Решение от 29 января 2018 г. по делу № А19-23036/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск Дело № А19-23036/2017

29.01.2018 г.

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 25.01.2018 года.

Решение в полном объеме изготовлено 29.01.2018 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе:

судьи С.Н. Антоновой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Элитситиком" (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 664081, Иркутская область, г. Иркутск, мкр. Крылатый, д.1, оф.1) в лице конкурсного управляющего ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью "Круглый год" (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 664007, <...>) о взыскании 575 700 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца: - не присутствовали,

от ответчика: - не присутствовали,

установил:

Иск заявлен о взыскании суммы 575 700 руб. – задолженность по арендной плате по договору аренды от 30.04.2015 г.

Истец в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

В нарушение статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв на исковое заявление от ответчика не поступил. Конверт с определением от 10.11.2017 г. о назначении предварительного судебного заседания, направленный ответчику по адресу регистрации, возвратился с отметкой "истек срок хранения". Таким образом, на основании ст. 123 АПК РФ ответчик считается надлежащим образом уведомленным.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей истца и ответчика, по имеющимся в деле материалам.

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между Обществом с ограниченной ответственностью "Элитситиком" (арендодатель, далее – истец) и Обществом с ограниченной ответственностью "Круглый год" (арендатор, далее – ответчик) заключен договор аренды имущества от 30.04.2015 г., в соответствии с условиями которого, арендодатель передал по акту приема-передачи от 30.04.2015 г. арендатору, а арендатор принял во временное владение и пользование объект недвижимости, расположенный по адресу: Иркутская область. г. Иркутск, мкр-н Юбилейный, д. 117 (магазин №32, назначение нежилое, отдельно стоящее, площадью 2003, 5 кв.м., лит. А, А1, передаваемая площадь 1151, 4 кв.м.), для осуществления розничной торговли продовольственными и непродовольственными товарами неопределенному кругу лиц (потребителям), в том числе алкогольными напитками, а также для административных и складских целей (п. 1.1., п. 1.3. договора).

Право заключения настоящего договора принадлежит арендодателю на основании свидетельства о государственной регистрации права на нежилое помещение выданного Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области серии 38 АД №290010 от 05.08.2010 г., регистрационная запись №38-38-01/109/2007-850 от 12.11.2007 г.

В соответствии с п. 1.5. договора, срок аренды составляет 15 лет с момента государственной регистрации настоящего договора в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области. Договор аренды имущества от 30.04.2015 г. зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Иркутской области 03.09.2015 г. за №38-38/001-38/001/046/2015-1023/1.

Согласно п. 2.3.11. договора, арендатор обязался своевременно и в полном объеме вносить арендную плату и иные платежи в порядке и на условиях, предусмотренных разделом 3 настоящего договора.

В разделе 3 договора указаны платежи и расчеты по договору.

Пунктом 3.1. договора предусмотрено, что размер арендной платы за аренду нежилых помещений, указанных в п. 1.1. договора, составляет 250 руб. за 1 кв.м. в месяц.

Коммунальные услуги в стоимость арендной платы не входят и оплачиваются арендатором дополнительно на основании счетов.

Расчеты по договору производятся ежемесячно до 5-го текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в соответствии с выставленным счетом (п. 3.2. договора).

В соответствии с п. 1.3. дополнительного соглашения от 04.09.2015 г. к договору аренды имущества от 30.04.2015 г., арендная плата установлена в размере 115 140 руб. в месяц.

Дополнительное соглашение от 04.09.2015 г. к договору аренды имущества от 30.04.2015 г. зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Иркутской области 19.12.2016 г. за №38-38/001-38/001/060/2016-5752/1.

Как указывает истец в иске, ответчик свои обязательства по оплате арендной платы надлежащим образом не исполнил, в связи с чем, задолженность по договору аренды от 30.04.2015 г. за период с марта 2017 г. по июль 2017 г. включительно составила 575 700 рублей.

03.08.2017 г. конкурсный управляющий ООО "Элитситиком" ФИО2 направил в адрес ответчика претензионное письмо исх. №82/КУ от 27.07.2017 г. с требованием погасить задолженность по арендной плате по договору аренды от 30.04.2015 г. за период с марта 2017 г. по июль 2017 г. включительно, однако требования конкурсного управляющего оставлены последним без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по оплате арендной платы по договору аренды имущества от 30.04.2015 г. послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Иркутской области с настоящим иском.

Исследовав доказательства по делу, арбитражный суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения между истцом и ответчиком возникли на основании договора аренды имущества от 30.04.2015 г. в редакции дополнительного соглашения от 04.09.2015г. Предмет договора определен в п. 1.1. договора. К договору аренды приложен поэтажный план с обозначением арендуемого ответчиком объекта, следовательно, договор является заключенным.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В порядке п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Размер арендной платы в месяц составляет 115 140 руб. и вносится арендатором до 5-го текущего месяца (п. 1.3. дополнительного соглашения от 04.09.2015 г. к договору аренды имущества от 30.04.2015 г., п. 3.2. договора).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Составленный истцом расчет суммы иска свидетельствует о том, что в нарушение требований пункта 3.2. договора ответчиком арендная плата по указанному выше договору аренды от 30.04.2015 г. за период с марта 2017 г. по июль 2017 г. включительно (за 5 месяцев) не вносилась, в связи с чем, задолженность составила 575 700 рублей.

Ответчиком не представлены документы, подтверждающие полное и своевременное возмещение арендной платы по договору аренды от 30.04.2015 г. за период с марта 2017 г. по июль 2017 г., в связи с чем, на дату принятия решения задолженность ответчика составляет 575 700 руб., иного ответчиком не доказано, исковые требования не оспорены (ст. 65 АПК РФ). Расчет задолженности по арендной плате произведен истцом на основании п. 1.3. 1.3. дополнительного соглашения от 04.09.2015 г. к договору аренды имущества от 30.04.2015 г., судом проверен.

При таких обстоятельствах, суд признает правомерными, обоснованными и доказанными материалами дела исковые требования о взыскании долга по арендной плате в сумме 575 700 руб., который подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по настоящему иску составляет 14 514 руб. и относится на ответчика. Учитывая, что истицу при принятии иска к производству была представлена отсрочка оплаты государственной пошлины, государственная пошлина в размере 14 514 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,


РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Круглый год" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Элитситиком" сумму 575700 руб. – арендную плату;

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Круглый год" в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в сумме 14514 руб.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Иркутской области, в течение месяца со дня изготовления полного текста решения.


Судья С.Н. Антонова