арендатора, а условия, предусмотренные п. 10.3. договора, по состоянию на 28.03.2020 не наступили, в связи с чем оснований для признания договора расторгнутым с 28.03.2020 в данном случае не имеется.

По общему правилу право на односторонний отказ от исполнения обязательства либо на изменение его условий должно быть предусмотрено ГК РФ, другими законами и иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Довод истца о существенном изменении обстоятельств, о которых истец не мог предположить на момент заключения договора подлежит отклонению в силу следующего:

Согласно п.1. статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В рассматриваемом договоре аренды в разделе 10 «Форс- мажор» содержатся следующие условия:

В договоре форс-мажор означает любые события включающие, но не ограниченные следующим списком: объявление войны, гражданские волнения, эпидемии, блокады, землетрясения, наводнения, пожары или другие природные бедствия, действия органов государственной власти. Неспособность сторон выполнять их финансовые обязательства в соответствии с договором не является форс-мажором. Соответствующая Торгово-промышленная Палата пли другой уполномоченный орган должен подтвердить наличие обстоятельств форс-мажора в соответствующих случаях (п.10.1).

Стороны должны быть освобождены от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение соответствующих обязательств согласно договору в той степени, в котором такое неисполнение или ненадлежащее исполнение явилось следствием обстоятельств форс-мажора, которые имеют существенное влияние на Сторону, подпадающее под его действие на период действия форс-мажора. Стороны должны, однако, исполнить все их другие обязательства, на которые не действуют обстоятельства форс-мажора (п.10.2).

Сторона, заявляющая наличие обстоятельств форс-мажора, должна как можно скорее, но в любом случае не позже чем в течение 15 (пятнадцати) календарных дней после начала действия обстоятельств форс-мажора, сообщить о начале действия таких обстоятельств другой стороне в письменной форме. Это сообщение должно содержать информацию относительно характера форс-мажорных обстоятельств, в возможных пределах оценку периода их действия и оценку их эффекта на способность стороны выполнять се обязательства по договору. Факты, изложенные в уведомлении, должны быть подтверждены компетентным государственным органом пли организацией. В случае, если форс-мажорные обстоятельства длятся более 2-х месяцев, каждая из сторон вправе заявить об отказе от исполнения договора. При этом арендатор обязан оплатить арендную плату до момента получения второй стороной уведомления об отказе от исполнения договора. Не уведомление или несвоевременное уведомление лишает сторону права ссылаться на любое вышеуказанное обстоятельство как на основание, освобождающее от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства (п.10.3).

После прекращения действия форс-мажора, Сторона, заявившая о таких обстоятельствах, должна как можно скорее, но в любом случае не позже чем в течение 15 (пятнадцати) календарных дней после такого прекращения, сообщить о нем другой Стороне в письменной форме. Если Сторона, заявившая о действии форс-мажориых обстоятельств задерживает сообщение об их прекращении другой Стороне, то она будет нести ответственность перед другой Стороной за любой дополнительный ущерб или потери, вызванные такой задержкой или несообщением (п.10.4).

Если обстоятельства форс-мажора или вызванных ими последствий продолжаются больше, чем 3 месяца, или ожидается, что последствия форс-мажора продолжатся более 2-х месяцев, или в случае изменения в применимом к форс-мажору законодательстве. Стороны должны немедленно вступить в переговоры с честными намерениями прийти к соглашению об изменении договора, которое позволит Сторонам продолжить выполнение их обязательств по договору в мере, насколько это возможно, близко к указанной в договоре (п.10.5).

Арендатор не обязан производить любые платежи по договору в течение действия обстоятельств форс-мажора. Арендодатель не может требовать никаких платежей от Арендатора в период действия обстоятельств форс-мажора (п.10.6).

В соответствии с ч. 4 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ (ред. от 08.06.2020) "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

В случае не достижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из основополагающего принципа свободы договора (статья 421 ГК РФ), стороны вправе предусмотреть в договоре аренды основания для его расторжения, не связанные с нарушением или ненадлежащем исполнением обязательств по договору.

Судом учтено, что материалы дела не содержат доказательств намерения истца продолжить договорные отношения с ответчиком на иных условиях, со стороны истца (арендатора) не было действий, направленных на достижения соглашения с ответчиком (арендодателем) об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора, а утрата арендатором интереса в использовании помещения не предусмотрена в качестве основания для расторжения договора по условиям договора.

Таким образом, с учетом соблюдения баланса интересов сторон, требования о признании договора расторгнутым с 28.03.2020 удовлетворению не подлежит.

В свою очередь, в силу положений пункта 10.3 договора данный договор является расторгнутым с 31.05.2020 о чем свидетельствует передаточный акт (возврата) к договору аренды №К-10-1610/А составленный истцом и ответчиком 31.05.2020 из которого следует, что истец осуществил возврат помещения ответчику (л.д.79).

Расходы по делу распределяются в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

Р Е Ш И Л :

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления в полном объеме, через Арбитражный суд Республики Татарстан.

СудьяМ.А. Исхакова