Определение от 22 июля 2014 г. по делу № А40-5683/2013

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е


г. Москва Дело № А40-5683/13


Резолютивная часть определения объявлена 22 июля 2014 года

Определение в полном объеме изготовлено 29 июля 2014 года


Арбитражный суд города Москвы в составе:

председательствующего - судьи Мишакова О.Г. (шифр судьи: 95-13)

при ведении протокола секретарем судебного заседания Анищенко Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело о банкротстве ЗАО "Ф.Групп" (ИНН 7719696157, ОГРН 5087746235792),

с участием: от Министерства строительного комплекса Московской обл. – Локтев Е.А.(дов. № 22 от 29.05.2014), от в/у – Гниденко Д.А.(дов. от 17.03.2014), от ЗАО «Ф.Групп» - Кузенков А.В.(дов. от 25..102013), Соболева Е.А.(пасп.), Погребной И.Н., Погребная Т.Н. Фокин А.А.(пасп.), от Фокиной А.А. - Фокин А.А. (дов. от 05.07.2014), Завьялов (пасп.), Дворецкая (пасп.), Гайдар Н.А.(пасп.), Смирнова Н.А. – Дворецкая И.А.(дов. 10.07.2014) Мушникова В.Л. (пасп.), Ахнина Е.Ю. (пасп.), Макушина О.А.(пасп.) и Хомутов А.А. (пасп)., Антипова Е.В.(пасп.), от Латышевой О.С. – Портко А.В. (дов. 15.07.2014), Стрекалова Е.И. (пасп.), Фейзрахманов (пасп), Еминечева Н.И.(пасп.), Бурмачева Е.А. (пасп.), Соколова И.П. (пасп.), Шувалов В.В. (пасп), Розанова (пасп.), Фролов Э.Ю. (пасп.), Табачков А.М. – Табачкова Н.П. (дов. 09.10.2013), Ян Р.С. (пасп.), Аветисян Е.В. (пасп.), Комаров С.В.(пасп.), Гудок А.Б. (пасп.).

УСТАНОВИЛ: определением от 14.03.2014 в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утвержден Рожков Ю.В.

В судебном заседании подлежало рассмотрению заявление Завьялова Владимира Николаевича о передаче жилого помещения.

Судебное заседание проводилось с перерывом.

Заявитель поддерживал доводы, изложенные в заявлении и представил подлинники документов.

Временный управляющий не возражал.

Представитель должника возражал против заявленного требования.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 22.07.2014 ЗАО "Ф.Групп" признано застройщиком, в отношении процедуры банкротства ЗАО "Ф.Групп" применены правила § 7 главы IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Как усматривается из материалов дела, между ЗАО "Ф.Групп" и Завьяловым В.Н. был заключен договор № 84/13-379 от 15 октября 2011 участия в долевом строительстве 9 секционного 17 этажного жилого дома, расположенного по адресу Московская обл., г. Дмитров, Центральная часть Северного экспериментального района (микрорайон Махалина), корпус 13, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренные договором сроки построить дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства, а участник обязался уплатить предусмотренную договором цену и принять объект - однокомнатную квартиру общей проектной площадью 53,16 кв. м с условным номером 490, расположенную в строящемся доме на 4 этаже, секция 9, номер на площадке 2, стоимостью 2.132.492,67 руб.

15.11.2011 между сторонами было заключено соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи от 15.10.2011. Обязательства были исполнены заявителем в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 990915 от 29.07.2010, № 107250 от 25.12.2010, № 9387 от 20.10.2011.

Дом не введен в эксплуатацию, квартира участнику не передана, что подтверждает невыполнение застройщиком обязательств по договору.

В соответствии с п. 1 ст. 201.4. ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Как следует из п. 5 ст. 201.1. ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» при рассмотрении обоснованности требований участников строительства арбитражным судом устанавливается наличие требований о передаче жилых помещений или денежных требований.

Согласно ч. 2 п. 1 ст. 201.1. ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» участником строительства является физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Согласно п. 6 ст. 201.1. ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения договора участия в долевом строительстве.

Пунктом 1 ст. 201.6. ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном ст.ст. 71 и 100 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 2 ст. 201.6. ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

В соответствии с п. 3 ст. 201.6. ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

Таким образом, положения § 7 «Банкротство застройщиков» главы IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусматривают возможность предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований.

Представленные заявителем требования документы предусматривают обязанность ЗАО "Ф.Групп" по передаче жилого помещения.

По смыслу указанных положений § 7 «Банкротство застройщиков» главы IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» заявитель является участником строительства в части рассматриваемого требования.

С учетом изложенного требование заявителя о включении в реестр требований кредиторов ЗАО "Ф.Групп" о передаче жилого помещения, является обоснованным и подлежащим включению в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений с учетом положений ст. 201.7. § 7 «Банкротство застройщиков» главы IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В соответствии с п. 1 ст. 201.7. ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в реестр требований о передаче жилых помещений включаются следующие сведения:

1) сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях;

2) размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре);

3) сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 71, 100, 201.1. – 201.7. ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», ст. ст. 65, 71, 75, 184, 185, 223 АПК РФ, Арбитражный суд города Москвы


О П Р Е Д Е Л И Л:


Включить в реестр требований кредиторов ЗАО "Ф.Групп" о передаче жилых помещений требование Завьялова Владимира Николаевича о передаче жилого помещения: однокомнатной квартиры общей проектной площадью 53,16 кв.м. с условным номером 490, расположенной в строящемся доме по адресу Московская область, г. Дмитров, Центральная часть Северного экспериментального района (микрорайон Махалина), корпус 13 на 4 этаже, секция 9, номер на площадке 2, стоимостью (согласно договору) 2.132.492,67 рублей, которая полностью уплачена Завьяловым Владимиром Николаевичем.

Определение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в десятидневный срок со дня изготовления судебного акта в полном объеме.


Председательствующий - судья О.Г. Мишаков