Решение от 16 июля 2018 г. по делу № А68-4195/2018

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041 Россия, <...>

Телефон (факс): 8(4872)250-800; http://www.tula.arbitr.ru/; E-mail: info@tula.arbitr.ru



РЕШЕНИЕ


г. Тула Дело № А68-4195/2018

Дата объявления резолютивной части решения: 09 июля 2018 года

Дата изготовления решения в полном объеме: 16 июля 2018 года

Арбитражный суд в составе судьи Литвинова А.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета имущественных и земельных отношений Администрации города Тулы (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Челси» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате по Договору аренды недвижимого муниципального имущества № Ц-2015038 от 24.02.2015 в сумме 5 268 руб. 68 коп., штрафа за нарушение срока исполнения обязательства по уплате арендной платы в размере 10 524 руб. 19 коп, расторжении Договора аренды недвижимого муниципального имущества № Ц-2015038 от 24.02.2015,

при участии в заседании:

от истца: представитель по Доверенности № 12 от 27.02.2018, паспорт,

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом (почтовое отправление № 30000022463730 вернулось в суд с отметкой «Истек срок хранения»)

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных и земельных отношений Администрации города Тулы обратился в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Челси» о взыскании задолженности по арендной плате по Договору аренды недвижимого муниципального имущества № Ц-2015038 от 24.02.2015 в сумме 5 268 руб. 68 коп., штрафа за нарушение срока исполнения обязательства по уплате арендной платы в размере 10 524 руб. 19 коп, о расторжении Договора аренды недвижимого муниципального имущества № Ц-2015038 от 24.02.2015.

Истец в порядке стать 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ) отказался от исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 5 268 руб. 68 коп., расторжения Договора аренды № Ц-2015038 от 24.02.2015. уточнил исковые требования, просил взыскать штраф в размере 3 095 руб. 34 коп.

Частичный отказ от исковых требований принят судом, производство по делу в указанной части подлежит прекращению.

Уточнение размера исковых требований принято судом к рассмотрению.

Истец поддержал заявленные требования с учетом уточнения.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения Истца, арбитражный суд установил следующее.

24.02.2015 между Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации города Тулы (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Челси» (Арендатор) заключен Договор аренды недвижимого муниципального имущества № Ц-2015038, согласно которому Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Тула, Центральный район, ул. Кауля, д. 8, Лит. А, этаж 1, номер на поэтажном плане № № 11,12, общей площадью 9,4 кв.м, являющееся муниципальной собственностью г. Тулы, далее именуемое «Имущество», для использования под склад (п. 1.1., п. 1.2 Договора).

Срок аренды устанавливается с 01.02.2015 по 30.01.2016 (п. 1.3 Договора).

Согласно п. 2.1 Договора в 5-ти дневный срок после заключения договора Арендодатель передает Арендатору Имущество, указанное в п. 1.1 Договора. Однако имущество арендатору передано еще до подписания сторонами Договора, в подтверждении чего подписан Передаточный акт от 01.02.2015, являющийся Приложение № 1 к Договору.

За пользование указанным в п. 1.1 Договора Имуществом Арендатор выплачивает арендную плату, определяемую по Приложению № 2 к Договору (п. 5.1 Договора).

Арендная плата перечисляется ежемесячно на р/с Арендодателя не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным, в размере ? части от годового размера (п. 5.2 Договора).

НДС с арендной платы уплачивается Арендатором самостоятельно по месту регистрации в соответствии с пунктом 3 статьи 161 НК РФ (Глава 9 Договора).

В соответствии с Приложение № 2 к Договору размере арендной платы составляет:

- 15 806 руб. 00 коп. без учета НДС сроком на 364 дня;

- 1 317 руб. 17 коп. без учета НДС в месяц.

При несоблюдении требований п. 5.1 Договора Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 1 процента от месячной суммы арендной платы за каждый день просрочки (п. 5.5. Договора).

Как указывает Истец, за просрочку Арендатором оплаты арендной платы за период с 11.07.2017 по 30.03.2018, на основании п. 5.5. Договора, подлежит взысканию штраф в размере 1% от месячной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца размер штрафа составляет 3 095 руб. 34 коп.

23.01.2018 Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия № 307 с требованием об оплате образовавшейся задолженности, которая оставлена Ответчиком без удовлетворения.

В связи с ненадлежащим исполнением Ответчиком своих обязательств по Договору Истец обратился в Арбитражный суд Тульской области с настоящим иском.

Оценив материалы дела, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по арендной плате Истец просит взыскать с ответчика штраф, рассчитанный в порядке, установленном п. 5.5 Договора.

Факт просрочки исполнения обязательства по внесению арендных платежей подтверждается материалами дела, не оспаривается ответчиком.

Истцом представлен расчет штрафа за просрочку Арендатором оплаты аренды за период с 11.07.2017 по 30.03.2018 на сумму 3 095 руб. 34 коп:

1317,17х1%х235=3 095 руб. 34 коп.

Расчет штрафных санкций проверен судом и признан арифметически правильным.

Судом установлено, что начисление неустойки произведено истцом с учетом условий возникшего обязательства, фактических обстоятельств дела, требований статьи 330 ГК РФ, п. 5.5 договора, в связи с чем, суд удовлетворяет требование о взыскании штрафа в размере 3 095 руб. 34 коп.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине в сумме 2 000 руб. 00 коп. относятся на Ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л

Отказ истца от иска в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 5268 руб. 68 коп. и расторжения договора аренды №Ц-2015038 от 24.02.2015 принять.

Производство по делу в указанной части прекратить.

Уменьшение размера исковых требований принять.

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Челси" в пользу Комитета имущественных и земельных отношений администрации города Тулы штраф в размере 3 095 руб. 34 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Челси" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок после его принятия через Арбитражный суд Тульской области.


Судья А. В. Литвинов