Решение от 13 февраля 2020 г. по делу № А46-14899/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-14899/2019
13 февраля 2020 года
город Омск


Резолютивная часть решения оглашена 06 февраля 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 13 февраля 2020 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Чернышева В.И. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пономоревой И.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества "Омскоблавтотранс" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Администрации Павлоградского муниципального района Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности в размере 114 287, 15 руб.,

в судебном заседании приняли участие:

от истца – ФИО1 по доверенности от 25.12.2019;

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 09.01.2020,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "Омскоблавтотранс" (далее – истец, АО "Омскоблавтотранс") обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к Администрации Павлоградского муниципального района Омской области (далее – ответчик, Администрация) о взыскании задолженности в размере 114 287, 15 руб.

Истец требования в судебном заседании поддержал в полном объёме.

Ответчик возражал против удовлетворения требований по основаниям, изложенным в отзыве.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Между АО «Омскоблавтотранс» (Арендодатель) и Администрацией Павлоградского муниципального района Омской области (Арендатор) заключён договор аренды № 262-41 от 19.03.2018, согласно которому Арендодатель передал, а Арендатор принял за плату во временное пользование следующее имущество: здание Автостанции (с находящимся в нём имуществом), общей площадью 442,1 кв.м, кадастровый номер 55:21:110111:185, расположенное по адресу: <...>, а также земельный участок, общей площадью 2859 кв. м, кадастровый номер 55:21:110111:52, категория земель: земли населённых пунктов - производственное назначение, на котором расположено Здание, (согласно Приложению № 2), с целью использования в качестве автовокзала, отвечающего требованиям Федерального закона от 13.07.2015 № 220-ФЗ «Об организации регулярных перевозок пассажиров и багажа автомобильным транспортом и городским наземным электрическим транспортом в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Постановления Правительства РФ от 14.02.2009 № 112 «Об утверждении правил перевозок пассажиров и багажа автомобильным транспортом и городским наземным электрическим транспортом», Приказа Минтранса РФ от 29.12.2015 № 387 «Об утверждении требований к оборудованию автовокзалов».

Согласно пункту 4.1. договора арендная плата включает в себя плату за аренду здания и имущества, находящегося в нём, в размере 5 000,00 руб. с учётом НДС и плату за аренду участка в размере 5 000,00 руб. в месяц с учётом НДС, всего составляет 10 000,00 руб. в месяц, с учетом НДС.

Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно в срок до 15 числа месяца (пункт 4.2. договора).

В соответствии с пунктом 4.3. договора возмещение затрат за полученные услуги энерго и газоснабжения, стационарную телефонию, интернет, пожарную сигнализацию, производится Арендатором на основании выставляемых, Арендодателем счетов, ежемесячно, в течение 5-ти рабочих дней с момента предоставления таких счетов.

Плата за аренду помещений вносится Арендатором на расчётный счёт или в кассу Арендодателя (пункт 4.4 договора).

В соответствии с условиями вышеуказанного договора Арендатор обязался своевременно и в полном объёме выплачивать арендную плату (пункт 3.3.5 договора).

Соглашением от 28.09.2018 договор аренды № 262-41 от 19.03.2018 был расторгнут.

Как указывает истец, по состоянию на 09.08.2019 остаток долга по договору аренды № 262-41 от 19.03.2018 составил 21 252,50 руб.

Кроме того, 01.10.2018 между АО «Омскоблавтотранс» (Арендодатель) и Администрацией Павлоградского муниципального района Омской области (Арендатор) заключен договор аренды № 308-41, согласно которому Арендодатель передал, а Арендатор принял за плату во временное пользование следующее имущество: здание Автостанции (с находящимся в нем имуществом), общей площадью 442,1 кв.м, кадастровый номер 55:21:110111:185, расположенное по адресу: <...>, а также земельный участок, общей площадью 2859 кв. м, кадастровый номер 55:21:110111:52, категория земель: земли населенных пунктов - производственное назначение, на котором расположено Здание, (согласно Приложению № 2), с целью использования в качестве автовокзала, отвечающего требованиям Федерального закона от 13.07.2015 № 220-ФЗ «Об организации регулярных перевозок пассажиров и багажа автомобильным транспортом и городским наземным электрическим транспортом в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Постановления Правительства РФ от 14.02.2009 № 112 «Об утверждении правил перевозок пассажиров и багажа автомобильным транспортом и городским наземным электрическим транспортом», Приказа Минтранса РФ от 29.12.2015 г. № 387 «Об утверждении требований к оборудованию автовокзалов»

Срок действия договора с 01.10.2018 по 31.12.2018 (пункт1.4.договора).

Согласно пункту 4.1. договора арендная плата включает в себя плату за аренду здания и имущества, находящегося в нем, в размере 5 000,00 руб. с учетом НДС и плату за аренду участка в размере 5 000,00 руб. в месяц с учетом НДС, всего составляет 10 000,00 руб. в месяц, с учетом НДС.

Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно в срок до 15 числа месяца (пункт 4.2. договора).

Плата за аренду помещений вносится Арендатором на расчетный счет или в кассу Арендодателя (пункт 4.4 договора).

В соответствии с условиями вышеуказанного договора Арендатор обязался своевременно и в полном объёме выплачивать арендную плату (пункт 3.3.5 договора).

По состоянию на 09.08.2019 долг по договору аренды № 308-41 от 01.10.2018 составил 30 000,00 руб.

Для возмещения коммунальных услуг стороны заключили договор № 1-КУ от 01.10.2018, согласно которому, начиная с 01.10.2018, арендатор возмещает арендодателю затраты на коммунальные и иные услуги, связанные с арендой здания Автостанции, общей площадью 442,1 кв.м, кадастровый номер 55:21:110111:185, расположенного по адресу: <...>., а также земельного участка, общей площадью 2859 кв. м, кадастровый номер 55:21:110111:52, в том числе: энергоснабжение, водоснабжение, газоснабжение, услуги связи, техническое обслуживание системы пожарной сигнализации.

Согласно пункта 2.1. договора № 1-КУ от 01.10.2018 Арендодатель на основании счетов энергоснабжающих организаций и поставщиков иных услуг в срок до 10 числа каждого месяца перевыставляет арендатору счет на возмещение его затрат.

В течение 5 рабочих дней после выставления счета арендатор оплачивает арендодателю расходы на коммунальные и иные услуги (пункт 2.2. договора № 1-КУ от 01.10.2018).

По состоянию на 09.08.2019 долг по договору о возмещении коммунальных и иных услуг № 1-КУ от 01.10.2018 составил 63 034,65 руб.

Таким образом, как указывает истец, задолженность по указанным договорам составила 114 287,15 руб.

05.03.2019 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требование погасить оставшуюся сумму задолженности, которая оставлена последним без ответа.

Наличие непогашенной задолженности явилось основанием для предъявления рассматриваемого искового заявления.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в части, исходя из следующего.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Таким образом, материалами дела подтверждено наличие задолженности по договору аренды № 308-41 составляет 30 000 руб. за период октябрь 2018 года по декабрь 2018 года, доказательств оплаты в материалы дела не содержат.

По договору о возмещении коммунальных и иных услуг № 1-КУ от 01.10.2018 задолженность составляет 63 034,65 руб., из которых:

- возмещение затрат на телефонную связь за октябрь в размере 484,98 руб. (счет – фактура от 05.11.2018 № 8152);

- коммунальные услуги за октябрь 2018 года в размере 12 725,93 руб. (счет –фактура от 30.11.2018 № 8171);

- возмещение затрат на телефонную связь за ноябрь, декабрь 2018 года в размере 969,96 руб. (счет –фактура от 20.12.2018 № 8345);

- коммунальные услуги за ноябрь 2018 года в размере 20 430,53 руб. (счет –фактура от 25.12.2018 № 8472);

- коммунальные услуги за декабрь 2018 года в размере 28 423,25 руб. (счет –фактура от 27.12.2018 № 8516).

Вместе с тем, истцом, по мнению суда, не учтено следующее.

Как следует из пункта 4.8 дополнительного соглашения № 1 от 28.09.2018 к договору аренды № 262-41 от 19.03.2018, заключённого между сторонами, Арендодатель компенсирует Арендатору затраты, связанные с приобретением материалов для ремонтных работ здания Павлоградской автостанции на сумму 21 252, 50 руб. (Двадцать одна тысяча двести пятьдесят два рубля 50 копеек) согласно калькуляции (Приложение № 1 к настоящему соглашению) путём зачёта произведённых расходов в счёт арендной платы за время действия настоящего Договора. При этом Стороны оформляют и подписывают акт зачёта взаимных требований.

Указанное соглашение подписано обеими сторонами, доказательств его недействительности материалы дела не содержат.

Таким образом, суд не находит оснований для включения в сумму задолженности 21 252, 50 руб., поскольку указанная сумма истцом была зачтена в счет приобретения материалов для ремонтных работ здания Павлоградской автостанции. Доказательства несения названных расходов представлены в материалы дела.

При таких обстоятельствах, исковые требования акционерного общества "Омскоблавтотранс" подлежат удовлетворению в части в размере 93 034,65 руб.

Частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Требования акционерного общества "Омскоблавтотранс" (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить в части.

Взыскать с Администрации Павлоградского муниципального района Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу акционерного общества "Омскоблавтотранс" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 93 034,65 руб. задолженности по договорам аренды № 262-41 от 19.03.2018, № 304-41 ОТ 01.10.2018, № 1-КУ от 01.10.2018, а также 3 721 рублей государственной пошлины.

Возвратить акционерному обществу "Омскоблавтотранс" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 708 руб. из федерального бюджета государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Не вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд (город Омск). Вступившее в законную силу решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения при условии, что оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или суд апелляционной отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья В.И. Чернышев