Решение от 3 марта 2020 г. по делу № А40-291134/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-291134/19-180-2407
03 марта 2020 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 27 февраля 2020 г.

Решение в полном объеме изготовлено 03 марта 2020 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Глебова В.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

ответчик:

МИНИСТЕРСТВО ЗДРАВООХРАНЕНИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (143402, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 07.02.2003, ИНН: <***>)

О взыскании 1 261 875 руб. 35 коп. задолженности по договору аренды № 01-00020/09 от 24.02.2009

в судебное заседание явились:

от истца – неявка, извещен

от ответчика – неявка, извещен

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен о взыскании 1 261 875 руб. 35 коп. задолженности по договору аренды № 01-00020/09 от 24.02.2009, в том числе: 1 261 321 руб. 77 коп. – долг за период с 01.01.2016 по 15.11.2016, 99 553 руб. 58 коп. – пени по состоянию на 15.11.2016.

В судебное заседание стороны не явились, ранее ответчик представил отзыв на иск, в котором исковые требования оспаривал, ссылался на уклонение истца от приемки помещения, а также на пропуск истцом срока исковой давности. Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные документы, приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Между Департаментом городского имущества города Москвы (правопреемник Департамента имущества г. Москвы, Арендодатель) и Министерством здравоохранения Московской области (Арендатор) 24.02.2009 был заключен договор аренды от № 01-00020/09 нежилого помещения площадью 251,70 кв.м, расположенного по адресу: <...>, на срок действия с 01.01.2009 по 31.12.2011 в редакции Дополнительного соглашения от 20.03.2012.

Договор прекратил свое действие с 15.11.2016 на основании Акта приема-передачи нежилого помещения от 15.11.2016.

Согласно п. 6.5 Договора аренды Ответчик обязан вносить арендную плату ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца.

Истец ссылается на то, что установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена Ответчиком в период действия договора аренды: 01.01.2016 по 15.11.2016, в результате чего образовался долг в размере 1 162 321 руб. 77 коп.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 7.1. Договора при неуплате арендатором арендных платежей в установленные сроки, начисляются пени в размере одной трехсотой (1/300) действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Размер пени за период с 06.02.2016 по 15.11.2016, согласно расчета истца, составляет 99 553 руб. 58 коп.

Претензиями от 28.02.2019 № 33-6-91423/19-(0)-1, 33-6-91423/19-(0)-2 Ответчику предлагалось устранить допущенные нарушения договора аренды в течение месячного срока с даты направления претензии и перечислить денежные средства в счет уплаты долга за указанные периоды на расчетный счет Департамента, однако денежные средства перечислены не были, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В отзыве на иск, ответчик указывает на то, что на основании указаний Министра здравоохранения Московской области 24.12.2015 исх.№ 12исх.-11187/2015 было принято решение о расторжении договора аренды в связи с переездом Управления лицензирования медицинской и фармацевтической деятельности с арендуемой площади в другое место. Ответчик, в свою очередь письменно известил Истца, что вышеуказанное помещение полностью освобождено.

Ответчик неоднократно обращался к истцу с просьбами о расторжении договора аренды в период с декабря 2015 по август 2016 и приемке помещения, однако приемка помещения была произведена Департаментом только 15.11.2016, дополнительное соглашение подписано 16.12.2016г. Причины не рассмотрения своевременно заявлений ответчика Департаментом не представлено, как и не представлено доказательств использования спорного имущества Ответчиком в спорный период.

Кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

Кроме того, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) общий срок исковой давности установлен в три года.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня. когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно п.6.5 договора аренды арендная плата без НДС вносится Арендатором ежемесячно с оплатой не позднее пятого числа текущего месяца в размере 1/12 части, установленной п.6.1., 6.2., 6.3. настоящего Договора, в бюджет города Москвы.

Поскольку иск предъявлен Истцом только 01.11. 2019, то по требованиям до 01.10.2016 срок исковой давности истек.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца удовлетворению не подлежат.

Расходы по госпошлине относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 196, 199, 200, 202, 307-310, 329, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 70, 71, 75, 101, 110, 123, 137, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: Ламонова Т.А.