Решение от 29 июня 2025 г. по делу № А82-4101/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, <...> http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-4101/2025
г. Ярославль
30 июня 2025 года
Резолютивная часть решения оглашена 24 июня 2025 года.

Арбитражный суд Ярославской области

в составе судьи Захаровой М.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Маянцевой Л.В.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Инвест результат" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 6059309,61 руб.


при участии:

от истца – не явился;

от ответчика – не явился;

установил:

Муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля (далее – истец, арендодатель) обратилось с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Инвест результат" (далее – ответчик, арендатор) о взыскании, с учетом уточнения, 6059309,61 руб. задолженности по договору аренды №11А/2024 от 05.02.2024, в т.ч. 5 012 811,20 руб. долга по арендной плате, 1046498,41 руб. пени за период с 25.01.2025 по 07.05.2025.

Стороны в судебное заседание не явились, истец заявил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, требования поддерживает.

Ответчик факт наличия задолженности не оспаривает, просрочка внесения арендной платы связана с возникновением в государстве сложной финансовой ситуации, сложившейся на фоне значительного повышения ключевой ставки ЦБ РФ, что привело к снижению объемов ипотечного кредитования и резкому сокращению продаж, необходимо отметить, что указанные обстоятельства носят непредсказуемый характер и являются непреодолимыми, просит снизить размер неустойки, применив положения статьи 333 ГК РФ.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассматривается в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд установил.

На основании Постановления мэрии города Ярославля от 14.11.2023 №1225 и протокола о результатах электронного аукциона от 24.01.2024 № 10 между Муниципальным казенным учреждением «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля, и Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Инвест Результат» 05.02.2024 заключен договор аренды №11А/2024 находящегося в государственной собственности земельного участка, предоставленного для строительства по результатам аукциона (далее договор), с кадастровым номером 76:23:061401:12860, площадью 3260 кв.м., расположенный по адресу: <...> земельный участок 37а.

Срок договора установлен с 05.02.2024 по 04.06.2031.

Размер и условия внесения арендной платы установлены разделом 3 договора.

Согласно пункту 3.1 договора за аренду земельного участка начисляется ежегодная арендная плата в сумме 24 051 244 руб. 80 коп., которая на основании п. 3.3 договора должна вноситься ежегодно не позднее даты проведения аукциона, т.е. не позднее 24 января.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляются пени в размере 0,15% от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа.

Со стороны арендатора допущено нарушение условий договора в части своевременного и полного перечисления арендной платы за 2025 год, задолженность составляет 5012811,20 руб., размер начисленных пени за просрочку внесения арендной платы составил 1046498,41 руб. за период с 25.01.2025 по 07.05.2025.

Поскольку в добровольном порядке ответчик задолженность не погасил, истец обратился с настоящим иском в суд.

Оценивая материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу положений статей 606, 611 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт наличия задолженности подтвержден материалами дела, доказательств оплаты суду не представлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Основываясь на доказанности факта ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по уплате арендных платежей, суд считает требование о взыскании неустойки обоснованным, расчет неустойки соответствует условиям договора.

Ответчиком заявлено о снижении неустойки ввиду ее несоразмерности.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ суд наделен правом уменьшения неустойки, если установит, что подлежащая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При этом суд в каждом конкретном случае, исходя из установленных по делу обстоятельств, определяет критерии такой несоразмерности.

В пункте 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Ответчиком не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком своего обязательства, оснований для снижения пени суд не усматривает.

Расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Инвест результат" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>) 6059309,61 руб. задолженности по договору аренды №11А/2024 от 05.02.2024, в т.ч. 5012811,20 руб. долга по арендной плате, 1046498,41 руб. пени за период с 25.01.2025 по 07.05.2025.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Инвест результат" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 206779 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).


Судья

М.А. Захарова